Робочий проект "Ремонт реставраційний даху, покрівлі та окремих елементів фасадів будівлі Національного музею мистецтв імені Богдана та Варвари Ханенків по вул. Терещенківській 17 у Шевченківському районі м. Києва – пам'ятки історії та архітектури місцевого значення – "Житловий будинок, в якому мешкав О. П. Бородін, де було встановлено перший  в Києві телефон 1875-1878 рр.; 1877-1884; 1880 р." ох. № 235-Кв" розроблений ФОП Лисенкова Вероніка Миколаївна (головний архітектор проекту – Лисенкова В. М, кваліфікаційний сертифікат архітектора – АА № 001484, виданий 29.04.2013) на замовлення Національного музею мистецтв імені Богдана та Варвари Ханенко на підставі завдання на проектування та реставраційного завдання, затверджених замовником та погоджених генеральним проектувальником.

Будівля, в якій передбачається ремонт (реставраційний), розташована на вул. Терещенківській, 17 у Шевченківському районі міста Києва, зведена у 1875-1878 роках, мала первісне призначення як прибутковий будинок. На даний час у будівлі розміщується  Національний музей мистецтв імені Богдана та Варвари Ханенків. Будівля є пам'яткою  архітектури та містобудування, історії місцевого значення, охоронний № 235-Кв (Наказ Міністерства культури України від  03.02.2010  № 58/0/16-10 (у редакції від 16.06.2011 № 453/0/16-11).  

Проектними рішеннями передбачається ремонт (реставраційний) конструкцій даху, покрівлі, світлового ліхтаря, конструкцій горищного перекриття, стін горища та головного фасаду, балконів, дерев'яного віконного заповнення третього та четвертого поверхів, гранітного оздоблення цоколю та ганку центрального входу, електричних мереж на горищах, систем пожежної  та охоронної сигналізації будівлі.

              Генеральний план

За генеральним планом будівля Національного музею мистецтв імені Богдана та Варвари Ханенків знаходиться в центральній частині міста Києва на  вул. Терещенківській, 17 у Шевченківському районі в межах пам'ятки містобудування місцевого значення "Вулиця Володимирська та вулиця Терещенківська".

Прибудинкова територія впорядкована: влаштоване вимощення вздовж будівлі та асфальтобетонне покриття дворової території, ділянка частково озеленена.

Водовідведення атмосферних опадів з ділянки здійснюється по поверхні прибудинкової території до водозбірних лотків, які розташовані вздовж головного фасаду на проїзній частині вулиці Терещенківської. Вертикальне планування ділянки  залишається без змін.

Транспортне обслуговування  будівлі Національного музею мистецтв передбачене з боку вул. Терещенківської. Місця для паркування автомобілів розміщені у дворовому просторі та вздовж головного фасаду по вул. Терещенківській.

Проектними рішеннями передбачається:

-       влаштування вимощення з гідроізоляційним шаром вздовж головного фасаду з встановленням бетонних лотків для відведення води від стін будинку до системи дощової каналізації міста;

-       відновлення благоустрою та озеленення.

Архітектурні рішення

Будівля Національного музею мистецтв - мурована цегляна, потинькована, в плані Т-подібна, з боку вул. Терещенківської триповерхова   з цокольним поверхом, з  розмірами  між крайніми осями 21,72х16,78 м, з боку дворового фасаду має чотири поверхи за рахунок мезоніну, з  розмірами між крайніми осями 13,34×6,63 м.  

На рівні першого поверху розташований головний вхід - високий ганок з чавунним балконом-навісом на рівні другого поверху, який спирається на чотири виті колонки, встановлені на два фундаменти з високим цоколем та стіну головного фасаду, має ажурну огорожу. Праворуч від головного входу знаходиться внутрішньодворовий  проїзд.

Головний фасад оформлено в стилі еклектики з елементами неоренесансу. Зовнішнє оздоблення головного фасаду представлене різноманітним архітектурним декором: розвинуті міжповерхові карнизи, горельєфні скульптурні голівки у круглих медальйонах, пілястри, кронштейни, подвійні аркові вікна. Здвоєні напівциркульні вікна першого поверху облямовано рустованими лиштвами, третього – вузькими тягами. Вікна другого поверху мають форму бефоріїв, вписаних у широку рустовану арку.  Дворові фасади вирішено у більш простих формах.

