Робочий проєкт розроблено ПП “Море Форм+”  (м. Львів, вул. Сахарова, 42, оф. 401, головний архітектор проєкту Шевчук В.Б., кваліфікаційний сертифікат архітектора АА № 000820, виданий 07.11.2012) на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва (реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:9475-5008-4681-0214), затверджених наказом відділом містобудування, архітектури та планування територій Давидівської сільської ради Львівського району Львівської області від 03.05.2023 № 80.

Додатково замовником надано:

- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 28.06.2022 № НВ-0000547172022;

- технічний звіт про інженерно-геологічні вишукування, виконаний ПП “Енергопроектсервіс” у 2022 році.

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів – СС1, сукупний показник – СС1.

Проєктні рішення

Генплан

Земельна ділянка площею 2,6300 га (кадастровий номер 4623685100:01:004:0585), на якій передбачено будівництво офісно-складського комплексу з торговими приміщеннями, знаходиться на вул. Кільцева, 23-25 в с. Пасіки-Зубрицькі Львівського району Львівської області. Рельєф ділянки рівнинний, з невеликим ухилом на південь. Ділянка розташована поруч з об’їзною дорогою м. Львова, на території Давидівської територіальної громади, в південній частині населеного пункту. Ділянка вільна від забудови, на ділянці ростуть самосів та чагарники, цінні зелені насадження відсутні. Заїзд/виїзд на ділянку – з вул. Кільцева та з південного боку ділянки. Поруч з ділянкою знаходиться пожежна водойма.

Рішеннями генплану передбачено будівництво комерційно-складської будівлі (№ 1 на ГП), складської будівлі (№ 2 на ГП), навісу над складським майданчиком (№ 3 на ГП), протипожежної насосної (№ 5 на ГП), пожежного резервуару (№ 6 на ГП), комплектної трансформаторної підстанції (№ 7 на ГП), локальних очисних споруд (№ 8 на ГП), водозабірної свердловини (№ 9 на ГП), а також влаштування тимчасової автостоянки для працівників підприємства та відвідувачів (у т. ч. з машино-місцями для автомобілів осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення) (№ 7 на ГП), майданчика для сміттєвих контейнерів (№ 4 на ГП), проїздів та тротуарів. На вільній від забудови та замощення території, передбачено посадку декоративних дерев, кущів та влаштування газонів. Ширина запроєктованих проїздів – не менше 3,50 м. Покриття запроєктованих проїздів, тимчасової автостоянки, пішохідних доріжок – бетонна бруківка (ФЕМ).

Рішеннями генплану враховано потреби осіб з обмеженими можливостями: в місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами передбачено перехідні пандуси із зонами пониженого бордюру; на автостоянках передбачено місця для тимчасового паркування автомобілів осіб з інвалідністю, покриття на шляхах руху маломобільних груп населення – тверде з неслизькою поверхнею.

Відведення поверхневих вод передбачено по спланованій поверхні ділянки у каналізаційну мережу.

Архітектурні рішення

Згідно із завданням на проєктування робочим проєктом будівництво офісно-складського комплексу з торговими приміщеннями передбачено в одну чергу без виділення пускових комплексів.

Комерційно-складська будівля (№ 1 на ГП) – одноповерхова, Г-подібної форми в плані, з розмірами в крайніх осях 174,40х36,80 м. Дах будівлі – плоский суміщений, водовідведення з даху – внутрішнє. Будівля складається з одноповерхової з антресолями комерційної частини (комерційні площі з санвузлами) та складських однорівневих приміщень. В комерційних приміщеннях на відм.+4,200 запроєктовано антресолі. Висота складських приміщень – 8,0 м (до низу конструкцій даху), висота комерційних приміщень – 4,70 м (під антресолями) та 3,30 м (над антресолями). Вихід на антресолі передбачено внутрішніми сходами

Складська будівля (№ 2 на ГП) – 1-2 поверхова, прямокутної форми в плані, з розмірами в крайніх осях 60,0х90,0 м. Будівля проєктними рішеннями розділена на три протипожежні відсіки, розділених між собою протипожежними стінами. Будівля складається з одноповерхових складських приміщень та адміністративно-побутових приміщень в рівні 2-го поверху (в осях 6-7). На 1-му поверсі запроєктовано вхідні вузли виходу на 2-ий поверх, санвузли; на 2-му – коридор, офісні, допоміжні, побутові та санітарно-побутові приміщення (роздягальні, душові, санвузли); на відм. -1,600 (в осях 6-7/Ж-З) – коридор, санвузол, венткамеру, водяний вузол, електрощитову та приміщення укриття. Вихід на 2-ий поверх будівлі передбачено сходовими клітками типу СК1, вихід з приміщення укриття передбачено через коридор безпосередньо назовні. Висота складських приміщень – 8,0 м (до низу конструкцій даху), висота 1-го поверху – 5,0 м, висота приміщень 2-го поверху – 3,0 м, висота приміщень на відм. -1,600 – 2,45 м.

