Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – CC2

Сукупний показник – CC3

Генеральний проектувальник Приватне акціонерне товариство "Трест Житлобуд-1" Проектна майстерня №20

Юридична адреса: 61002, Харківська область, м. Харків, вул. Алчевських, буд.43

ГАП: Бушманов Сергій Анатолійович. Кваліфікаційний сертифікат АА № 003164, виданий 24.06.2016.

Проект розроблений на підставі:

-    завдання на проектування;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури Харківської міської ради від 19.06.2020 № 128м;

-    технічних умов.

Філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Харківській області за результатами проведення експертизи ескізного проекту "Нове будівництво житлового комплексу по вул. Полтавський Шлях, 186, вул. Полтавський Шлях, 188-А, вул. Полтавський Шлях, ріг вул. Холодногірської в м. Харкові. Коригування" був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 26.11.2021 № 21-0392/01-21.

Житловий комплекс розташовується в Холодногірському районі м. Харкова.

Даною експертизою розглядається третя черга будівництва житлового комплексу, якою передбачається будівництво шести 9-ти поверхових житлових будинків, одного 9-ти поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованим закладом дошкільної освіти, двох трансформаторних підстанцій, внутрішньомайданчикових мереж та благоустрій території.

Місце розташування та висота об’єкту будівництва погоджено відповідно до вимог діючого законодавства щодо використання повітряного простору.

Генеральний план

Завданням на проектування будівництво третьої черги житлового комплексу передбачається з виділенням пускових комплексів.

Перший пусковий комплекс. Житловий будинок № 9 секція 1; внутрішньомайданчикові інженерні мережі.

Другий пусковий комплекс. Житловий будинок № 9 секція 2, інженерні мережі.

Третій пусковий комплекс. Житловий будинок № 19 секція 1, інженерні мережі.

Четвертий пусковий комплекс. Житловий будинок № 19 секція 2, інженерні мережі.

П’ятий пусковий комплекс. Житловий будинок № 22 секція 1, інженерні мережі.

Шостий пусковий комплекс. Житловий будинок № 22 секція 2, інженерні мережі.

Сьомий пусковий комплекс. Житловий будинок № 23 секція 1, інженерні мережі.

Восьмий пусковий комплекс. Житловий будинок № 23 секція 2, інженерні мережі.

Дев’ятий пусковий комплекс. Житловий будинок № 25 секція 1, інженерні мережі.

Десятий пусковий комплекс. Житловий будинок № 25 секція 2, інженерні мережі.

Одинадцятий пусковий комплекс. Житловий будинок № 30 секція 1, інженерні мережі.

Дванадцятий пусковий комплекс. Житловий будинок № 30 секція 2, інженерні мережі.

Тринадцятий пусковий комплекс. Житловий будинок № 31 з вбудовано-прибудованим закладом дошкільної освіти, де розміщуються групи короткотривалого перебування дітей дошкільного віку на 22 місця, інженерні мережі.

Чотирнадцятий пусковий комплекс. Трансформаторна підстанція ТП (№ 35 по ГП).

П’ятнадцятий пусковий комплекс. Трансформаторна підстанція ТП (№ 37.1 по ГП).

Рельєф ділянки має значний ухил в західному напрямку. Абсолютні позначки поверхні в межах ділянки змінюються від 140,3 м до 143,69 м. Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу. Інженерні мережі, що потрапляють в зону будівництва, підлягають винесенню, зелені насадження видаленню в установленому порядку.

В'їзд-виїзд автотранспорту на територію третьої черги будівництва передбачається по запроектованим новим проїздам з існуючих внутрішньоквартальних доріг з виїздом на вул. Полтавський шлях.

На прибудинковій території третьої черги будівництва розташовуються майданчики різноманітного призначення відповідно до розрахунку: для ігор дітей, відпочинку дорослого населення, для зберігання автомобільного транспорту, зберігання велосипедів. На прибудинковій території житлового будинку №31 передбачені групові майданчикі та спортивно-ігровий майданчик для дітей закладу дошкільної освіти. Територія закладу відокремлюється огорожею висотою 1,6 м з улаштуванням воріт і хвірток.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців третьої черги житлового комплексу визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог.

