Проект «Реконструкція з новим будівництвом існуючого виробничо-складського комплексу за адресою: Київська обл., Бучанський район, Ірпінська територіальна громада, м. Ірпінь, вулиця Покровська, б.1-ї» розроблений у 2023 році на замовлення ТОВ"ЕКОСОФТ ФЕКТОРI IРПIНЬ" проектною організацією ТОВ "Проджект ту Бізнес", кваліфікаційний сертифікат головного архітектора Гайбонюк Сергій Андрійович, серії АА №000255, виданий 24.07.2012р.

Підстави для розробки проекту:

1.    Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки №31 від 05.12.2022р.

2.    Завдання на проектування, додаток № 1 до договору № 85/22 від 12 грудня 2022р.

3.    Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №НВ-9911418032023 від ­­16.02.23 ;

3.1 Кадастровий план земельної ділянки з 3210900000_01_155_0013;

4.    Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №НВ-9911419532023 від ­­16.02.23;

a.    Кадастровий план земельної ділянки з 3210900000_01_155_0075;

5.    Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №НВ-9911415552023 від ­­16.02.23;

a.    Кадастровий план земельної ділянки з 3210900000_01_155_0080;

b.    Доровір оренди земельної ділянки від 25 листопада 2015р.;

6.    Договір оренди земельної ділянки від 22 листопада 2022 р;

a.    Кадастровий план земельної ділянки з 3210900000_01_155_0018;

b.    Рішення про зміну цільового призначення №2233-24-VIII ВІД 26.09.2022 р.

7.    Договір оренди земельної ділянки від 21 листопада 2022 р;

a.    Кадастровий план земельної ділянки з 3210900000_01_155_0010;

b.    Рішення про зміну цільового призначення №2232-24-VIII ВІД 26.09.2022 р.

8.    Звіт про інженерно-геологічні вишукування від 2022р. виконана підприємством ТОВ «ЗВІТ  ПРО ».

Характеристика об’єкту

Нова          виробничо-складська           будівля           прибудовується        до існуючої двоповерхової адміністративно-побутової будівлі з західної та південної сторони існуючої будівлі.

Проектована виробничо-складська будівля проектом розміщена на місці зруйнованої обстрілами військами РФ виробничо-складської будівлі.

Функціонально і технологічно проектована будівля поділена на дві зони: виробнича та складська зони.

Потужність складської зони – 2903 палотомісця

Загальна кількість створених робочих місць   у проектованій виробничо-складській будівлі – 169.

Існуюча адміністративно-побутова будівля являє собою окремо стоячу двоповерхову будівлю з шатровим дахом без підвалу. Змін у несучих конструкціях і плануванні будинку проектом не передбачається.

Архітектурно-планувальні рішення

Виробничо-складська будівля

Нова виробничо-складська будівля прибудовується до існуючої двоповерхової адміністративно-побутової будівлі з західної та південної сторони існуючої будівлі.

Функціонально і технологічно проектована будівля поділена на дві зони: виробнича та складська зони. Технологічні рішення див. розділ проекту ТХ, Том-6.

Виробнича і складські зони одноповерхові, з своїми окремими адміністративно-побутові приміщення у 3-х поверхових вставках, мають свої окремі входи/виходи і завантаження матеріалами.

Завантажування/відвантаження складу відбувається з південної сторони будівлі з розділенням по вантажопідйомності автомобілів.

Дві адміністративно-побутові 3-х поверхові вставки проектом передбачено: з північній стороні будівлі – для виробничої зони, в південній сторони – для складської зони.

Приміщення харчування передбачені окремі для обох зон будівлі: в складській зоні передбачено окремі приміщення приймання їжі для працівників адміністрації і працівників складу; в виробничій зоні передбачено їдальню-роздавальну на 26 посадочних місць для всіх працівників виробничої зони. Приготовлення страв у їдальні-роздавальні проектом не передбачається, всі страви привозні, з інших закладів харчування в готовому вигляді у спеціальних харчових контейнерах. В проектованій їдальні страви лише сервіруються, підігріваються за необхідності та подають працівникам.

Відвідування проектованих адміністративних приміщень проектом не передбачається, згідно з Завданням на проектування.

Для працівників передбачено мендпункт на 1му поверсі у виробничій зоні.

