Робочий проєкт «Реставрація частини приміщень пам'ятки архітектури місцевого значення «Келії» (у складі Монастиря капуцинів-францисканців) по вул. Соборній, 14 в м. Вінниці (охоронний номер 333-М/2) (квартир № 7, 8, 31) з пристосуванням під монастирський лікувальний центр» розроблений ПП «Фішер-Архітектори та Інженери» (адреса: м. Вінниця, вул. Стеценка, 24; головний архітектор проєкту – Рибачок С.І., кваліфікаційний сертифікат архітектора – АА № 002986, виданий 07.06.2016) на замовлення Релігійної громади (Парафія) Пресвятої діви Марії Ангельської Кам’янець-Подільської дієцезії Римсько-Католицької церкви на підставі вихідних даних:

-        завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

-        реставраційне завдання, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

-     містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, реєстраційний номер 35 від 13.05.2022, затверджених наказом департаменту архітектури та містобудування Вінницької міської ради № 56 від 13.05.2022. Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01: 1472-0954-8385-6040

-        фрагмент історико-архітектурного опорного плану м. Вінниці.

Робочий проєктом передбачено реставрацію частини приміщень пам'ятки архітектури місцевого значення «Келії» (у складі Монастиря капуцинів-францисканців) по вул. Соборній, 14 в м. Вінниці (охоронний номер 333-М/2) (квартир № 7, 8, 31) з пристосуванням під монастирський лікувальний центр. Виконання робіт передбачено в одну чергу будівництва, без виділення пускових комплексів.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС3 (значні наслідки). 

Сукупний показник – СС3 (значні наслідки).

Архітектурно-будівельні рішення

Комплекс монастиря капуцинів-францисканців є пам’яткою архітектури місцевого значення і складається із костьолу (храму) капуцинів-францисканців (охор. № 333-М/1) та келій монастиря (охор. № 333-М/2). Такий поділ є штучним, оскільки костьол і келії збудовані одночасно, як одна будівля з одним функціональним призначенням – монастир.

Комплекс збудований в 1760 р. Замкнутий периметр комплексу створений з'єднанням храму з двоповерховою П-подібною будовою монастиря по осі центрального входу і східного боку трансепта, утворюючи внутрішній квадратний в периметрі замкнутий двір. Ліворуч до костьолу прилучається кляштор двоповерховий, такої же суворої та простої архітектури. Кляштор становить з костьолом один непорушний архітектурний масив. Саме в двоповерховому кляшторі розташовані приміщення, що підлягають реставрації. В цих приміщеннях спершу знаходилася кухня і кухонні приміщення монастиря.

Храм був відреставрований і знову освячений у 1992 р. А через десятиліття на кошти пожертвувань і за сприяння голови ордену була викуплена частина приміщень та пристосована для потреб монастиря: на першому поверсі з боку вулиці Соборної – бібліотека, канцелярія, два класи і кімнати для бесіди; на другому поверсі – келії та господарські приміщення з північного боку комплексу.

Монастирські приміщення келій були переобладнані під квартири і наразі повертаються кляштору частинами. Частина монастиря ще й досі числиться, як житловий будинок з окремою адресою Соборна, 14.

Даним робочим проєктом розглядається реставрація частини приміщень пам'ятки архітектури місцевого значення «Келії» по вул. Соборній, 14 в м. Вінниці (охоронний номер 333-М/2), а саме квартир № 7, 8, 31 з пристосуванням під монастирський лікувальний центр. Квартири № 7, 8, 31 розташовані на першому поверсі із західного боку монастиря у виступаючій частині келій. Загальна площа існуючих квартир до реставрації з пристосуванням становила 106,8 м².

Планувальними рішеннями запроєктовано пристосовування колишніх квартир під монастирський лікувальний центр з влаштуванням приміщень адміністратора, двох кабінетів лікарів загальної практики, санітарної кімнати, процедурної, кімнати персоналу, приміщення зберігання інвентарю, вбиральні. Приміщення лікувального центру забезпечені існуючим відокремленим входом.

Інженерні дослідження конструкцій будівлі виконані фахівцями ТОВ «Квант» у 2019 році. Згідно із звітом інженерних досліджень несучі конструкції будівлі в цілому знаходяться у задовільному стані. Оздоблення стін фасадів та внутрішнє оздоблення приміщень знаходиться в непридатному для нормальної експлуатації стані. Робочим проєктом враховано рекомендації надані у звіті інженерних досліджень.

Конструктивна схема будівлі – стінова з несучими поздовжніми та поперечними цегляними стінами.

Клас наслідків (відповідальності) об'єкта – СС3.

