Проект «Нове будівництво житлового багатоквартирного будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення в масиві "Зелені Гори"» розроблений у 2023 році ТОВ "А-2" (34781368) . ГІП - Журбицький Андрій Вікторович (АР 012573). Проект розроблено на замовлення Товариство З Обмеженою Відповідальністю "Затишні Мрії" (43627718):

• завдання на проектування, затвердженого замовником;
• містобудівні умови і обмеження №76/М від 03.06.2021 р. виданих Рівненською міською радою;
• технічних умов виданих відповідними службами;
• інженерно-геологічних вушукавань (ФОП «ГАВРИЛЮК ОЛЕГ ПАВЛОВИЧ» 33013, м.Рівне, вул.Кавказька,9, в 2020р.)
• Топографо-геодезична зйомка М 1:500. Виконав ХХХФОП «Суряхін» в 2020р. М.

Даний об’єкт відноситься до класу наслідків СС2. Сейсмічність району згідно ДБН В.1.1-12-2014 (Карта ЗСР-2004-А) 6 балів. Клас енергоефективності С.

Характеристика ділянки

Генеральний план забудови відведеної території розроблений на топогеодезичній основі масштабу 1:500, наданій замовником проекту. Нове будівництво На відведеній ділянці загальною площею 0,2496 га запроектовано об‘єкт будівництва «Нове будівництво житлового багатоквартирного будинку з приміщеннями громадського призначення в масиві "Зелені Гори" Великоомелянської сільської ради, Рівненського району, Рівненської області (кадастровий номер ділянки 5624682000:04:027:0696)». Будівництво буде вестися в одну чергу, та один пусковий комплекс. Житловий багатоквартирний будинок з приміщеннями громадського призначення - чотирьохповерховий. Об’єкт будівництва знаходиться в умовах, що склалися. Адреса, ділянки будівництва: Рівненська обл., м. Рівне, вул. В'ячеслава Чорновола, 82а. Ділянка будівнчтва №5624682000:04:027:0696 - 0,2496 га. Категорія земель: 02.10 - для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об'єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. . Ділянка будівництва розташована в переферійній частині м. Рівне і межує: - з півдня: вулиця; - з півночі: лендшафтно рекреаційна територія; - із заходу: вулиця; - із сходу: індивідуальний житловий будинок.

Архітектурно будівельні рішення

Запроектована будівля це - чотирьохповерховий Житловий багатоквартирний будинок з приміщеннями громадського призначення. Конструктивна схема будівлі каркасна, з несучими колонами. За відносну відмітку 0,000 прийнято відмітку чистої підлоги першого поверху, якій відповідає абсолютна відмітка 254,30м. Будівля в плані Г - подібна з габаритами 34,550×15,125 м в осях. Абсолютна висота будинку від рівня землі прогнозується 12,50 м. Умовна висота будівлі 9,600 м. Приміщення громадського призначення відокремлені від житлової частини будинку: протипожежним перекриттям 1-го типу REI 150, протипожежними стінами 1-го типу REI 150. Усі приміщення будівлі забезпечені нормативним евакуаційними виходами. Перший поверх будівлі це - комерційні приміщення. З другого по четвертий поверхи - житлові квартири. Будівля має окреме інженерне забезпечення. Квартири сплановані відповідно вимог діючих нормативних документів. Висота типового поверху - 3,0м. Вертикальний зв'язок між поверхами забезпечується внутрішніми сходовими клітками Ск-1. Природне освітлення та тривалість інсоляції приміщень будівлі запроектованого будинку відповідають вимогам діючих будівельних нормативних документів.

Фундаменти. Фундаменти даної будівлі стрічкові, монолітні; пальові, буроінєкційні, з'єднані між собою монолітним залізобетонним ростверком. Фундаментні стіни виконані з мнонолітного залізобетону. Утеплення фундаменту екструдованими пінополістирольними плитами товщиною 100мм.. Вертикальна гідроізоляція - обмазувальна, бітумно-полімерні мастики; профільована мембрана. Горизонтальна гідроізоляція - ПВХ мембрана з профільованою мембраною. За відносну відмітку +/-0.000 прийнято відмітку чистої підлоги, яка відповідає абсолютній відмітці 220,5. Розрахунок фундаментів виконаний на основі інженерно-геологічних умов ділянки будівництва від навантаження будівлі. Зворотна засипка ґрунту перед влаштуванням бетонної підлоги виконується шарами по 200мм. з ретельним його пошаровим ущільненням та промочуванням.

