Проект «Будівництво житлового комплексу з об’єктами громадського призначення та дитячим дошкільним закладом на перетині вул. Академіка Глушкова та Академіка Заболотного, вул. Академіка Заболотного, 1 у Голосі­ївському районі м. Києва» (Коригування другої черги будівництва 3К) роз­роблений ТОВ «АВН КАПІТАЛ» (03142, м. Київ, вул. Гната Юри, 9, оф. 34) у 2021 році, ГАП – Шпоть О. Г. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 002441 від 30.09.2015, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 3214 від 31.07.2020), на замовлення ПП «ВЕРОНА 9» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 01.06.2017 № 913/17/012/009-17;

−    завдання на коригування проекту, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Ескізний проект «Будівництво житлового комплексу з об’єктами гро­мадського призначення та дитячим дошкільним закладом на перетині вул. Академіка Глушкова та Академіка Заболотного, вул. Академіка Заболотного, 1 у Голосіївському районі м. Києва» та його коригування розглядалися з реко­мендацією до схвалення:

−     ТОВ «Українська будівельна експертиза» з наданням експертного звіту від 15.08.2017 № 3-119-17-ЕП/КО;

−     ТОВ «АГЕНТСТВО БУДІВЕЛЬНИХ ЕКСПЕРТИЗ» з наданням експерт­ного звіту від 24.06.2019 № 67-19-ЕП;

−    ТОВ «АГЕНТСТВО БУДІВЕЛЬНИХ ЕКСПЕРТИЗ» з наданням експерт­ного звіту від 25.10.2019 № ЕП-314-19 (коригування 2К);

−     ТОВ «Українська будівельна експертиза» з наданням експертного звіту від 23.04.2021 № 3-440-18-ЕП/КО (коригування 3К).

Проект «Будівництво житлового комплексу з об’єктами громадського призначення та дитячим дошкільним закладом на перетині вул. Академіка Глушкова та Академіка Заболотного, вул. Академіка Заболотного, 1 у Голо­сіївському районі м. Києва» (коригування другої черги будівництва 2К) був розроблений ТОВ «АВН КАПІТАЛ» у 2019 році, розглянутий ТОВ «АГЕНТ­СТВО БУДІВЕЛЬНИХ ЕКСПЕРТИЗ» і рекомендований до затвердження експертним звітом № КО/П-315-19 від 28.10.2019.

За цим проектом було передбачено будівництво житлового будинку № 3 із вбудовано-прибудованим підземним паркінгом, житлового будинку № 4 та підземного паркінгу, з виділенням трьох пускових комплексів, а саме:

−    1 пусковий комплекс – будівництво трисекційного (34; 11; 34 пов.) житло­вого будинку № 3, ТП та підземного паркінгу;

−    2 пусковий комплекс – будівництво п’ятисекційного (34; 11, 34, 14, 34 пов.) житлового будинку № 4, ТП, ДЕС та підземного паркінгу;

−    3 пусковий комплекс – будівництво підземного паркінгу.

Нинішнє коригування проекту другої черги будівництва 3К перед­бачає:

1.   Щодо генерального плану:

–     виділення чотирьох пускових комплексів (було три пускових комплекси) де четвертим пусковим комплексом передбачено будівництво закладу дошкільної освіти (ДЗО) на 180 місць, який раніше передбачався у ІІІ черзі будівництва як ДНЗ;

–     розміщення окремої господарської будівлі з вбудованим РП 10/0,4 кВт (1 пусковий комплекс) замість вбудованої в житловий будинок № 3;

–     будівництво двох вбудованих трансформаторних підстанцій 10-0,4 кВт (2 пусковий комплекс).

Таким чином другою чергою передбачається будівництво:

−   1 пусковий комплекс ‒ житлового будинку № 3, підземного паркінгу, господарської будівлі із вбудованим РП 10-0,4 кВт;

−   2 пусковий комплекс ‒ житлового будинку № 4, підземного пар­кінгу, двох ТП;

−   3 пусковий комплекс ‒ підземного паркінгу;

−   4 пусковий комплекс ‒ закладу дошкільної освіти (ЗДО) на 180 місць.

