Робочий проект «Амбулаторія загальної практики сімейної медицини за адресою: вул. Центральна, 3А, с. Старі Маяки, Ширяївський район – будівництво. Коригування» розроблений у 2021 році Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕЙ БІ СІ Констракшен»  (юридична адреса: 68001, Одеська область, м. Чорноморськ, пр-т Миру, 5-Р). Головний архітектора проекту Єлічев О.Ю. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 000580, дата видачі 03.10.2012р., свідоцтво про підвищення кваліфікації № 1487, дата видачі 26.01.2018р.).

Проект виконаний на замовлення Департамент капітального будівництва та дорожнього господарства Одеської обласної державної адміністрації

на підставі:

•  завдання на проектування (коригування), затвердженого Замовником у 2021 році;

•  містобудівних умов та обмежень № 2 для проектування об'єкта: Амбулаторія загальної практики сімейної медицини за адресою: вул. Центральна, 3А, с. Старі Маяки, Ширяївський район - будівництво, виданих відділом житлово-комунального господарства, містобудування та архітектури Ширяївської районної державної адміністрації Одеської області від 12.08.2020р;

•         технічного висновку «Інженерно-геологічні вишукування для будівництва

амбулаторії загальної практики сімейної медицини на 1-2 лікарів з житлом за адресою: Одеська область, Ширяївський район, с. Старі Маяки, вул. Центральна, 3А», виконаного у липні 2020 року ФО-П Грішин І. Ю. Відповідальний фахівець - інженер-проектувальник в частині виконання інженерних вишукувань Ю.А. Гришин (кваліфікаційний сертифікат: серія АР № 001275, дата видачі 23.07.2012г., свідоцтво про підвищення кваліфікації № 00435 від 16.08.2017р.).

Замовником додатково представлено:

•  копія рішення XXXIII сесії VII скликання Старомаяківської сільської ради Ширяївського району Одеської області №385-VII від 17.12.2019р «Про відведення земельної ділянки комунальної власності по вул. Центральна, 3-А в с. Старі Маяки Ширяївського району Одеської області, загальною площею 0,2500 га, для будівництва та обслуговування амбулаторії загальної практики сімейної медицини та надання дозволу КНП «Центр ПМСД Ширяївського району» на розроблення проекту землеустрою, щодо відведення земельної ділянки комунальної власності для будівництва та обслуговування амбулаторії загальної практики сімейної медицини за адресою: Одеська область,  Ширяївський район,  с. Старі Маяки, вул. Центральна, 3А»;

•  копія Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, дата формування: 06.08.2020р, номер витягу: НВ-5316577282020, кадастровий номер: 5125485600:02:001:0175, площа земельної ділянки - 0,2500га, місце розташування: Одеська область, Ширяївський район, с. Старі Маяки, вулиця Центральна, 3А, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель закладів охорони здоров'я та соціальної допомоги, категорія земель: землі житлової та громадської забудови, вид використання земельної ділянки:  для будівництва та обслуговування амбулаторії загальної практики сімейної медицини, форма власності: інформація про зареєстроване право в держземкадастрі відсутня, орган який зареєстрував земельну ділянку: відділ у Шишацькому районі Головного управління держгеокадастру в Полтавський області, дата реєстрації: 06.08.2020р.; 

•       копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про

реєстрацію іншого речового права від 11.08.2020р, витяг сформовано: Марушенко О.О., Ширяєвська районна державна адміністрація Одеської обл., номер витягу: 219761778, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2143163251254, об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка, площею 0,2500 га, кадастровий номер: 5125485600:02:001:0175, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель закладів охорони здоров'я та соціальної допомоги, номер запису про інше речове право: 37703215, підстава для державної реєстрації: рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер: 429-VII, виданий 07.08.2020р, видавник: Старомаяківська сільська рада Ширяївського району Одеської області, витяг з Державного земкадастру, серія та номер: НВ-5316577282020 від 06.08.2020р, видавник: відділ у Ширяєвському районі Головного управління Держгеокадастру у Одеський області, вид іншого речового права: право постійного користування земельною ділянкою, суб'єкт іншого речового права: Старомаяківська сільська рада Ширяївського району Одеської області;

·      копія експертного звіту № ЕКМН-3480/08-20 від 26.08.2020р., виданого Одеською філією ДП «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ»;

·      договір про передачу виключних майнових прав на науково-проектну документацію по об’єкту: «Амбулаторія загальної практики сімейної медицини за адресою: вул. Центральна, 3А, с. Старі Маяки, Ширяївський район – будівництво» №25-5/21 від 07.07.2021р.

