Робочий проєкт розроблено ТзОВ “АРНІКА” (м. Львів, вул. І. Франка, 61  головний архітектор проєкту – Малярчук К.І., кваліфікаційний сертифікат   АА № 000330, виданий 23.07.12), на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 07.03.2023 № 226, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:8260-3671-0585-2611.

Замовником додатково надано:

- договір споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії з ПАТ (ПрАТ) “Львівобленерго” від 08.10.2019 № 56994 та додаткової угоди від 13.12.2022

- договір про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення з ЛМКП “Львівводоканал” від 24.11.2022 № 715019;

- договір купівлі-продажу нежитлових приміщень (офісу) від  04.11.2022 № 1095;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.11.2022 № 314261660;

- технічний паспорт від 17.05.2012 року;

- технічне обстеження нежитлових приміщень, виконане ФОП Лісоцьким Р.В. у 2022 році.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2, сукупний показник – СС2.

                                                 Проєктні рішення

Генплан

Житловий будинок № 3, в якому знаходяться нежитлові приміщення які підлягають реконструкції, розташований на вул. Й. Коциловського у м. Львові. Генпланом передбачено використання існуючих пішохідних зв’язків та під’їзду з вул. Й. Коциловського.

Робочим проєктом передбачено використання існуючої автостоянки для тимчасового зберігання автомобілів.

Архітектурно-конструктивні рішення

Нежитлові приміщення (офіс), які підлягають реконструкції, розташовані в цокольному поверсі семиповерхового (у т.ч. цокольний та мансардний поверхи) житлового будинку.

Конструктивна система існуючого житлового будинку – стінова, з несучими поздовжніми та поперечними несучими стінами. Просторова жорсткість забезпечується несучими цегляними стінами та жорстким диском перекриття

Основні конструктивні елементи будинку: фундаменти - буроін’єкційні палі; стіни підземної частини та частково надземної частини - збірні бетонні блоки типу ФБС, надземної частини - керамічна цегла; перекриття безбалкове монолітне залізобетонне; перегородки існуючі та проєктовані – цегляні; перемички існуючі - збірні залізобетонні брускові, проєктовані – металеві.

Робочим проєктом передбачено збільшення площини віконних прорізів (в межах існуючої ширини) за рахунок пробивання отворів до проєктних відміток та влаштування дверних прорізів в місцях існуючих віконних отворів на головному фасаді зі сторони вул. Й. Коциловського. Також передбачено засклення на всю висоту пройомів між існуючою колонадою порталу зліва від головного входу в житловий будинок.

Робочим проєктом передбачено наступний склад приміщень: офісні приміщення, допоміжне та технічне приміщення, санвузли, тамбур. Висота приміщень 2,91 м.

Робочий проєкт розроблено з урахуванням належних умов для безперешкодного пересування осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з вимогами ДБН В.2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель і споруд”. Поверхні покриття мощення вхідної площадки та підлоги у приміщеннях запроєктовано з неслизьких матеріалів з шорсткою поверхнею, що не допускає ковзання, всі дверні заповнення передбачено без порогів. Для доступу маломобільних груп населення передбачено використання переносного пандуса.

Реставрація та зовнішнє опорядження фасадів передбачено згідно з паспортом опорядження фасаду, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

                                       Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція

Теплозабезпечення нежитлових приміщень передбачено від навісних електричних котлів, які розташовуються в шафах без загального доступу. Котел обладнаний захистом від блокування насоса, від зниження тису в системі опалення, захистом від замерзання.

Теплоносій системи підлогового опалення – вода з параметрами 45/35 ͦС.

Підлогове опалення запроєктовано трубами з антидифузійним захистом. Розкладка труб – змійкою.

Регулювання температури теплоносія в контурі передбачено за допомогою термостатичних клапанів з виносними датчиками, електронних регуляторів температури та термоприводів на контурах.

Температурні видовження трубопроводу компенсуються бетонною стяжкою підлоги.

Транзитні підведення до контурів передбачено прокласти в захисній гофрованій трубі (пешель).

Для підтримання оптимального вологісно-температурного режиму передбачено припливно-витяжну вентиляцію з природним спонуканням.

Системи вентиляції запроєктовано роздільними для кожної групи приміщень.

З санвузлів витяжка повітря запроєктована системами вентиляції з механічним спонуканням та здійснюватиметься осьовими вентиляторами.

Повітропроводи запроєктовано з тонколистової оцинкованої сталі класу щільності В.

Для літнього періоду передбачено кондиціювання повітря за допомогою мульти-спліт систем. Холодоносій системи – фреон R410A. Зовнішні блоки передбачено розмістити на фасаді будинку. Відведення конденсату передбачено через сифони.

Електропостачання та електротехнічні рішення

Згідно з існуючим договором споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії з ПАТ (ПрАТ) “Львівобленерго” від 08.10.2019 № 56994 та додаткової угоди від 13.12.2022 величина максимального розрахункового (прогнозованого) навантаження з урахуванням існуючої дозволеної (приєднаної) потужності 33 кВт. Категорія надійності по електропостачанню нежитлових приміщень – ІІІ. Напруга живлення - 380/220 В. Система заземлення - ТN-С-S.

Електропостачання передбачено здійснювати від існуючого ВРП будинку на вул. Й. Коциловського, 3.

Для приймання та розподілу електричної енергії в електрощитовій  передбачено встановлення ввідно-розподільного пристрою (ВРП) з апаратами обліку, комутації і пристроями захисту. Передбачено встановлення розподільних групових освітлювальних та силових щитів з автоматичними вимикачами та пристроями захисного відключення (ПЗВ).

Комерційний облік електроенергії нежитлових приміщень передбачено в шафі ВШО в ВРП житлового будинку, технічний (контрольний) передбачені в шафах електричних ШЕ-1, ШЕ-2, які знаходяться безпосередньо в нежитлових приміщеннях.

Силовими електроспоживачами приміщень офісу є сантехнічне та технологічне обладнання, електроосвітлення та розеткова мережа.

Розподільні мережі нежитлових приміщень запроєктовано кабелем марки ВВГнг-LS, з прокладанням в штрабах стін під штукатуркою. Всі місця проходження кабелів через стіни і перекриття передбачено ущільнення їх вогнезахисними матеріалами вогнестійкістю 0,75 години.

Для запобігання ураження електричним струмом, у випадку пошкодження ізоляції, передбачено встановлення автоматичного вимкнення живлення диференційними автоматичними вимикачами.

Робочим проєктом передбачено робоче освітлення в офісних приміщеннях, аварійне на шляхах евакуації та ззовні. Типи світильників прийнято у відповідності з призначенням приміщень. Напруга робочого та аварійного освітлення 220 В.

Кабелі групових ліній робочого освітлення передбачено прокласти окремо від кабелів групових ліній аварійного освітлення. Мережі робочого освітлення запроєктовано кабелем ВВГНГ-LS, аварійного - FLAME-X 950(N) HXH FE 180/E30.

Усі металеві частини електрообладнання, які нормально не знаходяться під напругою, але можуть опинитися під напругою внаслідок пошкодження ізоляції, підлягають заземленню шляхом приєднання їх до нульового захисного провідника.

Водопостачання та водовідведення

Джерело водопостачання – існуюча внутрішньобудинкова мережа водопроводу.

До нежитлових приміщень передбачено один водопровідний ввід для господарсько питних потреб.

Для обліку витрат води передбачено влаштування водомірних вузлів з лічильниками з імпульсним виходом та терміналом передачі даних. В обв’язку вузла обліку входять лічильник, сітчастий фільтр, зворотний клапан та відключаюча арматура.

Приготування гарячої води передбачено від накопичувальних електричних водонагрівачів.

Внутрішні мережі холодного та гарячого водопостачання запроєктовано з поліпропіленових напірних труб у тепловій ізоляції. На кожному відгалуженні до сантехнічних приладів передбачено запірну арматуру.

Відведення стічних вод від сантехнічних приладів передбачено самопливом в існуючу внутрішньодворову каналізаційну мережу.

Мережа внутрішньої каналізації запроєктована з поліпропіленових безнапірних каналізаційних труб.

Для доступу до ревізій, що запроєктовані на стояках, передбачено влаштування лючків.

Заходи щодо енергозбереження

Робочим проєктом передбачено збільшення площини віконних прорізів (в межах існуючої їх ширини) за рахунок влаштування отворів до проєктних відміток та дверних прорізів в місцях існуючих віконних отворів.

Заповнення проєктованих віконних та дверних прорізів запроєктовано з металопластикових вікон з енергозберігаючим двокамерним склопакетом з "теплою" дистанційною планкою та п’ятикамерним ПВХ профілем, Rmin=0,90 м² К/Вт згідно п. 5 ДБН В.2.6-31:2021 “Теплова ізоляція та енергоефективність будівель”.

На існуючих мережах електро-, водопостачання передбачено прилади обліку. Система опалення в нежитлових приміщеннях запроєктована в конструкції підлоги, з погодозалежним керуванням температурою теплоносія.

Інженерне устаткування та інженерні системи існуючі та передбачені з урахуванням експлуатаційних, температурних та вологісних режимів.

Охорона праці. Забезпечення надійності та безпеки.

При виконанні заявлених робіт запроєктованого об’єкту вимоги до охорони праці забезпечуються шляхом проведення організаційних, технічних та інших заходів, спрямованих на попередження аварій, нещасних випадків, забезпечення безпеки людей, зниження можливих майнових втрат, виконанням усіх проєктних рішень та дотриманням вимог Закону України ”Про охорону праці”. Розділи робочого проєкту розроблені на підставі діючих нормативних актів з питань охорони праці та передбачають заходи з дотримання діючих норм. Організація робочих місць забезпечуватиме безпеку праці на всіх етапах виконання робіт.

Організація будівництва

Робочим проєктом передбачено методи виконання робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах. Тривалість будівництва – 3,0 місяці.

Робочий проєкт розроблено з дотриманням вимог до санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки.

         Робочий проєкт “Реконструкція нежитлових приміщень з влаштуванням дверних прорізів на місці віконних отворів на вул. Й. Коциловського, 3 у м. Львові”  виконано відповідно до вихідних даних на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; енергозбереження.

Виконавець звіту

Тетяна Марчук