2.   Щодо архітектурних рішень житлового будинку № 3 (1 пусковий комп­лекс):

–     збільшення кількості квартир у секції 3, без зміни геометричних пара­метрів та поверховості (було ‒ 372; стало ‒ 490 квартир);

–     уточнення складу приміщень квартир, а саме для секцій 1 та 3 в квар­тирах не передбачені літні приміщення;

–     уточнення місткості підземному паркінгу (було -194, стало - 197 машино-місць, у тому числі 6 місць для мотоциклів).

3.   Щодо архітектурних рішень житлового будинку № 4 (2 пусковий комп­лекс):

–     зміну архітектурно-планувальних рішень житлових секцій – зміна плану­вання ліфтово-сходового вузла; збільшення кількості квартир (було - 1242, стало ‒ 1648 квартир);

–     зміну висоти наземних поверхів: зміну висоти першого поверху (було - 4,2 м, стало 3,75 м); 2-9 поверхів секцій 2 та 4 (було - 3,0 м, стало - 3,3 м); зміну висоти 28-34-го поверхів секцій 1, 3 та 5 (було - 3,3 м, стало - 3,0 м);

–     на верхніх поверхах секцій не передбачається розміщення дворівневих квартир;

–     уточнення складу приміщень квартир, а саме для секцій 1, 3 та 5 у квар­тирах не передбачені літні приміщення;

–     зміну вентиляційних блоків для вентиляції квартир – коригуванням про­екту передбачено застосування збірних вентиляційних блоків з каналом-супутником і класом вогнестійкості для транзитних блоків секцій 1, 3 та 5 не менше ніж REI 180;

–     уточнення місткості підземному паркінгу (було - 498, стало 551 машино-місце;

–     коригування техніко-економічних показників.

4. Щодо архітектурних рішень підземного паркінгу на 168 машино-місць (3 пусковий комплекс):

–     зміну архітектурно-планувальних рішень – зберігання машин передба­чено в один рівень;

–     уточнення місткості підземному паркінгу (було 326, стало 168 машино-місць).

Ділянка проектування площею 5,8217 га знаходиться на вул. Акаде­міка Заболотного, 1 на перетині просп. Академіка Глушкова та вул. Акаде­міка Заболотного у Голосіївському районі міста Києва, у його південно-західній периферійній частині.

Межі ділянки:

−    з півночі – ТОВ «Луол-Петроліум»;

−    з північного сходу – ресторан «Вітряк» та існуюча багатоповерхова жит­лова забудова;

−    зі сходу – територія гаражів;

−    з південного заходу – вул. Академіка Заболотного;

−    з північного заходу – просп. Академіка Глушкова.

Рельєф території переважно рівнинний, з незначним ухилом у пів­нічно-східному напрямку. Абсолютні відмітки поверхні землі коливаються від 177.55 до 181.47 м.

На території існують будівлі, споруди, зелені насадження та інже­нерні мережі, які підлягають знесенню.

Транспортне обслуговування передбачено з вулиці Академіка Забо­лотного. Ширина внутрішніх проїздів - від 3,5 до 6,0 м.

Організації рельєфу розроблена з урахуванням відміток існуючих будівель, споруд, верху покриття прилеглих вулиць. Поздовжній ухил по про­їздах прийнято 5‰.

Відведення поверхневих вод передбачено по лотоках проїздів у мережу запроектованої дощової каналізації, з подальшим підключенням до існуючої каналізаційної мережі. Дощові води з території автостоянок перед випуском у запроектовану мережу потрапляють на локальні очисні споруди.

Благоустроєм ділянки передбачено влаштування проїздів і стоянок, тротуарів і майданчиків різного призначення.

На вільній від забудови, проїздів і майданчиків території влаштову­ються газони та квітники, висаджуються дерева та кущі. На майданчиках встановлюється переносне обладнання.

Територія закладу дошкільної освіти (ЗДО) огороджена по пери­метру. Транспортне ослуговування ЗДО передбачено з вул. Акад. Заболот­ного, забезпечено заїзд пожежних і вантажних автомобілів та автомобілів швидкої допомоги. Ширина внутрішніх проїздів – 3,5 м. Для входу на територію запроектовано чотири відокремлених входи.

