На розгляд наданий робочий проект за шифром 2204-23, розроблений у 2023 році ТОВ «РІЗАЛІТ БУД» (юридична адреса: 69006, м. Запоріжжя, пр. Металургів, буд.20,       кв. 17), ГІП – Подковінська А.В. (кваліфікаційний сертифікат АР № 015784), на підставі:

- завдання на проектування від 20.12.2022, реєстраційний номер в ЄДЕССБ ZP01: 8608-7790-2151-8002.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта СС2.

Сукупний показник – СС2.

Замовником додатково наданий Звіт з обстеження будівельних конструкцій, пошкоджених внаслідок воєнних дій, аварійної частини житлової будівлі (під’їзд № 1) по вул. Кам’яногірській, 6 в м. Запоріжжя з наданням рекомендацій по їх відновленню (договір № 839/23), виконавець ФОП Самченко Р.В., м. Запоріжжя, 2023 рік, експерт з технічного обстеження будівель та споруд Шокарев В.С. (кваліфікаційний сертифікат АЕ № 004782 від 08.11.2017).

Існуючий стан

Житловий будинок за адресою вулиця Кам’яногірська, 6  – п’ятиповерховий, має два під’їзди, прямокутної форми в плані розмірами 12,60х34,65 м. Висота будівлі 15,10 м.

 Підвал під будівлею відсутній. Під сходовими клітками обох під’їздів є підвальні приміщення, які призначені для вводу інженерних мереж. Кількість квартир у 1-му та 2-му під’їздах – по 20 квартир, загальна кількість – 40 квартир.

Конструктивна схема будівлі - безкаркасна. Основні елементи – повздовжні несучі зовнішні та внутрішні стіни, міжповерхові перекриття.

Основні матеріали та конструкції будівлі:

Просторова жорсткість будівлі забезпечується остовом повздовжніх, поперечних стін, сходовими клітками, жорсткими дисками перекриттів.

Відповідно до матеріалів Звіту за результатами обстеження інженерно-геологічні умови характеризуються наявністю в основі просідаючих лесових супіщаних та суглинистих ґрунтів, які перекриті зверху насипним ґрунтом та ґрунтово-рослинним шаром потужністю до 1,5-2,0 м .

Рівень встановлення водоносного горизонту в межах майданчику об’єкту складає 13,0 – 16,0 м від денної поверхні землі. Також можливе формування куполів техногенних вод типу «верховодка» на глинистих ґрунтах за рахунок інфільтрації атмосферних опадів, витоків із водогінних мереж, конденсації вологи під штучним покриття. За ступенем підтоплення  майданчик об’єкту відноситься до потенційно підтоплюваного.

Загальна розкрита товщина ґрунту, що просідає, складає від 13,0 м до 16,0 м. Просідання ґрунтів від власної ваги при замочуванні становить 50,0 - 60,0 см. Тип ґрунтових умов за просіданням – другий.

Визначені ґрунти основи фундаментів будівлі – супіски жовтувато-коричневі лесові у природному заляганні, які мають підвищену вологість .

Згідно з висновками Звіту за результатами обстеження наявні дефекти та пошкодження будівельних конструкцій 1-го під’їзду житлового будинку (в осях 5-7), які виникли внаслідок  збройної агресії Російської Федерації (пошкодження вибуховою хвилею, відкритого вогню, потрапляння уламків боєприпасів), а саме:

стіни зовнішні по осі А, осі 7:

- розшарування кладки стін на окремі цеглини;

- тріщини, відшарування зовнішньої версти по вертикальних швах;

- деформації торцевої стіни, утворення тріщини між торцевою стіною та внутрішньою несучою стіною по осі Б на всю висоту будівлі;

- часткова руйнація підвіконної ділянки кладки, тріщини по швах кладки;

- пошкодження поверхні уламками боєприпасу;

стіни внутрішні та перегородки в осях 5-7:

-  тріщини в примиканнях перегородок до стін;

-  вигини та руйнація окремих перегородок;

-  тріщини та відшарування штукатурного шару;

плити перекриття та покриття :

- тріщини в стиках плит, випадіння розчину стиків між плитами та між плитами та стіною по осі 7;

- сколи на поверхні від уламків;

плити балконів:

- руйнування огородження, скління;

- корозійні пошкодження поверхні, оголення та корозія арматури;

дах, покрівля:

- зруйновані оцинковані елементи покрівлі, огородження, система зовнішнього водовідведення, парасольки над вентканалами.

