Проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою на вул. Щирецькій, 30, у 8-му Скнилівському провулку, 19, у 8-му Скнилівському провулку, 20 та у 8-му Скнилівському провулку, 21 (І, ІІ черги будівництва)» розроблений на замовлення ТзОВ « РІМАРКО» та ТзОВ "ДЮПЛЕКС-ЛЬВІВ ЛТД" проектною організацією ТзОВ "АБМ ІНЖИНІРИНГ", кваліфікаційний сертифікат головного архітектора проекту Гончар Тамара Тимофіївна, серії АА №000817, виданий 07.11.2012р.

 

Вихідні дані:

-        Містобудівних умов та обмежень від 05.07. 2019 року за № 637 зі змінами від 10.01.2020 р за № 13

-        Рішення виконкому Львівської міської ради № 13 від 10.01.2020 року.

-        Завдання на проектування

-        Технічних умов на підключення інженерних мереж

-        ДБН Б.2.2-12:2019 « Планування і забудова територій»

-        ДБН В 2.2.-15-2019 зі змінами « Житлові будинки»

-        ДБН В.1.1 – 7 – 2016 « Пожежна безпека об’єктів будівництва»

-        ДБН В.2.2 -40 : 2018 зі змінами « Інклюзивність будівель і споруд»

-        Детальний план території затверджений Львівським виконкомом ( Рішення № 49 від 18.01.2019 року.)

 

 

 

Загальні відомості

Ділянка будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою знаходиться на вул. Щирецькій, 30 та у 8-му Скнилівському провулку , № 19, № 20 та № 21 у зоні житлової та громадської забудови.

Ландшафт ділянки спокійний . На території ділянки знаходяться одноповерхові житлові будинки та одноповерхові нежитлові споруди , які підлягають знесенню.

Дерева і кущі, що знаходяться на ділянці, знаходяться у занедбаному стані і їх подальше використання для організації озеленення є малоефективним.

Існуючі мережі побутової каналізації, водопроводу, газу , та електропостачання, підлягають перенесенню.

 

Архітектурно-планувальні рішення

Проектом передбачається будівництво шестисекційного житлового будинку ІІ ступення вогнестійкості , класу наслідків ( відповідальності ) СС2. Будівництво розбито на два пускових комплекси : 

І ЧЕРГА  (І пусковий комплекс) – 1,2,3,4 секції

ІІ ЧЕРГА (ІІ пусковий комплекс) – 5,6 секції.

Перша секція передбачається 9-поверховою, друга секція – 7-поверховою, третя та четверта секції – 9-ти поверховими, п’ята секція – 7-ми поверховою, шоста секція – 9-ти поверховою.

У підземному просторі під будинком запроектовано автостоянку для мешканців будинку.

На першому поверсі передбачаються нежитлові приміщення комерційного призначення.

На 2÷8 поверхах першої секції запроектовано , однокімнатні та двокімнатні квартири.

Над верхнім поверхом І секції передбачено дахову паливну та нежитлові приміщення.

На 2÷7 поверхах другої секції – однокімнатні , двокімнатні та трикімнатні квартири.

На 2÷7 поверхах третьої та четвертої секції запроектовано , однокімнатні , двокімнатні та трикімнатні квартири.

Н 8÷9 поверхах – дворівневі чотирикімнатні та п´ятикімнатні квартири.

На 2÷5 поверхах п’ятої секції – однокімнатні та  апартаменти.

На 6÷7 поверхах – дворівневі двокімнатні та  чотирикімнатні квартири.

На 2÷7 поверхах шостої  секції – однокімнатні та апартаменти.

       На 8÷9 поверхах – дворівневі двокімнатні та чотирикімнатні квартири.

Дах будинку – суміщений, частково експлуатований.

Опалення від дахової паливної.

Для вертикального зв’язку передбачаються сходові клітки типу СК -1 та пасажирські ліфти.

Основні конструктивні елементи будинку виконуються із монолітного залізобетону.