Зовнішні та внутрішні стіни. Проектом передбачається виконання зовнішніх стін з цегли глиняної звичайної червоної повнотілої пластичноо пересування (ДСТУ Б В.2.7-61:2008) марки не нижче М-100 на цементно піщаному розчині М-100 товщиною 250 мм. Влаштування ззовні теплоізоляційного шару конструкції утеплення з пінополістирольних плит ПСБ-25 товщиною 200мм. з мінераловатними поясами та обрамленням віконних та дверних прорізів товщиною 200 мм через кожні 3 поверхи. Виконання внутрішніх стін з цегли глиняної звичайної червоної повнотілої пластичноо пересування (ДСТУ Б В.2.7-61:2008) марки не нижче М-100 на цементно піщаному розчині М-100 товщиною 250 мм. Стіни сходових кліток виконати з цегли глиняної звичайної червоної повнотілої пластичноо пересування (ДСТУ Б В.2.7-61:2008) марки не нижче М-100 на цементно піщаному розчині М-100 товщиною 250 мм. Міжкімнатні перегородки та перегородки санвузлів виконати з цегли глиняної звичайної червоної повнотілої пластичноо пересування (ДСТУ Б В.2.7-61:2008) марки не нижче М-75 на цементно піщаному розчині М-50 товщиною 120 мм.

Перекриття - монолітне залізобетонне перекриття товщиною 200 мм. Внутрішні сходи будівлі монолітні залізобетонні. Зовнішні сходи що ведуть до будівлі монолітні залізобетонні. Покрівля даху плоска, не експлуатована . Покрівля - монолітне залізобетонне перекриття товщиною 200 мм.. з подальшим утепленням покрівлі пінополістирольними плитами ПСБ-35, загальною товщиною 350мм.

Водопостачання і каналізація

Холодний водопровід. Водопостачання здійснюється від зовнішніх водопровідних мереж (проект розроблюється окремо). Для обліку води на вводі в будинок влаштований загально будинковий лічильник холодної води Apator-25 3,5 DN 25, крім того запроектовані лічильники окремо для комерційного обліку і для житлових приміщень на кожному поверсі "Apator-15" Qn 1,5 Dy15. Ввід холодної води - ∅63х3,8ПЕ. Внутрішня система водопроводу тупикова.

             Гарячий водопровід.

Випуск каналізаціі здійснюється в запроектовану індивідуальну мережу госп.-побут. каналізаціі будинку. Мережа побутової каналізації монтується з труб ПВХ Ду=100-50мм по ДСТУ Б В.2.5-32:2007. Система каналізації запроектована роздідьно на житлову і для комерції, з двома незалежними випусками в один колодязь. Побутова каналізація здійснює відвід стоків від санузлів, мийки кухні в зовнішні мережі водовідведення. Мережі внутрішньої безнапірної каналізації прокладаються приховано в шробах стін та конструкції підлоги під опорядженням. Прокладка стояків передбачена скрито в шахтах

Опалення та вентиляція

Теплопостачання - апарат опалювальний газовий побутовий житлових приміщень настінний продуктивністю 24 кВт. Теплові навантаження покриваються встановленням поквартирно настінного конденсаційного газового двоконтурного котла Bosch Condens 2300i W 24/30 C 23 24 кВт 3,0-24,0 кВт, марки Bosch (Турція). При розробці креслень конструктивні розміри та технічні характеристики котла прийняті згідно даних заводу - виробника. В торгово-офісних приміщеннях першого поверху передбачені інвенторні кондиціонери "спліт-система" на базі кондиціонерів Cooper Hunter ARCTIC inv. R32 (-25°C) CH-S24FTXLA2-NG. В санвузлах розміщені електричні рушникосушки марки "Mario". Відведення димових газів та розсіювання шкідливих речовин в атмосферу здійснюється через коаксіальний димовий канал Ду 60/100 мм. Забір повітря для спалювання газу здійснюється безпосередньо з навколишнього середовища. Система теплопостачання закрита, двотрубна. Споживачі тепла: система опалення 75-60°C, ГВП 5-45 °C. Радіатори сталеві панельні марки PURMO типу Соmpact (Польша), з нижнім підключенням, регулювання радіаторів виконується за допомогою автоматичних терморегуляторів фірми Herz.

    Витяжка повітря в житлових квартирах вирішується через внутрішні збірні вентиляційні канали санвузлів, ванних кімнат та кухонь. Повітря видаляється з верхньої зони приміщень з допомогою решіток, повітропроводів. Приплив свіжого повітря з природнім спонуканням в об’ємі 0,6-кратного повітрообміну прийнятий за рахунок мікровентиляції вікон. Для приміщень центру розвитку дитини передбачається влаштування вентиляційних систем з механічним спонуканням. Повітрообміни в приміщеннях розраховані згідно з чинними нормами, які передбачають: - подачу в приміщення санітарної норми зовнішнього повітря; - забезпечення нормативних кратностей обміну повітря; - забезпечення розрахункових витрат повітря загальнообмінними системами та системами з місцевими відсмоктувачами.