Згідно з висновками Звіту за результатами обстеження технічний стан будівельних конструкцій 1-го під’їзду житлового будинку:

-  торцева стіна по осі 7 -  аварійний;

-  інші стіни, балкони, покрівля – не придатний до нормальної експлуатації;

-  перекриття, покриття - задовільний.

Визначена технічна можливість проведення комплексу робіт з  відновлення експлуатаційної придатності будівлі, посилення пошкоджений конструкцій та забезпечення нормальних умов роботи будівельних конструкцій.

Будівельні рішення

 Проектними рішеннями з капітального ремонту передбачається проведення робіт у два пускових комплекси.

Будівельними роботами 1-го пускового комплексу передбачаються:

- відновлення та посилення окремих конструкцій 1-го під’їзду;

- заміна пошкоджених вікон та дверей на нові в 1-му під’їзді;

- відновлення внутрішнього опорядження квартир у 1-му під’їзді, та квартир № 22, № 35 2-го під’їзду;

- відновлення мереж з інженерного забезпечення квартир у 1-му під’їзді.

При виконанні робіт по відновленню та посиленню будівельних конструкцій 1-го під’їзду передбачається:

- перевлаштування ділянок кладки повздовжньої несучої зовнішньої стіни та торцевої  самонесучої стіни у 1-му під’їзді в рівні 1-го поверху, які мають пошкодження. Ділянки кладки перевлаштовуються почерговими захватками з використанням розвантажувальних конструкцій - стійок, балок;

- відновлення монолітності кладки в місці вертикальної тріщини між торцевою на внутрішньою повздовжньою стінами з встановленням сталевих анкерів на всю висоту кладки;

- відновлення монолітності кладки зовнішніх стін шляхом ін’єктування полімерними цементними розчинами швів;

- перевлаштування пошкоджених перегородок в квартирі №9 на нові з газобетону δ=100 мм та з гіпсокартону по каркасу з оцинкованих елементів;

- частково відновлення пошкодженого захисного шару бетону збірних залізобетонних плит перемичок над віконними отворами;

- частково відновлення пошкодженого захисного шару бетону збірних залізобетонних плит балконів, плит козирків над входами до під’їздів;

- встановлення огорожі балконів, скління.

Будівельними роботами 2-го пускового комплексу передбачаються:

- ремонт та утеплення надземної частини зовнішніх стін будівлі в цілому. Утеплювач – мінеральна вата δ=120 мм;

- ремонт та утеплення зовнішніх поверхонь цоколю та стрічкового фундаменту. Утеплювач – екструдований пінополістирол δ=120 мм;

- відновлення вимощення вздовж стін будівлі;

- влаштування системи зовнішнього водовідводу з покрівлі;

- ремонт внутрішнього опорядження сходової клітки 2-го під’їзду.

Інженерні рішення

Санітарно-технічні рішення

Робочим проектом  капітального ремонту житлового будинку передбачено:

-   часткова заміна пошкоджених трубопроводів системи опалення квартир і під’їзду;

-   часткова заміна пошкоджених опалювальних приладів в квартирах і під’їзді із збереженням площі теплової віддачі опалювальних приладів.

Електротехнічні рішення

Електротехнічною частиною робочого проекту в ремонтованих квартирах передбачається:

- встановлення поквартирних щитів;

- монтаж внутрішніх мереж електропостачання та електроосвітлення;

- влаштування захисного заземлення.

За ступенем забезпечення надійності електропостачання споживачів електроенергії об’єкт відноситься до ІІІ категорії.

Електропостачання виконується від ВРП.

Напруга мережі – 380/220 В.

            Встановлена потужність споживачів ремонтованих кварти, згідно робочого проекту, існуюча.

Розрахунковий поквартирний облік – існуючий, окрім кв. 9, в якій встановлюється однофазний лічильник електроенергії НІК 2102, 220 В, 5(60) А. 

Передбачено виконання захисних заходів з електробезпеки.

Заходи з пожежної та техногенної безпеки

У робочому проекті передбачені рішення по дотриманню нормативних вимог щодо пожежної та техногенної безпеки. Проектною документацією передбачені заходи з дотримання правил пожежної безпеки при виконанні будівельних робіт.   

