Проект «Реконструкція житлового будинку без зміни геометричних розмірів фундаментів у плані за адресою: м. Одеса, вул. Гаркавого академіка, будинок 1»,  розроблений у 2023  році  ТОВ «Вікторіанський стіль» (65026, м. Одеса, Приморський  район, вул. Сегедська, 13-А);  ГІП – Гайворонський С.Б. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №016074 від 26.12.2019); на замовлення ФО Комарової Наталії Олександрівни (65033, м. Одеса, вул. Райдужна, 28, кВ.4) на підставі:

 –   завдання на проектування, затвердженого замовником;

 –   договорів з організаціями, що експлуатують інженерні мережі;

 –  технічного звіту з оцінки технічного стану житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Гаркавого академіка, будинок 1, розробленого «ПІВДЕННЕ БЮРО ІНЖИНІРІНГУ^тм ТА ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ» ФОП Вараниця  Володимир Васильович (кваліфікаційний сертифікат: серія АЕ №006961 від 20.04.2022);                 

–  технічного паспорта будівлі;

– технічного звіту з інженерно-геологічних вишукувань на ділянці за адресою: м. Одеса, вул. Гаркавого академіка, будинок 1,  розробленого у 2023  році ПП «НАЧАЛО»  (інженер-проектувальник Грішин Ю.О., кваліфікаційний сертифікат Серія АР №001275 від 23.07.2012 і свідоцтво №02095 від 27.09.2022).

          Об’єкт, що реконструюється, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Гаркавого академіка, будинок 1. Проектом передбачається реконструкція житлового одноповерхового будинку без зміни геометричних розмірів фундаментів у плані.

          Входи в будівлю передбачено з вул. Гаркавого академіка з влаштуванням трьох вхідних вузлів.

          Перепад висот між позначкою підлоги першого поверху та рівнем землі становить 100…160 мм. Поодиноку сходинку замінено пандусом.

          Згідно з техпаспортом та технічним звітом оцінки технічного стану за адресою: м. Одеса, вул. Гаркавого академіка, будинок 1 несучі та огороджувальні конструкції житлового одноповерхового будинку, які обстежувалися, знаходяться в доброму  технічному стані (категорії технічного стану «1») – стан конструкції нормальний.

           Будівля з розмірами у вісях 49,1 х 8,7 метра. Висота приміщень будинку – 2,7 метра.

Сейсмічність району – 7 балів.

Конструктивна схема – несучі стіни комплексної конструкції, виконані з влаштуванням у кладці вертикальних залізобетонних елементів перетином 400х400 мм.

Просторова жорсткість і геометрична незмінність конструкції забезпечуються спільною роботою несучих стін, посилених монолітними сердечниками, які надійно з'єднані з залізобетонним покриттям, виконаним у вигляді жорсткого горизонтального диска.

Зовнішні (з утепленням) та внутрішні  стіни – в кладці з дрібних стінових газобетонних блоків ніздрюватого бетону завтовшки 400 мм.  

Внутрішні перегородки – завтовшки 200 мм і 100 мм.

Перекриття горища – існуюче, з залізобетонних круглопустотних плит.  Покрівля – існуюча, з металочерепиці по дерев’яній кроквяній системі.

За відмітку 0,000 прийнята відносна відмітка чистої підлоги приміщень 1-го поверху будинку, що відповідає абсолютній відмітці 51,00 у Балтійській системі висот.

            Реконструкцією передбачається:

–  демонтаж та перенесення частини внутрішніх перегородок з метою організації внутрішнього простору;

– демонтаж підвіконних частин в приміщеннях з влаштуванням віконних прорізів на рівні 30 см від рівня чистої підлоги з обрамленням металевими обоймами з прокатного профілю і з’єднувальних металевих пластин та влаштування віконних блоків з металопластика.

По вісям «Б» і «3» проектом передбачено влаштування внутрішніх перегородок (завтовшки 200 мм) з залізобетонними сердечниками 400 х 400 мм та їх армування в місцях сполучення і перетину сітками кроком 600 мм по висоті кладки. Нормальне зчеплення кладки стін – 120 кПа.

         Фундаменти під стіни по вісям «Б» і «3» – стрічкові, виконані з монолітного залізобетону. Глибина закладання фундаментів запроектована від позначки 0,000 до відмітки підошов існуючих фундаментів – 1,30 метра. Ширина підошв проектованих фундаментів під перегородки (затовшки 200мм) відповідає ширині існуючих фундаментів. Основою фундаментів є суглинок  лесовий, легкий, світло-бурий, твердої консистенції шару ІГЕ-2 з наступними розрахунковими характеристиками: Е=12/5МПа; І_L<0; γ=16,5/16,6 кН/м³; φ=21/18°; С=9/11кПа; е=0,942; Sr=0,57.

Ґрунти шару ІГЕ-2 володіють просіданням від додаткових навантажень за умови їх повного замочування до розвіданої глибини 1,5 метра. Майданчик характеризується розвитком I (першого) типу грунтових умов по просадності.

Підземні води на період геологічних вишукувань (травень 2023 року) розвідувальними виробками до глибини 1,50 метра не розкрити.

          Існуючи вікна – металопластикові, з ламінацією; вхідні двері – металеві, металопластикові; внутрішні двері – дерев'яні.

Внутрішне опорядження та підлога – згідно з функціональним при­значенням приміщень.

Експертиза проекту виконана у відповідності до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 року № 560, як об’єкта, що відноситься до класу наслідків  (відповідальності)  СС1, який споруджується на території із складними інженерно-геологічними і техногенними умовами.

При цьому експертиза проектних рішень щодо відповідності вихідним даним на проектування, дотримання вимог до експлуатаційної безпеки будівель і споруд, у тому числі з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, інженерного забезпечення, санітарно-епідеміологічного благополуччя насе­лення, екології, пожежної і техногенної безпеки, радіаційної безпеки – не виконувалась.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 7-008-23-КЧ/ОД, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

Згідно зі статтею 26 Закону України «Про архітектурну діяльність» відповідальність за дотримання у проекті зазначених вимог несе проектна організація, що розробила проектну документацію.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельно-технічна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту,  в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері  будівництва  (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.