Робочий проєкт «Капітальний ремонт (відновлення) багатоквартирного житлового будинку, пошкодженого внаслідок військової агресії російської федерації, за адресою: Київська обл., Бучанський р-н, смт Макарів, вул. Садова, 1» розроблено в 2023 році на замовлення Макарівської селищної ради , проєктною організацією ТОВ «І.Б.К. Девелопмент» (юридична адреса: 01133, м. Київ, б-р Лесі Українки, Будинок 7-Б /літера А/, офіс 157), кваліфікаційний сертифікат інженера-проєктувальника Приймака Олександра Анатолійовича, серії АР, №018897, виданий 16.10.2013р.

Підстави для розроблення робочого проєкту:

-        завдання на проєктування;

-        звіт за результатами проведеного обстеження;

-        технічні умови та інші документи.

Проєктні рішення прийнято у відповідності до вимог таких нормативних документів:

-        ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проєктної документації на будівництво»;

-        ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»;

-        ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення»;

-        ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення»;

-        ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги»;

-        ДСТУ Б А.2.4-4:2009 «Основні вимоги до проєктної та робочої документації»;

-        ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд»;

-        ДБН В.2.5-67:2013 «Опалення, вентиляція та кондиціонування»;

-        ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація»;

-        ДСТУ Б В.2.5-82:2016 «Електробезпека в будівлях і спорудах. Вимоги до захисних заходів від ураження електричним струмом»;

-        ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека в будівництві»;

-        ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва» та інші документи

В результаті військової агресії російської федерації було пошкоджено багатоквартирний житловий будинок по вул. Садова 1 в смт Макарів, Київської області. Після влучання бойових снарядів, а також вибухової хвилі було зруйновано четвертий під’їзд, зазнали ушкоджень інженерні мережі  в цьому під’їзді і не можуть бути в звичайному режимі експлуатовані, зруйнований повністю шатровий дах. В зв’язку з цим проєктом передбачається відновлення багатоквартирного житлового будинку шляхом виконання капітального ремонту до приведення його до стану нормального для безпечної експлуатації двома пусковими комплексами згідно завдання на проєктування наданого замовником.

Проєкт відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС2.

Архітектурні та конструктивні рішення.

Житловий будинок що підлягає відновленню – 5-ти поверховий на чотири  під’їзди з техпідпіллям та технічним поверхом має в плані прямокутну форму з розмірами в осях 75,725х19,28м. Висота приміщень, 1-5-го поверхів – 2,8м. Зовнішні стіни керамзитобетонні панелі товщиною 350мм. Горищне перекриття – по залізобетонних плитах. Перекриття над неопалювальним техпідпіллям – залізобетонні плити. Вікна будівлі металопластикові,  зовнішні двері металеві.

Робочим проєктом  передбачається:

-        Влаштування фундаментів частини під’їзду житлового будинку

-        Відновлення зовнішніх та внутрішніх стін і перегородок частини під’їзду житлового будинку;

-        Влаштування міжповерхових перекриттів;

-        Влаштування зруйнованих балконів та лоджій;

-        Ремонт та оздоблення сходів та міжповерхових майданчиків сходової клітки;

-        Відновлення шатрового даху будинку, з влаштуванням деформаційного шва в конструкції покрівлі ;

-        Відновлення внутрішніх мереж водопостачання та каналізації(зруйнованого під’їзду);

-        Влаштування магістральних мереж електропостачання(зруйнованого під’їзду);

-        Встановлення квартирних вхідних дверей в частині зруйнованого під’їзду;

-        Заповнення віконних та дверних прорізів;

-        Відновлення поквартирного індивідуального опалення(частини зруйнованого під’їзду);

-        Відновлення зруйнованих мереж газопостачання;

-        Відновлення блискавкозахисту під’їзду;

-        Внутрішнє опорядження місць загального користування зруйнованого під’їзду;          

-        Капітальний ремонт(з утепленням) фасаду будинку;

-        Влаштування утеплення горищного перекриття;

Конструктивними рішеннями передбачено влаштування монолітного залізобетонного каркасу зруйнованого під’їзду. Ядром жорсткості каркасу  запроєктовано стіни та коридорів що зав’язані перекриттями в одну конструкцію. Між будинком що залишився і під’їздом який відбудовується запроєктовано влаштування шпунтової стінки да деформаційний шов. Фундамент монолітна залізобетонна плита товщиною 450мм, бетон класу С20/25. Несучі стіни та пілони монолітні залізобетонні товщиною 250 мм, бетон С20/25. Габаритні розміри та висоти конструкцій прийняті відповідно до розмірів зруйнованого під’їзду. Мурування зовнішніх та внутрішніх самонесучих та не несучих  стін із газобетонного блоку, 250мм, перегородки із звичайної керамічної цегли М 75 на розчині М50. Міжквартирні перегородки – 170мм у 2 шари пазогребеневої плити з звукоізоляційною вставкою між ними. Перекриття – монолітна залізобетонна плита. Перемички збірні залізобетонні. Проєктом передбачено відновлення шатрової  покрівлі будинку. Капітальним ремонтом передбачено утеплення фасаду будинку мінераловатними плитами товщиною 100мм другим пусковим комплексом.

