Проект ««Нове будівництво житлового комплексу «Парк Морський», за адресою: м. Южне Одеської області, вул. Горбатко, 4 (перший пусковий комплекс), вул. Горбатко, 6 (другий пусковий комплекс) відповідно до наказу Управління архітектури та містобудування Южненської міської ради № 19-А від 19.12.2019р.». Коригування» розроблений у 2022 році, генеральний проектувальник ФОП Заїка Л.В., ГІП – Заїка Л.В. (кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 013397, дата видачі 25.07.2017р. Свідоцтво № 01875 про підвищення кваліфікації від 23.08.2022р), ГАП - Унгур С.Л. (кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 001120, дата видачі 27.12.2012р., свідоцтво про підвищення кваліфікації № 1543, дата видачі 26.01.2018р.).

Проект виконаний на замовлення Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельне товариство «Парк Морський» на підставі:

•        завдання на проектування (коригування), затвердженого Замовником у 2022р.;

•           розрахунку класу наслідків (відповідальності) об'єкта будівництва;

•        містобудівних умов та обмежень № 88-М від 19.12.2019р. для проектування об’єкта будівництва «Нове будівництво житлового комплексу «Парк Морський», за адресою: м. Южне Одеської області, вул. Горбатко, 4 (перший пусковий комплекс), вул. Горбатко, 6 (другий пусковий комплекс) відповідно до наказу Управління архітектури та містобудування Южненської міської ради № 19-А від 19.12.2019р.»;

•        договору оренди землі від 23.08.2007р., дата державної реєстрації 12.10.2007р. № 040751100034, про надання в оренду ДП «Морський торговельний порт «Южний» земельної ділянки № 3 загальною площею 1,1701 га для будівництва житлового будинку № 5-А із земель територіальної громади м. Южне;

•        додаткової угоди № 1 до договору оренди землі, зареєстрованого 21.04.2008р. № 040851100061;

•        додаткової угоди № 2 до договору оренди землі, зареєстрованого 16.11.2013р. № 3420276;

•        додаткової угоди № 3 до договору оренди землі, зареєстрованого 06.12.2013р. № 3420276;

•        додаткової угоди № 4 до договору оренди землі, зареєстрованого 03.04.2014р. № 3420276;

•        додаткової угоди № 5 до договору оренди землі, зареєстрованого 18.08.2014р. № 3420276;

·      технічного висновку про інженерно-геологічні вишукування «Будівництво житлового комплексу  «парк Морський», який виконаний ПП “Начало”. Відповідальний фахівець - інженер-проектувальник в частині виконання інженерних вишукувань Ю.О. Грішин (кваліфікаційний сертифікат: серія АР №001275, дата видачі 23.07.2012р., свідоцтво №00435 щодо підвищення кваліфікації, дата видачі 16.08.2017р.);

•        Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер 15250564 від 24.12.2013р., земельна ділянка № 3, кадастровий номер 5111700000:02:006:0040;

•        Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер 19980384 від 03.04.2014р. земельна ділянка № 3, кадастровий номер 5111700000:02:006:0040;

•        Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер 25759091 від 19.08.2014р. земельна ділянка № 3, кадастровий номер 5111700000:02:006:0040;

•        Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-5102597822016 від 20.01.2016;

•        Рішення  Южненської міської ради Одеської області від 07.11.2019 № 1568-VII «Про укладання додаткової угоди щодо заміни орендаря до договору оренди землі № 040751100034 від 12.10.2007 року, укладеного з ОБСЛУГОВУЮЧИМ КООПЕРАТИВОМ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНЕ ТОВАРИСТВО «МОРСЬКИЙ»;

•        Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер 189785456 від 22.11.2019р., земельна ділянка № 3, кадастровий номер 5111700000:02:006:0040, площа 1,1701 га, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку за адресою: Одеська обл., м. Южне;

•        технічних умов № 39-19 від 17.12.2019 на приєднання «Будівництво житлового комплексу «Парк Морський» у ІІ мікрорайоні до централізованих систем холодного водопостачання та господарсько-побутової каналізації м. Южного, Одеської області;

•        Технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 10.08.2021 №ТУ 000763 100821 1 15 08 3 000000 1;

•        технічних умов №2 від 24.01.2020р та ТУ №3 від 24.01.2020р., видані ПАТ «Одесагаз»;

Замовником додатково представлено:

•           наказ Управління архітектури та містобудування Южненської міської ради від 19.12.2019р. № 19-А «Про присвоєння поштової адреси об’єкту будівництва: житловий комплекс «Парк Морський»;

•           лист Управління архітектури та містобудування Южненської міської ради від 10.12.2019 № 09/21-01-22 щодо можливості розміщення 239 машино-місць;

•           повідомлення про результати ідентифікації об’єкту підвищеної небезпеки «Будівництво житлового комплексу «Парк Морський» за адресою: Одеська обл., м. Южне, ІІ мікрорайон. Будинок 1»;

•           повідомлення про результати ідентифікації об’єкту підвищеної небезпеки «Будівництво житлового комплексу «Парк Морський» за адресою: Одеська обл., м. Южне, ІІ мікрорайон. Будинок 2»;

•     копія експертного звіту № ЕП-2729/01-20 від 17.02.2020 року, виконаний Одеською філією Державного підприємства "Державний науково - дослідний та проектно - вишукувальний інститут "НДІпроектреконструкція".

 

Відповідність проектних рішень діючим нормам і правилам підтверджено підписами головного інженера проекту - ГІП – Заїка Л.В. (кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 013397, дата видачі 25.07.2017р. Свідоцтво № 01875 про підвищення кваліфікації від 23.08.2022р.) та головного архітектора проекту – Унгур С.Л. (кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 001120, дата видачі 27.12.2012р., свідоцтво про підвищення кваліфікації № 1543, дата видачі 26.01.2018р.).

Замовником спільно з проектувальником визначений значний клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС2.

Фінансування об’єкту відбувається за власні кошти.

 

   Першочергову проектну документацію на об’єкт «Нове будівництво житлового комплексу «Парк Морський», за адресою: м. Южне Одеської області, вул. Горбатко, 4 (перший пусковий комплекс), вул. Горбатко, 6 (другий пусковий комплекс)» було розроблено у 2020 році і отримано позитивний висновок комплексної експертизи № ЕП-2729/01-20 від 17.02.2020 року, яку виконало Одеська філія Державного підприємства "Державний науково - дослідний та проектно - вишукувальний інститут "НДІпроектреконструкція".

Надалі Замовником було отримано Дозвіл на початок будівельних робіт ОД 1122002700228   від 21 січня 2020 року.

На даному етапі, замовником та генеральним проектувальником надано на комплексну експертизу коригування проектної документації, яке відноситься тільки до першого пускового комплексу. Коригування виконано у рамках діючих Містобудівних умов та обмежень №88-М від 19.12.2019 року.

          Основні коригування першого пускового комплексу наступні:

- виключення Трансформаторної підстанції з генерального плану ділянки у зв’язку з отриманням нових Технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 10.08.2021 №ТУ 000763 100821 1 15 08 3 000000 1, та улаштуванням додаткових паркувальних місць для легкового автотранспорту на місці розташування ТП;

- часткова зміна планувальних рішень житлових поверхів зі зміною кількості квартир, що призвело до збільшення кількості однокімнатних квартир, появи однокімнатних квартир з вбудованою кухнею-нішею, та зменшенню кількості двокімнатних квартир;

- улаштування у підземному поверху приміщень подвійного призначення для укриття та захисту цивільного населення на період надзвичайних ситуацій;

- улаштування на 1-му поверсі громадського приміщення з окремим входом-виходом, який не сполучається з житловою частиною;

- улаштування додаткових вентиляційних шахт, стояків водопостачання та водовідведення у зв’язку зі збільшенням загальної кількості квартир;

- зміна геометричних розмірів основного ганку будівлі та додаткових, що збільшило загальну площу забудови першого пускового комплексу.

Конструктивна схема будівлі, основні рішення з генерального плану, фасади та поверховість першого пускового комплексу залишається без змін, згідно першочергового проекту.

Коротка характеристика ділянки об'єкта

Загальна площа  земельної ділянки становить - 1,1701 га.

Ділянка має форму неправильного багатокутника  і межує:

- зі сходу - територія   ОК "Житлово-будівельне товариство «Морський";

- з півночі - вільна від забудови міська територія та ОК "Житлово-будівельне товариство «Морський";

- із заходу - вільна від забудови міська територія;

- з півдня - вільна від забудови міська територія.( вул. Приморська).

Район будівництва характеризується наступними

природно-кліматичними умовами:       

-         розрахункова зимова температура зовнішнього повітря - 18^оС;

-         характеристичне значення снігового навантаження - 870Па;

-         характеристичне значення вітрового тиску - 490Па;

-         нормативна глибина промерзання ґрунтів - 0,80м;

-         кліматична зона – ІІ (друга);

-         сейсмічність району будівництва - 6 балів (згідно ДБН В.1.1-12: 2014, табл. А.1, карта ЗСР-2004А, -2004В).

В геологічному відношенні ділянка характеризується широким розвитком четвертинних, лесових, пилувато-глинистих відкладень (суглинки), які підстеляються неогеновими відкладеннями представленими суглинками, глинами і понтичними вапняками, які представлені до глибини 20,00 м. Четвертинні, лесові, пилувато-глинисті відкладення мають суцільне поширення і, в основному, витримані по потужності та площині. Четвертинні відкладення прикриті насипним ґрунтом (Шару-I), потужністю 0,70 м, і рослинним ґрунтом (Шару-Iа), потужністю від 0,30 до 0,40 м. Ґрунти основи (ІГЕ - 2, 3, 4, 5) що складають ділянку, володіють просіданням від власної ваги і від додаткових навантажень за умови їх повного замочування до глибини 13,4 м. Сумарна просадка від власної ваги ґрунтів при їх повному замочуванні становить sl = 28,6 см.

Майданчик характеризується розвитком II (другого) типу ґрунтових умов по просадності (ДБН А.2.1-1-2014), пункт 6.2.6.6.1, на момент виконання вишукувань - грудень 2019 р. При проектуванні рекомендується передбачити комплекс конструктивних і водозахисних заходів відповідних II (другого) типу ґрунтових умов за просадністю (ДБН А.2.1-1-2014). Ґрунти ІГЕ-5 мають слабку агресивність за вмістом хлоридів (Cl-410,0 мг/ кг), і грунти ІГЕ-4 мають слабку агресивність за вмістом сульфатів (SO4 - 520,0 мг / кг). Результати визначень корозійної агресивності ґрунтів по відношенню до бетонних, залізобетонних конструкцій наведені в Додатку ІІ, Відомість 4. ДСТУ Б В.2.6-145: 2010. Насипний ґрунт (Шару-I) і рослинний грунт (Шару-Iа) не рекомендується використовувати в якості основи стрічкових фундаментів проектованих споруд. 8 Природною основою для стрічкових та інших фундаментів неглибокого залягання, проектованих будівель і споруд може служити ґрунт (ІГЕ-2), суглинок лесовий, легкий до важкого, жовто-бурий, твердої консистенції. Природною основою для пальових фундаментів може служити грунт ІГЕ-7 глина легка, червоно-бура твердої консистенції, покрівля якої залягає на глибинах від 11,20 до 15,10 м, (абсолютні позначки від 17,60 до 14,70 м). Перед масової забиванням паль рекомендується виконати випробування дослідного куща паль відповідно до вимог ДСТУ Б В.2.1-27: 2010 для уточнення несучої здатності забивних паль, необхідно виконати досвідчені випробування до початку будівництва і за отриманими результатами скорегувати проект пальових фундаментів. При будівництві фундаментів передбачити якісну зворотну засипку фундаментних пазух. При проектуванні необхідно передбачити гідроізоляцію заглиблених конструкцій (фундаментів), і в разі проектування заглиблених споруд (підвалів), рекомендується розглянути питання спорудження комплексу дренажних заходів. За сукупністю літолого-генетичних ознак і за фізико-механічними властивостями на підставі польових і лабораторних робіт, на досліджуваній території виділено 11 інженерно-геологічних елементів (ІГЕ). Шар-I - Насипний ґрунт - суглинний гумусований, ґрунтовий перевал, темно-коричневий з будівельним сміттям. Шар-Iа - Рослинний ґрунт, чорнозем. ІГЕ-2 - Суглинок лесовий, легкий до важкого, жовто-бурий з включеннями карбонатних конкрецій, твердий, просадний. ІГЕ-3 - Суглинок лесовий, легкий, пилуватий, палевий з включеннями карбонатних конкрецій, твердий, просадний. ІГЕ-4 - Суглинок лесовий, легкий до важкого, червоно-бурий до коричневого з включеннями карбонатних конкрецій, твердий, просадний. ІГЕ-5 - Суглинок лесовий, легкий, палево-бурий до сірого з включеннями карбонатних конкрецій, твердий, просадний. ІГЕ-6 - Суглинок важкий, глинистий, світло-коричневий до бурого з включеннями карбонатних конкрецій, твердий. ІГЕ-7 - Глина легка, червоно-бура з включеннями карбонатних конкрецій, тверда. ІГЕ-8 - Вапняк раковино-детрітусовий, перекристалізований, плитчастий, сильно вивітрілий з пісковим та супісковим заповнювачем, тріщинуватий. ІГЕ-9 - Суглинок важкий, глинистий, сірий з прошарками піску, твердий.