Основні існуючі несучі та огороджувальні конструкції будівлі:

-      фундаменти – бутові, цегляна кладка;

-      стіни – кладка з керамічної цегли на складному розчині;

-    перекриття підвалу, перекриття першого поверху – склепінчасті цегляні, частково склепінчасті цегляні по металевим балкам;

-      сходи – гранітні та частково бетонні сходинки по металевим балкам;

-      дах – горищний, з дерев’яними кроквами та підкроквяними рамами;

-      покрівля – фальцева з оцинкованої покрівельної сталі.

Прийняті проєктні рішення з пристосування не впливають на містобудівну, архітектурну та конструктивну складові пам’ятки у тому вигляді, якому вона дійшла до нашого часу.

Пристосування заплановано без втручання в несучі конструкції пам’ятки.

Проєктними рішеннями з реставрації із пристосуванням квартир № 7, 8, 31 під монастирський лікувальний центр передбачено:

-        перепланування приміщень квартир під лікувальний центр із демонтажем існуючих та влаштуванням нових перегородок із ГКЛ по металевому каркасу;

-        ремонт внутрішнього штукатурення стін приміщень та ремонт внутрішнього оздоблення приміщень;

-        ремонт зовнішнього штукатурення стін фасадів в межах приміщень, що підлягають реставрації, відновлення опорядження фасадів;

-        влаштування вбиральні з розмірами та засобами для універсального її використання у т. ч. для маломобільних груп населення;

-        влаштування вертикального підйомника для МГН біля зовнішнього ганку відокремленого входу приміщень.

Межа проєктування, згідно із завданням на проектування, не розповсюджується на прилеглу територію, земельна ділянка під об’єкт будівництва не відведена. Відповідно до вимог містобудівних умов і обмежень в проєктних рішеннях передбачено благоустрій території прилеглої до приміщень, що підлягають реставрації з пристосуванням. Передбачено відновлення благоустрою території навколо приміщень лікувального центру з улаштуванням:

-        покриття пішохідної доріжки з тротуарної плитки;

-        засівання газонів;

-        місця для тимчасового паркування велосипедів;

-        тимчасової стоянка на 4 легкових автомобілі у т. ч. 1 місце для МГН.

Проєктом враховані вимоги щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодної доступності для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Інженерне забезпечення

Приміщення лікувального центру забезпечені існуючими уведеннями інженерних мереж. Робочим проєктом передбачено заміну внутрішніх інженерних мереж у приміщеннях. Заміну мереж системи водяного опалення власником виконано за іншим проєктом.

Джерелом водопостачання будівлі є існуючий питний водопровід з існуючим загальним комерційним водомірним вузлом. Для обліку витрат води лікувального центру робочим проєктом передбачене встановлення лічильника холодної води у підвальному приміщені. Внутрішні мережі водопроводу запроєктовані з поліпропіленових труб. Трубопроводи термоізолюються.

Для забезпечення гарячим водопостачанням встановлюється електричний ємкісний водонагрівач.

Каналізаційні стоки від санітарно-технічних приладів відводяться до існуючого каналізаційного випуску. Внутрішні мережі каналізації запроєктовані з поліетиленових труб діаметром 50-110 мм.

Електроприймачами об’єкту є світлотехнічне, вентиляційне, комп'ютерне та побутове навантаження. Для розподілу електроенергії в приміщенні зберігання інвентарю встановлюється розподільчий щит.

Проєктними рішеннями передбачається робоче освітлення у всіх приміщеннях; евакуаційно-чергове освітлення коридорів. Для електричних мереж застосовуються кабелі з мідними жилами марки ВВГнгд з ізоляцією і оболонкою, які не розповсюджують горіння з низьким виділенням диму та газу. Електричні мережі прокладаються приховано за шаром штукатурення.

Проєктними рішеннями виконано блискавкозахист приміщень згідно з нормативними вимогами, передбачені основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Приміщення забезпечені існуючими мережами телефонізації, радіофікації. Сигналізація загазованості виконується за допомогою сигналізаторів загазованості та датчиків метану біля вводів інженерних мереж.

Організація будівництва

Тривалість будівництва складає 3,0 місяці. Робочим проєктом передбачені методи та технологія виконання основних ремонтних та реставраційних робіт, послідовність виконання робіт, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

У процесі розгляду робочого проєкту «Реставрація частини приміщень пам'ятки архітектури місцевого значення «Келії» (у складі Монастиря капуцинів-францисканців) по вул. Соборній, 14 в м. Вінниці (охоронний номер 333-М/2) (квартир № 7, 8, 31) з пристосуванням під монастирський лікувальний центр» за зауваженнями експертів філії ДП «Укрдержбудекспертиза» у Вінницькій області, проєктною організацією, за погодженням із замовником, до робочого проєкту внесені зміни і доповнення.