Висота приміщень до конструкцій передбачена у відповідності до Завдання на проектування:

основного складського приміщення – 11 м.

основного виробничого приміщення – 7 м.

Водозливна система будинку внутрішня. Для попередження створення обледеніння у водостічних воронках передбачається обігрів системи на зимній період року.

Існуюча адміністративно-побутова будівля

Будівля  являє собою окремо стоячу двоповерхову будівлю з шатровим дахом без підвалу. Змін у несучих конструкціях і плануванні будинку проектом не передбачається.

Конструктивні рішення

Виробничо-складська будівля.

Виробничо-складська будівля – складної форми у плані, з габаритними розмірами в осях 64,51 х 103,0м.

Фундаменти: стовпчасті фундаменти неглибокого закладання, що влаштовуються по ущільненій природній основі.

Цокольні балки: збірні залізобетонні панелі товщиною 200мм, що опираються на фундаменти і кріпляться до залізобетонних стаканів та колон за допомогою закладних деталей. Локально, вздовж осі 1, в осях Б-Н цокольна балка виконується із монолітного залізобетону.

Приямки перевантажувальних платформ: монолітні залізобетонні, що опираються на ущільнений ґрунт та відділені деформаційними швами від плити підлоги.

Колони: збірні залізобетонні індивідуального виготовлення перерізом від 400х400 до 600х600мм із залізобетонними консолями для опирання балок перекриття.

Плита підлоги по грунту: монолітна залізобетонна товщиною 200мм, що розділена усадочними швами на карти розміром ~6,0 х 6,0м та влаштована по ущільненій основі. Плита розділена на деформаційні блоки, які з’єднуються між собою за допомогою штирів, які передають поперечне зусилля між окремими блоками та не перешкоджають температурному видовженню чи скороченню.

Перекриття адміністративно-побутових частин: круглопустотні збірні залізобетонні плити безопалубного формування висотою 320мм. Плити опираються на збірні залізобетонні ригелі “L” – подібного перерізу висотою від 400 до 800мм. Ригелі опираються шарнірно на виступаючі консолі збірних залізобетонних колон каркасу.

Покриття будівлі: м’яка покрівля із застосуванням мембрани, що влаштовується по утеплювачу і несучому профільованому настилу, який опирається на прогони довжиною 12,0м. Прогони, що влаштовані з кроком 4,0м опираються на двоскатні збірні залізобетонні балки прольотом 24,0м і 27,0м та балки прямокутного перерізу по осям 4, 12, 20. Двоскатні балки влаштовані з кроком 12,0м та опираються на залізобетонні колони.

Сходи внутрішні: збірні залізобетонні сходові марші із напівплощадками індивідуального виготовлення. Опирання сходових маршів виконується шарнірним на ригелі сходової клітки.

Протипожежні заходи, шляхи  евакуації

Протипожежні заходи виконуються відповідно до ДБН В.1.1-7-2016 “Пожежна безпека об’єктів будівництва”.

Пожежно-рятувальний загін знаходиться на відстані 0,1 км від ділянки проектування в м. Ірпінь, вул. Натана рибака 2-а Державна пожежно-рятувальна частина #36 ДСНС України у Київській області.

Згідно протипожежних вимог навколо проектованих будівель забезпечений під’їзд для спецтехніки.

Для забезпечення протипожежної безпеки будівель та успішного гасіння пожежі у разі її виникнення, евакуації людей та матеріальних цінностей, проектом передбачено ряд планувальних, конструктивних та інженерних заходів.

Основні конструкції будівлі виконані із неспалимих матеріалів, а металеві конструкції піддаються ретельній обробці антипіренами. При будівництві об’єкту замовнику слід використовувати матеріали, які забезпечують нормативні вимоги до будівель відповідного ступеня вогнестійкості будівлі. Використання матеріалів повинно бути підтверджено сертифікатами на ці матеріали.

Мінімальні межі вогнестійкості будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню по них прийнято згідно з таблицею 1 ДБН В.1.1-7-2016:

-Виробничо-складська будівля  – ІІ ступеня вогнестійкості.

-Виробничі і складські одноповерхові приміщення за вибухопожежною та пожежною небезпекою відносяться до категорії В. Вся будівля з існуючою адміністративно-побутовою

будівлею передбачено в одному протипожежному відсіку, площа відсіку складає менше 10500 м2.