ІГЕ-10 - Вапняк раковино-детрітусовий, перекристалізований з суглинистим заповнювачем, тріщинуватий. Фізико-механічні характеристики ґрунтів визначені відповідно з виконаними лабораторними дослідженнями властивостей ґрунтів, з урахуванням матеріалів інженерно-геологічних вишукувань минулих років і представлені в Таблиці № 1 на аркуші ТВ-1.

ІГЕ-10 - Вапняк раковино-детрітусовий, перекристалізований з суглинистим заповнювачем, тріщинуватий. Фізико-механічні характеристики ґрунтів визначені відповідно з виконаними лабораторними дослідженнями властивостей ґрунтів, з урахуванням матеріалів інженерно-геологічних вишукувань минулих років і представлені в Таблиці № 1 на аркуші ТВ-1.

Підземні води на період геологічних вишукувань (грудень 2019 р.) розвідувальними свердловинами до глибини 20,00 м, не розкриті.

   Проектні рішення

Генеральний план

План організації рельєфу розроблений на топографічній зйомці в М 1: 500, наданій Замовником. Система висот Балтійська, координати місцеві. Будівництво будинків житлового комплексу  здійснюється на вільній  від забудови території. Вертикальна прив'язка об'єкта  виконана з урахуванням відміток прилеглого рельєфу.                                                                                                    

  Проєкт вертикального планування виконаний на підставі генплану, виконаний методом проєктних відміток. Рельєф ділянки спокійний з ухилом в південну частину  ділянки.

Перепад висотних відміток рельєфу:

 з півночі на південь - від 30,85  м до 27,71  м,

зі сходу на захід - від 33,93 м до 28,56 м.

Планування ділянки, повністю забезпечує відведення зливових вод з поверхні  запланованої ділянки, створює умови, які перешкоджають застою зливових вод на поверхні. Також передбачається зливова каналізація. Тверде покриття майданчиків вхідних зон передбачається покриттям тротуарною нековзною плиткою. Проєкт благоустрою передбачає влаштування покриття плиткою тротуарів і майданчиків, улаштування  відмосток, озеленення території. Всі проєктні покриття виконуються після укладання всіх підземних комунікацій  з обов'язковим їх погодженням у відповідних службах міста. На території житлового комплексу передбачається розміщення   автостоянок для мешканців будинків  та гостьові автостоянки. 

Ділянка являє собою занедбаний пустир. Цінні породи дерев на ділянці відсутні.

Територія упорядковується і озеленяється, передбачаються місця для відпочинку, дитячі і спортивні майданчики, господарські (білизняні). Так само проєктом передбачаються, в центрі житлової групи будинків, паркувальні місця для інвалідів.

 Біля входів у парадні житлових будинків передбачається використання кольорової декоративної плитки, створення квітників.

Рішення по генеральному плану і транспорту.

Згідно з завданням Замовника на земельній ділянці передбачається будівництво 2-х багатоквартирних 9-ти поверхових будинків  з виділенням 2-х пускових комплексів,  а саме:

Перший пусковий комплекс:

- багатоквартирний 9-ти поверховий  будинок №1, контейнерів зі сміттям,

Другий пусковий комплекс:

- багатоквартирний 9-ти поверховий  будинок №2.

-приміщення для зберігання господарського та пожежного інвентарю.

- автостоянки,  майданчики для занять спортом, ігор  для дітей, відпочинку дорослого населення, велосипедів.

 Генеральний план розміщення  багатоквартирних  житлових   будинків  розроблений на топографічній основі, виданій замовником, у  М 1: 500 на підставі  архітектурно-планувальних та технологічно-компонувальних рішень, конфігурації та рельєфу ділянки.  Усі будівлі та споруди в наданій документації розміщені у відповідності з призначенням на нормативних відстанях згідно з категорією  по вибухонебезпечності та ступенем  вогнестійкості у відповідності з протипожежними нормами.

Так відстань від житлових будинків до автопроїздів складає не менше 10,0м,  до автостоянки – 30,0м,  між будинками  - не менше 15,0м.

На відведеній ділянці безпосередньо розміщені 2 багатоквартирні  житлові будинки, автостоянка, майданчики для контейнерів зі сміттям, занять спортом, ігор  для дітей, відпочинку дорослого населення, госпцілей, майданчик для паркування велосипедів, приміщення для зберігання господарського та пожежного інвентарю.

 Між всіма переліченими спорудами  передбачено автомобільні кругові проїзди з урахуванням досяжності засобами пожежогасіння будь-якої точки забудови. Також по всій ділянці в будь-якому напрямку передбачено проїзди наскрізь.

  У будинках  сміттєпроводи проектом не передбачені, так як, згідно з новими правилами необхідно сортувати сміття за видами. Сміттєві баки-накопичувачі  розташовані на окремому  майданчику.

Транспорт.        

Автомобільний під'їзд  до забудови здійснюється по прилеглих існуючих вулицях, зокрема , по вулиці 3А, з дорожнім покриттям. Навкруги будівель згідно з нормами проєктування передбачено круговий автомобільний проїзд із твердим покриттям. Також  запроектовано безперешкодний проїзд і під'їзд до усіх споруд забудови, в тому числі екстрений проїзд  пожежної техніки з урахуванням досяжності засобами пожежогасіння будь-якої точки забудови.

Проєктом також передбачено максимально можливе збереження усіх існуючих проїздів та майданчиків, параметри яких відповідають нормам експлуатації. У цілому сітка проїздів по території з можливістю їзди наскрізь та наявністю розворотних майданчиків повністю забезпечує технологічні потреби об'єкта та його цілковито безпечну експлуатацію.

Організація рельєфу.

Як зазначено вище, перепад відміток по території складає до 5-ти м.  У даному проєкті  в межах граничних ліній він  зберігається  без змін та порушень, з додержанням існуючого ухилу.

Для організації оптимальної забудови та найшвидшого безперешкодного водовідводу з території  забудови, враховуючи рельєф, а також  умови розташування будівель та споруд, наданим проєктом передбачено влаштування водовідводу відкритим способом по лотках проїзної частини у понижену південно-західну зону ділянки та далі за її межи на існуючий рельєф.

Таким чином суцільне вертикальне планування з переміщенням великих об'ємів земляних мас з улаштуванням виїмки та насипу даним проектом не передбачено.

Оскільки рівень підлог будівель є вищий за оточуючий рельєф, то за умови ухилів території для маломобільних груп населення проектом передбачені зовнішні пандуси.

Благоустрій та озеленення.

