Проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями комерційного призначення по вул. Боголюбська, 132 в с. Тарасове, Луцького району, Волинської області» розроблено в 2023 році на замовлення ПП «Векторбуд груп» проєктною організацією ТОВ «АБ Спецпроєкт» (юридична адреса: 01054 м. Київ вул. Ярославів Вал, буд. 13/2, /літера «Б»/), кваліфікаційний сертифікат архітектора Бідзіля Андроша Яношовича, серії АА, №003094, виданий 07.06.2016р.

Підстави для розроблення проєкту:

-        завдання на проєктування;

-        містобудівні умови та обмеження;

-        інженерно-геологічні та топографо-геодезичні вишукування;

-        технічні умови та інші документи.

Проєктні рішення прийнято у відповідності до вимог таких нормативних документів:

-        ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проєктної документації на будівництво»;

-        ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»;

-        ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення»;

-        ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення»;

-        ДБН В.2.3-15:2007 «Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів»;

-        ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги»;

-        ДСТУ Б А.2.4-4:2009 «Основні вимоги до проєктної та робочої документації»;

-        ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд»;

-        ДБН В.2.5-67:2013 «Опалення, вентиляція та кондиціонування»;

-        ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація»;

-        ДСТУ Б В.2.5-82:2016 «Електробезпека в будівлях і спорудах. Вимоги до захисних заходів від ураження електричним струмом»;

-        ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека в будівництві»;

-        ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва» та інші документи

На земельних ділянках по вулиці Боголюбська, 132 в с. Тарасове, Луцького району, Волинської області пропонується будівництво чотириповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями комерційного призначення.

Земельна ділянка межує:

-        з півночі – існуюча житлова забудова;

-        з півдня – вулиця;

-        із заходу – землі для індивідуального житлового будівництва;

-        зі сходу – існуюча житлова забудова.

Основний під’їзд влаштовується з боку вулиці Боголюбська. Основні входи у житловий будинок розміщуються з внутрішнього двору ділянки. Автостоянки передбачені в межах житлового кварталу, в західній стороні ділянки. Ширина та розміри проїздів, в тому числі для проїзду пожежної техніки, виконані відповідно до нормативної документації.

У складі проекту розроблено план озеленення та благоустрою території, з улаштуванням пішохідних проходів, газонів, квітників, висадженням декоративних дерев та кущів, лавок.

Проєкт відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС2.

Архітектурні та конструктивні рішення.

Будівництво передбачено вести в 3 черги. Загальна кількість квартир у будинку 117,

 в т. ч. однокімнатних - 57; двокімнатних - 59; трикімнатних – 1 квартира.

Фундамент - монолітна бетонна плита, передбачено виконати із бетону кл. С25/30, W6 та армувати окремими стрижнями та каркасами, що виготовлені із окремих арматурних стрижнів вмонтованих в опалубку.

Стіни підвального поверху – монолітні залізобетонні колони(С20/25) та  фундаментні з блоки ФБС товщиною 500 мм, 400 мм.

Зовнішні та внутрішні несучі та огороджуючі стіни - керамічна цегла М150, М125, М100, М75.

Міжквартирні перегородки – керамічна цегла товщиною 380 мм на пластичному цементно-піщаному розчині.

Перегородки - керамічна цегла товщиною 120 мм на пластичному цементно-піщаному розчині.

Перекриття - збірне, багатопустотні з/б плити заводського виготовлення.

Зовнішній оздоблювальний шар стін будинку - мінеральні шпаклівки по с-мі "Ceresit" пофарбовані фасадними водоемульсійними фарбами.

Умови будівництва. Майданчик будівництва розташований у зоні, що відноситься до І-го кліматичного району – Північно-західний. Кліматичні показники:

-        середня за січень , ºС – від -5 до -8;

-        середня за липень, ºС – від 18 до 20;

-        абсолютний мінімум, ºС – від -37 до -40;

-        абсолютний максимум, ºС – від 37 до 40;

За даними інженерно-геологічних вишукувань природною основою під фундамент буде служити ІГЕ-2 Супісок пластичний, неоднорідний, з включенням піщаного матеріалу, темно-жовтий.

Сейсмічність району становить 5 балів. Майданчик складений ґрунтами ІІІ категорії за сейсмічними властивостями.

Експлуатаційна безпека.

В проєкті передбачені наступні заходи щодо забезпечення безпеки експлуатації  будівлі:

-        в місцях перепаду висот та розташування сходів в проєкті передбачені огородження нормованої висоти;

-        для оздоблення підлог приміщень загального користування будуть використані сертифіковані матеріали з обмеженнями щодо слизькості;

-        в будинках низ вікон запроєктований з урахуванням вимог, що запобігає падінню.

