Основна інформація
Кошторисна документація
Кошторисна вартість
Кошторисна вартість за чергами
Адреса
Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
---|---|---|
м. Київ , територія, обмеженая вул. Глибочицькою, Студентською та М. Пимоненка у Шевченківському районі | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
Правовий статус | Назва |
---|---|
Юридична особа | ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "АБС-УКР" (24720911) |
Об’єкти будівництва
Відповідальні особи
Посада | Напрям експеритизи | ПІб |
---|---|---|
Головний експерт проекту |
З питань міцності, надійності, довговічності
|
Харчун Юрій Панасович (АЕ 004410, АЕ 000002) |
Відповідальний експерт |
З питань експлуатаційної безпеки
З питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення |
ГАВРИЛОВА НАТАЛІЯ АНАТОЛІЇВНА (АЕ 004725) |
Відповідальний експерт |
З питань інженерного забезпечення
|
МАЛІЧЕВА ТАМАРА ІВАНІВНА (АЕ 002760, АЕ 004776) |
Відповідальний експерт |
З питань інженерного забезпечення
З питань охорони праці |
ВАЩЕНКО ОЛЬГА ІВАНІВНА (АЕ 001850, АЕ 004724) |
Відповідальний експерт |
З питань санітарного і епідеміологічного благополуччя населення
|
ПТАШКА ЛАРИСА ЛЕОНТІЇВНА (АЕ 004304, АЕ 002852) |
Відповідальний експерт |
З питань екології
|
СМАГІНА ЛЮБОВ ВАСИЛІВНА (АЕ 004414, АЕ 000004) |
Відповідальний експерт |
З питань пожежної безпеки
З питань техногенної безпеки |
ЯКИМЕНКО ВОЛОДИМИР МИКОЛАЙОВИЧ (АЕ 000441, АЕ 004766, АЕ 007263) |
Відповідальний експерт |
З питань енергозбереження
|
НАУМЕНКО АЛЛА КОСТЯНТИНІВНА (АР 001773, АЕ 004709) |
Інформація про проєктну документацію
Додаток до експертного звіту
Проект «Реконструкція та забудова території, обмеженої вулицями Глибочицькою, Студентською, та Пимоненка у Шевченківському районі м. Києва» (Коригування 4 ІІ черги будівництва) розроблений у 2021 році ПП «Архітектурне бюро «ВЕРТИКАЛЬ» (03150, м. Київ, вул. Митрополита Василя Липківського, 45, офіс 324), ГАП – Великодний О. В. (кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 002202 від 27.10.2014, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 2820 від 19.07.2019), на замовлення ПрАТ «АБС-УКР» на підставі:
− містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 24.01.2013 № 820/0/12/009-13;
− завдання на коригування 4 ІІ черги будівництва, затвердженого замовником.
Проект «Реконструкція та забудова території, обмеженої вулицями Глибочицькою, Студентською та Пимоненка у Шевченківському районі м. Києва» був розроблений у 2006 році та отримав позитивний висновок комплексної державної експертизи № 5218 від 06.07.2006, наданий службою «Київдержекспертиза».
Згідно з цим проектом планувалося зведення:
− І черга будівництва (ділянка № 2) – житлових будинків № № 2-А, 2-Б, 2-В поверховістю 20 ÷ 29 поверхів, на багаторівневному стилобаті;
− ІІ черга будівництва (ділянка № 1) – житлового будинку № 1, секцій 1, 2, 3 поверховістю 18 ÷ 28 поверхів, на семирівневому стилобаті.
Коригування проекту «Реконструкція та забудова території, обмеженої вулицями Глибочицькою, Студентською та Пимоненка у Шевченківському районі м. Києва» було виконано ТОВ «Архітектурне бюро індивідуальних рішень» у 2013 році, розглянуто ТОВ «Укрбудекспертиза» та за результатами розгляду рекомендовано до затвердження експертним звітом від 23 травня 2013 р. № 3-008-13-ЕП/КО, де ІІ чергою передбачалось будівництво семиповерхового паркінгу, який є стилобатом для 24-поверхових житлових будинків № 1 та № 2. Загальна місткість паркінгу − 794 машино-місця.
До ТОВ «Українська будівельна експертиза» подавались для проведення експертизи коригування проекту, зокрема:
- коригування 2К проекту - експертний звіт від 20 лютого 2015 р. № 3-214-14-ЕП/КО;
- коригування 3К проекту - експертний звіт від 03 серпня 2015 р. № 3-072-15-ЕП/КО;
- коригування 4К проекту - експертний звіт від 10 листопада 2015 р. № 3-117-15-ЕП/КО;
- коригування 5К проекту - експертний звіт від 21 січня 2016 р. № 3-157-15-ЕП/КО;
- коригування ІІ черги будівництва - експертний звіт від 20 серпня 2018 р. № 3-093-18-ЕП/КО.
- коригування 2 ІІ черги будівництва - експертний звіт від 02 грудня 2020 р. № 3-172-20-ЕП/КО;
- коригування 3 ІІ черги будівництва - експертний звіт від 26 липня 2021 р. № 3-052-21-ЕП/КО.
Зведення будівель ІІ черги передбачалось із виділенням трьох пускових комплексів, а саме:
− 1 пусковий комплекс – житловий будинок № 2;
− 2 пусковий комплекс – житловий будинок № 1;
- 3 пусковий комплекс – паркінг (стилобат) житлові будинки № 1 та № 2, вбудовані приміщення.
Нинішнє коригування 4 ІІ черги будівництва виконано ПП «Архітектурне бюро «ВЕРТИКАЛЬ», погоджено генеральним проектувальником ТОВ «Архітектурне бюро індивідуальних рішень» листом від 25.11.20 № 156.
Суть нинішнього коригування полягає в розділенні 2-го пускового комплексу II черги будівництва на шість пускових комплексів і в уточненні планувальних рішень стилобату та житлового будинку № 1 2-го пускового комплексу.
Коригування планувальних рішень стосуються нижчезазначеного, зокрема:
- змінились планувальні рішення дворівневих квартир, зокрема передбачено вихід з другого рівня квартир на неексплуатовану покрівлю для можливості розміщення інженерного обладнання для квартири;
- на покрівлі на відм. +76.800 передбачено вихід з квартир на неексплуатовану покрівлю для можливості розміщення інженерного обладнання для квартири, а також виділено групу приміщень для розміщення інженерного обладнання сонячних панелей;
- на першому поверсі виконані перепланування комерційних і технічних приміщень і приміщень загального користування житлового будинку;
- у стилобатній частині уточнені площі та місце розташування інженерних приміщень. Додано комори та інженерні приміщення за рахунок зменшення площ паркінгу;
- у стилобатній частині виконані перепланування офісного блока, що викликало зміни планувань паркінгу;
- коригування архітектурно-планувальних рішень викликало необхідність внесення змін в інші розділи проекту, зокрема до генерального плану, конструктивних та інженерних розділів проекту.
У складі ІІ черги будівництва виділено шість пускових комплексів:
· 1-й пусковий комплекс введено в експлуатацію (Сертифікат № ІУ123210422541 від 07 травня 2021 р.):
Житловий будинок № 2
Стилобатна частина:
- технічні приміщення будинку (поверхи на відм. мінус 4.500 та мінус 7.500);
- вертикальні комунікації (сходи) та коридори.
Наземна частина:
- головний розподільний вестибюль – 1-й поверх;
- вбудовані нежитлові приміщення (офіси) – 1-й поверх;
- житловий блок, а саме – житлові квартири з 1-го по 24-й поверхи;
- блок транспортних, пішохідних та інженерних вертикальних комунікацій з 1-го по 24-й поверхи;
- технічний поверх – технічні приміщення ліфтів, венткамери, дахова котельня № 1.
· 2-й пусковий комплекс, стилобатна частина в осях (1/1-17/1):
- паркінг;
- технічні приміщення;
- комори.
· 3-й пусковий комплекс, стилобатна частина в осях (17/1-22/1):
- паркінг;
- технічні приміщення;
- комори.
· 4-й пусковий комплекс – житловий будинок № 1:
Стилобатна частина:
- технічні приміщення будинку (поверхи на відмітках від мінус 4.500 до мінус 22.800);
- вертикальні комунікації (сходи) та коридори.
Наземна частина:
- головний розподільний вестибюль – 1-й поверх;
- вбудовані нежитлові приміщення (офіси) – 1-й поверх;
- житловий блок, а саме – житлові квартири з 1-го по 24-й поверхи;
- блок транспортних, пішохідних та інженерних вертикальних комунікацій з 1-го по 24-й поверхи;
- технічний поверх – технічні приміщення ліфтів, венткамери, дахова котельня № 2.
· 5-й пусковий комплекс, стилобатна частина:
- паркінг;
- технічні приміщення;
- блок транспортних, пішохідних та інженерних вертикальних комунікацій з мінус 7-го по мінус 1-й поверхи.
· 6-й пусковий комплекс, стилобатна частина (офісний блок):
- паркінг;
- технічні приміщення;
- блок транспортних, пішохідних та інженерних вертикальних комунікацій з мінус 7-го по мінус 1-й поверхи.
При коригуванні конструктивної частини у проектну документацію були внесені такі зміни:
- у межах висотної частини будинку № 1 – змінено конфігурацію 8, 7, 6-го поверхів;
- у межах стилобатної частини – змінено конфігурацію 8, 7, 6, 5, 4-го поверхів, розташування основних вертикальних несучих елементів та влаштування заїздів.
Конструктивні рішення будівель відповідають раніше затвердженому проекту з урахуванням уточнень, обумовлених:
- проведенням випробування паль статичним вертикальним вдавлювальним навантаженням;
- коригуванням архітектурних рішень.
Конструктивні рішення фундаментів
Фундаменти під 25-поверхову будівлю - передбачені буронабивні палі Ø820 мм, які влаштовуються під захистом обсадних труб. Довжина паль під будинок № 1 змінна - від 19,45 до 31,05 м. Допустиме розрахункове навантаження на палі прийнято 4500 кН. Голови паль об’єднанні плитним ростверком товщиною 1800 мм.
Фундаменти під 4-7-поверхову стилобатну частину - передбачені буронабивні палі Ø620 мм, які влаштовуються під захистом обсадних труб.
Довжина паль Ø620 мм змінна - від 16,45 м до 29,85 м. Допустиме розрахункове навантаження на палі Ø620 мм прийнято 1500 кН. Голови паль об’єднанні плитним ростверком товщиною 1000 мм.
Організація рельєфу виконана системою підпірних стін. Діаметр буронабивних паль підпірних стін - 320, 420, 620 та 820 мм. Палі - змінної довжини.
Для влаштування заглибленої частини в осях 14-16.1 передбачено влаштування технологічного водонепроникного замкнутого екрана з буронабивних і «джет» паль.
У межах плями забудови ІІ черги передбачено влаштування пластового дренажу.
Вертикальні конструкції
Пілони каркаса 25-поверхової будівлі - прямокутні та Г-подібні, нижче відм. мінус 0.150 мають товщину 400 мм, вище відм. мінус 0.150 – 300 мм. Ширина пілонів – від 1200 до 2000 мм.
Колони каркаса стилобату - круглого перерізу Ø500 мм та квадратного перерізу 400 × 400 мм. Пілони каркаса стилобату - товщиною 250 мм, шириною 1400 мм.
Стіни сходових і ліфтових блоків - товщиною 200 та 250 мм, з монолітного залізобетону, зав’язані з монолітними плитами перекриттів усіх поверхів.
Перекриття та покриття 25-поверхової будівлі – монолітні залізобетонні плити, товщиною 250 мм.
Перекриття та покриття стилобату – монолітні залізобетонні плити, товщиною 250 мм.
В осях 1-1/3 конструкції перекриття та покриття мають балки з висотою нижче рівня плити 300 мм.
Пандуси в стилобатній частині – монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм.
По периметру плити передбачено балки висотою нижче рівня плити 300 мм.
Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.
Передбачені коригування не призведуть до порушення нормативних рівнів природного освітлення і тривалості інсоляції у проектованих квартирах та на прибудинковій території.
У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.
Суть нинішнього коригування ІІ черги будівництва полягає в зміні деяких архітектурних рішень та функціонального призначення приміщень, що не вплинуло на умовну висоту житлового будинку, яка не перевищує 73,5 м, та передбаченого І ступеня вогнестійкості. На неексплуатованій частині покрівлі житлового будинку (відмітка 76.800) коригуванням проекту передбачено місця розташування інженерного обладнання дворівневих квартир. Виходи на «поквартирні» частини неексплуатованої покрівлі передбачено з верхніх рівнів квартир по внутрішньоквартирних сходах через протипожежні двері 2-го типу.
Вхід до частини покрівлі для обслуговування інженерного обладнання будинку передбачено зі сходів типу Н1 через протипожежні двері 2-го типу.
У надземній стилобатній частині будинку додано приміщення комор та інженерні приміщення, переплановано приміщення ОСББ та влаштовано офісні приміщення. На поверхах «мінус 1» та «мінус 2» стилобату за рахунок зменшення площ паркінгу додано приміщення комор мешканців та інженерні приміщення. У стилобатній частині виконані перепланування офісного блока, що змінюють рішення щодо планувань паркінгу. При цьому кількість, ширина, довжина шляхів евакуації при коригуванні проектних рішень передбачена нормативною. За вищезазначеними коригуваннями об’ємно-планувальних рішень проекту відкориговано розділ «Система протипожежного захисту».
Між будинком і розташованими на сусідніх ділянках спорудами витримані протипожежні відстані. По стилобату будинку передбачена можливість під’їзду вздовж фасадів будинку пожежних автомобілів для пожежогасіння та евакуації людей. Відстань від проїзду до будинку - 9-11 м, конструкція проїздів розрахована на навантаження від пожежного автомобіля. Ширина проїздів навколо та вздовж будинку прийнята 4,5 та 6,0 м.
Для захисту житлового будинку від прямих ударів блискавки передбачений блискавкозахист.
Основні принципові проектні рішення окремих розділів, не зазначених у цьому додатку, у зв’язку коригуванням 4 ІІ черги будівництва проекту не змінюються та детально описані у додатках попередньо затверджених проектів.