Проєктом передбачено благоустрій та озеленення  всієї  території забудови. Запроектовано пішохідні доріжки с покриттям з декоративної тротуарної плитки. Запроектовано майданчики для дітей, дорослих, занять спортом, госпцілей. Передбачено лави з урнами, стіл-лавка. На дитячому майданчику передбачено прилади: бум, гойдалка, турнік, вертушка, гімнастична стінка, горка, пісочниця.

Озеленення передбачено у вигляді посадки  на всій вільній від забудови  та проїздів території   партерних газонів, квіткових клумб, хвойних та листвяних дерев, рядового стриженого чагарнику.

Архітектурно-планувальні рішення

Багатоквартирні житлові  будинки, які проектуються,  житлового комплексу  «Парк  Морський»  за адресою: м. Южне  Одеської області, вул. Горбатко,4 (перший пусковий комплекс), вул. Горбатко,6 (другий пусковий комплекс). Коригування  -  9-ти поверхові будівлі з підвалами  і технічними  поверхами. Житлові будинки – двосекційні  прямокутної форми, габаритними розмірами 75,2х16,5 м (в осях). В житлових  будинках   запроєктовані  несучі поздовжні (дві зовнішні і дві внутрішні) стіни з ефективної цегли керамічної. Висота підвалів - 3м, висота перших поверхів - 3,3 м, висота 2 - 9 і технічного поверхів – 3м.

У  будинках запроєктовані вхідні зони, що складаються зі сходових кліток, тамбурів, ліфтів, міжквартирних коридорів. Входи в житлові частини будинків розташовані з двору.

При входах в будівлю передбачені тамбури глибиною та пандуси для маломобільних груп населення.

Житлові  будинки запроєктовані  з типовими поверхами - з 2 по5 і з 6 по 9 поверхи.

В першому багатоквартирному будинку частково  в підвалі  крім технічних приміщень знаходиться захисне укриття - споруда подвійного призначення.

Будинки оснащуються інженерними системами: водопостачання, каналізації, електропостачання, опалення, газопостачання, структурованими кабельними системами (телебачення, телефон, система передачі даних, інтернет, IP-телефонія, відеодомофонний зв'язок), провідним радіомовленням.

 Житлові  будинки  не розташовані в зонах охорони пам'яток культурної спадщини, що охороняється, ландшафту, історичних ареалів, прибережних захисних ліній, санітарно-захисних та ін.

Всі квартири розроблені з поліпшеним плануванням і підвищеною комфортністю.

У квартирах передбачені житлові кімнати і підсобні приміщення: кухня, санвузол, передпокій,  літні приміщення.

Житлові кімнати, кухні, сходові клітки  Н1 мають природне освітлення і забезпечені провітрюванням через віконні фрамуги.

Квартири забезпечені наскрізним або кутовим провітрюванням, а також вертикальним провітрюванням (через вентиляційні шахти).

Всі квартири забезпечені інсоляцією згідно ДБН Б.2.2-12: 2019.

Сходові марші та площадки мають огорожі з поручнями. Вихід на покрівлю передбачений по маршових сходах.

Для вертикального переміщення в кожній секції передбачено ліфт вантажопідйомністю 630 кг. Ліфти розташовані в ізольованих шахтах. Межа вогнестійкості конструкцій ліфтових шахт REI 150 та межа поширення вогню М0.

Зовнішні стіни – ефективна червона цегла Y=1350кг/м3 товщиною 510мм і 380мм марки 120 на розчині марки100 .

Внутрішні стіни – ефективна червона цегла Y=1350кг/м3 товщиною 510мм  і 380мм. Перегородки із пінобетону товщиною 200мм і 100мм.

Міжповерхове перекриття – з.б. пустотні плити.

Покриття – рулонне, утеплене по з.б. плитах.

Перемички – монолітні, залізобетонні.

Підлоги – з  керамічної плитки, лінолеум, бетонні.

Водостік – внутрішній, організований  і частково – зовнішній організований.

 Матеріали,  які використовуються  для будівництва, повинні мати сертифікат Міністерства охорони здоров'я.

По перекриттях виконується цементно-піщана стяжка.

Встановлюються віконні та дверні балконні блоки. У всіх квартирах встановлюються металеві протипожежні вхідні двері.

Всі квартири забезпечені підводками від інженерних комунікацій.

Оздоблення приміщень громадського користування (сходові клітки, коридори):

  - штукатурка і шпаклівка стін і перегородок, фарбування водоемульсійними фарбами.

Зовнішнє оздоблення будівлі виконується з утепленням   мінеральними    плитами   з базальтового волокна   «Технофас Оптима»  товщиною 70 мм з подальшою шпаклівкою і фарбуванням фасадними акриловими фарбами.

Цоколь будівлі облицьовується керамічною плиткою під природний камінь.

Матеріали,  які використовуються  для зовнішньої обробки, повинні мати сертифікат Міністерства охорони здоров'я.

Прийняті  проектні рішення.

Згідно завданню на проєктування коригуванню (переплануванню) підлягає житловий будинок №1( перший пусковий комплекс), а саме:

-       в секції 2 (вісі 1-11 та А-Г)  1  двокімнатну квартиру  перепланували в  2 однокімнатні;

-       3 однокімнатні квартири перепланували в 4 однокімнатні зменшеної площі. Таким чином збільшилася  кількість квартир на  кожному поверсі на 2 од, в цілому в будинку  на 18 од.

Будинок №2 ( другий пусковий комплекс) не підлягає коригуванню та залишився без змін.

                                            Конструктивні рішення

На майданчику передбачається будівництво двох багатоквартирних житлових будинків.

Згідно наданого проекту передбачається коригування першого пускового комплексу.

Конструктивна схема будівлі – стіни комплексної конструкції з цегли, з несучими поздовжніми і самонесучими поперечними стінами (табл. 7.1, ДБН В.1.1-12:2014).

Згідно коригування, конструктивна схема будівлі, поверховість, геометричні розміри в плані залишаються без змін.

Коригуванню підлягають лише конструкції вхідних груп, які збільшують загальну площу забудови, але не впливають на конструктивну схему будівлі.

Заходи щодо доступності об’єкту для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

    Проєкт «Нове будівництво житлового комплексу «Парк Морський», за адресою: м. Южне Одеської області, вул. Горбатко, 4 (перший пусковий комплекс), вул. Горбатко, 6 (другий пусковий комплекс)» було розроблено у 2020 році і отримано позитивний висновок комплексної експертизи № ЕП-2729/01-20 від 17.02.2020 року, яку виконало Одеська філія Державного підприємства "Державний науково - дослідний та проектно - вишукувальний інститут "НДІпроектреконструкція".

Відповідно да завдання на проєктування (коригування) не передбачено коригування даного розділу.

                 Рішення щодо опалення, вентиляції та кондиціонування

Згідно наданого проекту передбачається коригування першого пускового комплексу.

Другий пусковий комплекс залишається відповідно позитивного звіту комплексної експертизи № ЕП-2729/01-20 від 17.02.2020 року, яку виконало Одеська філія Державного підприємства "Державний науково - дослідний та проектно - вишукувальний інститут "НДІпроектреконструкція".

Коригуванням першого пускового комплексу в розділі ОВ передбачено:

- часткова зміна планувальних рішень житлових поверхів зі зміною кількості квартир, що призвело до збільшення кількості однокімнатних квартир, появи однокімнатних квартир з вбудованою кухнею-нішею, та зменшенню кількості двокімнатних квартир;

- улаштування у підземному поверху приміщень подвійного призначення для укриття та захисту цивільного населення на період надзвичайних ситуацій;

- улаштування на 1-му поверсі громадського приміщення з окремим входом-виходом, який не сполучається з житловою частиною;

- улаштування додаткових вентиляційних шахт, у зв’язку зі збільшенням загальної кількості квартир;

Джерелом тепла служить дахова котельня, яка розташована над секцією №2. Параметри теплоносія на опалення 80 - 60˚С. Теплоносій від дахової котельні подається на опалення магістральними трубопроводами під стелею технічного поверху, потім окремою гілкою подається на опалення нежитлових приміщень, окремо на стояки до сходових клітин та чотирма головними стояками опускається для роздачі теплоносія по поверхах на опалення квартир за допомогою поповерхових розподільних гребінок. Для плавного регулювання теплового потоку, перед гребінками встановлено балансировочні клапани. Для кожній квартири передбачено облаштування теплолічильників у розподільної шафі. Від дахової котельні розвідні магістральні трубопроводи і вертикальні стояки запроектовані з труб сталевих електрозварних. Трубопроводи опалення ізолюються півцилиндрами з базальтового волокна, товщиною 30 мм. Магістральні трубопроводи, які перетинають покрівлю та проходять дахом, ізолюються півцилиндрами з базальтового волокна, товщиною 90 мм з фольгірованим покриттям. Система радіаторного опалення запроектована поквартирна, 2-х трубна, тупикова, з нижньою (прихованою в підлозі) розводкою трубопроводів. Трубопроводи поквартирних систем опалення і підводки до квартир від поповерхових розподільних гребінок прийняті поліетиленові PEХс KAN Therm. В якості нагрівальних приладів застосовані радіатори сталеві, з установкою термостатичних регуляторів на підводках. На сходових клітинах опалювальні прилади встановлені на висоті 2,2 м від поверхні проступів та сходових площадок. Для випуску повітря з системи у верхніх точках нагрівальних приладів встановлені крани типу Маєвського. Для опалювальних приладів у приміщеннях загального користування, передбачити автоматичні терморегулятори, із захистом від несанкціонованого втручання і заблокованим налаштуванням нижньої температури.

Вентиляція житлового будинку запроектована припливно-витяжна з природним спонуканням. Витяжка повітря передбачена з кожної кухні та санвузла, через індивідуальний витяжний канал з викидом повітря в збірну вентиляційну шахту, з приєднанням кожного витяжного каналу однієї квартири до збірної шахти на відстані не менше 2,0 м від витяжних ґрат.  В квартирах з кухнями- нішами (застосовані електроплити) передбачена механічна витяжна вентиляція за допомогою двох вентканалів (один для витяжної шафи, другий для витяжної вентиляції). Приплив повітря в приміщення здійснюється через відкриті фрамуги вікон та балконні двері, а також за рахунок інфільтрації повітря через нещільності в захисних конструкціях. У дверях санвузлів передбачені переточні грати МВ450/2, які розташовані в нижній частині дверей. З туалетів підвалу передбачена механічна витяжна вентиляція системами В1-В11. З вузла введення та електрощитової передбачені природні витяги за допомогою вентканалів. В приміщеннях підвального поверху, які використовуються як укриття, запроектована окрема система вентиляції. Витяжні та припливні вентилятори розташовані в венткамерах. Повітря роздається та забирається за допомогою повітропроводів через вентиляційні решітки. Припливна вентиляція, в залежності від обставин, передбачена на два режима: чистої вентиляції (режим 1) та фільтровентиляції (режим 2). Сховище розраховано на 276 людей. У режимі чистої вентиляції для очищення зовнішнього повітря передбачено масляний фільтр, в режимі фільтровентиляції додатково встановлено фільтр-поглинач. 

Застосовані єлектроручні вентилятори, на випадок відсутності струму. Повітропроводи  виконати з сталі листової оцинкованої. Усі вихлопи від витяжних систем вивести за допомогою  каналів та повітропроводів вище за покрівлю на 1,5 м.

Енергозбереження.

Передбачена проектом система опалення розрахована з урахуванням вимог з енергозбереження ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція будівель». Опір теплопередачі зовнішніх огороджувальних конструкцій відповідає нормативним значенням. Проектом передбачені наступні енергозберегаючі рішення: на опалювальних приладах встановлені автоматичні радіаторні терморегулятори, за допомогою яких в приміщенні автоматично підтримується задана температура повітря шляхом регулювання витрати теплоносія в опалювальному приладі; регулювання системи опалення здійснюється за допомогою автоматичних балансувальних клапанів; передбачена теплова ізоляція трубопроводів.

Заходи з пожежної безпеки.

Проектом передбачаються заходи відповідно до вимог ДБН В 1.1-7-2016 "Пожежна безпека об'єктів будівництва": автоматичне відключення всіх вентиляційних систем з механічним спонуканням при виникненні пожежі;

закладення зазорів і отворів в місцях прокладки повітропроводів через огороджувальні конструкції передбачена негорючими матеріалами, які забезпечують межу вогнестійкості огородження, яке перетинається; магістральні вертикальні стоякі  при перетині перекриттів між поверхами повинні бути в протипожежних манжетах з межею вогнестійкості не менше 60 хвилин; для ізоляції трубопроводів застосовані негорючі матеріали; трубопроводи, в місцях перетину внутрішніх стін і перегородок, прокладаються в гільзах з негорючих матеріалів.

Захист від шуму і вібрації

Для захисту приміщень від шуму, що виникає при роботі обладнання, передбачені наступні заходи: обладнання підібрано з низькими шумовими характеристиками; швидкість повітря в повітропроводах приймається в нормованих межах з умови низької шумності його руху; розрахункова швидкість руху теплоносія в трубопроводах прийнята в межах нормованої швидкості, що не створює підвищений шум в трубах.

Загальна витрата тепла на опалення та вентиляцію житлового будинку становить – 350,93 кВт (в т.ч. 25,00 кВт електр.), в тому числі:

- витрата тепла на опалення – 325,93 кВт;

- витрата тепла на вентиляцію – 25,00 кВт (електр.).

 

Тепломеханічні рішення

Проєкт «Нове будівництво житлового комплексу «Парк Морський», за адресою: м. Южне Одеської області, вул. Горбатко, 4 (перший пусковий комплекс), вул. Горбатко, 6 (другий пусковий комплекс)» було розроблено у 2020 році і отримано позитивний висновок комплексної експертизи № ЕП-2729/01-20 від 17.02.2020 року, яку виконало Одеська філія Державного підприємства "Державний науково - дослідний та проектно - вишукувальний інститут "НДІпроектреконструкція".

Відповідно да завдання на проєктування (коригування) не передбачено коригування даного розділу.

                                            Газопостачання

Проєкт «Нове будівництво житлового комплексу «Парк Морський», за адресою: м. Южне Одеської області, вул. Горбатко, 4 (перший пусковий комплекс), вул. Горбатко, 6 (другий пусковий комплекс)» було розроблено у 2020 році і отримано позитивний висновок комплексної експертизи № ЕП-2729/01-20 від 17.02.2020 року, яку виконало Одеська філія Державного підприємства "Державний науково - дослідний та проектно - вишукувальний інститут "НДІпроектреконструкція".

Відповідно да завдання на проєктування (коригування) не передбачено коригування даного розділу.

Рішення щодо водопостачання та водовідведення

На майданчику передбачається будівництво двох багатоквартирних житлових будинків.

Згідно наданого проекту передбачається коригування першого пускового комплексу.

Другий пусковий комплекс залишається відповідно позитивного звіту комплексної експертизи № ЕП-2729/01-20 від 17.02.2020 року, яку виконало Одеська філія Державного підприємства "Державний науково - дослідний та проектно - вишукувальний інститут "НДІпроектреконструкція".

Коригуванням першого пускового комплексу в розділі ВК передбачено:

- часткова зміна планувальних рішень житлових поверхів зі зміною кількості квартир, що призвело до збільшення кількості однокімнатних квартир, появи однокімнатних квартир з вбудованою кухнею-нішею, та зменшенню кількості двокімнатних квартир;

- улаштування у підземному поверху приміщень подвійного призначення для укриття та захисту цивільного населення на період надзвичайних ситуацій;

- улаштування на 1-му поверсі громадського приміщення з окремим входом-виходом, який не сполучається з житловою частиною;

- улаштування додаткових вентиляційних шахт, стояків водопостачання та водовідведення у зв’язку зі збільшенням загальної кількості квартир;,

- зміна геометричних розмірів основного ганку будівлі та додаткових, що збільшило загальну площу забудови першого пускового комплексу.

Джерелом водопостачання житлового комплексу, згідно з ТУ № 39-19 від 17.12.2019р., є існуюча внутрішньоквартальна мережа водопроводу із труб ПЕ Ø225мм.

  Розділ внутрішнього пожежогасіння розробляється окремим комплектом. Прийнятий порошковий засіб пожежогасіння.

 Зовнішнє пожежогасіння комплексу складає 20 л/с і здійснюється від двох проектованих пожежних гідрантів.

Згідно з ТУ господарсько – побутові стоки скидаються у існуючий колодязь, розташований на існуючій мережі Ду 250 мм.

Відведення дощових стоків з майданчика здійснюється в зливову мережу.

Існуюча мережа Ду 300 мм, яка потрапила під пляму забудови підлягає перекладці.

Зовнішні мережі  холодної води запроектовані з напірних труб ПЕ 100 PN 10  SDR 17  ДСТУ Б В.2.7-151:2008.

 Зовнішні мережі госп-побутової та зливової каналізації монтуються з труб ПВХ фірми «Wawin».

    Згідно інженерно-геологічних вишукувань грунти, що складають майданчик будівництва, складені з просадних грунтів 2-го типу з шаром просідання 13.4м і величиною просідання від власної ваги 28,6см.

    Введення водопроводу і випуски каналізації прокладаються в футлярах з пристроєм контрольних колодязів.

     Водопостачання споруди подвійного призначення, яка проектується за умови експлуатації приміщень у мирний час, передбачається від існуючого введення водопроводу у будівлю ∅ 90х5,4мм, після водомірної мережі з встановленням  в середині сховища  запірної арматури та зворотного клапану при переході мереж з другої секції в першу.

В бакових кожної секції встановлені водоразбірні крани.

Всі санприлади підключаються від внутрішньодомової мережі з встановленням регулятора тиску.

Гаряче водопостачання передбачається від електроводонагрівачів , які встановлюються в санвузлах.

Відведення стоків від санвузлів, розташованих на відм. -3,000 здійснюється напірними установками в самопливну внутрішню мережу каналізації.

Каналізаційні мережі та стояки від житлової частини будинку, що проходять у приміщеннях сховища, передбачаються захованими в сталевих трубах.

Мережі холодного та гарячого  водопроводу прокладаються в загальному коридорі під стелею підвалу з  поліпропіленових  труб.

Відведення госп-побутових стоків з приміщень санвузлів виконується окремими  випусками самопливом через приміщення підвалу до існуючого каналізаційного колодязя на внутрішньомайданчикової мережі.

 Внутрішні мережі каналізації  виконується з поліпропіленових труб по ДСТУ Б В.2.7-140: 2007.

  Відведення дренажних вод з приямків, розташованих в підвалі в бакових здійснюється дренажним насосом Wilo-Drain TС 40/10, N = 0,94 кВт.  Насос відводить воду в зовнішню мережу зливової каналізації.

  Дренажна напірна каналізація виконується з напірних поліпропіленових труб PN 10 "KAN therm".

   Грунти майданчику будівництва належать до просадних ІІ-го типу. Всі випуски каналізації прокладаються в футлярах до контрольних колодязів.

Електротехнічні рішення

    На майданчику передбачається будівництво двох багатоквартирних житлових будинків.

   Згідно наданого проекту передбачається коригування першого пускового комплексу.

  Другий пусковий комплекс залишається відповідно позитивного звіту комплексної експертизи № ЕП-2729/01-20 від 17.02.2020 року, яку виконало Одеська філія Державного підприємства "Державний науково - дослідний та проектно - вишукувальний інститут "НДІпроектреконструкція".

Електротехнічна частина проекту розроблена на підставі Технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 10.08.2021 №ТУ 0007631008211150830000001.