 

Конструктивні рішення

Конструктивні рішення по проектуванню багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою на вул. Щирецькій, 30, у 8-му Скнилівському провулку, 19 та 8-му Скнилівському ,  провулку, 20 та  8-му Скнилівському ,  провулку, 21 розроблено на основі:

- завдання на проектування;

- архітектурно-планувальних рішень погоджених замовником;

- діючих нормативних документів.

Проектом передбачається будівництво 7 ÷ 9 поверхових будівель близької до прямокутної ( секції 2,3,4,5,6) та Г – подібної ( Секції 1) форм в плані.

Розміри секцій в плані ( в осях):

19,80 х 23,00 ( Секція 1)

14,40 х 26,60 ( Секція 2)

14,40 х 26,60 ( Секція 3)

14,40 х 26,60 ( Секція 4)

12,25 х 29,00 ( Секція 5)

12,25 х 29,00 ( Секція 6)

 . Секції, по всій висоті, розділені антисейсмічними (деформаційними) швами (згідно ДБН В.1.1-12:2014).

Конструктивна схема секцій – безригельний просторовий монолітний залізобетонний каркас з ядром жорсткості, утвореним стінами сходової клітки і ліфтової шахти та залізобетонними пілонами, пов’язаними між собою жорсткими дисками монолітних безбалочних плит перекриттів.

 

 

Доступність території об’єкта для маломобільних груп населення

Проектні рішення враховують вільний доступ для усіх груп населення , в тому числі МГН.

Передбачаються умови безперешкодного пересування по ділянці до будівлі .

Ширина пішохідних шляхів - 2,0 м.

Повздовжній уклон пішохідних шляхів не перевищує 5%.

На ділянках, де уклон перевищує 5%, влаштовано зовнішні сходи , що дублюються пандусами .

Ширина пандуса 1,2 м, ухил до 8% . Сходи та пандуси з обох боків мають поручні.

Вхідні двері запроектовані без порогів.

Основні входи в будівлю облаштовуються дверима на фотоелементах .

Для забезпечення вертикального переміщення від рівня входу запроектовано ліфти з кабіною з внутрішніми розмірами ширина – 1.1 м, глибина – 1.4 м.

Ширина дверного прорізу – 0,9 м. 

 

 

Забезпечення надійності та безпеки

Забезпечення надійності та безпеки будівлі виконується шляхом:

-        виконання відповідної конструктивної схеми – залізобетонний каркас із пілонами (каркас із жорсткими вузлами з’єднання залізобетонних вертикальних та горизонтальних конструкцій) та залізобетонними стінами сходової клітки і  шахти ліфта (ядра жорсткості).

-        просторова жорсткість та стійкість забезпечується елементами будівлі :

-  в горизонтальній площині – роботою жорстких дисків (монолітні  безбалочні залізобетонні  плити  перекриття).

-  в вертикальній площині – несучими залізобетонними елементами каркасу: пілонами, стінами сходової клітки та шахти ліфта -  ядрами жорсткості.

Розрахунок елементів каркасу виконано комплексом Мономах, з проектуванням відповідного армуванням з/б конструкцій, із включенням зовнішніх факторів згідно ДБН В.1.2-2:2006; ДБН В.1.1-12:2014; ДБН В.1.2-14-2009; ДБН В.2.1-10-2009.

 

Опалення

Теплопостачання будівлі здійснюється від проектованої дахової котельні.

Теплоносій системи опалення - гаряча вода з параметрами 80/60 °C.

В будівлі передбачено радіаторну систему опалення.

Радіаторна система опалення - водяна, двохтрубна тупікова з нижньою розводкою.

Нагрівальні прилади - стальні радіатори з нижнім підключенням марки PURMO.

Всі опалювальні прилади встановити на 60мм від поверхні стіни, та 110мм - від рівня підлоги.

Опалювальні прилади розміщені, як правило, під віконними прорізами стін та  зовнішніми стінами з установленням тепловідбивної теплоізоляції між приладами й зовнішньою стіною (згідно вимог ДБН В.2.6-31:2006.)

 

 

 

Вентиляція

Для підтримки оптимального температурно-вологісного режиму і створення повітряного середовища, яке б відповідало гігеєнічним нормам та технологіним вимогам, в приміщеннях офісів передбачається припливно-витяжна вентиляція з механічним і природнім спонуканням.