          Відповідність проектних рішень діючим нормам і правилам підтверджено підписом головного архітектора проекту Єлічев О.Ю. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 000580, дата видачі 03.10.2012р., свідоцтво про підвищення кваліфікації № 1487, дата видачі 26.01.2018р).

Замовником, спільно з проектувальником, визначений клас наслідків (відповідальності) об'єкта будівництва - СС1 (незначні наслідки).

Фінансування об'єкта передбачено за бюджетні кошти.

Робочий проект «Амбулаторія загальної практики сімейної медицини за адресою: вул. Центральна, 3А, с. Старі Маяки, Ширяївський район – будівництво.» пройшов експертизу та отримав позитивний експертний звіт № ЕКМН-3480/08-20 від 26.08.2020р., виданого Одеською філією ДП «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ».

    Робочий проект будівництва потребує коригування, а саме:

1. У горищному просторі, не змінюючи його первинні проектні розміри та конструктивні рішення, передбачити технічне приміщення, що обладнується на перспективу устрою автономної станції електрики, як джерела основного живлення або як систему резервного живлення. З установкою сонячних батарей на покрівлі та обладнання у технічному приміщенні (автоматика та акумуляторні батареї). Або Гібридної станції для отримання зеленої енергії.

2. За раніше запроектованим утеплювачем влаштовуються підлоги з: гідроізоляції та цементної стяжки товщиною 60мм з армуванням Ø3 Вр1-100мм.

3. За вертикальними конструкціями, що підтримують покрівлю, влаштовуються стіни, а по затяжках кроквяної системи стелі з вологостійкого гіпсокартону металевим каркасом системи Кнауф.

4. Для можливості встановлення та обслуговування обладнання проектуються металеві сходи вздовж фасаду в осях А-Д. І двері зовнішні, Д-2 вже застосовується проектом на 1-му поверсі.

5. Для освітлення технічного поверху додано вікно ОК-1 на фасаді в осях 1-7, раніше запроектоване вікно ОК-6 перенесено на фасад в осях Д-А.

6. У технічному поверсі передбачені два сповіщувачі пожежних димових, один сповіщувач ручний біля входу та світлозвуковий оповіщувач.

Коротка характеристика ділянки та об’єкту

Ділянка будівництва розташована на відведеній території загальною площею 0,2500 га в селі Старі Маяки, Ширяївського району Одеської області, на землях Старомаяківської сільської ради. Відповідно до генерального плану поєднаного з  планом зонування території с. Старі Маяки, затвердженого рішеннями Старомаяківської сільської  ради № 427-VII від 01.07.2020р, ділянка будівництва розміщена на землях категорії - землі житлової та громадської забудови, вид використання земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель закладів охорони здоров'я та соціальної допомоги.

Ділянка має прямокутну форму в плані та обмежена: із  західного боку вулицею Центральна, з інших сторін ділянка оточена землями Старомаяківської сільської ради зі сформованою малоповерховою жилою і громадською забудовою. В'їзд на територію організований з боку вулиці Центральна. Рельєф ділянки спокійний, рівний з природним ухилом в східному напрямку. Перепад відміток з півночі на південь - від 154,20 до 154,30м, зі сходу на захід - від 153,37 до 155,09м. Відведення атмосферних вод з поверхонь твердих покриттів передбачено відкритим способом по рельєфу в лотки прилеглих проїздів та вулиць.

  Район будівництва характеризується наступними

природно-кліматичними умовами:       

•   розрахункова зимова температура зовнішнього повітря - мінус 18ºС;

•   характеристичне значення вітрового навантаження - 460 Па;

•   характеристичне значення снігового навантаження - 880 (Па);

•   глибина промерзання грунту - 0,8м;

•   сейсмічність району будівництва - 6 балів;

             (згідно з ДБН В.1.1-12:2014, табл. А.1, карта ЗСР-2004-А)

В геоморфологічному відношенні ділянка будівництва приурочена до частини Причорноморської низовини. Рельєф території спокійний, рівний із загальним ухилом на схід. Абсолютні позначки поверхні складають 153,50-154,50 м.

 За результатами інженерно-геологічних досліджень в обсязі проходки 3-х свердловин глибиною від 6,0 до 10,0м, в геологічній будові ділянки беруть участь четвертинні, лесові, пилувато-глинисті відкладення, які до глибини 10,00 м представлені (зверху вниз):

Шар-I - Насипний ґрунт: глинистий гумусовий грунтовий перевал з будівельним сміттям;

ІГЕ-2 - Суглинок важкий, глинистий, жовто-бурий, твердий;

ІГЕ-3 - Глина бура з включеннями карбонатів, жорстка;

Четвертинні відкладення мають суцільне поширення, і в загалом витримані по потужності та простяганню. З поверхні відкладення прикриті суглинним гумусованим ґрунтовим перевалом з будівельним сміттям шару I, загальною потужністю від 0,70 до 0,80 м.

Підземні води на момент досліджень (липень 2020 року) на пройдене глибину до 10,00 м розвідувальними виробітками не зустрінуті, однак, це не виключає можливості локального замочування грунтів основи, а також формування тимчасових локальних водоносних горизонтів на покрівлі важких грунтів.

Природним ґрунтом основи стрічкових та інших фундаментів неглибокого заставляння проектованої будівлі може служити суглинок важкий, глинистий, жовто-бурий (ІГЕ-2), твердої консистенції. Ґрунти, що складають ділянку, просідними властивостями не володіють; 

Сейсмічність району будівництва - 6 балів;

Категорія грунтів за сейсмічними властивостями - II (друга);

Сейсмічність майданчика будівництва - 6 балів;

Категорія складності влаштування основ та фундаментів - 2 (друга);

Категорії складності інженерно-геологічних умов  - II (друга).

Конструктивні рішення

Конструктивна схема - несучі стіни каркасно-кам'яної кладки з перекриттям із збірних залізобетонних плит та дерев'яною конструкцією даху. Будівля трьохпрогінна (4,5 + 4,4 + 4,8/6,3)м, несучі стіни - поздовжні.

Стійкість і геометрична незмінність конструкцій забезпечується спільною роботою колон і горизонтального монолітного поясу, які утворюють каркас з несучим заповненням із кладки, на які спирається перекриття виконане у вигляді жорсткого горизонтального диска.

Фундаменти - монолітні залізобетонні стрічкові, на природній підставі. Глибина закладення фундаментів - 1,50м від денної поверхні землі, ширина підошви 500 і 800мм, висота - 400мм, виконані з бетону класу міцності на стиск С16/20 по ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А400С за ДСТУ 3760:2019. Підставою фундаментів служить шар ІГЕ-2 - суглинок важкий, глинистий, жовто-бурий, твердий з наступними характеристиками: I_p=0,15; I_l<0; е=0,850; ρ_II =17,4 кН/м3; φ_II=18°; с_II=26 кПа; Е=14/9 МПа. Під підошвою фундаментів виконана бетонна підготовка з бетону класу міцності С8/10, товщиною 100мм. Для пристрою монолітних з/б колон передбачені арматурні випуски.

Стіни фундамента - збірні в кладці з бетонних блоків стін підвалу ФБС по ДБН В.2.6-98:2009 на будівельному розчині марки М100, товщина стін 400мм. Проектом передбачена перев'язка кладки у кожному ряду, а також армування сітками в кожному ряду блоків в місцях кутів, примикань і перетинів. По верху кладки блоків, на всю їх ширину, виконано монолітний з/б обв'язувальний пояс з бетону класу за міцністю на стиск С16/20 по ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А400С за ДСТУ 3760:2006, висотою 100мм.

Колони посилення стін - монолітні залізобетонні, виконані в сполученнях стін перерізом 400 х 400мм з бетону класу міцності на стиск С16/20 по ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А400С за ДСТУ 3760:2019. Арматура колон анкерується у фундаменті і монолітному з/б поясі.