Зони складська та виробнича відділень протипожежною стіною з межею вогнестійкості не менше 150 хв по осі 12, ворота протипожежні 1-го типу ЕІ 60.

Проектована виробничо-складська будівля відділено від існуючої адміністративно-побутової будівлі протипожежною перегородкою 1-го типу. Адміністравтино-побутові вставки відділені від складських і виробничих приміщень протипожежним перегородками 1-го типу, всі двері і вікна в даній перегородці передбачені протипожежні 2-го типу.

Евакуація кожного з виробничих і складських приміщень передбачено по 4 евакуаційних виходах назовні, через двері з розміром полотна дверей не менше 0,9 м.

Евакуація з 2-3 поверхів адміністративно-побутових вставок проектом забезпечується по двох сходових клітках типу СК1 у кожній. Сходові клітки СК1 з шириною маршів між поручнями сходів 1,2 м., передбачено відкривання вікон площею більше 1,2 м.кв на кожному поверсі.

Вихід на дах передбачено по зовнішніх металевих драбинах типу П1 та зі сходових кліток адміністративно-побутових вставок по вертикальним драбинам через люк. На перепадах покрівлі більше 1 м також передбачається встановлення вертикальних металевих драбин типу П1 (див. плани покрівлі будинку).

Забезпечення енергоефективності

З метою зниження енергоспоживання при експлуатації будівлі проєктом передбачено

такі заходи:

- прийнята компактна планувальна схема будівлі, яка забезпечує оптимальну площу зовнішніх стін;

- зовнішні стіни прийняті багатошарові з використанням утеплюючих матеріалів; - передбачається посилена теплоізоляція покриття та гідроізоляція покрівлі;

- заповнення віконних отворів передбачається вікнами з посиленою теплоізоляцією; - нагрівальні прилади обладнані терморегуляторами;

- проєктом передбачається встановлення лічильників електроенергії.

Для вибору оптимальної товщини шару утеплювача в огороджуючих конструкціях будівель даний розділ передбачає розрахунок опору теплопередачі конструкцій.

Розрахунок опору теплопередачі конструкцій розроблено опираючись на норми в ДБН В.2.6-31:2021            «Теплова ізоляція будівель». Розрахункові теплофізичні характеристики будівельних матеріалів приймались згідно додатку А ДСТУ 9191-2022 «Теплоізоляція будівель. Метод вибору теплоізоляційного матеріалу для утеплення будівель».

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Протипожежні заходи виконуються відповідно до ДБН В.1.1-7-2016 “Пожежна безпека об’єктів будівництва”.

Пожежно-рятувальний загін знаходиться на відстані 0,1 км від ділянки проектування в м. Ірпінь, вул. Натана рибака 2-а Державна пожежно-рятувальна частина #36 ДСНС України у Київській області.

Згідно протипожежних вимог навколо проектованих будівель забезпечений під’їзд для спецтехніки (див. розділ ГП в Том-2).

Для забезпечення протипожежної безпеки будівель та успішного гасіння пожежі у разі її виникнення, евакуації людей та матеріальних цінностей, проектом передбачено ряд планувальних, конструктивних та інженерних заходів.

Основні конструкції будівлі виконані із неспалимих матеріалів, а металеві конструкції піддаються ретельній обробці антипіренами. При будівництві об’єкту замовнику слід використовувати матеріали, які забезпечують нормативні вимоги до будівель відповідного ступеня вогнестійкості будівлі. Використання матеріалів повинно бути підтверджено сертифікатами на ці матеріали.

Мінімальні межі вогнестійкості будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню по них прийнято згідно з таблицею 1 ДБН В.1.1-7-2016:

- Виробничо-складська будівля – ІІ ступеня вогнестійкості.

Виробничі і складські одноповерхові приміщення за вибухопожежною та пожежною небезпекою відносяться до категорії В. Вся будівля з існуючою адміністративно-побутовою будівлею передбачено в одному протипожежному відсіку, площа віжсіку складає менше 10 500 м2.