Благоустрій територій житлових будинків передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Організацію дорожнього руху транспорту та пішоходів передбачено відповідно до технічних умов Департаменту патрульної поліції Управління патрульної поліції в Харківській області від 29.04.2020 № 4761/41/14/01-2020 в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

 Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ «Науково технічний альянс «ГІІНТІЗ» в 2019 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

До третьої черги входять:

- житлові будинки № 9, 19, 22, 23, 25, 30 – дев’ятиповерхові, двосекційні зблоковані з рядових секцій, з технічним підпіллям та технічним поверхом, розмірами секції в осях 41,70 ´ 17,20 м, висота поверху – 3,0 м;

- житловий будинок № 31 – дев’ятиповерховий з вбудовано-прибудованим закладом дошкільної освіти, де розміщуються групи короткотривалого перебування дітей дошкільного віку, односекційний, окремо розташований, з технічним підпіллям та технічним поверхом, розміром секції в осях 30,80 ´ 15,10 м, висота першого поверху – 3,85 м, висота житлових поверхів – 3,0 м.

У технічному підпіллі кожної секції розташовуються технічні приміщення для розміщення інженерних комунікацій, над останніми поверхами секцій – холодне горище.

На першому поверсі в секціях житлових будинків розташовується вхідна група, яка є композиційним ядром у складі вестибюлю, ліфтового блоку, сходової клітки та квартир.

На кожному поверсі в житлових будинках передбачаються одно- та двокімнатні квартири.

Для сполучення між поверхами в житлових секціях передбачається сходова клітка типу СК1 і ліфт вантажністю 1000 кг.

Кожна секція житлових будинків обладнується сміттєпроводом з сталевим стовбуром обладнаним системами промивки та пожежогасіння.

Вбудовано-прибудовані приміщення закладу дошкільної освіти (групи короткотривалого перебування дітей дошкільного віку). В складі дошкільного закладу передбачаються наступні приміщення: два групових осередка (на 12 місць та на 10 місць) з самостійними виходами назовні; універсальна зала з приміщенням комори, кабінети (директора, персоналу, адміністрації); буфетні, медична кімната; приміщення прибирального інвентарю, санвузли. В кожному запроектованому груповому осередку передбачаються приміщення: роздягальня, спальня-ігрова, туалетна.

Проектними рішеннями враховані вимоги нормативних документів щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: пониження бортового каменю на перетині тротуарів з проїздами; всі входи і виходи будівель, в тому числі евакуаційні, передбачаються в рівень з землею без улаштування ганків; ширина вхідних дверей в будівлю та квартири прийнята не менше 1,0 м, габарити коридорів на поверхах житлових будинків шириною 1,8 м; внутрішні сходи шириною 1,35 м; обладнання ліфтами з прохідною кабіною для забезпечення вертикального переміщення від рівня входу в житловий будинок до рівня першого поверху; ліфти. На відкритих майданчиках передбачені місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю.

Конструктивна система житлових будинків – безкаркасна з подовжніми зовнішніми і внутрішніми несучими стінами із силікатної цегли. Фундаменти: – монолітна залізобетонна плита на штучній основі (житловий будинок № 19); монолітний залізобетонний ростверк на пальовій основі (житлові будинки № 22, 23, 25, 30, 31). Стіни підвалу – із збірного залізобетону. Перекриття і покриття – із збірних залізобетонних панелей. Сходи – із збірного залізобетону. Покрівля – з рулонних матеріалів.

Утеплення зовнішніх поверхонь фасадів житлових будинків передбачається матеріалом групи горючості Г2 з влаштуванням протипожежних поясів через кожні три поверхи та обрамленням віконних та балконних прорізів матеріалами групи горючості НГ.

Утеплення зовнішніх поверхонь фасадів житлового будинку № 31 з вбудовано-прибудованим закладом дошкільної освіти передбачається матеріалом групи горючості НГ.

Зовнішнє оздоблення фасадів житлових будинків – фасадна фарба по штукатурній фасадній системі з утеплювачем. Вікна, балконні двері – металопластикові з енергозберігаючими склопакетами.

Внутрішнє оздоблення виконується відповідно до функціонального призначення кожного приміщення згідно з санітарними, технологічними та естетичними вимогами.