Умови будівництва. Об'єкт забудови  знаходиться в І температурній зоні України. Кліматичні умови:

- нормативна глибина промерзання ґрунту 0,9м;

- нормативне снігове навантаження 1,2 кПа;

- нормативне вітрове навантаження 0,46 кПа;

- розрахункова зимова температура

- найбільш холодної п’ятиденки    -21°C;

- найбільш холодної доби  -25°C;

- рельєф території рівнинний.

Експлуатаційна безпека.

Проєктом забезпечена надійність об’єкту на усіх етапах життєвого циклу, а саме:

-        Створення необхідного рівня зручності й комфорту для обслуговуючого персоналу, а також доступність для оглядів і ремонтів. Можливість заміни модернізації виробництва.

-        Відповідність будівельних конструкцій та основ вимогам, що забезпечать експлуатацію об’єкта без руйнувань і недопустимих деформацій.

Водопостачання та каналізація.

Система холодного та гарячого водопостачання запроєктована з поліпропіленових водопровідних труб. Магістральні трубопроводи прокладені по підвальним приміщенням, а стояки запроєктовані у штрабах. Для обліку витрат води запроєктовані окремі поквартирні водолічильні вузли та ввідний водомірний вузол.

Гаряче водопостачання в зруйнованих квартирах від запроєктованих бойлерів електричних, які встановлені на кухнях.

Магістральні трубопроводи водопостачання прокладені по підвалу та стояки в штрабах теплоізолюються тепловою ізоляцією на основі спіненого каучуку типу "K-FLEX". Внутрішні мережі каналізації прокладаються, із пластмасових каналізаційних труб ГОСТ 22689.

Опалення та вентиляція.

В житловому будинку запроєктовані місцеві поквартирні двотрубні системи опалення з насосною циркуляцією води.

Джерело теплової енергії - газові котли із закритою камерою спалювання, N=12 кВт , які встановлюються в кухнях квартир.

Нагрівальні прилади - сталеві радіатори.

В житловому будинку запроєктовано відновлення природньої системи вентиляції з природним спонуканням.

Видалення повітря передбачене через бетонні вентиляційні блоки, розміщених біля стін будинку, приплив - неорганізований, через вікна.

Газопостачання.

Робочим проєктом передбачено:

-        будівництво внутрішніх газопроводів низького тиску;

-        обладнання будинку газовими приладами – встановлення газового котла та плити газової в кухнях квартир будинку ( заміна існуючих газових приладів ).

Для будівництва надземного газопроводу низького тиску проєктом прийняті сталеві труби, які відповідають ДСТУ 8943:2019 , ДСТУ 8936:2019.

Газопроводи  низького тиску. Прокладку надземних газопроводів передбачено здійснити з  використанням сталевих  електрозварних труб  по ДСТУ 8943:2019 не менш ніж 2 категорії ГОСТ380-91 група постачання «В» по зовнішніх стінах будинку.

Газоспоживаюче обладнання , що встановлюється в житловому будинку:

-        побутова газова плита ПГ-4 -15 шт. ( заміна існуючих газових плит);

-       газовий  котел із закритою камерою спалювання, N=12 кВт

Електротехнічні рішення.

Проєктом передбачено облаштування ВРП На вводі ВРП встановлені електролічильники прямого включення. Доступ до дооблікових струмоведучих частин в ВРП підлягає закриттю оргсклом та опломбуванню. У ВРП передбачені автоматичні вимикачі для підключення лінії живлення квартирного стояку, загальнобудинкового освітлення, опалення та ін. Облік електроенергії передбачено для квартирного стояку та іншого загальнобудинкового обладнання окремо. 

            Від ВРП заживлені поверхові щити (ЩП) на 4 квартири з відсіком для слабострумних мереж, які встановлюються у нішах на кожному поверсі. Схема підключення щитів ЩП - магістральна.

Для живлення системи сигналізації та зв'язку передбачено щит ЩСЗ, який постачається комплектно з обладнанням. Щит ЩСЗ заживлений від ВРП.

Проєктом передбачено робоче та аварійне електроосвітлення загальнобудинкових приміщень.

            Категорія надійності електропостачання - І, ІІІ. Система заземлення - TN-C-S.

Проєктом передбачається неперервний контроль довибухонебезпечних концентрацій газу з виведенням звукового і світлового сигналів в місця перебування людей. Контроль передбачається сигналізаторами типу ГСБ-01-2 (в цокольному приміщенні), ГСБ-01-1 (в квартирах), які встановлюються в приміщеннях біля газового обладнання.

Забезпечення  доступності мало мобільних груп населення.

Проєктом передбачено влаштування пандусів та вимощення на рівні входів в житловий будинок.

Санітарне та епідеміологічне благополуччя населення.