-        на відкритих балконах та лоджіях передбачено огородження нормованої висоти.

Зовнішні мережі водопроводу та каналізації.

Джерелом водопостачання будівлі служить існуючий водопровід Ф500 мм. по вул. Боголюбська. Місце врізки - запроєктований колодязь з запірною арматурою. Зовнішній водопровід прокладається із поліетиленових  труб по ДСТУ Б В.2.7-151:2008. Скид стічних вод з будівлі передбачено в запроєктовану дворову та вуличну мережу каналізації з подальшим підключенням в існуючий каналізаційний колектор, на вул. Боголюбська.

Каналізаційні колодязі монтуються із збірних залізобетонних елементів серії 3.900.1-14 і перекриваються чавунними люками.

Водопостачання та каналізація.

Внутрішній водопровід. Система водопостачання запроєктована з сталевих водогазопровідних оцинкованих труб. Для обліку витрат води запроєктовані окремі водолічильні вузли.

Гаряче водопостачання передбачене від запроєктованих парапетних котлів, які встановлені на кухнях.

Внутрішні мережі каналізації прокладаються, із пластмасових каналізаційних труб. Стічні води з будинку відводяться випусками назовні.

Опалення та вентиляція.

В житловому будинку запроєктовані індивідуальні системи опалення з насосною циркуляцією води.

Джерело теплової енергії - малометражні двоконтурні газові котли із закритою камерою спалювання , які встановлюються в кухнях квартир. Нагрівальні прилади - сталеві радіатори.

В житловому будинку запроєктовані загальнообмінні припливно-витяжні системи вентиляції з природним спонуканням.

Видалення повітря передбачене через вентканали санітарних вузлів і кухонь,розміщених в капітальних стінах будинку, приплив - неорганізований, через вікна.

Газопостачання (пристрої внутрішні).

Проєктом передбачається подача природнього газу до запроєктованих 2-х контурних котлів, з закритою камерою згорання, які підключені до колективного димоходу та газових плит ПГ-4.

Для поквартирного обліку витрат газу передбачено установку газових лічильників G-4 мембранного типу.

Опалення вбудовано-прибудованих приміщень комерційного призначення проектом передбачається за рахунок газового котла встановленого в паливних. Потужність котла 30 кВт.

Внутрішню газопровідну мережу передбачено виконати із водогазопровідних чорних труб з наступним фарбуванням олійною фарбою.

Всі приміщення, в яких влаштовуються газові прилади, вентилюються через вентканали і кватирки у вікнах.

Електротехнічні рішення.

Електропостачання споживачів запроєктовано 0,4кВ з приміщення електрощитової житлового будинку, які в свою чергу заживлені двома кабельними лініями.

Для розподілу електроенергії запроєктована електрощитова в якій знаходиться ввідно-розподільчий щит 0,4кВ (ВРУ-3-13), розподільчі щити (ВРУ-3-30) технічних приміщень підвалу та загально будинкових потреб.

Електроприймачі житлових будинків по надійності електропостачання відносяться до ІІ категорії.

Живлення розподільчих щитів та щитів обліку здійснюється від ввідно-розподільчого щита (ВРУ3-30).

Розподільча мережа виконується кабелями з мідними жилами негорючого виконання що прокладаються в трубах в кабельних каналах.

Живлення поквартирних розподільчих щитів виконується від щитів по квартирного обліку розміщених в приміщення електрощитової будинків.

Проєктом передбачається робоче та аварійне освітлення (сходові клітини, виходи з будинку) з напругою в мережі 220В. Мережа освітлення виконується кабелем з мідними жилами типу ВВГнгд в ПВХ оболонці.

Для захисту від електротравматизму прийнято виконання системи заземлення TN-C-S.

Загальнобудинковий облік житлового будинку здійснюється трифазними лічильниками прямого та трансформаторного включення, що розміщений у ВРП-0,4кВ в електрощитових житлового будинку. Поквартирний розрахунковий облік здійснюється однофазними лічильниками прямого включення, що розміщені у поверхових щитах.

Забезпечення  доступності маломобільних груп населення.

