Проект «Реконструкція нежитлових приміщень секцій №2, №3, вставок «В» та «Г» під торгово‐розважальний комплекс на вул. Вовчинецькій, 225 корпус №3,13,14,17 у с. Вовчинець» (Коригування), розроблений на замовлення ТОВ «555-ІВ» проектною організацією ТОВ «ІФ-ПРОЕКТ» (юридична адреса: м. Івано-Франківськ, вул. В. Івасюка, буд. 42, кв. 19), виданий Мартинюку Володимиру Володимировичу, Серія АА №003799 від 26.05.2017р., кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника, виданий Бегану Володимиру Ігоровичу, Серія АР №020431 від 16 березня  2023 року.

Підстави для розроблення проекту:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва;

- технічні умови;

- завдання на проектування (коригування);

- експертний звіт ТОВ «ПРОЕКСП» у м. Києві від 15 жовтня 2020 року №V-0251-20/ПРОЕКСП.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС3.

Коригування проекту «Реконструкція нежитлових приміщень секцій №2, №3, вставок «В» та «Г» під торгово‐розважальний комплекс на вул. Вовчинецькій, 225 корпус №3,13,14,17 у с. Вовчинець» (Коригування) передбачено на підставі завдання на проектування (коригування).

На підставі завдання на проектування (коригування) у проекті передбачається врахувати додаткові роботи, а саме:

- зміни в частині земельної ділянки згідно містобудівних умов та обмежень;

- внесення змін у функціональне призначення споруди котельні, а саме: котельня змінюється на котельня на теплових насосах; також зміна габаритів споруд котельні на теплових насосах (колишня котельня) та трансформаторної підстанції;

- влаштування приміщень подвійного призначення в підвальному поверсі (приміщення поз.24, 43, 71, 77, 78 згідно експлікації).

Дана ділянка знаходиться в межах с. Вовчинець, в південній частині села біля існуючої будівлі торгівельного центру Велес.

Згідно завдання на проектування на коригування та містобудівних умов і обмежень проведено зміни в частині земельної ділянки.

Виконано розподіл земельної ділянки з кадастровим номером 2610190501:09:003:0251 площею 3,7001 га та виділено нову земельну ділянку з кадастровим номером 2610190501:09:003:0300 площею 0,827 га. Відповідно, внесено коригування в загальних площах ділянок з площі 6,6401 га до 3,767 га.

За цільовим призначенням ділянка з кадастровим номером 2610190501:09:003:0248 – 03.07 «Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (будівництво торгово-розважального комплексу)» та з кадастровим номером 2610190501:09:003:0300 – 03.07 «Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (будівництво торгово-розважального комплексу)»

Загальна площа ділянки – 3,767 га (згідно витягів з майнових прав на нерухоме майно). За даними Державного земельного кадастру №2610190501:09:003:0248 – 2,94 га, №2610190501:09:003:0300 – 0,827 га.

Оскільки проектована ділянка знаходиться в сформованій частині села, її форма обумовлюється розташуванням існуючих вулиць, меж сусідніх ділянок, червоними лініями вул. Надрічної з південно-західної сторони та вул. Вовчинецької з південно-східної сторони.

На території, відведеній під будівництво, знаходяться дві триповерхові та дві одноповерхові споруди виробничого призначення. Споруди в задовільному стані, тому підлягають реконструкції. Технічне обстеження споруд виконане ТОВ «Інститут будівництва» Інженерної академії України.

Навколо ділянки існуюча забудова представлена спорудами виробничого призна­чення, комерційного призначення (торгівельний центр, АЗС, автомийка самообслуговування) та житловою забудовою.

Згідно проекту на земельній ділянці №2610190501:09:003:0248 передбачена реконструкція нежитлових приміщень секції №2, №3, вставки «В» і «Г» колишнього заводу ПАТ «Родон» (вул. Вовчинецька, 225 корпуси №3,13,14,17) під торгово‐розважальний комплекс; на ділянці №2610190501:09:003:0300 передбачено влаштування відкритої парковки для відвідувачів ТРЦ, а також будівництво трансформаторної підстанції, котельні (згідно проекту коригування замінено на котельня на теплових насосах) та пожрезервуарів.

Перед початком будівельних робіт ділянка не потребує особливої інженерної підготовки та перед проведенням будівельно-монтажних робіт передбачено виніс всіх інженерних мереж за межі будівельного майданчика.

Планувальні обмеження, що розповсюджуються на ділянки, представлені наявністю сформованої навколишньої забудови та «червоними» лініями вулиць Вовчинецької та Надрічної. По осі 1 споруда блокується до сусідньої споруди ТЦ (протипожежні розриви - існуючі). Охоронні зони в межах будівельного майданчика відсутні.

Планувальні обмеження щодо використання земельної ділянки, які виникли в період після затвердження містобудівної документації – відсутні.

Коригування проекту передбачає внесення змін у функціональне призначення споруди котельні (а саме котельня змінюється на котельня на теплових насосах), а також зміни габаритів споруд котельні на теплових насосах (колишня котельня) та трансформаторної підстанції.