    Коригуванням першого пускового комплексу в розділі ЕТР передбачено:

- виключення Трансформаторної підстанції з генерального плану ділянки у зв’язку з отриманням нових Технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 10.08.2021 №ТУ 000763100821115 0830000001, та улаштуванням додаткових паркувальних місць для легкового автотранспорту на місці розташування ТП;

- часткова зміна планувальних рішень житлових поверхів зі зміною кількості квартир, що призвело до збільшення кількості однокімнатних квартир, появи однокімнатних квартир з вбудованою кухнею-нішею, та зменшенню кількості двокімнатних квартир;

- улаштування у підземному поверху приміщень подвійного призначення для укриття та захисту цивільного населення на період надзвичайних ситуацій;

- улаштування на 1-му поверсі громадського приміщення з окремим входом-виходом, який не сполучається з житловою частиною;

 У підвалі житлового будинку розміщуються електрощитова та сховище в кожній секції, а також насосна у секції №1 .

          Опалення та ГВП житлового будинка здійснюється від котельні на технічному поверсі секції №1.

          Зовнішнє електропостачання житлового будинку виконується за окремим проектом.

          Електропостачання житлового будинку на напрузі 0,4 кВ здійснюється по двох кабельних вводів - від ТП .                                              

          У якості ввідного пристрою житлового будинку прийнятий водно-обліковий ящик т. 2ЯВУ з лічильниками комерційного обліку електроенергії. Ящик 2ЯВУ і головні розподільні щити типу  ВРУ1-48 встановлюються в електрощитовій з окремим входом і броньованими дверима.

          Категорія надійності електропостачання по ПУЕ для споживачів житлового будинку - II-я.

          Річне споживання електроенергії - 1280,0тис. кВт * год.

          Передбачений наступний облік електроенергії:

 -комерційний на вводах житлового будинку у водно-обліковому ящику 2ЯВУ в електрощитовій;

 -для кожної квартири житлового будинку в поверхових щитах;

  -для ліфтів, загально будинкових навантажень, котельнi,  для офісів  - окремі щитки ЩУ в електрощитовій;   - для комор  в  пiдвалi.

Облік електроенергії передбачений електронними лічильниками, що мають можливість включення в систему АСКОЕ ВАТ «Одесаобленерго».

На підставі п.3.10 ДБН, вводи в квартири виконуються на напрузі 220В. Електричні суміщені поверхові щити в дводверному виконанні, з електронними лічильниками 220В і автоматичними вимикачами з УЗО (Iут = 0,3А - захист від загоряння) на кожну квартиру, встановлюються в спеціальних нішах поверхів. У кожній квартирі в передпокої передбачена установка квартирного щитка ЩК або ЩК-1 з автоматичними вимикачами і апаратами діфзащіти з УЗО (Iут = 0,03А - захист від ураження електрострумом) для груп  штепсельних розеток. Підключення штепсельних розеток і світильників повинно виконуватись за 3-х провідної лінії з прокладкою додаткового провідника захисного заземлення «РЕ». У квартирах внутрішня електропроводка виконується кабелем м. ВВГнгLS в гофрованих трубах приховано.

Передбачається робоче, аварійно-евакуаційне освітлення сходових клітин, коридорів, ліфтових холів і технічних приміщень. Управління освітленням сходових клітин з природним освітленням, входу, номерного знака, автоматизовано за допомогою фотореле. Передбачається також встановлення в коридорах автоматичних вимикачів короткочасної дії. Ремонтне освітлення технічних приміщень виконується переносними світильниками, що підключаються від понижувальних трансформаторів 220 / 36В і 220 / 24В.                                                                                                                                                                                                            

          Система заземлення прийнята ТN-С-S. В якості зовнішнього очага заземлення приймається проектований очаг заземлення з опором не більше 10 Ом, що виконується з трьох вертикальних електродів зі сталі круглої ф16мм довжиною по 2,5 м, з'єднаних сталлю смуговой 40х4 по 2,5 м. В електрощитовій і насосной виконати внутрішній контур заземлення зі сталі смуговий 25х4, який приєднується до зовнішнього очага заземлення.

Для заземлення ліфтового обладнання прокласти заземлювальну магістраль із сталевої штаби 25х4, яку з'єднати:

 -на 10-му поверсі з нульовим проводом силовий магістралі, що живить ліфт і з направляючої ліфта;

- в підвалі з магістраллю захисного заземлення.

Для захисту від заносу високого потенціалу по зовнішнім металевим комунікацій їх необхідно на вводі в будівлю приєднати до контуру заземлення.

          У підвалі кожної секції розміщуються приміщення подвійного призначення.

Категорія електропостачання - ІІ-а, введення 380В.

Підключення кожного щита сховища виконати від щита гарантованого живлення ЩГП житлового будинка.  Виконати робоче та аварiйне електроосвітлення сховища світильниками з лампами ЛЕД. Передбачені ручні акумуляторні ліхтарі. Підключення сантехнічного обладнання виконати через автоматичні вимикачі АП, які встановити поруч зі споживачем. Передбачено підключення телефону,  підключення виконати  вiд існуючої міської мережи.

   Усі розетки мають обладнуватися трафаретними позначеннями: «Телефон», «220 В» (на стін і або у вигляді табличок).Підключення вентиляторів виконати через автоматичний вимикач із незалежним розчіплювачем з можливістю відключення під час пожежі. 

Розподільні мережі виконати мідними кабелями, що не розповсюджують горіння зі зниженим димо- та газовиділенням м. ВВГнгLS у гофриронній трубі, відкрито по стінах. 

          Аварійно-евакуаційного освітлення - кабелем м. FLAMЕ-Х-950, стійкім до поширення полум'я, що мають помірну димоутворювальну здатність, малонебезпечних за токсичністю продуктів горіння з межею вогнестійкості 30  хвилин..                                                    

 

Рішення з охорони праці та техніки безпеки

Охорона праці і техніка безпеки в будівництві і експлуатації проектованого об’єкту забезпечується прийняттям проектних рішень в суворій відповідності з ПУЕ, «Правилами безпечної експлуатації електроустановок» (ПБЕЕ), вимоги яких враховують умови безпеки праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж і вибухів.

Заходи з енергозбереження та енергоефективності

Згідно наданого проекту передбачається коригування першого пускового комплексу.

  Другий пусковий комплекс залишається відповідно позитивного звіту комплексної експертизи № ЕП-2729/01-20 від 17.02.2020 року, яку виконало Одеська філія Державного підприємства "Державний науково - дослідний та проектно - вишукувальний інститут "НДІпроектреконструкція".

