Проєкт «Нове будівництво 2-поверхового індивідуального житлового будинку з мансардним поверхом та басейном у рівні першого поверху на земельній ділянці, яка знаходиться у власності заявника за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, Фонтанська дорога, 114 (кадастровий номер 5110136900:38:001:0092), з демонтажем існуючих на ділянці житлових будинків літ. «З, Ж», які мають адресу м. Одеса, Фонтанська дорога, 114/7», розроблений у 2023 році ТОВ БК «ТриК ЛТД». Головний архітектор проекту (ГАП) -  Оленін Є.В. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 002866, дата видачі 11.05.2016 р). Свідоцтво №3534 від 29.січня 2021р.

Проєкт виконано на замовлення гр. України Варещенко О.І.

  на підставі:

·  завдання на проєктування, затвердженого Замовником;

·  розрахунку класу наслідків (відповідальності), погодженого Замовником;

·  містобудівних умов та обмежень для проектування обʿєкту будівництва реєстраційний номер 01-07/88 (А3124837512091010719) від 23.06.2023р., затверджені Департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради (02498820) наказом №01-07/88 від 23.06.2023. Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01: 4837-5120-9939-9329;

·  копія витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер витягу: НВ-992089410223, дата формування: 23.05.2023р., кадастровий номер: 5110136900:38:001:009, земельна ділянка площею – 0,1719 га, за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 114; вид цільового призначення земельної ділянки – для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

·  технічного висновку «Інженерно-геологічні вишукування», виконаного ПП «НАЧАЛО» у 2023 році.

Відповідність прийнятих проєктних рішень вимогам діючих норм і правил підтверджено підписом головного архітектора проєкту - Оленіна Є.В. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 002866, дата видачі 11.05.2016 р). Свідоцтво №3534 від 29.січня 2021р.

Замовником, спільно з проєктувальником, визначено незначний клас наслідків (відповідальності) об'єкта – СС1.

Фінансування об'єкта передбачено за власні кошти.

Район будівництва характеризується наступними природно-кліматичними умовами:

•   розрахункова зимова температура зовнішнього повітря - 18ºС

•   характеристичне значення вітрового навантаження - 460 Па;

•   характеристичне значення снігового навантаження - 880 (Па);

•   нормативна глибина промерзання ґрунту - 0,8 м;

•   сейсмічність району будівництва - 6 балів (згідно ДБН В.1.1-12:2014, карта ЗСР-2004А для середніх ґрунтових умов).

Проєктні рішення

Проектними рішеннями передбачене нове будівництво 2-поверхового індивідуального житлового будинку з мансардним поверхом за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 114/7 (кадастровий номер земельної ділянки 5110136900:38:001:0092).

За даними технічного висновку «Інженерно-геологічні вишукування на ділянці за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 114», ділянка віднесена до частини Причорноморської низовини з абсолютними відмітками поверхні 34,50-35,10м. Рельєф ділянки спокійний, рівний.

В геологічній будові до глибини 10,0м представлені суглинки та супіски лесові, перекриті з поверхні рослинним грунтом завтовшки 0,6-0,7м.

Підземні води на період дослідження не зустрінуті.

Територія потенційно підтоплювана. Ділянка розміщена в зоні розвитку II (другого) типу грунтових умов за просадністю.

Категорія складності інженерно-геологічних умов – II (друга).

Категорія грунтів за сейсмічними властивостями – III (третя).

Розрахункова сейсмічність майданчику – 8 балів.

Запроектована будівля - без підвалу двоповерхова з мансардою, загальними розмірами в плані 23,6х23,9м. Конструктивна схема будівлі – змішана з несучими стінами комплексної конструкції та монолітними залізобетонними колонами. Конструктивні елементи будівлі наступні: фундаменти – стрічкові монолітні залізобетонні із бетону класу С20/25; стіни – нижче відм. 0.000 з бетонних блоків марки ФБС товщиною 400мм, вище відм 0.000 в кладці з газобетонних блоків товщиною 400мм з вертикальними монолітними залізобетонними сердечниками 300х300мм з бетону класу С20/25; колони - монолітні залізобетонні розмірами 400х400 мм з бетону класу С20/25; перекриття – зі збірних залізобетонних плит по монолітним залізобетонним поясам з бетону класу С20/25; сходові марші та площадки – монолітні залізобетонні з бетону класу С20/25; покриття – по дерев’яній крокв’яній системі; покрівля – шатрового типу з покриттям із металевої черепиці.

Основою фундаментів прийнятий шар ІГЕ-2 суглинок лесовий, легкий жовто-бурий, твердий до напівтвердого з наступними показниками: r=1,6 т/м³, j=22/18⁰, Е=12/5Мпа, е=0,887. Передбачене влаштування штучної суглинистої подушки товщиною 800мм та коефіцієнтом ущільнення не менше 0.95.

В процесі розгляду проєкту за зауваженнями експертів ТОВ «ЕКСПЕРТНО-ІНСПЕКЦІЙНИЙ ЦЕНТР» «ПІВДЕНЬ БУДЕКСПЕРТИЗА», проєктною організацією за погодженням із Замовником в проєкт внесені зміни та доповнення в креслення та пояснювальну записку.

Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проєкту покладається на генерального проєктувальника і Замовника.

Відповідальність за виконання вимог містобудівних умов та обмежень реєстраційний 01-07/88 (А3124837512091010719), затверджених відповідно наказу № 01-07/88 від 23.06.2023р., реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01: 4837-5120-9939-9329, повністю несе Замовник.

Експертиза проєкту виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настановою щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560.

При прийнятті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017р. №403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як об'єкта, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС1.

Відповідальність за дотримання в проєкті зазначених вимог, за відповідність проєктної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проєктна організація, що розробила проєктну документацію, а також головного архітектора проєкту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

При цьому експертиза проєктних рішень в частині дотримання вимог до пожежної безпеки, експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, санітарно-епідеміологічному благополуччю населення, екології, енергозбереження - не виконувалася.