Організації рельєфу розроблена з урахуванням відміток оточуючої території. Поздовжній ухил по проїздах прийнято від 10 до 25‰, попереч­ний ‒ 25‰.

Відведення поверхневих вод передбачено по лотоках проїздів у мережу запроектованої дощової каналізації, з подальшим підключенням до існу­ючої каналізаційної мережі.

Благоустроєм передбачено влаштування усіх необхідних майданчиків відповідно до ДБН В.2.2-4:2018. На групових майданчиках запроектовано тіньові навіси.

На вільній від забудови, проїздів і майданчиків території влаштову­ються газони та квітники, висаджуються дерева та кущі. На майданчиках встановлюється переносне обладнання.

Основні проектні конструктивні рішення житлових будинків і паркін­гів у зв’язку з нинішнім коригуванням проекту не змінюються порівняно з проектними рішеннями, затвердженими на підставі експертного звіту ТОВ «АГЕНСТВО БУДІВЕЛЬНИХ ЕКСПЕРТИЗ» від 28.10.2019 № КО/П-315-19.

Будівля закладу дошкільної освіти (ЗДО) - двоповерхова, у формі еліпса, частково з цокольним поверхом. Покрівля - пласка.

Конструктивна схема будівлі ЗДО – монолітний залізобетонний каркас, з комбінованим ригельним та безригельним перекриттям із залізо­бетонними діафрагмами та ядрами жорсткості.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується спільною роботою вертикальних елементів (діафрагм і ядер жорсткості, колон) з гори­зонтальними дисками перекриттів.

Колони – квадратного та прямокутного перерізу.

Фундаменти – пальові. Палі − буроін’єкційні, Ø620 мм, L = 9 м. Основою для паль служать ґрунти ІГЕ 8 - суглинок напівтвердий, до туго­пластичного.

Ростверки – монолітні залізобетонні, кущові.

Стіни цокольного поверху – монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм.

Стіни жорсткості – товщиною 250 мм.

Плити перекриття – товщиною 250 мм та 220 мм, частково з балками.

Сходи – монолітні залізобетонні.

Зовнішні стіни − самонесучі цегляні, із зовнішнім утепленням, розта­шовані в межах поверхів між перекриттями.

Заклад дошкільної освіти (ЗДО) розрахований на 180 місць.

До складу ЗДО входять:

−   групові осередки для дітей 3-4-х років (молодша група) до 20 місць – 3 шт.;

−   групові осередки для дітей 4-5-ти років (середня група) до 20 місць – 3 шт.;

−   групові осередки для дітей 5-6-ти років (старша група) до 20 місць – 3 шт.;

−   приміщення для музичних і фізкультурних занять;

−   медичні приміщення;

−   харчоблок;

−   службово-побутові приміщення.

Приміщення групових осередків передбачені ізольованими один від одного. У групових осередках передбачені роздягальні, ігрові кімнати, буфетні, спальні та туалетні. Проектом передбачено сучасне технологічне обладнання та меблі.

Режим роботи – 12 год.

Зовнішні інженерні мережі водопостачання та каналізації викону­ються для об’єкта в цілому згідно з ТУ ПрАТ АК «Київводоканал» на водо­постачання № 13170 від 19.09.2019, ТУ ПрАТ АК «Київводоканал» на каналі­зування № 13152  від 19.09.2019 і ТУ Департаменту транспортної інфра­структури на підключення до мережі дощової каналізації № 212-1-17 від 25.01.2018.

Принципові проектні рішення щодо водопостачання та каналізу­вання житлових будинків і паркінгів у зв’язку з нинішнім коригуванням проекту не змінюються порівняно з проектними рішеннями, затвердженими на підставі експертного звіту ТОВ «АГЕНСТВО БУДІВЕЛЬНИХ ЕКСПЕРТИЗ» від 28.10.2019 № КО/П-315-19.

Підключення ЗДО передбачається до раніше запроектованих вну­трішньомайданчикових мереж водопроводу та каналізації попередньої черги будівництва.