Вихід на дах запроєктованих будівель передбачено зовнішніми стаціонарними пожежними драбинами. В даху будівель (над складськими приміщеннями) запроєктовано світлові ліхтарі. Над входами в будівлі запроєктовано дашки для захисту від атмосферних опадів.

Запроєктовані огороджувальні конструкції – сендвіч-панелі, перегородки – цегляні та гіпсокартонні, протипожежні перегородки – з газобетонних блоків та цегляні, двері – металеві протипожежні утеплені, металопластикові та з МДФ, вхідні двері на сходових клітках – з самодотягувачами та ущільненням в притулах, вікна – металопластикові з енергозберігаючими однокамерними склопакетами, ворота – металеві протипожежні підйомні, покрівля – ПВХ мембрана. Зовнішні стіни сходових кліток передбачено утеплити мінераловатними плитами товщиною 100 мм, фундаментні стіни – плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 50 мм, перекриття над 1-им поверхом (в межах комерційних приміщень) – плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 100 мм, дах – плитами з поліізоціанурата (PIR) товщиною 120 мм по несучому профнастилу, підлогу по ґрунту (в місцях, передбачених проєктними рішеннями) – плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 50 мм.

Проєктними рішеннями враховано потреби осіб з обмеженими можливостями: входи в комерційні приміщення будівлі № 1 на ГП передбачено з рівня замощення; доступ на вхідну площадку та на 2-ий поверх складської будівлі № 2 передбачено підйомними платформами; один з санвузлів на 2-му поверсі складської будівлі № 2 запроєктовано з універсальною кабіною; покриття підлог та вхідних площадок запроєктовано з матеріалів з шорсткою поверхнею.

Зовнішнє опорядження будівель передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

Навіс над складським майданчиком (№ 3 на ГП) – прямокутної форми в плані, з розмірами в крайніх осях 12,0х60,0 м, з односхилим дахом. Водовідведення з даху – зовнішнє організоване. Висота до несучих конструкцій даху – 8,0 м. Покриття даху – поцинкований профнастил.

Протипожежна насосна (№ 5 на ГП) – прямокутної форми в плані, з розмірами в крайніх осях7,0х7,30 м.

Конструктивні рішення

Конструктивна система будівель № 1 та № 2 – збірний залізобетонний каркас. Просторова стійкість будівель забезпечена жорстким защемленням колон у фундаментах, спільною роботою елементів каркасу, ядер жорсткості (сходові клітки) та дисків перекриття. Будівлі розділено по довжині деформаційними швами. Запроєктовані фундаменти – стовпчасті стаканного типу по монолітних залізобетонних плитах (під колони) та стрічкові (під стіни) монолітні залізобетонні; колони балки, ригелі, прогони, плити перекриття – збірні залізобетонні; марші та площадки внутрішніх сходів та сходових кліток – збірні та монолітні залізобетонні; зовнішні сходи – монолітні залізобетонні.

Конструктивна система навісу № 3 на ГП – збірний залізобетонний каркас. Просторова стійкість навісу забезпечена жорстким защемленням колон у фундаментах та спільною роботою елементів каркасу. Запроєктовані фундаменти – стовпчасті стаканного типу по монолітних залізобетонних плитах; колони, балки, прогони – збірні залізобетонні.

Конструктивна система підземного пожежного резервуару та протипожежної насосної (№№ 5, 6 на ГП) – стінова з монолітного залізобетону.

Під час розгляду робочого проєкту виявлено помилки та надано зауваження, інформація про що доведена до замовника та проєктувальника. До проєктної документації проєктувальником внесено відповідні зміни та доповнення.

Робочий проєкт “Нове будівництво офісно-складського комплексу з торговими приміщеннями на вул. Кільцева, 23-25 в с. Пасіки-Зубрицькі, Львівського району Львівської області” розроблено з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об´єкта будівництва.

виконавець звіту

Роман Бандура