Дах над основним об'ємом двосхилий з трьома слуховими вікнами та світловим ліхтарем над парадними сходами будівлі, дах над дворовим об'ємом -  вальмовий. Вхідні двері до будівлі - дерев'яні, ворота - металеві.

Проектними рішеннями передбачається:

- заміна покрівлі будівлі на оцинковану фальцеву покрівлю з полімеризованим покриттям, заміна металевого огородження дахів на нове;

-       відновлення декоративних мурованих стовпчиків парапету даху з металевим огородженням складного малюнку на головному фасаді, втрачених в процесі експлуатації;

-       заміна утеплення горищного перекриття;

-       заміна та пофарбування конструкцій світлового ліхтаря;

-       ремонт (реставраційний) димарів та вентиляційних каналів;

-       ремонт балконів на головному та дворових фасадах із заміною покриття, пофарбуванням огородження;

-       ремонтно-реставраційні роботи на нижній площині склепінчастого балконного перекриття;

-       заміна дерев’яних заповнень віконних прорізів  у третьому поверсі будівлі та у мезоніні; пофарбування віконного заповнення двокольорове (зовнішня сторона - темно-коричнева, внутрішня - біла), заміна підвіконь (фарбування в білий колір);

-       реставрація гранітного оздоблення цоколю головного фасаду та гранітного обличкування центрального входу до будівлі музею з частковою заміною пошкоджених гранітних плит.

    Заходи щодо створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення передбачаються іншим проектом (лист Національного музею мистецтв імені Богдана та Варвари Ханенків від 23.06.2023 № 060/44-245).

Конструктивні рішення

У квітні 2023 року представниками замовника та фахівцем генеральної проектної організації виконані обстеження технічного стану будівлі  музею (цоколю, ганку, перекриття балкону, стін, оздоблення фасадів,  перекриттів, даху, світлового ліхтаря,) та  вимощення навколо будівлі. За результатами складено акти: огляду технічного стану пам'ятки; визначення втрат пам'ятки; визначення рівня складності робіт із розроблення документації. В акті огляду технічного стану пам'ятки, вказано що технічний стан дерев'яних конструкцій крокв'яної системи даху та покрівлі з азбестоцементних листів; дерев'яних конструкцій світлового ліхтаря та скління в металевих рамах  аварійний; стан несучих та огороджувальних конструкцій горищного перекриття  непридатний до нормальної експлуатації.  При обстеженні також зафіксовано: розгерметизацію швів між гранітними плитами обличкування цоколю, сліди замокання; відшарування оздоблювальних шарів, плями замокання нижньої площини цегляних бочарних склепінь балкону над центральним ганком; наявність вертикальних та похилих тріщин на поверхні стін фасадів; тріщини та відсутність герметичного прилягання вимощення до стін будівлі. У акті зазначено, що будівля музею потребує виконання ремонтно-реставраційних робіт.

У квітні 2023 року фахівцями ФОП Лисенкова В. М. виконані  обстеження будівельних конструкцій  будівлі музею - стіни головного фасаду, конструкцій даху, горищного перекриття, світлового ліхтаря, покрівлі та водовідведення. За результатами обстеження: технічний стан конструкції стіни головного фасаду будівлі задовільний – категорія "2"; технічний стан конструкцій даху, горищного перекриття, світлового ліхтаря та водовідведення непридатний до нормальної експлуатації – категорія "3", на окремих ділянках, технічний стан конструкцій даху аварійний – категорія "4".

Проектними рішеннями передбачається забезпечення просторової стійкості та жорсткості крокв'яної системи даху у поперечному напрямку – стійками, підкосами та затяжками, у повздовжньому напрямку – стійками, підкосами та суцільним дощатим настилом.

Проектними рішеннями передбачається:

-  підсилення існуючих дерев'яних конструкцій горищного перекриття металевими балками з двох прокатних швелерів об'єднаних металевими пластинами (балки вздовж стін без металевих пластин), що з'єднуються з існуючими дерев'яними балками шпильками із збереженням конструкцій нижньої підшивки та стелі третього поверху;

-  влаштування прогонів з  прокатних швелерів по верху металевих балок (вздовж літерних осей – між осями А-В та вздовж цифрових осей – між осями Г-Д);

-  заміна існуючої дерев'яної крокв'яної системи горищного даху із збереженням основних об'ємно-просторових та геометричних розмірів даху з послідуючою обробкою вогнебіозахисними сумішами;

-  влаштування дерев'яних мауерлатів по зовнішніх стінах, стійок та підкосів;

-  влаштування дерев'яних проміжних прогонів та конькових прогонів в місцях верхнього  перетину схилів горищного даху;

-  влаштування дерев'яних крокв (з затяжками) із спиранням на мауерлат, проміжні та конькові прогони;

-  заміна несучих вертикальних дерев'яних конструкцій світлового ліхтаря із збереженням конструкцій покриття на металевий каркас (стійки, прогони та вертикальні в'язі) з профільних квадратних та прямокутних труб;

-  ремонт (реставраційний) існуючих конструкцій покриття світлового ліхтаря з подальшим використанням та заміна існуючого матеріалу покрівлі на прозорий полікарбонат;

-  заміна  існуючих дерев'яних конструкцій трьох слухових вікон на нові дерев'яні конструкції;

-  підсилення торцевої стіни мезоніну металевими балками з прокатних швелерів;

-  локальне підсилення цегляних стін горища шпонками з прокатного швелера;

-  ін'єктування тріщин в стінах горища та фасаду;

-  відновлення (перекладання цегляної кладки) окремих ділянок стін горища, карнизів та парапетів.

Клас наслідків (відповідальності) об'єкта – СС3.

Сукупний показник – СС3.

Інженерне забезпечення

Електротехнічні рішення.  Проектними рішеннями передбачається влаштування електричного освітлення у горищі із заміною електричних мереж, влаштування антикригової електричної кабельної системи та блискавкозахисту будівлі музею.

Системи зв'язку та сигналізації. Проектними рішеннями передбачається заміна системи охоронної сигналізації: датчиків оповіщувачів охоронної сигналізації в об'ємах горищ будівлі музею та мезоніну; оповіщувачів охоронної сигналізації на вікнах третього поверху будівлі та мезоніну; оповіщувачів охоронної сигналізації на четвертому поверсі мезоніну (при заміні віконного заповнення); існуючого приймально-контрольного приладу в приміщенні охорони першого поверху на новий.

Основні положення з організації реставрації

 Тривалість будівництва – 5,0 місяців. Проектними рішеннями передбачені методи виконання робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 29 травня 2023 року складала 22059,174 тис. грн.,  у тому числі: будівельні роботи – 16963,863 тис. грн.;  інші витрати – 5095,311 тис. гривень.

Під час розгляду проектної документації за робочим проектом "Ремонт реставраційний даху, покрівлі та окремих елементів фасадів будівлі Національного музею мистецтв імені Богдана та Варвари Ханенків по вул. Терещенківській 17 у Шевченківському районі  м. Києва – пам'ятки історії та архітектури місцевого значення – "Житловий будинок, в якому мешкав О. П. Бородін, де було встановлено перший в Києві телефон 1875-1878 рр.; 1877-1884; 1880 р." ох. № 235-Кв" ДП "Укрдержбудекспертиза" зроблені зауваження до окремих проектних рішень, до проектної документації внесені відповідні зміни  та доповнення.

За результатами розгляду кошторисної частини проектної документації встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складено згідно з Порядком застосування кошторисних норм та нормативів з ціноутворення при визначенні вартості будівництва, затвердженим наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 25.06.2021 № 162, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847, та Кошторисними нормами України "Настанова з визначення вартості будівництва", затвердженими наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 26 червня 2023 року складає 16492,138 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи  - 12275,743 тис. грн.;  устатковання, меблі, інвентар – 313,149 тис. грн.; інші витрати –  3903,246 тис. гривень.

Надані проектні рішення відповідають вимогам пожежної безпеки, техногенної безпеки, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, інженерно-технічних заходів цивільного захисту, енергозбереження.