Забудова ділянки обмежується червоними лініями вул. Вовчинецької та Надрічної та межами сусідніх ділянок.

Забудова ділянки відповідає всім визначеним в містобудівній документації умовам та обмеженням.

Генеральним планом передбачено поділ земельної ділянки на дві функціональні зони – торгівельний центр з відкритою парковкою та господарський двір.

На ділянку передбачена можливість заїзду пожежних машин та спецтехніки. На території парковки забезпечено розміщення парко-місць для всіх груп населення, в тому числі і для маломобільних груп населення, а також передбачене встановлення зарядних пристроїв для електромобілів.

На території господарського двору передбачена можливість під’їзду, проїзду та розвороту вантажних машин; влаштування рамп для розвантаження, контейнерів побутових відходів та передбачена можливість встановлення компостера. На території господарського двору передбачено встановлення інженерного обладнання для забезпечення функціонування торгівельного центру.

Вертикальне планування в межах території, яка благоустроюється виконано з врахуванням існуючого асфальтобетонного покриття вул. Вовчинецької та Надрічної.

Сітка автодоріг, проїздів, майданчиків на території об’єкту передбачається з врахуван­ням внутрішніх і зовнішніх вантажопотоків, протипожежного обслуговування об'єктів.

Наявна транспортно-пішохідна система в даному районі дозволяє організацію необхідних під'їздів та пішохідних шляхів до даного об'єкту.

Вулиця Вовчинецька - з чотирирядним двостороннім рухом. Ширина проїжджої частини однієї смуги руху 2 х 3,75м.

Вулиця Надрічна - з чотирирядним двостороннім рухом. Ширина проїжджої частини однієї смуги руху 2 х 3,75 м.

Основний в'їзд-виїзд вантажного транспорту на територію передбачається з вул. Надрічної на віддалі 180 м від перехрестя вул. Івасюка-Надрічна-Вовчинецька з організацією безпеки руху.

Основний в'їзд-виїзд пасажирського транспорту на територію передбачається з вул. Вовчинецької на віддалі 150м від перехрестя вул. Івасюка-Надрічна-Вовчинецька, а також додатковий заїзд-виїзд з вул. Надрічної на віддалі 180м від перехрестя вул. Івасюка-Надрічна-Вовчинецька. Обидва заїзди-виїзди виконано з організацією безпеки руху.

Ширина в'їздів-виїздів передбачається 7,5 м. Пішохідна частина передбачається шириною 2,25 м.

Для пішоходів вздовж вул. Вовчинецької та вул. Надрічної запроектований тротуар шириною 2,25 м. Решта тротуарів шириною 1,5 м. Передбачено влаштування велосипедних доріжок.

Проектом передбачено автомобільну стоянку на 650 легкових автомобілів. В’їзд та виїзд на автостоянку здійснюється з боку вул. Вовчинецької та Надрічної.

Згідно проекту площадки і під’їзди виконуються із твердого покриття; ділянка господарського двору огороджується огорожею із металевої сітки висотою 2,1 м. На відстані 0,5м від огорожі по всьому периметру ділянки висадити кущі.

Максимально зберігаються існуючі зелені насадження. Територія вільна, від забудови та покриття, озеленяється шляхом посадки декоративних дерев та кущів.

Архітектурно-будівельні рішення. Споруди котельні на теплових насосах та трансформаторної підстанції одноповерхові. Відмітка підлоги першого поверху на 0,1 м. вище відмітки тротуару. Висота приміщень 3,5 м.

Входи (виходи) розраховані виходячи з евакуаційних та експлуатаційних потреб. Зовнішні двері обладнані пристроєм самозачинення.

Конструктивна схема трансформаторної підстанції - споруда з поздовжніми і поперечними несучими стінами та перекриттям, котельня на теплових насосах – металевий каркас, зашитий сендвіч панелями.

Фундаменти - стрічкові із монолітного залізобетону.

Стіни, зовнішні та внутрішні несучі: цегла керамічна пустотіла та повнотіла, сендвіч-панель товщиною 120мм.

Перегородки, внутрішні: ефективна пустотіла цегла товщиною 65мм, 120 мм.

Перемички над прорізами - збірні залізобетонні, монолітні залізобетонні, металеві.

Перекриття - збірні залізобетонні плити (круглопустотні панелі перекриття).

Колони - квадратного січення (120мм х 120мм) металеві.

Утеплення стін та даху - по системі «DRAYVIT». Мінераловатні плити жорсткі, нетоксичні, негорючі γ=160кг/м³. Плитний пінополістирол товщиною 50 мм. Навколо віконних та дверних прорізів утеплювати жорсткими негорючими мінераловатними плитами.

Двері вхідні, внутрішні - індивідуального виробництва.

Підлоги - наливні. Внутрішнє опорядження приміщень виконується згідно відомості опорядження приміщень. Зовнішнє оздоблення будинку виконується згідно паспорта пофарбування фасадів.

Електротехнічні рішення (згідно відкоригованих площ трансформаторної підстанції).