Проектована виробничо-складська будівля відділено від існуючої адміністративно-побутової будівлі протипожежною перегородкою 1-го типу. Адміністравтино-побутові вставки відділені від складських і виробничих приміщень протипожежним перегородками 1-го типу, всі двері і вікна в даній перегородці передбачені протипожежні 2-го типу.

Евакуація кожного з виробничих і складських приміщень передбачено по 4 евакуаційних виходи назовні, через двері з розміром полотна дверей не менше 0,9 м.

Евакуація з 2-3 поверхів адміністративно-побутових вставок проектом забезпечується по двох сходових клітках типу СК1 у кожній. Сходові клітки СК1 з шириною маршів між поручнями сходів 1,2 м., передбачено відкривання вікон площею більше 1,2 м. на кожному поверсі.

Вихід на дах передбачено по зовнішніх металевих драбинах типу П1 та зі сходових кліток адміністративно-побутової вставок по вертикальним драбинам через люк. На перепадах покрівлі більше 1 м також передбачається встановлення вертикальних металевих драбин типу П1 (див. плани покрівлі будинку).

Водопостачання і каналізація

Джерелом водопостачання виробничо-складської будівлі існуюча кільцева водопровідна мережа  Д110мм.

До будівлі передбачено два вводи водопровода ,один ввід 2Д=80мм та другий ввід 2Д=300мм  в приміщення водомірного вузла з влаштуванням обліку води з лічильником Sensus 420РС DN20 та обвідною лінією на кожному вводі . Полив прилеглої території здійснюється поливальними кранами Д=25м.. Для обліку води, влаштовується окремий водомірний вузол  з лічильником Sensus 420РС DN20. Всі водолічильники обладнані датчиком для дистанційного зняття показників.

Постачання гарячої води для виробничо-складської будівлі проектом передбачається від місцевих індивідуальних елекричних бойлерів ємністю 150л,100л,30л, 25л.   та проточних водонагрівачів.

Внутрішні мережі гарячого водопостачанняв передбачюється  з поліпропіленових труб  імпортного виробництва .

Внутрішні мережі каналізації – самопливні з поліетиленових труб Æ100мм  з застосуванням протипожежних манжет при перетині перекриття.Перетинання перекриттів виконується за допомогою гільз з піноущільнювачем необхідного ступеня вогнестійкості.

Для відведення талих та дощових вод з покрівлі виробничо-складської будівлі, згідно завдання на проектування, запроектовано  внутрішню систему дощової каналізації з відведенням закритою системою в існуючу  мережу дощової каналізації .

Водостічні воронки імпортного виробництва з електрообігріванням.

Внутрішні мережі передбачені зі сталевих емальованих  труб Ø 100мм., Ø 150мм.,

Опалення, вентиляція

Джерело теплопостачання – електрична енергія.

Джерелом системи опалення приміщень будівлі передбачається система «тепловий насос» та електричні конвектори марки “Термія”.

Гаряче водопостачання передбачається від індивідуальних електробойлерів.

Джерелом системи підігріву припливної вентиляції приміщень будівлі передбачається електроенергія (електрокалорифери).

Джерелом тепла (холоду) являються зовнішні блоки системи VRF/VRV (система «повітряний тепловий насос»). Внутрішня система опалення виробничих, складських та адміністративних приміщень будівлі передбачається від внутрішніх доводчиків канального типу.

Проектом передбачається загальобмінна припливно-витяжна вентиляція фірми Aerosstar та Вентс з механічним та природнім спонуканням.

Електротехнічні рішення

Електропостачання об’єкту здійснюється, згідно Договір №1/10-22 про технічне передання електроенергії субспоживачев, від двох існуючих трансформаторних підстанцій ТП 10/0,4кВ №2 та ТП 10/0,4кВ №275.

Електричні мережі об’єктів комплексу напругою 380/220 В, 50 Гц з глухозаземленою нейтраллю з системою заземлення TN-C-S.

Категорія електропостачання споживачів комплексу – І (за рахунок ДЕС) та ІIІ.

Джерело живлення                               - ТП 10/0,4кВ №2, ТП 10/0,4кВ №275

Резервне джерело живлення                                                                  -  ДЕС

Напруга живлення                                                                                  -  0,4кВ

Система заземлення                                                                               -  TN-C-S

Розрахункова/максимальна/ 

потужність, що споживається                                                               - 1114,0кВт

В тому числі: протипожежні системи (в розрахунок

 потужності не входять  згідно ДСТУ-Н Б В.2.5-80:2015)                  - 215,0кВт

Категорії електропостачання                                                                 - ІII категорія

Річне споживання електроенергії                                                        - 7884 тис. кВт·год.