Трансформаторні підстанції ТП (№ 35 по ГП) та ТП (№ 37.1 по ГП) – одноповерхові безкаркасні будівлі з несучими цегляними стінами. Фундамент – монолітний залізобетонний. Перекриття із збірних залізобетонних панелей.

Тривалість інсоляції для квартир житлової забудови та навколишньої забудови відповідає нормативним показникам.

Проектними рішеннями передбачається заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання житлового комплексу відповідно до технічних умов КП «Харківводоканал» від 01.11.2019 № 1075/ЮО-В, відкоригованих 10.07.2020 № 552/ЮО-В та доповнених від 31.05.2021 № 481/ЮО-В, передбачається від водопроводу діаметром 500 мм. Тиск в мережі міського водопроводу складає 2,5 атм.

Для створення необхідного тиску в мережі питного водопроводу житлових будинків передбачаються підвищувальні насосні установки в технічному підпіллі будинків.

Гаряче водопостачання передбачається від бойлерних розташованих в технічному підпіллі житлових будинків.

Каналізація відповідно до технічних умов КП «Харківводоканал» від 31.05.2021 № 761/ЮО-К передбачається в запроектовану каналізаційну мережу з подальшим відведенням в міську каналізаційну мережу діаметром 600 мм.

Відведення поверхневих стоків. Відповідно до технічних умов КП «Комплекс з експлуатації об’єктів водозниження і зливової каналізації» від 14.04.2020 № 16/ПТО відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається закритим способом в існуючу мережу зливової каналізації перетином 1000 мм по вул. Полтавський шлях та через локальні очисні споруди в струмок в балці Залютин Яр.

Стоки з місць локальних забруднень нафтопродуктами відводяться через уловлювач нафтопродуктів в міську дощову мережу.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівель житлових будинків передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Теплопостачання житлового комплексу передбачається відповідно до технічних умов КП «Харківські теплові мережі» від 09.04.2020 № 25-1440 (відкоригованими від 13.07.2021 №05-31/4553). Теплопостачання споживачів третьої черги житлового комплексу передбачається від внутрішньомайданчикової теплової мережі запроектованої в першій та другій чергах з улаштуванням вбудованих теплових пунктів (ІТП).

Індивідуальні теплові пункти (ІТП) передбачаються в житлових будинках на відм. -4.250. Підключення системи теплопостачання із регулюванням температури теплоносія в залежності від погодних умов. Теплоносій на опалення – вода 80 – 60ºС. Гаряче водопостачання – вода 55ºС від бойлерів.

Опалення. Системи опалення житлових будинків – поквартирні, водяні, двотрубні, горизонтальні, з нижньою роздачею теплоносія та поквартирним обліком тепла. Опалювальні прилади – сталеві радіатори з терморегуляторами. Для опалення місць загального користування передбачається влаштування окремих систем опалення з приборами обліку тепла.

Для опалення вбудовано-прибудованих приміщень закладу дошкільної освіти передбачається окреме  ІТП. Система опалення закладу – водяна, двотрубна, горизонтальна. Опалення приміщень роздягалень групових кімнат, спалень, ігрових кімнат передбачається з влаштуванням системи «Тепла підлога». Теплоносій – вода 45 – 35ºС.

Вентиляція житлових приміщень будинку передбачається припливно-витяжна з природним спонуканням. В приміщеннях ІТП передбачається  примусова вентиляція розрахована на короткочасну дію.

Вентиляція вбудовано-прибудованих приміщень груп короткотривалого перебування дітей дошкільного віку - механічна припливно-витяжна з рекуперацією тепла приміщень, теплопостачання припливних вентиляційних систем приміщень – електричне.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ, ІІІ. Електропостачання житлового комплексу передбачається відповідно до технічних умов АК «Харківобленерго» від 24.10.2019 № 11-44-Холодногірська-ТУ/1207 (відкоригованих від 10.04.2020 № 11-44/3742, від 16.07.2020 № 11-44-6890, від 15.12.2020 № 11-44/14537, подовжених від 21.04.2021 № 11-44/4691, відкоригованих від 01.06.2021 № 11-44-6569) через існуючу підстанцію ПС 110/10/6 кВ «Холодногірська» від РП-ТП (№ 38 по ГП) та ТП (№ 39 по ГП) (запроектованих в першій та другій чергах будівництва). Проектом передбачається будівництво трансформаторних підстанції ТП (№ 35 по ГП) (ТП-2-77/79/1000) та ТП (№ 37.1 по ГП) (ТП-2-77/79/1000), споживачами якої передбачаються об’єкти наступних черг будівництва.