На напрузі 10кВ прийнята одинарна секціонована на дві секції роз'єднувачем система збірних шин. До кожної секції передбачено приєднання двох силових трансформаторів. В камерах РП-10кВ прийняті вимикачі навантаження та два вакуумні вимикачі типу LS VL-12p. РП-10кВ укомплектовано камерами КСО-307. Шини двох РП-0,4кВ секціоновано на дві секції секційною панеллю на базі блоку з автоматичним вимикачем.

Приєднання ліній живлення до шин 0,4кВ передбачено через рубильники і запобіжники. Переріз збірних шин щита 0,4кВ прийнято в залежності від потужності трансформатора 1000кВА з врахуванням перевантаження його до 40% з перевіркою на термічну і динамічну стійкість при 3-фазному короткому замиканні.

Живлення мережі електроосвітлення ТП здійснюється від блоку монтажного, який з допомогою перемикача може підключатись до одного з вводів 0,4кВ силових трансформаторів.

В ТП передбачено робоче освітлення на напругу 380/220В і ремонтне на напругу 36В. Силові трансформатори 10/0,4 кВ розташовані в окремих приміщеннях. Камери трансформаторів розраховані на установку трансформаторів потужністю до 1000кВА. З'єднання трансформаторів зі щитом 0,4кВ та 10кВ здійснюється за допомогою плоских шин відповідного перерізу. Вводи та виводи ліній 10кВ і 0,4кВ кабельні.

Заземлюючий пристрій ТП передбачається загальним для напруги 10кВ і 0,4кВ. Проектом передбачено приєднання залізобетонних несучих конструкцій покрівлі ТП до заземлення.

Сантехнічні рішення згідно коригування проекту котельні на котельня на теплових насосах.

Для забезпечення будівлі теплом запроектовано два теплові насоси АЕАМЕС МЕВЗОООХН «А» 700 продуктивністю 839,5 кВт кожен, що працює в холодний та перехідний періоди. В теплий період року теплові насоси використовуються для систем холодопостачання. При аварійному виключенні теплових насосів передбачені три електричних котли потужністю 100 кВт кожен, які розташовані в ІТП №1.

Для системи холодопостачання в теплий період року також запроектовано дві холодильні машини АЕВМЕС МЗМ3602Х «А» 7700.

Холодильні машини та теплові насоси встановлюються біля будівлі ТРЦ.

Згідно проекту індивідуальний тепловий пункт №1 розташований в підвальному поверсі ТРЦ та індивідуальний тепловий пункт №2 розташований поруч з ТРЦ, які призначені для теплопостачання радіаторного опалення та фанкойлів, а також холодопостачання фанкойлів.

Розрахункова температура теплоносія в системі опалення складає 40-35^оС. Розрахункова температура теплоносія в системі кондиціонування складає 9-14^оС.

Трубопроводи системи теплопостачання прокладаються зі сталевих електрозварних труб.

Також в проекті передбачено влаштування приміщень подвійного призначення в підвальному поверсі (24, 43, 71, 77, 78 згідно експлікації).

Передбачені проектні архітектурні рішення в частині коригування відповідають вимогам  чинних нормативних документів. Будівельні конструкції відповідають ступені вогнестійкості будівлі та категорії за вибухопожежною та пожежною небезпекою. Шляхи евакуації дозволяють швидко і безпечно залишити будівлі. Проект розроблено з отриманням вимог пожежної безпеки.

Охорона праці і техніка безпеки при будівництві і експлуатації проектованого об'єкту забезпечується відповідністю всіх проектних рішень, котрі враховують умови безпеки праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж і вибухів.

Прийняті проєктом коригування рішення сприяють зменшенню негативного впливу від експлуатації об’єкту на атмосферне повітря завдяки виключенню зі складу споруд газової котельні.

Впливи на ґрунти, рослинний і тваринний світ, геологічне, соціальне, техногенне, водне   середовище при експлуатації залишаються без змін.

Впливи на всі складові навколишнього природного середовища при проведенні  робіт з реконструкції залишаються без змін.

Збільшення кількості машино-місць відбувається за рахунок використання існуючих паркінгів  в оточенні об’єкту  за домовленістю з їх власниками.

Зміни в технологічних процесах закладів торгово-розважального комплексу коригуванням не передбачені.

В проекті є запис, що обладнання та матеріали, які застосовуються, дозволені до використання в Україні.

Очікувані  рівні  шуму  не  перевищуватимуть  нормованих,  регламентованих  Державними  санітарними  нормами допустимих рівнів шуму в приміщеннях житлових та громадських  будинків  і  на  території  житлової  забудови  (наказ МОЗ України  від  22.02.2019 № 463).

Під час розгляду проектної документації експертами ТОВ «ПРОЕКСП», проведення комплексної експертизи проекту «Реконструкція нежитлових приміщень секцій №2, №3, вставок «В» та «Г» під торгово‐розважальний комплекс на вул. Вовчинецькій, 225 корпус №3,13,14,17 у с. Вовчинець» (Коригування), в проект внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін та доповнень у проектну документацію несе замовник і проектна організація.

Замовник експертизи несе відповідальність  згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.