Замовник  будівництва –  Житлово-будівельний кооператив «ГЕЛІОС УЖ» (Юридична адреса: Закарпатська обл., м. Ужгород, вул. Одеська, 5 Код ЄДРПОУ 45010244) 

Генеральний проектувальник – Фізична особа-підприємець Ольховик Олександр Ігорович.

Робочий проект розроблено - Фізична особа-підприємець Ольховик Олександр Ігорович (Юридична адреса: 90400, Закарпатська обл., м. Хуст,  вул. Зарічна буд. 23; ІПН 3049021352). Головний інженер проекту – Ольховик Олександр Ігорович (кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця робіт серії  АР №009841 від 25.04.2014 року).

 Вихідні дані:

- Завдання на проектування, затверджене Замовником;

- Лист про проведення експертизи об'єкту;

- Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва реєстраційний номер

№ 36/03-03/22 від 26.05.2022 (внесення змін №48/03-03/23 від 03.05.2023 року) та затверджені наказом управління  містобудування та архітектури Ужгородської міської ради №23-М від 26.05.2022, ЄДЕССБ MU01:5885-5515-6586-6020;

- Технічні умови на підключення  до комунальної системи водопостачання та каналізації №59 від 05.12.2022р., КП «Виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства міста Ужгорода»;

- Технічні умови на благоустрій території №058 від 15.12.2022,  Департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради;

- Технічні умови на відведення поверхневих стоків №059 від 15.12.2022,  Департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради;

- Інженерно-геологічні вишукування виконані ПП «Ладус»

- Погодження департаменту культури Закарпатської обласної військової адміністрації 01-12/705 від 07.07.2023 року

- Витяг з протоколу №1 від 10.03.2023 року засідання архітектурно-містобудівної ради при управлінні містобудування та архітектури Ужгородської міської ради

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

    Робочим проектом передбачено: Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення по вул. Одеська, 5 в м. Ужгороді.

На існуючій земельній ділянці розміщена одноповерхова нежитлова будівля. Проектом передбачається повний демонтаж існуючої будівлі і будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення.

Будівля чотириповерхова (+ технічний поверх), прямокутної форми в плані, із зовнішніми розмірами в осях 28,50х14,55 м. На першому поверсі передбачені приміщення комерційного призначення. Другий-четвертий поверх – житлові квартири. Останній поверх – технічний. Вхід у комерційні приміщення передбачений з трьох сторін: вул. Одеська, парк та вул. Станційна. Вхід у житловий будинок передбачений з південного заходу із внутрішньодворової території.

Чистова висота приміщень 1-го поверху становить – 3,70 м. 2…технічний – 2,70 м.

На поверхах запроектовані залізобетонні сходи типу СК-1. Запроектовані сходи з природнім освітленням та провітрюванням згідно норм, які виходять безпосередньо назовні. Ширина сходових маршів та площадок становить 1,35 м в чистоті, висота перил - 0,90 м.

Стіновий утеплювач – мінеральна вата товщиною 150 мм.

Перила сходів - згідно дизайнерського проекту. Висота перил огорожі сходів – 0,90 м.

Віконні та зовнішні дверні рами запроектовані з металопластикового профілю. Вітражі 1-го поверху виконати з алюмінієвого профілю.

Вхідні двері виконати антивандальними з металопластику.

Внутрішні дверні полотна і рами - ДМФ.

Вікна - склопакети подвійні з енергозберігаючого скла.

Конструктивна схема будівлі – безригельний залізобетонний каркас.

Фундаменти

Згідно інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ПП «Ладус» основою під фундаменти є суглинки тугопластичні з наступними характеристиками: питоме зчеплення - СІІ=21 кПа, СІ=14 кПа; кут внутрішнього тертя - fI=21о , fII=23о; питома вага - γI=1,77 т/м3; модуль деформації – Ен=14 МПа; щільність ρ=1,79 т/м3.

Фундаменти під колони запроектовані стовпчастими залізобетонними. Фундаменти влаштовують по бетонній підготовці (бетон класу С8/10) товщиною 100 мм. Для сприйняття навантажень зовнішніх стін та забезпечення жорсткості конструкції фундаментів, влаштовуються фундаментні балки. Для каркасу стовпчастих фундаментів та фундаментних балок використати робочу арматуру класу А400С з хомутами класу А240С. У фундаментах влаштувати арматурні випуски під колони із арматури класу А400С. Бетон для всіх фундаментів використати класу С16/20. Горизонтальну гідроізоляцію на відмітці -0,100 виконати з двох шарів цементного розчину, склад 1:2 з добавкою алюмінату натрію.

Колони каркасу запроектовані прямокутного січення.  Їх армують просторовими каркасами з використанням арматури класу А400С та хомутів класу А240С. Крок хомутів виконати згідно конструктивних рішень. Бетон для колон використати класу С16/20.

Заповнення каркасу та перегородки Цегляні стіни, за винятком сходової клітки, є огороджуючими конструкціями та заповненням каркасу. Для сходової клітки запроектовано повнотілу  суцільну цеглу. Цегляні огороджуючі конструкції виконати із порожнистої або суцільної цегли марки не нижче М75  та розчином класу міцності на стиск не нижче ніж М50 на основі цементу з пластифікаторами та/або спеціальними добавками, які збільшують зчеплення розчину з цеглою. Також можуть бути застосовані керамічні вироби із пустотністю до 35%.

Перемички для зовнішніх стін виконати із металевих кутників. Обпирання перемичок на стіни при ширині прорізу до 1,5 м – 250 мм, більше 1,5 м – 350 мм. Пересічення стін, а також спряження кладки з монолітними сердечниками та колонами армується  сітками СГ по серії 2-130-6с через 700 мм по висоті. Кладку стін з вентиляційними каналами виконати зі спеціальних вентиляційних керамзитобетонних блоків.

Перегородки виконати із газобетонних блоків класу D400 на клейовому розчині. Перегородки армуються по довжині та висоті кладочними сітками СГ з кроком 700мм. Перегородки довжиною понад 3 м слід кріпити до перекриття. Кладку з газобетонних блоків слід виконувати з ланцюговою перев'язкою вертикальних швів. Глибина перев'язки повинна становити не менше 100 мм..

Перекриття – безригельне, монолітне залізобетонне. Плиту перекриття виконати товщиною 200 мм. В якості робочої арматури сіток використати арматуру класу А400С і допоміжну класу А240С. Бетон для перекриття використати класу С16/20.  Плиту армують влаштуванням верхньої і нижньої арматурних сіток. Додаткове армування виконати згідно конструктивних рішень. Армування плит проводять окремими стержнями. Арматуру з’єднують в’язальним дротом. Стикування арматури по довжині виконують внапуск за схемою наведеною на кресленнях.

Сходи виконати монолітними залізобетонними. Сходи передбачені плитної конструкції. Сходові марші жорстко защемлені у плити перекриття та цегляну кладку.  Для сходів використати робочу арматуру класу А400С та бетон класу С16/20.

Покрівля. Дах плоский суміщений із зовнішніми водостоками, влаштованими по фасадах будівлі. Ухил покрівлі влаштований від центру до кутів покрівлі, де влаштовані водоприймальні труби. Покриття даху - ПВХ мембрана. Вихід на покрівлю здійснюється через сходову клітку.

Робочий проект  «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення по вулиці Одеська, 5 в м. Ужгороді» виконано відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об'єкта будівництва.

Відповідальність за  подання вхідної документації, а також за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.