Системи вентиляції запроектовані роздільними для кожної групи приміщень згідно з їхнім функціональним призначенням.

В офісних приміщеннях повітробмін прийнято по кратностях та нормативних витратах на одну людину згідно ДБН В. 2.2-28:2010 "Будинки адміністративного та побутового призначення. Приплив  в офісні приміщення  запроектований з  природнім і механічним спонуканням. Природній приплив  здійснюється через фрамуги вікон, які відкриваються, а також зовнішні двері.  Механічний приплив і витяжка здійснюється за допомогою підвісної приточно-витяжної установки. Установки розміщені в офісах  під стелею.

З санвузлів  витяжка  повітря запроектована системами вентиляці з природнім спонуканням і  здійснюється через внутрішньостінні канали.

Керування припливними та витяжними системами автоматизовано. Системою автоматики передбачено автоматичне підтримання необхідних заданих параметрів внутрішнього повітря в робочий час та переведення систем в економний режим в неробочий час.

Вентиляція  квартир  припливно - витяжна з природним   cпонуканням і виконується через внутрішньостінні канали у приміщеннях кухні і санвузлів. Приплив здійснюється через фрамуги вікон, що відкриваються.

Вентиляція паркінгу виконується з розрахунку асиміляції оксидів азоту і вуглецю, що утворюються при роботі двигунів внутрішнього згоряння автомобілів, згідно ДБН В.2.3-15:2007. "Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів"

 

Водопостачання та каналізація

Джерелом водопостачання служить існуючий водопровід по вул.Щирецькій Д200мм.

Споживачами води являються: господарсько-питні потреби мешканців будинку та працюючих офісів.

На вводі водопроводу в приміщенні насосної влаштовується загальний водомірний вузол з лічильником води 420 РС клас «С» діаметром 40 мм, обладнаний оптоелектронним вузлом знімання імпульсних сигналів та терміналом передачі даних.  Крім того, встановлюються поквартирні лічильники холодної води для кожної квартири, та офісів.

Необхідний напір на господарсько-питні потреби  згідно розрахунку становить 0.50 Мпа.

Споживачами гарячої води являються господарсько-питні потреби мешканців будинку.   

Витрати гарячої води враховані в розділі «холодне водопостачання».

Приготування гарячої води здійснюється від дахової котельні.

Необхідний тиск в системі гарячого водопостачання забезпечується тиском в мережі холодного водопостачання.

Місцем підключення побутових стоків служить існуюча каналізація по вул.8-ий Скнилівський провулок.

Система каналізації проектується роздільна по безнапірній схемі.

Каналізація прокладається відкрито по стінах і скрито в штрабах і конструкції підлоги. В місцях установки ревізій  передбачити влаштування лючків розміром не менше 300х400мм на висоті 0.90м від рівня підлоги.

 

Електротехнічні рішення

Загальне розрахункове навантаження згідно ДБН В.2.5-23:2010 прийнято 248.8 кВт, в т.ч. нежитлових приміщень  - 95.0 кВт, загально будинкових потреб  та паркінг -72.0 кВт, житла - 108.0 кВт, пожежогасіння та димовидалення --110.8 кВт.

Електропостачання багатоквартирного будинку із вбудованими нежитловими приміщеннями передбачено на напрузі  380/220 В. Система живлення - TN-C-S, чотирипровідна, трифазна,  із повторним заземленням нульового провідника на вводі в будівлю.  Категорія надійності електропостачання -  II.

   Споживачі II категорії - квартири будинку, санітарно-технічне та інженерне обладнання будинку.

  Споживачі І категорії- димовидалення  з паркінгу,пожежогасіння, аварійне освітлення  з вмонтованим джерелом резервного живлення.

Споживачі ІІІ категорії - нежитлові приміщення.

 Розподільні та групові мережі прийняті за системою TN-S - трифазні та однофазні, із нульовим робочим та нульовим захисним провідниками.

