Замовник  будівництва – ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЛЬВІВ-ІНВЕСТ-ГРУП» ( Юридична адреса:  79068, м. Львів, вул. Замарстинівська, 213, код ЄДРПОУ 42352051).

Генеральний проектувальник – Приватне підприємство «Науково-виробнича фірма «Рутенія»

Робочий проект розроблено ПП НВФ «Рутенія» ( Адреса: м. Львів, вул. Городоцька, 45/6, Код ЄДРПОУ 13826635). Головний архітектор проекту –  Криворучко Юрій Іванович (кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця робіт серії  АА № 001547 від 16.04.2013 р. ).

Вихідні дані:

–     Реставраційне завдання, затверджене Замовником;

–     Лист-замовлення на проходження експертизи;

–     Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно пр реєстрацію права власності №133689764 від 08.08.2018 року;

–     Висновок Управління охорони історичного середовища ЛМР №0004-вих 51263 від 22.07.2022 року;

–     Паспорт опорядження фасадів.

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

Робочий проект передбачає реставраційний ремонт щойно виявленого об’єкта культурної спадщини на вул. Замарстинівській, 213 у м. Львові -  житловий будинок (Кам’яниця Стецкевичів).

Будинок в плані має прямокутну форму з максимальними розмірами 10 200 мм - ширина, 12 500 мм - довжина. Висота першого поверху становить 2,9м. Зовнішні стіни - цегляні (510 мм), вiкна та вхідні двері - частково нові металопластикові.

Перекриття - залізобетонне. Загальна площа будівлі 314,7 м. кв.

Ремонту підлягає вся будівля: внутрішні приміщення заміна мережі електропостачання; ремонт мережі опалення та вентиляції.

Внутрішнє опорядження в межах опрацювання:

- Внутрішнє оздоблення стін - ремонт штукатурення, нове пофарбування та влаштування плитки керамічної (в санвузлах);

- Підлога - заміна на нову: паркет(буковий;), наливна підлога.

- Стеля - ремонт підшивка та побілка ;

- Влаштування нових опалювальних радіаторів;

- Заміна внутрішньокімнатних дверей;

- Ремонт мереж електропостачання, опалення та вентиляції, водопроводу та каналізації.

- Ремонт санвузла із забезпеченням доступу маломобільним групам населення.

Внутрішнє оздоблення стін виконується з матеріалів, що відповідають санітарним пожежним нормам для об'єктів даного призначення. Для отримання належних санітарних умов відповідних нормам, передбачається нове поштукатурення та покращене пофарбування стін , вапняною фарбою, після того як знято старе пофарбування і поверхня вирівнена цементно-вапняною сумішшю. Також передбачене нове укладання керамічної плитки на підлозі та на стінах .

Ремонт будівлі без втручання в несучі конструкції будинку. При влаштуванні пройомів в перегородках використовуються перемички.

Доступність маломобільним групам населення буде забезпечена безбар'єрним середовищем пересування для комфорту маломобільних груп населення в середині будівлі. Всі дверні отвори влаштовані без порогів . Санвузол переобладнується для можливості доступу для маломобільних груп, та пристосовується за рахунок розширення входу та розташування обладнання.

Поверхні покриття мощення вхідної площадки та підлоги у приміщеннях запроектовано з неслизьких матеріалів з шороховатою поверхнею що не допускає ковзання, всі дверні заповнення влаштовано без порогів, влаштування сигнального дзвінка на фасадній стіні біля входу, запроектований пандус є нормативним ухилом, та запроектований зі збірно-розбірних металевих конструкцій.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

           За результатами розгляду повторно наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань енергозбереження:

ОПИС:

        Проектом передбачається реставраційний ремонт щойно виявленого об’єкта культурної спадщини «Житловий будинок (Кам’яниця Стецкевичів)» на вул. Замарстинівській, 213 у м. Львові.

Проектування теплоізоляційної оболонки приміщень в межах капітального ремонту, здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9190:2022, ДСТУ 9191:2022, ДБН В.2.6-31:2021.

 Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України.

Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t вн =20°С φ=50% .

 Під час проведення реставрації житлового будинку підлягають ремонту такі частини будівлі:

внутрішні приміщення заміна мережі електропостачання; ремонту: мережі опалення та вентиляції, мережі водопроводу і каналізації; встановлення пожежної сигналізації. Також утепляють горищне перекриття плитами мінераловатними товщиною 110 мм та підлогу, що контактує з грунтом плитами спіненого полістиролу товщиною 100 мм.

Вікна замінюють на енергоефективні з дерев'яним профілем та двокамерним склопакетом.

Двері теж замінюють на енергоефективні дерев'яні.

Конструкцій, що входять в зону проектування, відповідають вимогам до приведеного опору теплопередачі.