Несучі стіни - в кладці з дрібних стінових блоків ніздрюватого бетону Y= 600 кг/м³ за ДСТУ Б В.2.7-137:2008 на ц/п розчині М50, товщиною 400мм. Проектом передбачено армування стін в кутах і в місцях перетину сітками через 700мм по висоті кладки. Нормальне зчеплення кладки стін - 120кПа. Зовнішні стіни утеплені плитами екструдованого пінополістиролу, товщиною 100мм.

Антисейсмічний пояс і балки перекриття - монолітні залізобетонні, балки перерізом 400 х 400(h) мм, пояс - 400 х 200(h) мм  з бетону класу міцності на стиск С16/20 по ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А400С і А240С за ДСТУ 3760:2019.

Перекриття - збірне з багатопустотних залізобетонних плит товщиною 220мм за ДСТУ Б В.2.6-53:2008 на ц/п розчині М100. Жорсткість диска перекриття забезпечується за рахунок зварних з'єднань плит між собою і анкерування арматурних випусків плит в монолітному з/б поясі.

Перегородки -  в кладці з дрібних стінових блоків ніздрюватого бетону Y= 600 кг/м³ за ДСТУ Б В.2.7-137:2008 на клею, товщиною 200 і 100мм. Проектом передбачено армування перегородок по всій довжині та їх кріплення до несучих конструкцій з влаштуванням антисейсмічних швів шириною не менше 20мм. Нормальне зчеплення кладки перегородок - 60 кПа.

Перемички - монолітні залізобетонні, висотою 200мм з бетону класу міцності на стиск С16/20 по ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А400С і А240С за ДСТУ 3760:2019. Глибина закладення перемички в кладку при ширині отвору більше 1,5м - 350мм, при ширині отвору менше 1,5м - 250мм.

Дах - двосхилий горищний з організованим зовнішнім водостоком. Дерев'яна кроквяна конструкція з пиломатеріалів хвойних порід по ГОСТ 8486-86, покриття  -металева черепиця по дерев'яній обрешітці. Несучі елементі покрівлі жорстко кріпляться до антисейсмічного поясу за допомогою анкерів.

Ганок входу з пандусом - монолітні залізобетонні з бетону класом за міцністю на стиск С16/20 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А400С і А240С за ДСТУ 3760:2006.

Вимощення - поєднанно з мощенням і виконано по периметру будівлі шириною 1500мм.

Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом 24.09.2021 р. в сумі – 11340,630 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 9289,119  тис. грн., устаткування – 724,247 тис. грн., інші витрати – 1327,264 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості виконано на суму 4299,582 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 4264,959  тис. грн., інші витрати – 34,623 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, відомістю обсягів робіт, складена відповідно до вимог ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 «Правила визначення вартості будівництва».

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 05.11.2021р. складає 10664,584 тис. грн.. у тому числі: будівельні роботи – 8795,582 тис. грн., устаткування – 651,887 тис. грн., інші витрати – 1217,115 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості виконано на суму 4299,582 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 4264,959  тис. грн., інші витрати – 34,623 тис. грн.

Примітка: *ціни та матеріальні ресурси прийняті за даними замовника відповідно до п.5.5 ДСТУ Н Б Д В.1.1-2:2013;

*з виходом даного звіту експертний звіт № ЕКМН-3480/08-20 від 26.08.2020р., виданий Одеською філією ДП «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ», вважати таким, що втратив чинність в кошторисній частині проектної документації та частково конструктивної частини проектної документації.

В процесі розгляду робочого проекту за зауваженнями експертів Одеської філії ДП «НДІпроектреконструкція» проектною організацією за погодженням із Замовником в проект внесені зміни та доповнення в креслення АБ.

Експертиза робочого проекту   виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настановою щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560.

При прийнятті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017г. №403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як об'єкта, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС1 (незначні наслідки).

Відповідальність за дотримання в проекті зазначених вимог, за відповідність проектної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний інженер проекту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

Замовник експертизи несе відповідальність, згідно із законодавством, за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проекту покладається на генерального проектувальника і Замовника.