Для безпроблемного пересування по прилеглій території об’єкта передбачено:

-        визначені місця для паркування автомобілів осіб з інвалідністю найближче до входу у будинок;

-        тротуари шириною 2,0 м, без сходів, вибоїн (щілини між тротуарними плитами чи у різного виду решітках повинні бути не більше 1,5 х 1,5 см);

-        висоту бордюрів по краях пішохідних шляхів на ділянці прийнято 2,5 см – 4,0 см;

-        в усіх місцях перетину пішохідних шляхів/тротуарів з проїздами необхідно влаштовувати похилі з’їзди – пандуси по усій ширині тротуару, без бордюрів, з плавними ухилами не більше 1:12;

-        для забезпечення безперешкодного проходу для людей з вадами зору на пішохідні шляхи/тротуари не повинні виступати кущі зелених насаджень та звисати гілки дерев, вивіски чи інші предмети нижче від 2,10 м;

-        доступний заїзд у приміщення будинку, сходи/пандуси, відсутність порогів, широкі двері, широкі коридори.

Місце для паркування автотранспорту людей з інвалідністю розташоване якнайближче до входу у будинки/споруди громадського призначення, але не далі як 50 м. Шлях від місця стоянки до будівлі/споруди запроєктовано без бар’єрів, тому передбачено облаштовувати пандуси для виїзду візком зі стоянки на тротуар.

Житловий будинок обладнаний пасажирськими ліфтами. Передбачено встановлення попереджувальних тактильних смуг та тактильних інформаційних покажчиків.

Запроєктовані заходи по забезпеченню рівня шуму та вібрації.

Для запобігання виникненню структурного шуму і його поширенню по будівельних конструкціях передбачені наступні основні заходи:

-        підлогу в приміщеннях із джерелами шуму і вібрації передбачено виконувати плаваючою у вигляді залізобетонної плити, укладеної на пружний звукоізоляційний шар;

-        обладнання з динамічними навантаженнями в залежності від їх величини і місця установки (міжповерхове перекриття, покрівля, підземний поверх) передбачено встановлювати на окремих віброізольованих фундаментах, на віброосновах чи на віброізоляторах (пружинних, гумових, поліуретанових, комбінованих);

-        у системах трубопроводів насосних установок, котельних, систем водопостачання тощо передбачено застосовувати гнучкі вставки, які слід розміщувати якомога ближче до насосного агрегату;

-        місця проходження трубопроводів і повітропроводів через будівельні конструкції передбачені вібро- і звукоізольовані застосуванням пружних прокладок або спеціальних еластичних гільз;

-        кріплення трубопроводів, повітропроводів до огороджувальних конструкцій передбачено виконувати із застосуванням спеціальних пружинних, гумових або поліуретанових віброізоляторів, віброізолюючих підвісів або пружних віброізолюючих прокладок;

-        у вертикальних шахтах для труб стояків водопостачання і каналізації передбачені поповерхові монолітні діафрагми на рівні міжповерхових перекриттів товщиною, що дорівнює товщині перекриття.

Санітарне та епідеміологічне благополуччя населення.

Згідно Містобудівних умов  та обмежень для проектування об’єкта будівництва наміри забудови земельної ділянки відповідають детальному плану території, затвердженому в установленому законодавством порядку, що дотримує вимоги забудови земельних ділянок у відповідності з ДСП 173-96 та ДБН Б.2.2.12-2019.  Земельна ділянка не потрапляє в санітарно-захисну зону підприємств у відповідності з додатком №4ДСП 173-96, а від житлових будинків санітарно-захисна зона не встановлюються. Згідно ескізного проекту територія розпланована, поділена на функціональні зони. На ділянці передбачається розташування дитячого майданчика, майданчика для відпочинку дорослого населення, фізкультурного, площа яких відповідає нормативам ДСП 173-96 та ДБН Б.2.2.12-2019. Майданчик для сміттєвих контейнерів знаходиться на нормативній відстані від будинку, відстань від автостоянок також витримана. Розташування будівлі на генплані забезпечує можливість природного освітлення приміщень. Після внесення коректив в розпланування житлових приміщень, терміни інсоляції в житлових приміщеннях забезпечуються згідно нормативів. В вбудованих громадських приміщеннях терміни інсоляції санітарними нормами не нормуються. Розташування  проектуємого житлового будинку не буде впливати на нормативні терміни інсоляції оточуючої житлової забудови. Проектом розроблені шумозахисні заходи від запроектованого інженерного обладнання, виконання яких дозволить забезпечити нормативні рівні звуку в житлових приміщеннях та на території. Після монтажу та налагоджувальних робіт необхідно виконати контрольні виміри звуку в приміщеннях де ці рівні нормуються і, в разі перевищень нормативних значень, вжити додаткові шумозахисні заходи. Розташування та експлуатація житлового будинку  не призведе до збільшення рівня шумового впливу  на населений пункт.

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки.

Згідно Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» № 2059 від 23.05.2017 р. дана

планована діяльність не відносяться до видів планованої діяльності та об’єктів, які підлягають оцінці впливу на довкілля.

На даній ділянці, а також поблизу, відсутні об’єкти природно-заповідного фонду України (заповідники, національні парки, регіональні парки, заказники, заповідні урочища та інші), як загальнодержавного так і місцевого значення, відсутні об’єкти та території, які пропонуються до резервування з метою подальшого заповідання під природно-заповідний фонд.

В районі будівництва об’єкта відсутні меліоровані, зрошувані, осушні землі, болота, території зайняті водою, землі рекреаційного, природоохоронного, історико-культурного призначення, землі лісового фонду. Порушених, деградованих, непридатних земель не відмічено.

Перелік впливів на стан навколишнього середовища від об’єкту при експлуатації :

Атмосферне повітря.

Хімічне забруднення атмосферного повітря при експлуатації:

Основним чинником впливу на атмосферне повітря є:

- двоконтурні котли, які встановленні в кожній квартирі потужністю по 24 кВт кожен

(117 шт.) та 2 котла по 30 кВт для вбудованих приміщень комерційного призначення. Незначні викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря від спалювання природного газу на кухонних плитах умовно враховуються у величинах викидів від максимального спалювання палива у двоконтурних котлах;

- двигуни автомобілів, що пересуваються по відкритій автостоянці.

Представлені результати прогнозування максимальних можливих концентрацій забруднюючих речовин в атмосферному повітрі виконані з урахуванням фонового забруднення атмосферного повітря, свідчать про те, що концентрація забруднюючих речовин не перевищує нормативів гранично-допустимих концентрацій (ГДК).

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проектом передбачене застосування екологічно безпечних котлів з низькими показниками емісії забруднюючих речовин в атмосферне повітря та підбір параметрів колективних димарів забезпечують добрі

умови для розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі.

Розміщення об’єкту по показниках хімічного забруднення атмосферного повітря – допустиме, так як вклад його у фонове забруднення міста – не суттєвий.

Водне, геологічне, соціальне, техногенне середовище, ґрунти - вплив в межах дозволених рівнів.

Основним джерелом впливу на природне середовище буде процес будівництва. При цьому короткочасними джерелами дії на навколишнє середовище будуть будівельні машини і механізми, пересувні зварювальні агрегати. Дія короткочасних джерел забруднення атмосфери є локальною, нетривалою і не здійснює помітного впливу на забруднення атмосфери в районі розташування об’єкту.

Рівень впливу на всі складові навколишнього природного середовища при проведенні будівельних робіт не перевищує нормативів.

Ці залишкові впливи є допустимими, оскільки при експлуатації проектованого об’єкта їх рівні знаходяться в межах екологічних норм.

Охорона праці і техніка безпеки.

Охорона праці і техніка безпеки при будівництві і експлуатації проєктованого об'єкта забезпечується відповідністю всіх проєктних вирішень, котрі враховують умови праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж і вибухів.

Для забезпечення охорони праці і техніки безпеки проєктом передбачено:

-        використання технічно досконалого обладнання;

-        розміщення обладнання із забезпеченням його вільного обслуговування;

-        виконання заземлення елементів електроустановок з нормованою величиною опору і конструкцією, яка відповідає вимогам;

-        використання при виконанні будівельно-монтажних робіт машин і механізмів, в конструкції яких закладені принципи охорони праці.

Пожежна безпека.

Ступінь вогнестійкості будинків – ІІ. Класи вогнестійкості будівельних конструкцій до початку будівельних робіт підтверджуються протоколами випробувань або за розрахунковими та експериментальними методами за стандартами, які відповідають європейським вимогам з проектування, або за методиками розробленими з урахуванням вимог додатка В ДБН В.1.1-7:2016.

Схема генерального плану передбачає можливість під’їзду до будинків, пожежних автомобілів з твердим покриттям шириною не менше 3,5 м на відстані 5-7 м від зовнішніх стін із забезпеченням доступу пожежних (із пожежних автодрабин (автопідйомників) в кожне приміщення будинку.

Зовнішнє пожежогасіння передбачене згідно ДБН В.2.5-74:2013 від двох пожежних гідрантів розташований у радіусі до 200 м. Пожежні гідранти розміщені уздовж вулиць та автомобільних доріг на відстані не більше ніж 2,5 м від краю проїзної частини та не ближче ніж 5 м від стін будівель.