  Джерело теплопостачання – електричний котел на 36 кВт Bosch Tronic 5000 H. Котел розташований в приміщенні котельні. передбачено для опалення. Квартирне опалення запроектовано стальними панельними радіаторами з боковим фірми Korado. Також запроектовано систему підлогового електричного опалення на цокольному поверсі фірми Devi. На радіаторах передбачено встановлення вузла обв'язки та термостатичної головки для автоматичного регулювання тепловіддачі приладів.

    Вентиляція приміщень передбачається для видалення надлишків тепла, вологи, шкідливих та інших речовин з метою забезпечення допустимих метеоумов і чистоти повітря в зонах перебування.

Передбачені припливно-витяжні установки з пластинчастим рекуператором та електричним калорифером. Припливно-витяжні установки, що обслуговують цокольний та перший поверх, розміщені під стелею обслуговуваних поверхів, установка. що обслуговує другий поверх, розміщена у припливній венткамері на горищі. 

Передбачено систему кондиціонування. Вихідними даними для розрахунку системи кондиціонування є побутові тепло надходження та тепловиділення від обладнання згідно технічного завдання. Фреонопроводи виконуються з мідних труб, які утеплюються ізоляцією фірми «K-flex».

Трубопроводи системи кондиціонування, в місцях проходження через стіни та перегородки, прокладаються в гільзах з негорючих матеріалів.

Система гарячого водопостачання для будівлі проектується автономною. Приготування гарячої води для забезпечення потреб відбувається за допомогою локальних електричних водонагрівачів (бойлер), який встановлюється безпосередньо у зоні користування. Від конденсації вологи та з метою збереження температури (система гарячого водопостачання), трубопроводи ізолюються теплоізоляцією фірми K-flex з товщиною стінки б=9мм.

Проектом прийнята система загального рівномірного освітлення і передбачені наступні види

освітлення: робоче; аварійне (евакуаційне). Світильники прийняті з світлодіодними джерелами світла. Керування робочого освітлення відбувається вимикачами по місцю. Для аварійного освітлення прийняті світлодіодні світильники з блоками аварійного живлення MONITOR.

 Облік енергоресурсів існуючий.

Облік холодної витрати води. Ввід водопроводу існуючий в приміщенні вузла вводу. На господарськопобутові потреби наявний існуючий загальнобудинковий водомірний вузол з лічильником холодної води. Після водомірного вузла, вода подається на господарсько-побутові потреби.

Облік електроенергії. Облік електроенергії здійснюється лічильником, встановленими в шафі обліку електроенергії ШОЕ, яка розташовані в спеціально передбаченій для цього ніші. Облік загальнобудинковий.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено.

Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Оцінка основних технічних рішень, щодо економії енергії.

Проект відповідає вимогам ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція будівель» згідно п.5.2.2. по впровадженню енергоефективних заходів щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівлі та порядку їх конструктивного вирішення, що забезпечить:

- надійність нормативних показників санітарно-гігієнічних параметрів мікроклімату приміщень;

- раціональне використання енергетичних ресурсів на обігрівання приміщень будівлі;

- забезпечення обліком економії енергоресурсів на всіх стадіях їх використання в будинку.

На підставі вивчення поданих матеріалів,  проект  «Реставраційний ремонт щойно виявленого об’єкта культурної спадщини «Житловий будинок (Кам’яниця Стецкевичів)» на вул. Замарстинівській, 213 у м. Львові.» відповідає вимогам нормативних актів з питань  енергозбереження.

           Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення   

 Об’єкт та планова діяльність не відноситься до категорій, що можуть мати значний вплив на довкілля.

Роботи пов’язанні із реставраційним ремонтом не становлять загрози екологічній ситуації у місці його розташування.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Пожежна і техногенна безпека

Клас наслідків (відповідальності) будинку – СС3. Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІІ. Поверховість – 3. Площа приміщень: цокольного поверху – 103,6 м.кв.,  першого поверху – 97,78 м.кв., другого поверху - 97,78 м.кв. Загальний будівельний об’єм – 1086,1 м.куб.

Категорія охорони: пам’ятка архітектури місцевого значення та пам’ятка історії, щойно виявлений об’єкт культурної спадщини Львівської області (згідно розпорядження Голови ЛОДА від 19.03.2021 № 217/5-21 «Про занесення щойно виявлених об’єктів до Переліку об’єктів культурної спадщини»).

Проектом передбачається: - Внутрішнє опорядження в межах опрацювання: - Внутрішнє оздоблення стін - ремонт штукатурення, нове пофарбування та влаштування плитки керамічної (в санвузлах); - Підлога - заміна на нову: паркет (буковий;), наливна підлога - Стеля - ремонт підшивка та побілка; - Влаштування нових опалювальних радіаторів; - Заміна внутрішньокімнатних дверей; - Ремонт мереж електропостачання, опалення та вентиляції, водопроводу та каналізації - Ремонт санвузла із забезпеченням доступу маломобільним групам населення. Внутрішнє оздоблення стін виконується з матеріалів, що відповідають санітарним пожежним нормам для об'єктів даного призначення. Для отримання належних санітарних умов відповідних нормам, передбачається нове поштукатурення та покращене пофарбування стін, вапняною фарбою, після того як знято старе пофарбування і поверхня вирівнена цементно-вапняною сумішшю. Також передбачене нове укладання керамічної плитки на підлозі та на стінах.

