Робочий проект розроблений ФОП Ластівка Р.В., що зареєстрований за адресою: Чернівецька обл., смт. Кельменці, вул. Володимирська,4, він же головний інженер проекту, кваліфікаційний сертифікат серії АР № 010772 виданий 25.03.2015, (замовлення № 5/250523) на підставі:

-  завдання на проектування;

- містобудівних умов та обмежень, затверджених наказом відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та благоустрою Сокирянської міської ради від 16.05.2023, № 11, реєстр. номер ЄДЕССБ MU01:3881-0616-6324-5328.

 Додатково Замовником надано:

- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку№ НВ-1800678612022 від 12.12.2022 р. (кадастровий номер земельної ділянки 7324085500:05:001:0065);

- витяг з Державного реєстру речових прав №324054317 від 25.02.2023 р.;

- договір купівлі-продажу нежитлової будівлі та земельної ділянки № 306 від 25.02.2023 р.,

- звіт з технічного обстеження будівлі, реєстр. номер ЄДЕССБ ТО01:0629-5041-7989-7581.

 Клас наслідків (відповідальності) об’єкта - СС1. Сукупний показник – СС1.

Експертизу виконано відповідно до чинного законодавства України.

Інженерно-геологічні вишукування

Довідка про інженерно – геологічні вишукування ділянки будівництва надана ФОП Молочко П.О., інженер-геолог Молочко П.О., сертифікат АР № 020027 виданий 08.09.2022.

Сейсмічність ділянки будівництва 6 балів.

Генплан

Земельна ділянка об’єкту проектування розміщена на території урочища “Вишнева” за адресою: Чернівецька обл., Дністровський район, Сокирянська територіальної громади, с. Ломачинці, вул. Вишнева, 6-А.

На території земельної ділянки розміщена нежитлова будівля, яка на момент проведення технічного обстеження встановлена, як така, що не експлуатується.

Робочим проектом реконструкції існуючої нежитлової будівлі під будинок відпочинку передбачений демонтаж її всіх цегляних несучих стін та перегородок, залізобетонних плит перекриття, дерев’яних елементів конструкції даху та покрівлі, дощатої підлоги, віконних та дверних блоків.

Проектними рішеннями по даному об’єкту передбачено будівництво на існуючому та проектованому фундаментах двохповерхового будинку для відпочинку. Будинок здається в оренду на довгостроковий або короткостроковий термін перебування відпочиваючих

       Ділянка проектування прямокутної форми в плані та межує:

·        з північної сторони – землі міської ради;

·        з південної сторони – землі ДП “Сокирянське лісове господарство;

·        із західної сторони – землі міської ради

·        із східної сторони –  землі ТОВ “Альфа Бом.

Рельєф ділянки з ухилом з південної до північної сторони.

Заїзд-виїзд на земельну ділянку передбачений з боку вул. Вишнева по грунтовій дорозі.

Проїзди та площадки запроектовані з твердим асфальтобетонним покриттям та ФЕМ (фігурні елементи мощення). Планувальні рішення по генплану забезпечують безперешкодне пересування маломобільних груп населення шляхом пониження бордюрів та влаштування пандусів.

Відведення зливних вод передбачається відкритою системою водостоку з наступним відведенням у понижені місця рельєфу. Робочим проектом передбачено заходи з благоустрою території, що включають влаштування газонів із засівом багаторічними травами, посадку кущів.

Архітектурно-планувальні та конструктивні рішення

Проектована будівля прямокутної форми в плані, двоповерхова, з розмірами 21,00х7,00 м та вхідною групою 8,35х2,17 м.

Конструктивна схема будівлі - комбінована, з несучими повздовжніми і поперечними стінами з газоблоків та монолітними залізобетонними колонами і балками.

На 1-ому поверсі будівлі розміщені: тамбур - 4,14 м², кладова - 4,36 м², комора - 4,75 м², гардеробна – 4,70 м², санвузол – 6,28 м²,  санвузол - 2,94 м², сходова клітина - 7,40 м², номер - 21,45 м², вітальня - 51,20 м², кухня - 19,00 м², приміщення адміністратора - 5,06 м², приміщення персоналу - 4,80 м², тераса - 21,75 м². Площа приміщень 1-го поверху – 157,83 м², висота приміщень 1-го поверху - 3,00 м.

На 2-ому поверсі будівлі розміщені: гардероб - 6,24 м², санвузол - 7,92 м², номер - 21,20 м², номер – 12,70 м², гардероб – 5,60 м²,  санвузол - 7,90 м², коридор - 14,91 м², номер - 25,44 м², гардероб - 5,06 м², санвузол - 6,70 м², балкон - 5,45 м². Площа приміщень 2-го поверху – 119,12 м², висота приміщень 2-го поверху - 3,20 м.

Загальна площа приміщень будівлі – 276,95 м².

З метою дотримання вимог щодо евакуації, в будівлю передбачено три відокремлених входи. 

 Фундаменти під несучі стіни запроектовані стрічкові монолітні залізобетонні. Під підошви фундаментів влаштовується бетонна підготовка з бетону класу В 3,5 товщиною 100 мм. Проектними рішеннями передбачено анкерування проектованого фундаменту до існуючого нежитлової будівлі за допомогою хімічних анкерних болтів, по всій висоті фундаменту, з кроком 300 мм.

Колони - монолітні залізобетонні, перерізом 500х500 мм.

Зовнішні стіни передбачені із газоблоків марки D400 розмірами 600х500х200 мм на клейовому розчині  за міцністю не нижче М50, зі зміщенням вертикальних швів сусідніх рядів не менше ніж на 100 мм.

Внутрішні стіни влаштовуються з перегородкових газоблоків розмірами 610х120х200 мм. 

Під перекриттям 1-го та 2-го поверхів будівлі влаштувати антисейсмічні монолітні пояси, які повинні бути пов’язаний з кладкою, що знаходиться нижче, вертикальними випусками арматури, що замуровуються в кладку на 40-50 см з кроком 1 м у шаховому порядку по всьому периметру стіни.

 Перекриття 1-го поверху – монолітне залізобетонне товщиною 200 мм. Для влаштування жорсткого диску перекриття, передбачити анкерування із монолітним антисейсмічним поясом за допомогою арматурних стержнів.

Монолітні пояси та монолітні балки передбачені залізобетонні.

Дах - двоскатний, влаштований по дерев’яним кроквам перерізом 100х200 мм, що спираються на металеві двутаврові балки IPE22, утеплений, з організованим зовнішнім водовідведенням у вигляді водостічних ринв та труб. Покриття - металевий профільний лист.

Сходи – дерев’яні, двохмаршеві із сходовою площадкою. Для доступу на 2-ий поверх маломобільних груп населення, сходи обладнані похилим підйомником сходового типу із розкладним транспортним майданчиком.

Відмічається, що проектна документація за робочим проектом «Реконструкція існуючої нежитлової будівлі під будинок відпочинку по вул. Вишневій, 6-А, с. Ломачинці, Сокирянської територіальної громади, Дністровського району, Чернівецької області» розроблена з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва.