Проект «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з під­земними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та станцією технічного обслуговування з магазином супутніх товарів та адміністративно-побутовими приміщеннями за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Фонтанська дорога, 6» (VІ черга будівництва) Коригування виконано у 2023 році ТОВ «ТОП АРТ ПРОЕКТ» (65009, м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 11, каб. 422), ГАП – Подгорна Г. С. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 002873 від 13.05.2016; свідоцтво про підвищення кваліфікації № 3467 від 18.12.2020), ГІП – Громик С. М. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 018039 від 09.12.2021), на замов­лення ТОВ «ХАНБЕР» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом управління архітектури та містобудування Одеської міської ради від 23.07.2018 № 01-06/126;

−    завдання на коригування проекту, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відпо­відними службами м. Одеси.

Проект «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з під­земними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та станцією технічного обслуговування з магазином супутніх товарів та адміністративно-побутовими приміщеннями за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 6» (VІ черга будівництва), розробленой у 2019 році, надавався на розгляд до ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза», за результатами якого замовнику було надано експертний звіт від 11 липня 2019 р. № 7-149-19-ЕП/КО з рекомендацією до затвердження проекту.

За цим проектом житловий будинок ‒ 20-поверховий, з підвалом, верхнім технічним поверхом та котельнею на технічному поверсі.

Коригування проекту «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщен­нями громадського призначення та станцією технічного обслуговування з магазином супутніх товарів та адміністративно-побутовими приміщеннями за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Фонтанська дорога, 6» (VІ черга будівництва) був розроблений  2021 році, розглянутий ТОВ «Україн­ська будівельно-технічна експертиза» та рекомендований до затвердження експертним звітом від 08 грудня 2021 р. № 7-071-21-ЕП/КО.

Коригуванням проекту передбачалося збільшення поверховості будинку з 20-ти до 23/24-х поверхів з умовною висотою до 73,5 м (секція № 1 будинку ‒ 24 житлових поверхи, секція № 2 – 23 житлових поверхи та технічний).

Коригуванням проекту також було передбачено:

−    часткову зміну архітектурно-планувальних рішень першого нежитло­вого та житлових поверхів;

−    конструктивні рішення щодо підсилення несучих елементів каркаса;

−    відкориговані рішення щодо інженерного забезпечення об’єкта та гене­рального плану у зв’язку із збільшенням поверховості.

Проектування та будівництво житлового будинку № 4 (VI черга будівництва) житлового комплексу із збільшенням поверховості до 24-х поверхів здійснюється із науково-технічним супроводом, який виконує Науково-дослідний інститут фундаментальних і прикладних досліджень Одеського національного морського університету.

Відповідно до наданих звітів виконавцем науково-технічного супроводу видані рекомендації для реалізації намірів замовника щодо підвищення поверховості будинку № 4 з 20-ти до 24-х поверхів, яким передбачено підсилення вертикальних елементів каркаса, які реалізовані у коригуванні проекту.

Нинішнім коригуванням проекту житлового будинку № 4 (VI черга будівництва житлового комплексу) передбачається:

−     розміщення в секції 2 на 24-му поверсі житлових квартир (зміна технічного поверху на житловий) з умовною відміткою підлоги останнього житлового поверху + 70.500;

−     розміщення котельні на даху секції 2;

−     коригування підвідного газопостачання – мережі середнього та низь­кого тиску з урахуванням встановлення ШГРП на даху секції 2 будинку № 4;

−     розміщення під приміщенням котельні на 24-му поверсі секції 2 двох творчих майстерень.

Покрівля − пласка.

Для укриття населення комплексу – в підвалі IV та V черг (житлові будинки № 2 та № 3) передбачено влаштування споруди подвійного призначення з властивостями протирадіаційного укриття загальною міст­кістю 1750 осіб. Споруда СПП-ПРУ, група укриття П-1 (Кз = 1000) згідно з ДБН В.2.2-5-97. На входах до приміщень передбачені  тамбур-шлюзи.

Споруда СПП-ПРУ забезпечена основними приміщеннями для осіб, які підлягають укриттю, та допоміжними приміщеннями: група санітарних вузлів, вентиляційної, приміщення для зберігання забрудненого верхнього одягу, комори, медичний пункт, електрощитова та ін.

Для підвищення надійності експлуатації будинків і споруд комп­лексу проектом передбачено встановлення генератора біля РПТП − для резервного живлення споживачів І категорії надійності електропостачання всього комплексу.

Основні принципові проектні конструктивні рішення, рішення зовнішнього та  внутрішнього інженерного забезпечення об’єкта щодо електропостачання, водопостачання та водовідведення, опалення та венти­ляції, організації будівництва, системи протипожежного захисту у зв’язку з нинішнім коригуванням проекту VІ черги будівництва не змінюються та детально описані у додатках до експертних звітів від 11 липня 2019 р. № 7-149-19-ЕП/КО та від 08.12.2021 р. № 7-071-21-ЕП/КО.

Проектними рішеннями коригування передбачено влаштування дахової котельні на експлуатованій покрівлі секції 2 зі зміною її планувальних рішень, газопостачання якої здійснюється згідно з технічними умовами ПАТ «ОДЕСАГАЗ» № 1516.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Передбачені проектом коригування не вплинуть на природне освіт­лення та тривалість інсоляції приміщень у самій новобудові та у навко­лишніх будівлях.

Також у ході коригування не передбачено додаткових джерел шуму у приміщеннях та на території. Розміщення та обладнання дахової котельні виконано з дотриманням вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму».

У складі проекту коригування розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Розроблено розділ інженерно-технічні заходи цивільного захисту.

Згідно з матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будинку прийняті в межах нормованих відповідно до ДБН В.2.6-31:2021.

Клас енергетичної ефективності комплексу у відповідності до мате­ріалів проекту відповідає класу «С»

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Згідно з листом замовника № 14/03 від 14.03.2023 експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельно-технічна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.