Даний об’єкт є пам’яткою архітектури місцевого значення та згідно розрахунку класу наслідків відповідає класу наслідків СС 3, та на якому постійно перебуватимуть 0 фізичних осіб, тимчасово перебуватимуть - до 25 фізичних осіб, а тому розділ розрахунку шляхів евакуації не розроблявся.

Розроблено проект влаштування автоматичної протипожежної сигналізації (АПС) та оповіщення про пожежу.

Розроблено проект вогнезахисту дерев’яних конструкцій покрівлі.

Системи вентиляції з механічним спонуканням при виникненні пожежі автоматично вимикаються від системи АПС. Місця проходу повітропроводів крізь стіни , перегородки та міжповерхові перекриття ущільнити цементно-піщаним розчином на товщину захисної конструкції.

Проектом передбачено встановлення вогнезатримуючих клапанів.

Трубопроводи в місцях пересічення внутрішніх стін і перегородок прокласти в стальних гільзах. Краї гільз вивести на один рівень з тиньком в стінах і перегородках. Зазори і отвори в гільзах заробити мінеральною ватою.

Проектом прийнята система загального рівномірного освітлення і передбачені наступні види освітлення: - робоче; - аварійне (евакуаційне). Мережі аварійного освітлення виконуються вогнестійкими кабелями FLAME X950-(HX)MFE 180/30 сховано в штрабах будівельних конструкцій. Для заземлення металевих неструмоведучих частин обладнання проектом передбачається внутрішня магістраль заземлення, яка з'єднується із зовнішнім контуром заземлення. Проектом передбачена основна система зрівнювання потенціалів, яка реалізується шляхом приєднання до головної заземлюючої шини (ГЗШ), контуру повторного заземлення захисних провідників, металеві труби комунікацій, металеві частини систем вентиляції та кондиціонування. В якості ГЗШ використовується РЕ шина ВРП.

Дотримання вимог цивільного захисту

Клас наслідків (відповідальності) будинку – СС3. Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІІ. Поверховість – 3. Площа приміщень: цокольного поверху – 103,6 м.кв.,  першого поверху – 97,78 м.кв., другого поверху - 97,78 м.кв. Загальний будівельний об’єм – 1086,1 м.куб.

Категорія охорони: пам’ятка архітектури місцевого значення та пам’ятка історії, щойно виявлений об’єкт культурної спадщини Львівської області (згідно розпорядження Голови ЛОДА від 19.03.2021 № 217/5-21 «Про занесення щойно виявлених об’єктів до Переліку об’єктів культурної спадщини»).

Проектом передбачається: - Внутрішнє опорядження в межах опрацювання: - Внутрішнє оздоблення стін - ремонт штукатурення, нове пофарбування та влаштування плитки керамічної (в санвузлах); - Підлога - заміна на нову: паркет(буковий;), наливна підлога - Стеля - ремонт підшивка та побілка; - Влаштування нових опалювальних радіаторів; - Заміна внутрішньокімнатних дверей; - Ремонт мереж електропостачання, опалення та вентиляції, водопроводу та каналізації - Ремонт санвузла із забезпеченням доступу маломобільним групам населення. Внутрішнє оздоблення стін виконується з матеріалів, що відповідають санітарним пожежним нормам для об'єктів даного призначення. Для отримання належних санітарних умов відповідних нормам, передбачається нове поштукатурення та покращене пофарбування стін, вапняною фарбою, після того як знято старе пофарбування і поверхня вирівнена цементно-вапняною сумішшю. Також передбачене нове укладання керамічної плитки на підлозі та на стінах.

Відповідно до частини 10 статті 31 Закону України  «Про регулювання містобудівної діяльності» та Постанови  КМУ  від 09.01.2014 року № 6 «Про затвердження переліку об’єктів, що належать суб’єктам господарювання, проектування яких здійснюється з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту», об’єкт проєктування не входить до переліку об’єктів, проєктна документація на будівництво яких повинна містити розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту.                     

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з реставраційного ремонту у відповідності з вимогами державних будівельних норм, законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по дотриманню безпечних умов праці при виконанні робіт з будівництва згідно діючого Законодавства.

Робочий проект «Реставраційний ремонт щойно виявленого об’єкта культурної спадщини «Житловий будинок (Кам’яниця Стецкевичів)» на вул. Замарстинівській, 213 у м. Львові.» виконано відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної і техногенної безпеки,  енергозбереження.  

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника. Замовник експертизи несе відповідальність згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.