Резервне електропостачання споживачів 1-ої категорії надійності забезпечується від автономного джерела живлення.

Кухні житлових будинків обладнуються електричними плитами.

Зовнішнє електроосвітлення передбачається відповідно до технічних умов КП «Міськсвітло» від 15.04.2020 № 92.

Системи зв’язку та сигналізація. Проектом передбачається телефонізація житлових будинків відповідно до технічних умов ПАТ «Укртелеком» від 14.01.2020 № 04/8, № 04/17, № 04/20, № 04/21, № 04/23, № 04/28, № 04/29 радіофікація і телебачення.

Системи водо-, тепло- та електропостачання житлових будинків обладнуються приладами обліку енергоносіїв.

  Пожежна безпека

Ступінь вогнестійкості будівлі дев’ятиповерхових житлових будинків та трансформаторних підстанцій – ІІ. Вогнестійкість будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню приймаються не нижче ІІ класу.

Умовна висота дев’ятиповерхових житлових будинків не перевищує 26,5 м.

Об’єкт будівництва забезпечується під’їзними шляхами для аварійно-рятувальних підрозділів. Кожен житловий будинок забезпечується  проїздом з усіх сторін.

Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається пожежними машинами із забором води від запроектованих пожежних гідрантів, розташованих на кільцевій водопровідній мережі.

Житлові будівлі та вбудовані приміщення обладнуються автоматичними установками контролю довибухонебезпечних концентрацій газу та блискавкозахистом, вбудовано-прибудовані приміщення закладу дошкільної освіти обладнуються системою пожежної сигналізації, сповіщення про пожежу і передачі тривожних сповіщень.

У складі проекту розроблено розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту та передбачені рішення щодо захисту мешканців на випадок надзвичайної ситуації.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Прийняті в проекті рішення відповідають нормам та правилам екологічної безпеки і санітарно-епідеміологічного благополуччя населення та забезпечують безпечне та безаварійне функціонування об’єкту.

Розміщення та орієнтація будинків, що проектуються, забезпечує нормовану тривалість інсоляції житлових приміщень.

Енергозбереження

Проектом передбачаються заходи щодо ефективного використання теплової та електричної енергії за рахунок забезпечення нормованих теплотехнічних показників зовнішніх огороджувальних конструкцій, технічних рішень з енергоефективності інженерних систем теплопостачання, опалення, вентиляції, гарячого водопостачання, електричного освітлення, автоматизації інженерних систем.

Проектними рішеннями зокрема передбачається:

-          автоматизація регулювання температури теплоносія в ІТП в залежності від погодних умов;

-          влаштування в ІТП вузлів обліку тепла на опалення, гаряче водопостачання;

-          встановлення терморегуляторів на радіаторах;

-          встановлення поквартирних приладів обліку тепла, гарячої і холодної води, електроенергії;

-          використання в приміщеннях та для зовнішнього освітлення енергозберігаючих ламп.

У складі проекту розроблений розділ «Енергоефективність», складено енергетичні паспорти та енергетичні сертифікати будівель. Клас енергетичної ефективності «С».

 Організація будівництва

Тривалість будівництва третьої черги – 16,1 місяця, в тому числі: 1-й ПК – 10,6 місяців, 2-й ПК – 10,6 місяців, 3-й ПК – 10,6 місяців, 4-й ПК – 10,6 місяців, 5-й ПК – 10,6 місяців, 6-й ПК – 10,6 місяців, 7-й ПК – 10,6 місяців, 8-й ПК – 10,6 місяців, 9-й ПК – 10,6 місяців, 10-й ПК – 10,6 місяців, 11-й ПК – 10,6 місяців, 12-й ПК – 10,6 місяців, 13-й ПК – 9,6 місяця, 14-й ПК – 1,5 місяця, 15-й ПК – 1,5 місяця .

Під час проведення експертизи відповідно до зауваг експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.