Планування внутрішньої частини житлового будинку виконано у відповідності з протипожежними вимогами. Евакуація із будинку у випадку пожежі забезпечується наступними заходами:

- влаштування виходів з квартир до сходової клітки типу СК1 з виходом безпосередньо

назовні;

- ширина маршів 1,35 м, проміжок між маршами у просвіті не менше ніж 75 мм;

- двері квартир, що виходять до СК1 обладнуються пристроями для самозачинення;

- у зовнішніх стінах сходових кліток типу СК1 передбачені вікна площею не менше ніж

1,2 м 2 з пристроями для їх відчинення з рівня сходових площадок, маршів;

- другий евакуаційний вихід з квартир влаштовується на відкриті балкони (без засклення) із суцільними простінками не менш як 1,2 м від торця балкону (лоджії) до віконного прорізу, та на засклені балкони з площадками для відстою розмірами 1,2х1,5м з влаштуванням вікон сумарною шириною не менше 1,2 м, що відчиняються у бік балкона (лоджії) та розташовані напроти простінку;

- ширина коридорів прийнята не менше 1,8 м;

- відкривання дверей на шляхах евакуації за напрямом руху;

- ширину виходів з сходових кліток передбачено не менше ширини сходових маршів;

- виходи з вбудованих приміщень громадського призначення передбачені самостійні.

Визначено розрахунковий час евакуації людей у разі пожежі відповідно до ДСТУ 8828:2019.

Опорядження стін, стелі і підлоги на шляхах евакуації передбачено негорючими матеріалами.

Вхідні двері до квартир передбачені з елементами кріплення та замикання посиленої конструкції з ущільненнями в притулах згідно з ДСТУ Б В.2.6-11 та класом вогнестійкості не менше ЕІ 30.

У технічних приміщеннях перегородки передбачаються протипожежними з класом вогнестійкості ЕІ 45. Прорізи виходу на покрівлю та технічних приміщень заповнюються дверима 2-го типу. За периметром покрівлі передбачається огорожа відповідно до ДСТУ Б.В.2.6-49. Сходові клітки житлових секцій забезпечуються виходом на покрівлю, а в місцях

перепадів висоти покрівлі встановлюються зовнішні пожежні драбини.

Клас вогнестійкості проходок інженерних комунікацій будинку (електричних, кабельних та шинопровідних проходок, водопровідних, каналізаційних труб тощо) через огороджувальні конструкції з нормованим класом вогнестійкості або через протипожежні перешкоди прийнято не менше ніж нормований клас вогнестійкості цієї огороджувальної конструкції або протипожежної перешкоди за ознакою ЕІ.

Проектні рішення передбачають розроблення окремих розділів на влаштування систем пожежної сигналізації, керування евакуюванням (в частині системи оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання), централізованого пожежного спостерігання, контролю довибухонебезпечних концентрацій паливного газу та блискавкозахисту.

На будівництві передбачається дотримання вимог пожежної безпеки на будівельному майданчику, ділянках робіт і робочих місцях згідно з вимогами НАПБ А.01.001-2014.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту.

Окремо розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту», що визначає комплекс інженерно-технічних рішень, спрямованих на запобігання виникненню надзвичайних ситуацій, забезпечення захисту населення і територій та зниження можливих матеріальних збитків від надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру, від небезпек, що можуть виникнути при ведені військових дій або внаслідок цих дій.

Для укриття мешканців передбачене улаштування споруд подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційних укриттів групи П-1 з конструктивними, планувальними та інженерними рішеннями згідно з ДБН В.2.2-5, що розраховане на кількість людей визначену розрахунком класу наслідків (відповідальності).

Заходи по енергозбереженню.

З метою економії енергоресурсів при експлуатації проєктованих об'єктів проєктом передбачені наступні заходи:

-        застосування вдосконалених типових проєктів;

-        підвищення якості передпроєктних і проєктних проробок;

-        перерізи застосованих проводів і кабелів вибраний і оптимізований для забезпечення мінімальних витрат електроенергії;

-        в проєкті передбачено обладнання, яке виготовлено за новітніми технологіями з відповідними технічними характеристиками.

Організація будівництва.

Будівництво передбачено проводити в 3 черги.

Загальна тривалість робіт становить 24 місяці. Робочим проектом передбачені методи проведення робіт, послідовність виконання протиаварійних будівельно-монтажних робіт, визначені потреби в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Кошторисна частина.

Реалізація об’єкту буде виконуватись за власні кошти замовника без залучення коштів державних та комунальних підприємств. Тому кошторисна частина проекту не розглядалась.

Під час розгляду проєкту «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями комерційного призначення по вул. Боголюбська, 132 в с. Тарасове, Луцького району, Волинської області» експертами виникли зауваження до проєктних рішень, які було усунуто за погодженням із замовником і проєктувальником, у проєкт внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за достовірність наданих проєктних матеріалів і за внесення змін та доповнень у проєктну документацію несе замовник і проєктувальник.