Для зовнішнього пожежогасіння на проектованій кільцевій водо­провідній мережі встановлюються пожежні гідранти.

У будівлі ЗДО запроектовано об’єднану систему господарсько-питного та протипожежного водопостачання.

Передбачено два вводи водопроводу 2Æ89 × 3,5 у приміщення вузла вводу в підвалі на відм. мінус 3.000.

На вводі встановлюється загальний водомірний вузол з обвідною лінією, на якій влаштовується засувка з електроприводом. Проектом перед­бачаються окремі водомірні вузли для визначення витрат холодної води на гаряче водопостачання та на полив території. Усі водомірні вузли облад­нуються пристроями для знімання інформації та передачі її на диспетчерсь­кий пункт.

На системі протипожежного водопроводу передбачається встанов­лення двох патрубків зі з’єднувальними головками Ø80 для приєднання рукавів пересувної пожежної техніки.

Потреби господарсько-питного водопостачання та внутрішнього пожежогасіння забезпечуються тиском у зовнішній водопровідній мережі.

Система гарячого водопостачання ЗДО передбачена централізованою - від ІТП. Як джерело для нагріву води використовується система теплових насосів з можливістю електродогріву.

Температура гарячої води, що подається на крани змішувачів, які встановлюються у душових та умивальних для дітей, повинна бути не вище ніж 37°С i не нижче ніж 34°С. Для цього у цих приміщеннях застосо­вуються термостатичні змішувальні клапани.

Відведення стоків побутової каналізації передбачається самопливом, з підключенням до зовнішньої мережі каналізації, відповідно до технічних умов.

Стічні води побутової та виробничої каналізації харчоблоку приєд­нуються до зовнішньої каналізаційної мережі окремими випусками.

Технологічне обладнання для приготування їжі та санітарно-технічні прилади для миття посуду приєднуються до внутрішньої каналізаційної мережі з розривом струменя не менше ніж 20 мм від верху приймальної воронки.

На випуску виробничої каналізації зовні будівлі встановлюється сепаратор жиру.

Від санітарно-технічних приладів і технологічного обладнання кухні, що розташовані на відм. мінус 3.000, стоки відводяться за допомогою каналізаційних насосних установок, з підключенням до самопливної кана­лізації через петлю гасіння напору.

Відведення дощових і талих вод з покрівлі будівлі передбачається закритою системою внутрішніх водостоків у зовнішню мережу дощової каналізації. Водостічні воронки на покрівлі для запобігання намерзанню прийняті з електрообігрівом.

Систему дренажної каналізації передбачено для відведення випад­кових та аварійних стічних вод із приямків технічних приміщень. Приямки обладнуються дренажними насосами. Працюють вони в автоматичному режимі від рівня води в приямках.

Напірним трубопроводом ці стоки подаються до самопливного трубопроводу дощової каналізації через петлю гасіння напору.

Житлові будинки

Нинішнє коригування проекту житлових будинків передбачає зміну джерела теплопостачання.

Забезпечення тепловою енергією житлових будинків і вбудованих нежитлових приміщень передбачено від електричної мережі.

Джерелом теплопостачання для систем опалення кожної житлової квартири будинку прийняті індивідуальні настінні електричні нагрівачі, обладнані автоматикою керування процесом приготування води в системі опалення, з урахуванням споживання електроенергії в години мінімального навантаження енергосистеми, розширювальним баком, циркуляційним насо­сом, кімнатним регулятором температури, групою безпеки та системою захисту від перегріву. Теплоносій для системі опалення ‒ вода з розрахун­ковими параметрами 60-50°. Розміщення котлів прийнято в кухнях квартир.

Системи опалення житлових квартир ‒ двотрубні, тупикові, з гори­зонтальним розведенням і панельними радіаторами, обладнаними автома­тичними термостатами.

Вентиляція житлових квартир кожного протипожежного відсіку ‒ припливно-витяжна, за рахунок сумісної роботи спеціальних припливних пристроїв у віконних конструкціях та витяжних залізобетонних вентиля­ційних блоків індустріального виробництва. Видалення повітря із примі­щень кухні та санвузлів запроектовано через канали-супутники (повітряні затвори), які підключені до збірної вентиляційної шахти, з викидом повітря вище покрівлі. Для інтенсифікації витяжки передбачено встановлення побутових малопотужних вентиляторів. Окрім того, передбачені окремі вентблоки для підключення зонтів над кухонною плитою.

Джерелом теплопостачання для кожного блока вбудованих нежитло­вих приміщень першого та другого поверхів прийняти індивідуальні настінні електричні нагрівачі, які відповідають тим самим технічним характеристикам, що і для житлових приміщень.

Системи опалення кожного комерційного приміщення ‒ двотрубні, тупикові, з горизонтальним розведенням і панельними радіаторами, облад­наними автоматичними термостатами. Проектом передбачено програмне зниження температури повітря в неробочий час у вбудованих комерційних поміщеннях з фіксованою тривалістю робочого дня.

Вентиляція кожного за призначенням блока вбудованих комерційних приміщень передбачена самостійними припливно-витяжними системами з механічним спонуканням, з утилізацією тепла викидного повітря, і забез­печує працюючих і відвідувачів зовнішнім повітрям у межах санітарної норми.

Припливно-витяжні агрегати розташовуються поза зоною житлових квартир.

Витяжка із санвузлів вбудованих приміщень передбачена вентилято­рами. Транспортування витяжного повітря вентсистем вбудованих приміщень запроектовано по окремих шахтах, прокладених поза зоною житлових квартир і ліфтових холів, з викидом вище покрівлі будинку.

Для підтримання температури в приміщенні для зберігання автомобілів у холодну пору року +5°С запроектована повітряна система опалення опалю­вально-вентиляційними агрегатами.

Вентиляція паркінгу – припливно-витяжна, з механічним спонуканням, розрахована на розчинення забруднюючих речовин від вихлопних газів автомобілів, з окремими установками для кожного протипожежного від­сіку. Видалення повітря здійснюється з верхньої та нижньої зони в рівних частинах. Викид витяжного повітря здійснюється через шахти, які виведені вище покрівлі 34-поверхових секцій житлового будинку на 2 м. Припливне повітря подається у верхню зону, вздовж проїзду. Приміщення паркінгу обладнується газоаналізаторами довибухових концентрацій паливних газів і приладами контролю СО. Вмикання вентилятора здійснюється автома­тично – від газоаналізатора.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до вертикального колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів та ущіль­нення місць проходу повітроводів і трубопроводів через перегородки і стіни негорючими матеріалами, із забезпеченням нормативної вогнестійкості пере­шкод, які вони перетинають.

Заклад дошкільної освіти (ЗДО)

Джерелом теплопостачання для системи водяного опалення примі­щень ЗДО та приготування води на потребу ГВП є теплонасосні установки типу «повітря-вода» та електричний водогрійний котел теплопродуктив­ністю 90 кВт, які встановлені в приміщенні теплогенераторної. Розрахун­ковий температурний графік відпуску мережної води t = 50-40°С.

Для забезпечення потреб будівлі тепловою енергією в літній період передбачена система сонячних колекторів.

Теплогенераторна обладнується установками підготовки води в сис­темі підживлення, баками для приготування води на потребу ГВП, насосами, приладами КВП, автоматикою безпеки та регулювання, допоміжним облад­нанням. Для економії енергоресурсів передбачено автоматичне зниження температури в приміщеннях у неробочий час.

Система опалення приміщень ЗДО ‒ двотрубна, горизонтальна, з повер­ховими гілками, з панельними радіаторами, обладнаними термостатами і захищеними негорючими екранами та внутрішньопідлоговими конвекто­рами.

Для ігрових кімнат першого поверху, в спортзалі та в роздягальнях, окрім радіаторної системи опалення, додатково передбачається влашту­вання «теплої підлоги». Температура поверхні підлоги прийнята +23°С.

Вентиляція у приміщеннях ЗДО ‒ припливно-витяжна, з механічним спонуканням, з окремими припливно-витяжними установками для блоків за функціональним призначенням ‒ для ігрових і спальних приміщень, спортивного та актового залів, адмінприміщень, кухонного блоку, медичного блоку, пральні, а також витяжними установками для санвузлів. Припливно-витяжні установки запроектовані з рекуперацією тепла витяжного повітря, електрокалориферами та оснащені секцією передохолодження. Вентиляція кухні розрахована на асиміляцію тепловологонадлишків і запроектована з урахуванням запобігання розповсюдженню запахів із виробничої зони.

Для підтримання оптимальних параметрів у приміщеннях актового залу, вестибюля, спортивного залу та в адміністративних приміщеннях запро­ектована система кондиціонування – спліт-система. Холодоносій системи кондиціонування – озонобезпечний фреон R410а.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) передбачається влаштування проти­пожежних клапанів та ущільнення місць проходу повітроводів і трубопро­водів через перегородки та стіни негорючими матеріалами, із забезпеченням нормативної вогнестійкості перешкод, які вони перетинають.

У проекті для житлових будинків передбачена достатня кількість щитів ВРП, кількість яких визначена з урахуванням протипожежних від­сіків і повного електроопалення житла.

Розрахункове навантаження ЗДО становить 300 кВт, І та ІІ категорія надійності електропостачання.

Проектом передбачається автоматизація та диспетчеризація інженер­ного обладнання систем водопостачання, опалення, гарячого водопостачання, вентиляції.

Принципові рішення щодо організації будівництва 1, 2 та 3 пускових комплексів залишаються без змін, у проекті коригування наведені принци­пові рішення щодо 4 пускового комплексу - ЗДО.

Земляні роботи виконуються за допомогою екскаваторів з ємністю ковша 0,5-1,0 м³ та екскаваторів з бульдозерним обладнанням.

Улаштування бурових паль виконується за допомогою бурової уста­новки типу Soilmec R-825.

Бетон на будмайданчик завозиться автобетонозмішувачами з ємністю барабана 7 м³. Подача бетону в монолітні залізобетонні конструкції викону­ється за допомогою бетононасосів продуктивністю 80 м³/год.

Монтажні роботи запроектовано виконувати за допомогою баштового крана типу Liebherr 63K вантажопідйомністю 1,15-6,0 т, пневмоколісного крана КС-5363 вантажопідйомністю 30 т та гусеничного крана РДК-250 вантажопідйомністю 25 т.

Тривалість будівництва 4 пускового комплексу ІІ черги становить 12,0 місяців, в тому числі підготовчий період - 1,0 місяць.

Загальна тривалість ІІ черги залишається без змін і становить 95,0 місяців.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Передбачене коригування проекту будівництва житлових будинків № 3 та № 4 не призведе до порушення нормативних рівнів природного освітлення і тривалості інсоляції у проектованих житлових квартирах.

Склад і площі основних і допоміжних приміщень закладу дошкульної освіти відповідають вимогам ДБН В.2.2-4:2018 «Будинки і споруди. Заклади дошкільної освіти».

Згідно з наданими розрахунками умови природного освітлення, три­валість інсоляції як території дитячих ігрових і спортивних майданчиків, так і основних приміщень закладу дошкільної освіти (ЗДО) відповідають вимогам нормативних документів, у тому числі ДБН Б.2.2-12:2019 «Плану­вання та забудова територій», ДБН В.2.5-28:2018 «Природне і штучне освіт­лення», ДСП 173-96 «Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів» та ін.

Технологічні рішення щодо забезпечення харчування дітей і персоналу ЗДО розроблені відповідно до завдання на проектування, з дотриманням вимог ДБН В.2.2-4:2018 та Санітарного регламенту для дошкільних закладів, затвердженого наказом МОЗ України від 24.03.2016 № 234, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 14.04.2016 за № 563/28693.

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог п. п. 10.2.1-10.2.14 ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму». У проекті розроблений розділ «Захист від шуму», де враховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання будівель).

Для створення комфортних акустичних умов у приміщеннях освітніх закладів все обладнання монтується з ретельною звукоізоляцією (кріплення та проходи через будівельні конструкції ізолюються пружними проклад­ками та ін.). Після виконання робіт з монтажу обладнання, проектом перед­бачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, роз­роблення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

У складі відкоригованого проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що внаслідок кори­гування проектних рішень вплив на компоненти навколишнього середовища суттєво не змінюється у порівнянні з раніше затвердженим проектом і знахо­диться у межах дозволених рівнів.

Будинок № 3 складається з трьох житлових секцій, вбудовано-при­будованого однорівневого підземного паркінгу місткістю 197 машино-місць і вбудованих у перший та другий поверхи нежитлових приміщень.

Секції житлового будинку № 3 з’єднуються двоповерховими части­нами з нежитловими приміщеннями, покрівлі яких передбачаються експлуа­тованими.

Будинок № 4 складається з п’яти житлових секцій, вбудовано-при­будованого однорівневого підземного паркінгу та вбудованих нежитлових приміщень на першому поверсі.

Секція 2 житлового будинку № 3 та секції 2, 4 житлового будинку № 4 - підвищеної поверховості, з умовною висотою до 47 м. Евакуація з кожного поверху секції передбачається через одну незадимлювану сходову клітку типу Н1.

Секції 1 та 3 житлового будинку № 3 та секції 1, 3, 5 житлового будинку № 4 - висотні, з умовною висотою до 100 м. Евакуація з кожного наземного поверху цих секцій передбачена через дві незадимлювані сходові клітки типу Н4.

Цей тип незадимлюваних сходових кліток за проектом забезпечує вимоги пункту 10.2.3 ДБН В.2.5-56:2014, пункт 4.7.2 ДСТУ CEN/TR 12101-6: 2016 щодо створення різниці тисків повітря при пожежі до різних проти­пожежних вертикальних відсіків.

До житлових будинків № 3 та № 4  прибудовані підземні паркінги, приміщення яких відокремлені від житлових секцій протипожежними стінами з класом вогнестійкості REI 180. Евакуаційні виходи із підземних паркінгів передбачено по внутрішніх, окремих від житлової частини, сходах. Секції 1 та 3 житлового будинку № 3 та секції 1, 3, 5 житлового будинку № 4 поділено (кожний) на два вертикальних протипожежних відсіки, на їх покрівлях передбачено площадки для рятувальної кабіни пожежного гвинто­крила.

Для утеплення, оздоблення, облицювання усіх секцій будинків комп­лексу передбачені виключно негорючі матеріали. Запроектований об’єкт обладнується системами пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, автоматичним пожежогасінням, проти­димним захистом, внутрішнім протипожежним водопроводом, зовнішнім протипожежним водопроводом.

Окремі проектні рішення запроектованого об’єкта, зокрема рішення щодо влаштування вертикальних протипожежних відсіків висотних житлових секцій, проїздів вздовж будинків, відстані від житлових секцій до найближ­чого пожежного депо та ін. розглянуті та погоджені Мінрегіоном України (лист від 26.03.2019 № 7/14.5/4977-19) та ДСНС України (лист від 13.12.2018 № 26-18966/261).

Заклад дошкільної освіти (ЗДО)

Будівля ЗДО відноситься до ІІ ступеня вогнестійкості.

У будівлі спроектовано чотири сходових клітки типу СК1. Сходова клітка С2 , яка з єднує перший та другий поверхи має вихід через вести­бюль назовні.

Евакуацію з другого поверху та групових осередків другого поверху передбачено по двох розосереджених евакуаційних виходах на сходи СК-1 та С2.

Евакуацію з цокольного поверху передбачено по двох розосереджених евакуаційних сходах С1 бепосередньо назовні.

Ширина сходових маршів - не менше ніж 1350 мм, ширина сходових площадок - не менше ширини маршу.

Ширина коридорів на поверхах прийнята 1,8 м.

Виходи на покрівлю забезпечуються двома сходами СК-1, вихід на покрівлю сходових кліток – по сходах П1.

Світові ліхтарі на покрівлі ЗДО мають групу горючості ЛП EI 30.

Внутрішні перегородки, що відокремлюють шляхи евакуації, мають клас вогнестійкості (EI 45).

Огороджувальні конструкції шахт, ніш для прокладання комунікацій мають клас вогнестійкості (EI 45).

Двері на шляхах евакуації запроектовані такими, що відчиняються у напрямку виходу з будинку.

Пожежний ліфт вантажопідйомністю 1000 кг для транспортування МГН під час пожежі, що обслуговує усі поверхи будівлі, запроектовано в окремій ізольованій шахті (REI 120) з протипожежними дверима (EI 60). Перед ліфтом передбачено ліфтовий хол з розрахунковою глибиною та під­пором повітря при пожежі, з протипожежними дверима 2-го типу (EI 30).

Підйомник для завантаження харчоблоку запроектовано в окремій ізольованій шахті (REI 120).

Двері технічних приміщень запроектовані протипожежними з ущіль­ненням у притворах і пристосуванням для самозачинення, з межею вогне­стійкості EI 30.

У цокольному поверсі запроектована система димовидалення при пожежі.

Наземні та цокольний поверхи ЗДО обладнуються пожежною сигна­лізацією, системою оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей, передбачена автоматизація та диспетчеризація систем протипожеж­ного захисту.

Передбачена система пожежогасіння кухонного обладнання.

Будівля обладнується блискавкозахистом.

На шляхах евакуації застосовані негорючі матеріали.

Для утеплення стін ЗДО передбачено негорючі матеріали.

Протипожежне водопостачання об’єкта передбачено від внутрішньо­квартальної мережі водопроводу житлового комплексу.

Передбачений доступ пожежних підрозділів у кожне приміщення ЗДО.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта.

У проекті прийнято рішення щодо енергозбереження та енергоефек­тивності для закладу дошкільної освіти (ЗДО):

−     передбачено застосування енергозбережного та екологічно безпечного обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні;

−    згідно з матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будівлі ЗДО прийняті в межах нормованих (у т. ч. конструкції стін, вікон, вітражів, світлопрозорих конструкцій (R = 1,25 м²×°С/Вт), суміщеної покрівлі, цокольної стіни на глибину промерзання, підлоги приміщень на першому поверсі з обслу­говчим персоналом), відповідають вимогам ДБН В.2.6-31:2016, у тому числі забезпечують дотримання санітарно-гігієнічних вимог (табл. 5 ДБН В.2.6-31:2016);

−    клас енергетичної ефективності будівлі ЗДО у відповідності до матеріалів проекту відповідає класу «С» за ДБН В.2.6-31:2016 (відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточ­ненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С»);

−    на всіх зовнішніх входах до приміщень будівлі передбачені тамбури та утеплені двері на запасних входах;

−     питомі витрати теплоти за проектом не перевищують нормованих значень;

−    радіатори забезпечуються термостатами;

−    будівля ЗДО обладнуються лічильниками холодного водопостачання;

−    трубопроводи теплопостачання (внутрішні трубопроводи систем опалення і теплопостачання, крім стояків систем опалення, що прокладаються в опалюваних приміщеннях) – теплоізолюються;

−     витяжні вентиляційні шахти і шахти димовидалення - теплоізолюються;

−    робота інженерних систем (ІТП, опалення, вентиляції, водопостачання, електро­постачання) – автоматизована;

−    роботу насосного обладнання прийнято в автоматичному режимі в залеж­ності від потреби у воді;

−    для забезпечення належної якості споживаної електроенергії прийнято оптимальну мережу живлення і розподільну мережу;

−    облік електроенергії передбачається багатофункціональними електрон­ними електролічильниками;

−    передбачено централізоване керування зовнішнім освітленням тери­торії, під’їзних доріг, тротуарів, доріжок;

−    застосовані енергозбережні лампи освітлення;

−    прийнято автоматичне керування евакуаційним і робочим освітленням схо­дових кліток, тамбурів, коридорів, а також освітлення входів до будинків. При цьому забезпечується увімкнення з настанням сутінок та вимикання освітлення на світанку від фотоелементів.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 3-442-18-ЕП/КО від 27.11.2018, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошто­рисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту поклада­ється на генпроектувальника та замовника.