Замовник будівництва: ТОВ «Житлобудсервіс» (14000, м. Чернігів, вул. Мстиславська, буд. 30).

Підстави для проектування:

-          Витяг із рішення Виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 17 травня 2018 року №232 «Про затвердження та надання містобудівних умов і обмежень забудови земельних ділянок»;

-          Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 17 травня 2018 року  №02-01/87;

-           Витяг із рішення Виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 21 березня  2019 року №40/VІІ-13 «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, технічних документацій із землеустрою, надання, вилучення і передачу земельних ділянок юридичним і фізичним особам»;

-          Технічні умови на приєднання будівництва багатоповерхових житлових будинків з об’єктами громадського призначення, підземним паркінгом для автомобілів по вул. Лісній,42 на орендованій земельній ділянці в м. Чернігові з виділенням черговості будівництва: перша черга – будівництво багатоквартирного 5-секційного житлового будинку №1 до централізованих систем водопостачання і каналізації міста Чернігова, видані КП «ЧЕРНІГІВВОДОКАНАЛ» Чернігівської міської ради від 30 липня 2018 року №04-073/2749;

-          Технічні умови на приєднання будівництва багатоповерхових житлових будинків з об’єктами громадського призначення, підземним паркінгом для автомобілів по вул. Лісній,42 на орендованій земельній ділянці в м. Чернігові з виділенням черговості будівництва: третя черга – житловий будинок №2 - багатоквартирний 8-секційний до централізованих систем водопостачання і каналізації міста Чернігова, видані КП «ЧЕРНІГІВВОДОКАНАЛ» Чернігівської міської ради від 30 липня 2018 року №04-073/2749;

-          Технічні умови на приєднання будівництва багатоповерхових житлових будинків з об’єктами громадського призначення, підземним паркінгом для автомобілів по вул. Лісній,42 на орендованій земельній ділянці в м. Чернігові з виділенням черговості будівництва: житловий будинок №3 - багатоквартирний 6-секційний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення до централізованих систем водопостачання і каналізації міста Чернігова, видані КП «ЧЕРНІГІВВОДОКАНАЛ» Чернігівської міської ради від 30 липня 2018 року №04-073/2749;

-          Технічні умови на приєднання будівництва багатоповерхових житлових будинків з об’єктами громадського призначення, підземним паркінгом для автомобілів по вул. Лісній,42 на орендованій земельній ділянці в м. Чернігові з виділенням черговості будівництва: житловий будинок №4 - багатоквартирний 4-секційний з вбудованими приміщеннями громадського призначення до централізованих систем водопостачання і каналізації міста Чернігова, видані КП «ЧЕРНІГІВВОДОКАНАЛ» Чернігівської міської ради від 30 липня 2018 року №04-073/2749;

-          Технічні умови приєднання від 11 липня 2018 року №Cr02.1-ТУп-202-0718 до газорозподільної системи, видані Регіональною газовою компанією «ЧЕРНІГІВГАЗ»;

-          Технічні умови приєднання, яке є нестандартним, до електричних мереж електроустановок №375-18, ПАТ Чернігівобленерго»;

-          Завдання на проектування.

Розробник проекту: Приватне проектно-будівельне підприємство «Архітектурне бюро «Віват» (14013, м. Чернігів, вул. Шевченка, буд. 39а/24).

Головний архітектор проекту: Зеленюк В.С. (кваліфікаційний сертифікат серія АА №002898).

На експертизу представлено проектну документацію у складі:

Загальна характеристика об’єкта проектування.

Будівництво багатоповерхових  житлових будинків з об’єктами громадського призначення, підземним паркінгом для автомобілів  з виділенням черговості будівництва передбачено по вул. Лісній, 42 в м. Чернігові, на орендованій земельній  ділянці.

Майданчик будівництва розташований в північній частині міста, поруч з парком «Ялівщина», на території колишньої ПМК-59 і межує:

-          З півночі – територія ПрАТ «Чернігівобленерго»;

-          Із заходу – вул. Фікселя, землі Чернігівської міської ради;

-          З півдня – вул. Гориста;

-          Зі сходу – вул. Лісна, землі Чернігівської міської ради.

Перша черга  – будівництво  багатоповерхового 7-секційного житлового будинку № 1, газорозподільчого пункту, трансформаторної підстанції, підвищувальної насосної станції водопостачання;

Друга черга  – будівництво багатоповерхового 5-секційного житлового будинку  № 2;

Третя черга  – будівництво багатоповерхового 4-секційного житлового будинку № 3 з вбудованими приміщеннями громадського призначення;

Четверта черга  – будівництво багатоповерхового 6-секційного житлового будинку № 4 з вбудованими приміщеннями громадського призначення;

П’ята черга – будівництво підземного паркінгу для автомобілів та індивідуальних гаражів для автомобілів мешканців.

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ ‘’Чернігівбудрозвідування’’ у 2017 році.

Житлові будинки, що запроектовані  - цегляні.

Зовнішні стіни ж/будинків виконані монолітною кладкою з силікатної цегли ³ та керамічної цегли товщиною 380, 510 та 640 мм. В якості зовнішнього теплоізоляційного шару використовуються пінополістирольні плити ПСБ-С-35 густиною 35 кг/м³ товщиною 100 мм (до 9-го поверху). Вище 9-го поверху застосовується неспалимий утеплювач на основі базальтового волокна на товщину 100 мм.  Обрамлення віконних та дверних  прорізів виконується неспалимим утеплювачем на основі базальтового волокна на ширину 200 мм (дві товщини утеплювача) та влаштовуються протипожежні пояси з неспалимого утеплювача через кожні три поверхи.

Покрівля – суміщена по з/бетонним плитам товщиною 220 мм. Утеплювач – пінополістирол ПСБ-С-35 ДСТУ  Б В.2.7-8-94 густиною 25-35 кг/м³.

Світлопрозорі конструкції (вікна, балконні двері) виконані з ПВХ-профілів із заповненням двокамерними склопакетами для зменшення тепловтрат. 

У будинках передбачене водяне опалення від побутових двоконтурних котлів на газовому паливі, встановлених у приміщеннях кухні.

Теплопостачання вбудованих приміщень передбачається від тепло-генераторних, які розташовані на першому поверсі. В приміщенні тепло-генераторної встановлюються 2 котли тепловою потужністю по 50,0 кВт, один котел використовується для опалення, другий для гарячого водопостачання.. Відвід продуктів горіння від опалювальних котлів передбачається через коаксіальні димоходи, в об’єднаний димохідний стояк, який в свою чергу виводиться вище покрівлі будинку.

Теплопостачання спортивно-оздоровчого комплексу передбачається від тепло-генераторної, яка розташована на першому поверсі. В приміщенні кожної тепло-генераторної встановлюється котел тепловою потужністю 24,0 кВт кожний. Відвід продуктів горіння від опалювальних котлів передбачається через коаксіальні димоходи за межі зовнішньої стіни.

Вентиляція – припливно-витяжна з природним спонуканням. Приплив повітря здійснюється через вікна та вентиляційні стінові провітрювачі, видалення – через вентиляційні канали у стінах.

Облік енергоресурсів:

-       теплової енергії для системи гарячого водопостачання та для системи опалення від двоконтурного побутового котла – по квартирними газолічильниками  та по квартирними лічильниками холодної води;

-       електроенергії – по квартирними лічильниками активної електричної енергії.

Водяна система опалення:

-       двотрубна горизонтальна з периметральними поквартирними приладовими вітками;

-       на сходових клітках – від електричних приладів;

-       повна відповідність системи опалювальній площі будівлі;

-       передбачена наладка системи відповідно до гідравлічного розрахунку системи шляхом установки налагоджень терморегуляторів на радіаторах квартир, налагоджень ручних клапанів, а також налагоджень автоматичних балансувальних клапанів на приладових вітках квартир;

-       температурний напір (при t = 20 °С становить 60 К за температури 85/65 °С;

-       радіатори встановлені біля зовнішніх стін під вікнами без радіаційного захисту;

-       гідравлічне балансування системи передбачене автоматичними балансувальними клапанами для кожної квартири;

-       трубопроводи теплоізольовані стандартно.

Джерелом водопостачання служить зовнішня кільцева мережа високо напірного господарсько-питного водопроводу ПЕ ø180, яка підживлюється від окремо розміщеної підвищувальної водопровідної насосної станції, що проектується.

Водовідведення стічних вод виконано у запроектовану дворову мережу каналізації НПВХ ø160, (ø120, ø250, ø315), що прокладена в межах запроектованої житлової забудови з подальшим відведенням до каналізаційної насосної станції, від якої запроектовано 2 напірні гілки, що врізаються в існуючий напірний каналізаційний колектор.

Пожежна безпека.

В периметральній забудові житлових будинків через 100 м передбачені проходи (згідно генерального плану забудови).

Проїзди до будівель передбачені шириною 3,5 м.

В кожній секції цокольного поверху запроектовані два вікна з приямками розміром                       0,9 х 1,2 м. Виходи з підвальних поверхів передбачені назовні.

Вхідні тамбури офісних приміщень прийняті глибиною 1,5 м для відвідувачів  маломобільних груп населення.

В приміщенні для розміщення опалювального газового приладу  прийняті      легкоскидні  конструкції, площею із розрахунку 0,05 м² на 1 м³об’єму приміщення.

Вихід із котелень передбачено безпосередньо назовні.

Система вентиляції  котельної запроектована в окремому каналі зовнішньої стіни. Відвід продуктів згоряння  від опалювального приладу виведено в димохід.