Заходи з охорони праці та безпеки експлуатації

Безпека експлуатації та охорона праці прийнятими в проектній документації проектними рішеннями передбачена відповідно до вимог діючих нормативних документів, які враховують умови безпеки праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж та вибухів. Конструкція обладнання, запроектованого в рамках цього робочого проекту, гарантує його безпечну експлуатацію та обслуговування при дотриманні вимог інструкцій з експлуатації, які додаються до обладнання заводами-виробниками.

При виконанні будівельно-монтажних робіт необхідно суворо дотримуватись вимог ДБН А.3.2-2.2009, НПАОП 0.00-1.71-13, НПАОП 0.00-1.15-07, НПАОП 28.52-1.31-13, НПАОП 40.1-1.01-97.

  Заходи з питань санітарного і епідеміологічного благополуччя населення

Основний вплив планованої діяльності на навколишнє середовище очікується в період виробництва будівельних робіт. При дотримання проектних рішень вплив планованої діяльності на умови життєдіяльності місцевого населення оцінений як прийнятний, оскільки прогнозується локальним, тимчасовим і таким, що не перевищить гранично допустимі концентрації.

За результатами розгляду встановлена відповідність матеріалів робочого проекту, включаючи розділ ОВНС, вимогам нормативів з питань санітарного і епідеміологічного благополуччя населення.

Заходи щодо створення умов для безперешодного доступу

осіб з інвалідністю та інших маломобільних групп населення

Забезпечена доступність прилеглої території  та можливість і зручність потрапляння, безперешкодність переміщення всередені будівлі, а саме:

- сходи на вході з тамбурів до перших поверхів сходових кліток дублюються відкідними пандусами;

- покриття з асфальтобетону проїздів тротуарів, пішохідних доріжок забезпечують безперешкодний доступ до будівлі особам з інвалідністю та іншим маломобільним групам населення. Покриття має повздовжні похили не перевищують 5%, поперечні похили  - до 1,5 %.

  Заходи з енергозбереження

Комплекс робіт з енергозбереження включає забезпечення теплотехнічних показників окремих огороджувальних конструкцій: зовнішніх стін будівлі, а також вікон та зовнішніх дверей, які підлягають заміні на нові, на рівні, що встановлений мінімальними вимогами до енергетичної ефективності будівель відповідно до п. 3 розділу ІІ Наказу від 27.10.2020 №260.

Кошторисна документація

          Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на  12 червня  2023 року, складала 27002,120 тис. грн., в тому числі: 

         - будівельні роботи    –   21340,440 тис. грн.;

         - устаткування            –   85,21 тис. грн.;

         - інші витрати             –   5576,470 тис. грн.

         Із них :

І черга будівництва  - 17029,740 тис. грн., в тому числі: 

         - будівельні роботи    –   13299,699 тис. грн.;

         - устаткування            –   85,210 тис. грн.;

         - інші витрати             –   3644,831 тис. грн.

ІІ черга будівництва  -  9972,380 тис. грн., в тому числі: 

          будівельні роботи    –   8040,741 тис. грн.;

           інші витрати             –  1931,639 тис. грн.

         За результатами розгляду кошторисної документації, встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисними нормами України «Настанова з визначення вартості будівництва», затвердженими наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

           Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 14 липня 2023 року складає 24290,453 тис. грн., в тому числі:

    будівельні роботи – 18890,927 тис. грн.;

    устаткування – 62,900 тис. грн.;

    інші витрати – 5336,626 тис. грн.

          Із них :

І пусковий комплекс  - 15553,022 тис. грн., в тому числі: 

         - будівельні роботи    –   11870,906 тис. грн.;

         - устаткування            –   62,900 тис. грн.;

         - інші витрати             –   3619,216 тис. грн.

ІІ пусковий комплекс  - 8737,431 тис. грн., в тому числі: 

         - будівельні роботи    –   7020,021 тис. грн.;

         - інші витрати             –   1717,410 тис. грн.

Робочий проект «Капітальний ремонт житлового будинку по вул. Кам’яногірська, 6 з відновленням несучих конструкцій після потрапляння боєприпасів в м. Запоріжжя» виконаний згідно з вимогами ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво».