Проект розроблений:

Генеральний проектувальник – Архітектурна майстерня ФОП

       Вербовецького Ю.В.; Тернопільська область,  м. Збараж, вул. Стуса, 9

Головний архітектор проекту – Вербовецький Ю.В.

Кваліфікаційний сертифікат – АА№ 000054 від 08.06.2012

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС3

Сукупний показник – СС3

На підставі:

-         реставраційного завдання;

-         завдання на проектування.

Додатково Замовником надано:

-         технічні висновки про інженерно-геологічні умови на ділянці;

-         технічний звіт за результатами обстеження та оцінки технічного стану об’єкта;

-         акт визначення втрат пам’ятки.

Експертизу виконано відповідно до вимог Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 №560.

Старий Замок – найдавніша частково збережена фортифікаційна споруда в м. Тернополі, пам'ятка архітектури національного значення, розташована у середмісті на високому східному березі Тернопільського ставу за адресою вул. Замкова, 12.

В результаті  перебудови кінця XVIII – початку  XIX століття замок втратив своє оборонне значення та був перебудований у палац. Під час Другої Світової війни місто було майже повністю зруйновано, споруди Замкового комплексу зазнали суттєвих ушкоджень. Після війни було розібрано мури та браму.

На даний час первісний вигляд замку повністю втрачений. У приміщеннях будівлі функціонує дитячо-юнацька спортивна школа з греко-римської боротьби.

        Територія замку оформлена як рекреаційно-паркова зона з квітниками і лавочками для відпочинку громадян і гостей міста. Будь-які залишки оборонних споруд  на поверхні землі відсутні.

Загальні розміри будівлі Старого замку в плані - 52 м х 26 м. Центральний об'єм пам'ятки - прямокутний в плані (26 м х 21 м), триповерховий, накритий двосхилим дахом із трикутними фронтонними завершеннями на східному та західному фасаді. З північного та південного боку до центрального об'єму примикають два симетричних, прямокутних в плані двоповерхові крила, котрі є результатом перебудови замку в палац у XVIII ст.. До цих крил, у свою чергу, з північного та південного боку примикають два квадратні в плані двоповерхові об'єми, які, є перебудованими колишніми оборонними вежами замку XVI ст. Фасади обох колишніх замкових веж влаштовані таким чином, що утворюють на східному фасаді пам'ятки ризаліти. З північно-західного боку будівлі знаходиться квадратна в плані двоповерхова прибудова ХІХ ст.. Із західного боку стіни цокольної частини південного крила підперті двома масивними кам'яними контрфорсами ХІХ ст. Фасади оздоблені складно профільними карнизами, ренесансними обрамленнями вікон та головного порталу, сандриками та підвіконнями, рустуванням на кутах будівлі.

Будівля має три входи: парадний - посередині східного фасаду, вхід у підвали  -  біля північно-східного рогу центрального об'єму та вхід у приміщення північної вежі і прибудови ХІХ ст. - на північному фасаді.

                      Характеристики  конструкцій, існуючий стан:

Фундаменти стрічкові, бутові, розчин вапняно-піщаний. Товщина фундаментів (цокольної частини) центрального об'єму на західному фасаді сягає 4 м.

Зовнішні стіни надземної частини з каменю вапняку та (частково) керамічної цегли, на вапняно-піщаному розчині, товщина стін від 0,8 м (прибудова ХІХ ст.) до 2,9 м (центральний об'єм).

Перегородки - з каменю вапняку, цегляні, на вапняно-піщаному розчині.

Перекриття - залізобетонні та дерев'яні балкові, частково - кам'яні склепінчасті (надземна частина); кам'яні склепінчасті (підвальна частина).

Вікна, двері - дерев'яні.

Дахи - двосхилий (над центральним об'ємом), комбіновані складної конфігурації (над бічними крилами, вежами і прибудовою ХІХ ст.), трисхилий вальмовий (над бічними крилами), чотирисхилий вальмовий (над північною вежею і прибудовою ХІХ ст.) та шатровий (над південною вежею).

За результатами інженерного обстеження та оцінки технічного стану об'єкту, проведеного на пам'ятці у травні 2021 року ФОП Бліхарським З.Я., основні несучі конструкції будівлі належать до непридатного до нормальної експлуатації технічного стану, за винятком несучих конструкцій стін бічних двоповерхових крил, технічний стан яких можна класифікувати від непридатного до нормальної експлуатації (технічний стан 3) до аварійного технічного стану (технічний стан 4).

Фасади будівлі перебувають в задовільному та частково непридатному до нормальної експлуатації технічних станах. Внаслідок численних перебудов та відновлювальних робіт пам'ятка втратила свій первісний вигляд і не справляє враження оборонної споруди періоду Ренесансу.

Згідно із реставраційним завданням проектом передбачено комплекс ремонтно-реставраційних робіт та конструктивних заходів по відтворенню несучої здатності окремих конструктивних елементів пам'ятки, що включає такі види робіт:

-         усунення причини зволоження фундаментів, біоцидна обробка стін;

-         влаштування системи організованого водовідводу;

-         ремонт дощової каналізації подвір’я замку;

-         осушення окремих ділянок конструкцій;

-         підсилення основ фундаментів цементацією, добетонуванням, влаштуванням прихованих контрфорсів;

-         підсилення та укріплення конструкцій прибудови до основного корпусу будівлі влаштуванням металевих обойм схованих в штрабах;

-         влаштування металевих обойм в штрабах стін центрального об'єму будівлі;

-         зміцнення кладки фундаментів та стін будівлі методом ін'єкції цементних розчинів;

-         ліквідацію існуючих тріщин методом ін'єкції вапняно-піщаних розчинів;

-         закриття штраб металевих обойм з обов'язковим відтворенням стародавньої кладки стін;

-         реставрація перекриття першого та другого поверхів прибудови.

Реставрація фасадів, відтворення первісного вигляду замку передбачає:

-         ремонт системи водовідведення з даху (ринв та водостічних труб);

-         зняття нехарактерної штукатурки зовнішніх стін;

-         розчищення кам'яної кладки;

-         зняття набілів, нашарувань фарби з декоративних елементів: кам'яних порталів, віконних обрамлень, кам'яного карнизу, поясків;

-         реставрація рустування кутів будівлі з відтворенням характерного рустування замку;

-         консервація лицевої кам'яної кладки, що первісно не була оштукатурена;

-         реставрація лицевої кам'яної кладки стін, доповнення втрат, заповнення вивітрених та відкритих швів мурувань;

-         реставрація тиньку зовнішніх стін пізніших частин замку, які залишаються тинькованими;

-         відтворення та заміна дверних та віконних блоків;

-         ремонт та реставрація відмостки по периметру будівлі замку.

Архітектурні рішення по фасадах мають на меті повернути замку первісний вигляд шляхом виконання основних типів робіт:

-         реставрація фасадів із зняттям нехарактерного тиньку, нехарактерного рустування кутів будівлі та розкриттям зовнішньої поверхні кам'яної кладки на всіх фасадах пам'ятки до рівня верху підвіконь третього поверху центрального об'єму (окрім стін прибудови ХІХ ст.);

-         розчистка мурувань від залишків тиньку, консервація та доповнення втрат лицевої поверхні кам'яної кладки, реставрація швів мурувань, розчищення (зняття набілів та нашарувань фарби) кам'яного архітектурного декору фасадів (карнизів, сандриків, підвіконь, обрамлень вікон та головного порталу);

-         заміни всіх нехарактерних елементів пам'ятки (віконних та дверних блоків радянського періоду, металевих відливів з підвіконь, обшивки цоколя пінопластом та відливів на східному та північному фасаді).

Розчистка кам'яного декору від набілів та нашарувань фарби дасть змогу виявити окремі непошкоджені елементи без доповнень нехарактерними матеріалами, провести на них виключно консерваційні та реставраційні роботи і таким чином розкрити автентичні кам'яні поверхні. На елементах кам'яного декору, котрі суттєво пошкоджені та із доповненнями нехарактерним матеріалом (наприклад, цементом), передбачено проведення тонувальних та опоряджувальних робіт.

      Окремим видом робіт, що проводитимуться паралельно із фасадними роботами, передбачено повну заміну віконних та дверних блоків на нові. Існуючі дверні та віконні блоки є нехарактерними для ренесансних будівель, перебувають в непридатному до нормальної експлуатації технічному стані та не відповідають сучасним вимогам теплоізоляції. Нові дерев'яні віконні блоки із розвинутим оплетенням суттєво покращать зовнішній вигляд пам'ятки і завдяки цьому будівля сприйматиметься як оборонно-палацова споруда.

      Окрім того, на цокольній частині передбачено розібрати закладку отворів продухів бійниць та встановлення на них декоративних решіток. Це забезпечить належне провітрювання підвальних приміщень, стане цінним елементом експонування оборонних рис пам'ятки.

Всі закладені віконні прорізи, які є на історичній фотофіксації, пропонується відновити та встановити в них віконні блоки. Ці роботи будуть здійснюватись після погодження з Користувачем пам'ятки на момент їх проведення.

Навколо порталу на північному фасаді передбачено відтворити ренесансне обрамлення з каменю вапняку, перед порталом - відтворити ренесансні сходини, різьблені з каменю пісковика.

Доступність території пам’ятки для осіб з інвалідністю та інших маломобільних  груп населення

Проектом реставрації фасадів з підсиленням фундаментів та зміцнення мурування стін будівлі Старого Замку 1540-1548 рр. передбачені роботи по благоустрою території навколо будівлі лише в частині ремонту вимощення з бруківки та асфальтобетонного покриття, приведення вертикального планування для забезпечення скидання дощової води у дощезливну каналізацію. По контуру будівлі проектом передбачено влаштування нової відмостки.

В межах єдиного головного входу в будівлю Замку запроектовано пониження відмостки на 0.05 м з нахилом від дверного блоку для створення пандуса.

Решта території Старого Замку забезпечена існуючими засобами доступності для маломобільних груп населення.

Реставрацію пам’ятки передбачено із дотриманням нормативних вимог з пожежної безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення та охорони праці.

Реставраційні роботи є екологічно безпечними та не мають негативного впливу на навколишнє середовище, клімат, мікроклімат, ґрунти, рослинність і тваринний світ. На соціальне і техногенне середовища негативний вплив відсутній.

Кошторисна частина

        Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою проектною документацією, в поточних цінах станом на 08.10.2021 складала 19444,884 тис. грн., у т.ч. будівельні роботи – 11969,679 тис. грн.; інші витрати – 7475,205 тис. грн.

       За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованими в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 №1225/36847, та Кошторисними нормами України «Настанова з визначення вартості будівництва», затвердженими наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.

      Загальна кошторисна вартість будівництва станом на 31.03.2022 складає 20619,018 тис. грн., у т.ч. будівельні роботи – 13680,479 тис. грн.; інші витрати – 6938,539 тис. грн.