Проектом передбачається відновлення  приміщень четвертого під’їзду та   приведення його до стану нормального для безпечної експлуатації та проживання людей, відновлення даху та капітальний ремонт фасаду(утеплення) всього будинку. Запроектовані заходи відповідають вимогам санітарного законодавства щодо забезпечення санітарно-гігієнічних вимог проживання населення в житлових будинках.

     У робочому проекті передбачено використання лише таких матеріалів і обладнання, які в масовому порядку вже певний час використовуються на будівельному ринку України та мають відповідні сертифікати та дозволи  МОЗ України.

Проектом передбачаються заходи щодо зменшення впливу шуму та вібрації на прилеглі території та на території  будівельного майданчику, а також  заборона робіт у районах житлової забудови в нічний час, за винятком випадків, коли розпочаті будівельні роботи не можуть бути призупинені.

   В процесі будівництва об’єкту на навколишнє середовище буде здійснюватися незначний вплив в допустимих межах, який, буде мати тимчасовий характер та не погіршить умови життєдіяльності місцевого населення.

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки.

Розрахункова кількість викидів в атмосферу, скидів стічних вод, утворення від-

ходів планової діяльності визначена за нормативами і є допустимою при експлуатації

об’єкта. Вплив планової діяльності на клімат і мікроклімат, геологічне середовище,

землі і грунти, рослинний і тваринний світ, природоохоронні території і об’єкти – ві-

дсутній.

Охорона праці.

Охорона праці і техніка безпеки при будівництві і експлуатації проєктованого об'єкта забезпечується відповідністю всіх проєктних вирішень, котрі враховують умови праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж і вибухів.

Для забезпечення охорони праці та техніки безпеки проєктом передбачено:

-        Використання сучасного нового обладнання;

-        Розміщення обладнання в плані та по висотах, що забезпечує його вільне обслуговування;

-        Влаштування занулення пристроїв елементів електроустановок.

Пожежна безпека.

1.      Ступінь захисту електрообладнання, марка і спосіб прокладки мереж запроєктовані із врахуванням характеристики середовища приміщень по ПУЕ.

2.      Перетин провідників підібраний по тривалих струмових навантаженнях та відповідністю параметрам пускозахисних апаратів.

3.      Лінії групової мережі до штепсельних розеток виконуються трипровідними, встановлюються ПЗВ. ПЗВ служать для захисту людей від ураження електричним струмом, для контролю стану ізоляції, при пошкодженні якої виключають виникнення пожежі.

4.      Лінії групової освітлювальної мережі виконуються трипровідними.

5.      Всі металеві неструмопровідні частини електрообладнання, що можуть виявитись під напругою в результаті пошкодження ізоляції підлягають приєднанню до PEN (РЕ)-провідника.

6.      При проходженні електричних кабелів крізь стіни і перекриття з нормованою межею вогнестійкості місце проходу ущільнити а/ц розчином. Кабелі вибрані з оболонкою з негорючого матеріалу.

Заходи з енергозбереження.

Даним проєктом передбачені заходи з енергозбереження, а саме:

-        Кабелі групових мереж освітлення, їх перерізи вибрані за умов допустимого струмового навантаження та допустимої втрати напруги, яка для освітлювальних мереж не перевищує 1%.

-        В освітлювальних приладах використовуються енергоефективні світлодіодні джерела світла.

Облік електроенергії, що споживається відбувається тарифними електронними лічильниками активної і реактивної енергії не нижче другого класу точності.

Для утеплення запроєктовано використання матеріалів з високими теплоізоляційними показниками.

Організація будівництва.

Проєктними рішеннями передбачено проєктування в одну чергу, з виділенням  пускових комплексів: першим пусковим комплексом передбачається відновлення частини під’їзду багатоквартирного житлового будинку; другим - капітальний ремонт фасаду(утеплення) всього будинку. Так як руйнування під’їзду були критичними, протиаварійними заходами виконано демонтаж всіх конструкцій  та елементів.

Кошторисна частина Заявлена кошторисна вартість капітального ремонту  станом на 28 червня  2023 р. складала – 75 623,481 тис. грн., в тому числі: будівельні роботи – 58 959,929 тис. грн., устаткування – 1 125,863 тис. грн., інші витрати – 15 537,689 тис. грн.

  Загальна кошторисна вартість капітального ремонту станом на 12 липня 2023р.  після перевірки  складає – 66 819,325 тис. грн., в тому числі: будівельні роботи – 51 940,372 тис. грн.,  устаткування –  982,412 тис. грн., інші витрати – 13 896,541 тис. грн.

           Під час розгляду робочого проєкту «Капітальний ремонт (відновлення) багатоквартирного житлового будинку, пошкодженого внаслідок військової агресії російської федерації, за адресою: Київська обл., Бучанський р-н, смт Макарів, вул. Садова, 1» експертами виникли зауваження до проєктних рішень, які було усунуто за погодженням із замовником і проєктувальником, у робочий проєкт внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін та доповнень у проєктну документацію несе замовник і проєктувальник.