Для приймання та розподілу електроенергії в електрощитових виробничо-складської будівлі (одна в виробничій зоні друга в складській) передбачається встановлення ввідно-розподільних пристроїв ВРП та ВРПА, до яких підключені розподільчі щити мереж технологічного, вентиляційного, опалювального, освітлювального та іншого допоміжного обладнання.

Проектом передбачені такі види та системи штучного освітлення:

- робоче загальне;

- робоче комбіноване, в тому числі з тимчасовим місцевим освітленням переносними світильниками на 36В;

- аварійне безпеки та евакуаційне.

Джерела освітлення обрані з енергозбережними характеристиками.

В якості захисних заходів проектом розроблено:

- система блискавкозахисту;

- система зрівнювання потенціалів;

- захисне заземлення.

Все обладнання та матеріали, застосовані у проекті, відповідають чинним в Україні стандартам, мають відповідні сертифікати щодо електричної, пожежної та вибухової безпеки.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1-2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі відповідно до п.5 ДБН А.2.2-1-2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

Даним проєктом передбачається реконструкція з новим будівництвом існуючого виробничо-складського комплексу за адресою: Київська обл., Бучанський район, Ірпінська територіальна громада, м. Ірпінь, вулиця Покровська, б.1-ї, що спеціалізується на виробництві фільтрів для очистки води.  Площа ділянки проєктування становить 1,3218 га. До складу виробництва входять наступні ділянки : ділянка розвантаження; ділянка складування гранул; ділянка ПП картриджів; ділянка лиття пластмас; ділянка картриджів; ділянка фільтрів для води; ділянка мембран; ділянка складування дрібних компонентів; інженерні зони, проїзди та проходи. Основним видом сировини, що використовується у виробничих процесах, є гранули поліпропілену. Вони надходять на виробництво розфасованими у мішки по 25 кг за допомогою вантажного автотранспорту. В залежності від об’ємів виробництва, в тиждень доставка відбуватиметься від 1-ї до 2-х машин. Також, у виробничих процесах використовуються барвники та різні добавки для покращення властивостей. Водопостачання та водовідведення  забезпечується централізовано за рахунок наявних міських мереж (ТУ №2 від 05.01.2023 р.). Теплопостачання забезпечується за рахунок встановлення передбаченого проєктом електрообладнання (передбачається система «тепловий насос» та електричні конвектори марки “Термія”). Підключення до інженерних мереж відбуватиметься згідно технічних умов відповідних інженерних служб міста.

Було обгрунтовано, чому не проводилась процедура Оцінки впливу на довкілля в розділі ОВНС. Проведені розрахунки виділень від термопластавтоматів у відповідності до можливої загрузки термопластавтоматів. Оновлений перелік використаних нормативно-методичних документів (п.5.2.1 ДБН А.2.2.-1:2021). Розрахунок розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі був проведений з урахуванням фонових концентрацій (п.5.6.6 ДБН А.2.2.-1:2021).

За результатами розгляду додатково наданої проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.

Висновки

В ході проведення експертизи  проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Затверджую:

ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                                            Ростислав Гебура

(Довіреність 03/01 від 03.01.2023 року) 

Головний експерт проекту                                                                          Олександр ТАРАНОВ

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004868

Відповідальний експерт проекту                                                              Володимир СОРБАТ

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №006631

Відповідальний експерт проекту                                                                  Богдан СТЕПАНЯК

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004842

Відповідальний експерт проекту                                                               Олександр СТЕПАНОВ

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004398

Відповідальний експерт проекту                                                   Тарас КЛОЧАНИЙ

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №007218

Відповідальний експерт проєкту                                                                Мар’яна ДІМБРОВСЬКА

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004641

Архітектор                                                                                                          Марко   ФЛЯК

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №003985

Експерт (фахівець)                                                                                              Тарас РОМАНУС

Експерт (фахівець)                                                                                     Мар’яна ДІМБРОВСЬКА