Для запобігання розповсюдженню пожежі між поверхами у електротехнічних коробах та каналах при монтажі магістральних мереж залишкові отвори у міжповерхових перекриттях заповнити негорючим матеріалом, із можливістю його легкого демонтажу в разі необхідності при проведенні ремонтних робіт.

 

Заходи щодо енергозбереження

Теплоізоляційну оболонку будівлі запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з т. 1 ДБН В.2.6-31:

- зовнішні стіни виконані з керамічної порожнистої цегли товщиною 250 мм та утеплено пінополістирольними плитами товщиною 150мм;

- суміщене перекриття утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200мм;

- перекриття над підвалом утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 70мм та мінераловатними плитами товщиною 100мм;

- перекриття над проїздом утеплено пінополістирольними плитами товщиною 150мм та плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 40мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ-профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами з заповненням аргоном;

 - вхідні двері в будівлю металеві з утепленням.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Джерело тепла – газові конденсаційні котли з номінальною потужністю від 50 до 120 кВт. Система водяного опалення будівлі запроектована двотрубна, периметральна з механічним спонуканням. Опалювальні прилади установлено біля зовнішніх стін під вікнами з радіаційним захистом.

Система кондиціонування відсутня. Вентиляція громадських блоків будівлі на першому поверсі запроектована стіновими рекуператорами із пластинчастими теплообмінниками та вентиляційними каналами у санвузлах. Вентиляція житлової частини будівлі запроектована припливно-витяжна з природним спонуканням через вентиляційні канали у кухнях та санвузлах.

Джерело тепла – електричні водонагрівачі. Для громадських блоків будівлі запроектовано тупикову систему без циркуляційного трубопроводу. Для житлової частини будівлі запроектовано водорозбірні та циркуляційні стояки. Джерело тепла – газові конденсаційні котли з номінальною потужністю від 50 до 120 кВт.

Система освітлення громадських блоків будівлі запроектована світлодіодними лампами з ручним включенням/виключенням з автоматичним попереджувальним блиманням. Система освітлення житлової частини будівлі запроектована світлодіодними лампами з ручним включенням/виключенням. Система зовнішнього освітлення запроектована світлодіодними прожекторами та ручним включенням/виключенням.

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами енергетичного сертифікату визначено клас енергоефективності  – «С».

 

 

Протипожежні заходи

Системи вентиляції з механічним спонуканням при виникненні пожежі автоматично вимикаються від системи АПС.      

Місця проходу повітропроводів крізь стіни, перегородки  та міжповерхові перекриття ущільнити цементно-піщаним розчином на товщину захисної конструкції.

Усі повітропроводи, трубопроводи та вентобладнання заземлити згідно ПУЭ.

Конструкція транзитних повітропроводів забезпечує межу  вогнестійкості не менше 0.5 год.

 

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У цьому розділі проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Виконання закладених в даному проекті рішень дозволить, в більшості випадків, запобігти виникненню аварій, пов’язаних з надзвичайними ситуаціями, значно знизити збиток, що наноситься НС народному господарству, навколишньому природному середовищу, життю і здоров’ю населення.

 

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Проектом передбачається будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою на вул.Щирецькій, 30, та у 8-му Скнилівському провулку, № 19 та № 20 та № 21 у м. Львові. Проект розроблений на основі : Містобудівних умов та обмежень від 05.07. 2019 року за № 637 зі змінами від 10.01.2020 р за № 13; Рішення виконкому Львівської міської ради № 13 від 10.01.2020 року; Завдання на проектування; Технічних умов на підключення інженерних мереж; Детального плану території, який затверджений Львівським виконкомом ( Рішення № 49 від 18.01.2019 року.) Ділянка будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою знаходиться на вул. Щирецькій, 30 та у 8-му Скнилівському провулку , № 19, № 20 та № 21 у зоні житлової та громадської забудови. Ландшафт ділянки спокійний. На території ділянки знаходяться одноповерхові житлові будинки та одноповерхові нежитлові споруди , які підлягають знесенню. Дерева і кущі, що знаходяться на ділянці, знаходяться у занедбаному стані і їх подальше використання для організації озеленення є малоефективним. Існуючі мережі побутової каналізації, водопроводу, газу, та електропостачання, підлягають перенесенню. Відповідно до затвердженого детального плану території ( Рішення Львівського виконкому № 49 від 18.01.2019 року,  на ділянці передбачається будівництво 7-9 поверхового багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою. Поверхня ділянки має незначний нахил до півночі. Під’їзд автотранспорту на ділянку проектованої забудови здійснюється з вулиці Щирецької, та з 8-го Скнилівського провулка. В середину кварталу передбачена можливість проїзду тільки для автомобілів швидкої допомоги, пожежних автомобілів та іншої спецтехніки. Будинок розміщено з дотриманням нормативних відстаней до прилеглої забудови та меж земельних ділянок садибних будинків ( ДБН Б.2.2 – 12 : 2019 ). Також дотримана нормативна інсоляція проектованого будинку. На території ділянки проектом передбачено розміщення дитячого майданчика та майданчика для відпочинку. Автостоянка для тимчасового зберігання автомобілів та майданчик підземних контейнерів для сміття передбачені на нормативній відстані від входів у будинок. Також проектом передбачені майданчики для тимчасової стоянки велосипедів. Тип замощення проїздів і тротуарів – плитка ФЕМ. Озеленення земельної ділянки , газони , квітники, живопліт. Будівництво розбито на два пускових комплекси :  І ЧЕРГА (І пусковий комплекс) – 1,2,3,4 секції. ІІ ЧЕРГА (ІІ пусковий комплекс) – 5,6 секції. Перша секція передбачається 9-поверховою, друга секція – 7-поверховою, третя та четверта секції – 9-ти поверховими, п’ята секція – 7-ми поверховою, шоста секція – 9-ти поверховою.У підземному просторі під будинком запроектовано автостоянку для мешканців будинку. Опалення приміщень – від дахової паливної. Водопостачання та водовідведення житлового будинку згідно технічних умов, виданих ЛКП «Львівводоканал». Приготування гарячої води здійснюється від дахової котельні. Система внутрішньої дощової каналізації запроектована для відведення дощових та талих вод з покрівлі будівлі з подальшим підключенням в дощову  каналізацію. Для відводу води передбачаються воронки з електропідігрівом  фірми HL. Для підтримки оптимального температурно-вологісного режиму і створення повітряного середовища, яке б відповідало гігеєнічним нормам та технологіним вимогам, в приміщеннях офісів передбачається припливно-витяжна вентиляція з механічним і природнім спонуканням. Вентиляція  квартир  припливно - витяжна з природним   cпонуканням і виконується через внутрішньостінні канали у приміщеннях кухні і санвузлів. Приплив здійснюється через фрамуги вікон, що відкриваються.     Системи вентиляції запроектовані роздільними для кожної групи приміщень згідно з їхнім функціональним призначенням. Витяжка повітря з автостоянки здійснюється канальними малошумними вентиляторами фірми  Vents з верхньої і нижньої зони. Приплив в паркінг запроектований з механічним спонуканням і здійснюється за допомогою канальних вентиляторів. Вентилятори розміщені в технічних приміщеннях. Припливна і витяжна системи вентиляції зблоковані між собою.

Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС в складі проектної документації, де було визначено всі можливі впливи на навколишнє середовище.

 За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.

 

 

Висновки

В ході проведення експертизи  проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

 

Затверджую:

ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                                                 Р.М. Гебура

(Довіреність 03/01 від 03.01.2023 року) 

 

 

                                                                                                                                                                                    

Головний експерт проекту                                                                                О.О. Таранов

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004868

 

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                                       В. Г. Сорбат

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №006631

 

 

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                                   Т.М. Павлів

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004314

 

 

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                                   Т.М. Павлів

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №007182

 

 

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                                  О.К. Степанов

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004398

 

 

 

Архітектор                                                                                                            Я.М. Заяць

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №000386

 

 

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                              М.В. Дімбровська

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004641

 

 

Експерт (фахівець)                                                                                           Т.Т. Романус

 

 

 

 

Експерт (фахівець)                                                                                   М.В. Дімбровська