Електротехнічні рішення

Електротехнічні рішення виконанні згідно технічних умов. Категорія надійності електропостачання - I-ша 74 кВт. / II-ша 576 кВт. ; - напруга мережі - 380 В; - розрахункова потужність, Рроз - 650 кВт. річне прогнозоване споживання електроенергії - 3445000 кВт·год;  розрахунковий струм, Іроз - 1062 А;  коефіцієнт потужності, cos f - 0,93;  система заземлення - TN-C-S.

Заземлення

У будівлі застосовується система заземлення ТN-C-S (Нульовий робочий N та нульвий-захисний провідник PE обєднані в частині мережі). Головні заземлюючі шини (ГЗШ) встановлені поряд з ВРП в електрощитових. ГЗШ виготовляється з міді полоса 35х4, L=500мм. На стіні над шиной нанести знак заземлення.

Техногенні рішення

Проектними рішеннями, щодо попередження можливих локальних НС (надзвичайних ситуаці) від чинників, що розміщуються безпосередньо на об’єкті будівництва передбачено: - встановлення поквартирних газосигналізаторів, встановлення газосигналізаторів в нежитлових приміщеннях; - розрахунок будівельних конструкцій на локальні руйнівні навантаження, забезпечення спільної роботи будівельних конструкцій у випадку місцевих руйнувань; - влаштування системи зовнішнього та внутрішнього пожежогасіння; - відповідність шляхів евакуації чинним нормативним документам.

Охорона праці

Для забезпечення охорони праці і техніки безпеки проектом передбачено: - застосування типових конструкцій, матеріалів; - відключення автоматичним вимикачем допустимі струми; - дотримання встановлених правил експлуатації електроустановок. Забороняється: підключення електроустановки самовільно без перевірки обладнання, опору контуру заземлення. Пожежна безпека забезпечується: - відключенням пристроєм захисного відключення несправних електропроводок; - застосування вогнетривких конструкцій, заземлення обладнання, дотримання безпечних відстаней і габаритів.

Пожежна сигналізація

Проектом передбачається: · оповіщення про спрацювання системи пожежної сигналізації; · оповіщення й управління евакуацією людей у випадку пожежі; · індикація стану систем протипожежного захисту; · знеструмлення устаткування, що перебуває під напругою . У якості апаратури приймання сигналів, що свідчать про спрацювання пожежних сповіщувачів застосовується прилад приймально-контрольний пожежний «Tiras PRIME 8L» виробництва ТзОВ «ТІРАС-12», далі (ППКП). В якості технічних засобів виявлення пожежі в приміщеннях, що захищається, застосовані автоматичні та ручні пожежні сповіщувачі типу - («СПД-3» та «SPR-1») виробництва ПП «Артон»

Блискавкозахист

Для захисту будівель від прямих ударів блискавки (ПУБ) запроектовано систему зовнішнього блискавкозахисту, яка складається з системи блискавкоприймачів, системи струмовідводів та системи заземлення. Провідники струму, відповідно до вимог ДСТУ EN 62305-3:2021, повинні проходити по краю покрівлі, коньку (ухил перевищує 10%) та виступах. . Вентиляційні канали та інші елементи, що виступають вище будівлі (за їх наявності), захищаються за методом захисного кута та сфери, яка котиться (фіктивної сфери) відповідно до ДСТУ EN 62305-3:2021.

Енергоефективність та енергозбереження

 За результатами розгляду  наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань енергозбереження. Проектом  передбачається нове будівництво житлового чотирьох поверхового багатоквартирного будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення в масиві "Зелені Гори". Проектування теплоізоляційної оболонки приміщень , здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9190:2022, ДСТУ 9191:2022, ДБН В.2.6-31:2021.  Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t вн =20°С φ=50% . Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами  енергетичної ефективності  приміщень будівлі  визначено клас енергоефективності  – «С».

Прийняті проектні рішення забезпечують довговічність і оптимальний режим експлуатації проектованого об’єкту, а також нормативну можливість здійснення контролю і ремонту основних конструктивних елементів і систем інженерного забезпечення.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво». При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до проведення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріалами та відходами від них.

У процесі розгляду робочого проекту за зауваженнями ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни та доповнення. Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.

Відповідальність за дотримання у проекті зазначених вимог несе проектна організація, яка розробила проектну документацію, а також головний інженер проекту згідно із статтею 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».