Для забезпечення евакуації з третього та вище розташованих поверхів передбачені глухі простінки шириною 1,2 м на балконах квартир.

Проектом передбачено улаштування вогнегасників в приміщенні котельної (два                 порошкових вогнегасника), в офісних приміщеннях (один порошковий і один вуглекислотний) та кожній квартирі.

Приміщення громадського призначення обладнуються автоматичною системою пожежної сигналізації, системою оповіщення про пожежу з передаванням сигналу від спрацювання пожежної сигналізації на пункт централізованого спостереження.

Виконані проекти захисту від розрядів блискавки житлових будинків( Замовлення від            № 18-19-БЗ  до   № 27-19-БЗ. Виконавець ФОП Бойко О.О.).

В житлових будинках(№1/1, 1/2, 3/1-2) та спортивно-оздоровчому комплексі передбачені приміщення подвійного призначення(захисні споруди) на які розроблено Розділ інженерно – технічних заходів цивільного захисту. Розроблено Розділ інженерно - технічних заходів цивільного захисту з питань улаштування даних приміщень.

Витрата води на зовнішнє пожежогасіння прийнято 20л/с, та гасіння пожеж передбачено від двох пожежних гідрантів, розташованих на міській водопровідній мережі.

Характеристика впливів на навколишнє середовище

Ґрунт.

Запроектовані об'єкти розміщуються в межах земельної ділянки площею 3,6546 га, яка передана у постійне користування ТОВ «Житлобудсервіс» (кадастровий номер ділянки 7410100000:02:025:0081; використання земельної ділянки - для будівництва багатоповерхових житлових будинків з об'єктами громадського призначення).

Земельна ділянка, на який розміщуватиметься запроектований об'єкт, в минулому експлуатувалася пересувною механізованою колоною та використовувалася в якості ремонтно- технічної бази.

З півдня від об'єкта планованої дільності за вул Жуковського розміщується регіональний ландшафтний парк «Ялівщина», який є природоохоронною рекреаційною комунальною установою регіонального значення, який створений за рахунок земель запасу комунальної власності Чернігівської міської ради без їх вилучення.

На момент проектування об’єкту планованої діяльності земельна ділянка РЛП «Ялівщина» разом з його межами і охоронними зонами не затверджена; земельна ділянка об`єкту планованої діяльності не належить до території, зарезервованої для РЛП (лист Управління земресурсів Чернігівської міськради від 28.05.2019 року №1694/19/вих/02.08).

В процесі будівництва передбачається зняття рослинного шау ґрунту в загальному об'ємі 3590 м³, який в повному обсязі буде використаний для озеленення прибудинкової території.

Хімічне, біологічне та радіоактивне забруднення ґрунтів, на території запроектованого об’єкту, відсутнє.

В зоні впливу відсутні об’єкти природно-заповідного фонду і територій, перспективних для заповідання (зарезервованих з цією метою), наземних, водних і повітряних шляхів міграції тварин.

Повітряне середовище.

Дані щодо фонових концентрацій забруднюючих речовин прийняті згідно листа Чернігівського обласного центру з гідрометеорології про величини фонових концентрацій від 22.03.2019 року за №01/27-353, в мг/м³: азоту діоксид 0,15, вуглецю оксид 2,3.

У житлових будинках передбачається водяне опалення квартир від побутових двоконтурних котлів (24 кВт), які працюють на природному газі, та також забезпечуватимуть потреби в гарячому водопостачанні.

Для теплопостачання та гарячого водопостачання об'єктів громадського призначення передбачено встановлення індивідуальних двоконтурних котлів тепловою потужністю 24 кВт, 28 кВт та 50 кВт відповідно.

Виділення димових газів від запроектованого котельного устаткування в здійснюватиметься через коаксіальні димоходи, які об’єднані колективним димоходом, який в свою чергу виводяться вище покрівлі будинку.

Для нейтралізації конденсату, що надходитиме від конденсаційних газових котлів через колективні димоходи проектом передбачається встановлення в підвальному приміщенні кожного житлового будинку нейтралізатора марки NORTEK N£-1500 продуктивністю 210 л/год. Після нейтралізації стічні води скидатимуться в запроектовану каналізаційну мережу.

Джерела викидів забруднюючих речовин:

-                 Димоходи – 22 од (Ø 0,05 м, h=3,0 м від поверхні землі, V=0,0111 м³/с),

-                 Колективні димоходи – 122 од. (Ø 0,145 м, h=33,6 м від поверхні землі, V=0,889 м³/с),

-                 Паркінгу (неорганізоване джерело),

-                 Автостоянка (неорганізоване джерело).

Річна витрата палива - 414,41 тис. м³/рік.

Кількість викидів забруднювальних речовин при експлуатації об’єкту планованої діяльності складатимуть: діоксид азоту 1,82137 г/с, 0,99814 т/рік, оксиду вуглецю 2,13178 г/с, 1,37984т/рік, сажа 0,001926 г/с, 0,001348 т/рік, сірки діоксид 0,0012 г/с, 0,0016 т/рік, вуглеводнів 0,011 г/с, 0,0308 т/рік, інш.

Викиди забруднюючих речовин в межах встановлених ГДК населених місць; за результатами розрахунків розсіювання забруднювальних речовин, які проведені із урахуванням фонового рівня забруднення - максимальні концентрації забруднюючих речовин не перевищують нормативні (1 ГДК) та становлять в долях ГДК: діоксид азоту 0,99, оксид вуглецю 0,49.

Водне середовище.

Проектні обсяги водопостачання становлять 545,06 м³ на добу та 185,54 тисяч м³ на рік.

Водовідведення відбуватиметься через запроектовану каналізаційну насосну станцію в міську каналізаційну мережу.

Проектні обсяги водовідведення становлять 517,47 м³ на добу та 184,12 тисяч м³ на рік.

Дощові та талі води, забруднені нафтопродуктами, утвореними в місцях проїздів, тротуарів та в місцях стоянки автотранспорту, включаючи неопалювальний паркінг, збираються в дощоприймальні колодязі, звідки системою трубопроводів відводяться на очищення в сепаратори нафтопродуктів ПБМО-200-20 в кількості 3 шт, які розміщуються паралельно.

Після сепараторів нафтопродуктів вода збирається в каналізаційній насосній станції та перекачується за допомогою насосних агрегатів марки Wilo в підвищену ділянку будівельного майданчика, яка розташована між чергами будівництва №2 та №4, там очищена дощова вода розподіляється по 8 фільтруючим колодязям (ємностям) 1=2,5м Ь=2,5м h=4,0м.

Надлишок води, надходитиме в регулюючу ємкість, яка розташовуватиметься на виїзді між чергами будівництва №2 та №4.

Загальний обсяг стічних вод, що надходитиме з неопалювального паркінгу визначений за

0,866 м³/добу.

Загальний сумарний обсяг стічних вод, що надходитимуть на очищення, складає 7405,362м³/рік Вміст зважених частинок у стічних водах після очищення не перевищуватиме 15 мг/л, нафтопродуктів - 0,3 мг/л.

Скид зливових вод в мережі міської каналізації відповідає ТУ КП «АТП-2528» ЧМР, щодо поверхневого відведення зливових вод від 19.07.2018.

Поводження з відходами.

При будівництві 1245,32 т, з яких більша частина будівельних матеріалів від процесів розбирання будівель та споруд (цегла керамічна, бій цегли керамічної та бетонних виробів, дошки, демонтовані столярні і металеві вироби, залізобетонні балки, плити та інше) будуть використані в процесі будівництва запроектованого житлового комплексу (лист ТОВ «Житлобудсервіс», щодо шляхів використання матеріалів, отриманих від розбирання будівель та споруд на земельній ділянці, відведеної під забудову, від 17.04.2019 року №54-а).

Очікуване утворення твердих побутових відходів мешканцями житлових будинків (2303 чоловік) та громадських організацій  складатиме 681,735 т/рік; шляхи утилізації - полігон твердих побутових відходів м. Чернігів, р-н Масани; власник - Управління житлово-комунального господарства Чернігівської міської ради.

Очікуване утворення відходів при експлуатації очисних споруд зливових вод:

-                 0,146 т/рік  суміші речовин мастильних та масел нафтових, одержана від вилучення масел з вод стічних, передбачається збирати та накопичувати в нафтовловлювачі з подальшою передачею на утилізацію організації, яка має право на поводження з небезпечними відходами;

-                                    11,108 т/рік уловленийй осад - збирання та накопичення в ємностях пісковловлювачів з подальшим захороненням на місцевому полігоні твердих побутових відходів (с Масани).

Відмічається, що проектна документація виконана із дотриманням вимог ДБН А.2.2-3-2014. При цьому, в процесі проведення експертизи ТОВ «СіверЕксперт», проектною організацією за погодженням із замовником (лист від 24.05.2019 № 08-19) в проект внесено зміни і доповнення.

За результатами розгляду проекту «Будівництво багатоповерхових житлових будинків з об’єктами громадського призначення, підземним паркінгом для автомобілів по вул. Лісній,42 на орендованій земельній ділянці в м. Чернігові з виділенням черговості будівництва» встановлено, що зазначена документація розроблена з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології; пожежної безпеки; кошторисної частини проекту будівництва.

     Експертиза   у частині архітектурних

       рішень:

                                                                                   _______________     М.Ю. Тернущак

                                                                                                ^{(підпис)}                (АА №000626)

Дата видачі: 12.06.2019