Проект розроблено ТОВ «Вікторіанський стиль», юр. адр.: 65026, м. Одеса, вул. Сегедська,13-А

Головний інженер проекту – Гайворонський Станіслав Борисович (кваліфікаційний сертифікат серії АР №016074 від 27.12.2019 р.).

Проект розроблений на підставі:

–   завдання на проектування;

-        містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту управління архітектури та містобудування Одеської міської ради від 26.01.22р (ЄДЕССБ МU01:8854-8387-2380-7229). Відкоригованих наказом Департаменту управління архітектури та містобудування Одеської міської ради від 02.05.2023 р №01-07/57.

Проектом передбачається будівництво будівлі салону-магазину в Київському адміністративному районі  м. Одеса по вулиці Корольова академіка, 43-А.

На даний час на ділянці будівництва знаходяться нежитлові будівлі і споруди (торгівельний павільйон літ. «Ш», туалет з приміщеннями охорони літ. «Ь», склад літ. «Ж», торгові ряди XXXVII-XXXVIII-XLII, XXXI-XXXVI, XXXIX, XL-XLII), які підлягають знесенню у встановленому порядку до початку будівництва.

Площа земельної ділянки під будівництво будівлі салону-магазину складає 0.3294 га (кадастровий номер: 5110136900:32:010:0047). Цільове призначення земельної ділянки не підлягає зміні.

Ділянка забудови обмежена:

- із півночі – з проїздом;

- з півдня – вул. Академіка Корольова;

- зі сходу – землями ТОВ «Реаліст Істейт»;

-  з Заходу – землями ПП «Ринок «Южний».

Рельєф ділянки спокійний з ухилом на північний схід. Абсолютні відмітки поверхні в межах ділянки змінюються від 38,70 м до 40,25 м. Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу та відміток прилеглих тротуарів і проїздів. Інженерні мережі, що потрапляють в зону забудови, підлягають винесенню, зелені насадження видаленню в установленому порядку.

Територія будівництва має достатньо розвинену транспортну інфраструктуру. Вхід в

будівлю салону-магазину передбачено з вул. Академіка Корольова з влаштуванням п’яти вхідних вузлів.

На прилеглій території передбачається упорядження, асфальтне покриття  і освітлення в темний час доби. Планувальними рішеннями території забезпечується відведення зливових вод з поверхонь внутрішніх покриттів, створюючи умови, що перешкоджають застою зливових вод на поверхні твердого покриття.

Інженерно-геологічні вишукування виконані ПП «НАЧАЛО» в 2021 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

Будівля салону-магазину – двоповерхова, складної конфігурації в плані, габаритними розмірами в осях 1-11 рядах А-Ж – 47,97 м х 29,30 м. Загальна висота будівлі 9,45м, висота приміщень – 3,8м.

Планувальними рішеннями в будівлі салону-магазину передбачаються приміщення:

- на відм. 0.000 та відм. +4.100  виставкові зали з тамбурами, побутовими приміщеннями та санвузлами.

 Входи до кожної виставкові зали першого поверху передбачаються із зовні  з улаштуванням вхідного вузла. Для входу до виставкових залів другого поверху будівлі передбачаються внутрішні сходи.

Конструктивна система будівлі салону-магазину - каркасна із залізобетонними несучими вертикальними елементами. Зовнішні стіни – газобетонні з утепленням. Перекриття і покриття – із збірних залізобетонних панелей. Сходи – із збірного залізобетону із огородженням з металевих конструкцій. Покрівля – з рулонних матеріалів з утепленням.

Внутрішнє оздоблення будівлі передбачається у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно із санітарним, технологічними та естетичними  вимогами. 

Зовнішнє опорядження будівлі: стіни – системи вентильованого фасаду та структурного скління (двері вхідної групи, вікна – двокамерні енергозберігаючі склопакети в металопластикових конструкціях).

Проектом передбачаються заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії.

В ході проведення експертизи відповідно до зауважень експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.