Теплофізичні  характеристики  огороджуючих конструкцій житлового будинку № 1:

- зовнішні стіни: внутрішня в/пісчана штукатурка  γ=1600 кг/м³, λ=0,81 Вт/м°С, δ=20 мм; кладка з керамічної порожнистої цегли γ=1600 кг/м³, λ=0,64 Вт/м°С, δ=510 мм; виравнююча ц/пісчана штукатурка γ=1800 кг/м³, λ=0,93 Вт/м°С, δ=20 мм; клей для утеплювача – піна поліуретанова γ=30 кг/м2 ; λ=0,04 Вт/м°С, δ=20 мм; утеплювач мінераловатний  γ=129 кг/м³,  λ=0,041 Вт/м°С, δ=70 мм; елемент кріплення утеплювача згідно ДБН В.2.6-33:2008; теплоізоляційна суміш «Тепловер»  по склосітці  λ=0,063 Вт/м°С, δ=25 мм. Загальний коефіцієнт опору теплопередачі зовнішніх стін складає 3,6 (м²*0С)/Вт,  нормативний 3,5 (м²*0С)/Вт,  вимоги  ДБН В. 2.6-31:2021 виконуються;

- суміщене покриття: пустотні з/б плити перекриття γ=2400 кг/м3, λ=1,86 Вт/м°С, δ=220 мм; ц/пісчана вирівнююча стяжка γ=1800 кг/м³, λ=0,93 Вт/м°С, δ=20 мм; полімерна плівка; теплоізоляційна суміш «Тепловер» λ=0,063 Вт/м°С, δ=25 мм; ґрунтовка - праймер бітумний; пароізоляція –  бітумно-полімерна мембрана Біполь ТПП γ=1000 кг/м3, λ=0,17 Вт/м°С, δ=5 мм; шар геотекстилю; керамзитовий гравій γ=400 кг/м3, λ=0,14 Вт/м°С, δ=20 мм; утеплювач мінеральна плита ROCKWOOL Monrock MAX Eρ γ=125кг/м3, λ=0,037 Вт/м°С, δ=200 мм;  Бітумно-полімерна мембрана Техноеласт ЕППρ  γ=1000 кг/м3, λ=0,17 Вт/м°С, δ=5 мм; стяжка ц/пісчана γ=1800 кг/м3, λ=0,93 Вт/м°С, δ=40 мм; руберойд полімерний  підкладочний шар γ=1000 кг/м3, λ=0,17 Вт/м°С, δ=2 мм; руберойд полімерний верхній шар γ=1000 кг/м3, λ=0,17 Вт/м°С, δ=3 мм. Загальний коефіцієнт опору теплопередачі суміщеного покриття  6,4 (м²*0С)/Вт, нормативний   6,0 (м²*0С)/Вт, вимоги ДБН В.2.6 -31:2021 виконуються.

- світлопрозорі конструкції - ПВХ профілі з варіантом скління  4М1-16-4М1-16-4і, заповнення камер газ «Аргон» 100%, опір  теплопередачі склопакету 0,80 (м²*0С)/Вт,  нормативний 0,70 (м²*0С)/Вт,  вимоги  ДБН 2.6-31:2016 виконуються. З фасадної сторони укоси віконних і дверних прорізів утеплюються мінеральною ватою.

          Теплофізичні  характеристики  огороджуючих конструкцій будинку №2 ідентичні    будинку №1 і відповідають вимогам ДБН В.2.6 -31:2021.

          Оцінка вологісного  режиму у товщі непрозорих огороджувальних конструкцій: 

  експонента температур та експонента розподілів парціальних тисків у товщі огороджувальних конструкцій житлових будинків не перетинаються тобто  конденсація водяної пари в товщі огороджувальної конструкції відсутня і умови ДСТУ-Н Б В.2.6-192:2013  та  ДБН в.2.6-31:2021 виконуються.

             Для усунення ймовірності промерзання перекриттів в місцях обпирання зовнішніх стін додатково виконується утеплення. Також балконні плити в зоні зовнішньої стіни виконуються перфорованими із заповненням отворів утеплювачем.

            Енергетичні характеристики житлового будинку №1:

- коефіцієнт скління фасадів будівлі  – mск=0,27;

- показник компактності  будівлі  – Λbci, м-1=0,40;

- розрахункові питомі тепловитрати будівлею,  ЕРбуд =46,75 кВт∙ч/м2/рік;

- максимальне  допустима питома тепловитрата,  ЕРmax=75,0 кВт∙ч/м2//рік;

- енергетична ефективність житлового будинку відповідає класу В, вимоги ДБН В 2.6-31:2021 виконуються;

          Розрахункове річне споживання паливо-енергетичних ресурсів будинку №1:

- природного газу                -73,82 тис.м3/рік; 

- електроенергія                  -1280,0 тис.кВт*год/рік; 

- питної  води                      - 32,12 тис. м3/рік.        

       В доповнення впровадження енергозберігаючих заходів після коригування:

- надано енергетичний сертифікат житлової будівлі

- енергетичний аудит проведено Енергоаудитором Калюжний Д.В..  Атестати:

від 01.06.2020 №ХПІ. 000029,  на проведення аудиту енергетичної ефективності будівель;

від 22.06.2020 № ХПІ. 000030 на обстеження інженерних систем будівель.

             Рішення щодо забезпечення пожежної та техногенної безпеки

   Згідно наданого проекту передбачається коригування першого пускового комплексу.

  Другий пусковий комплекс залишається відповідно позитивного звіту комплексної експертизи № ЕП-2729/01-20 від 17.02.2020 року, яку виконало Одеська філія Державного підприємства "Державний науково - дослідний та проектно - вишукувальний інститут "НДІпроектреконструкція".

Ступінь вогнестійкості будівель – ІІ.

Секції відокремлені одна від одної протипожежними стінами І типу.

Будівельні конструкції мають клас вогнестійкості та межу поширення вогню, що відповідає будівлі ІІ ступеня вогнестійкості.

Протипожежна відстань між будинками і поруч розташованими будівлями відповідають вимогам таблиці 15.2 ДБН Б.2.2-12:2018.

До будівлі передбачені проїзди по твердим покриттям. Проїзди  виконані шириною не менше 3,5 м.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від пожежних гідрантів, розташованих на місцевій мережі господарсько – питного водопроводу.

Умовна висота кожного будинку складає 26,5 м.

Евакуація людей з житлових поверхів передбачена через сходову клітину Н1. В якості других евакуаційних виходів з квартир на поверхах передбачено влаштування виходу з кожної квартири на балкон з глухим простінком шириною не менше 1,2 м.

Вихід на покрівлю передбачено сходовою клітиною через протипожежні двері.

З приміщень 1 поверху передбачений евакуаційний вихід через загальний коридор безпосередньо назовні.

Представлено розрахунок часу евакуації людей з приміщень та поверхів кожної з секцій, згідно висновків якого евакуація забезпечується.

Розроблено розділ інженерно-технічні заходи цивільного захисту. Передбачено використання підвального поверху в якості споруди подвійного призначення (СПП) із захисними властивостями протирадіаційного укриття (група укриття - П1).

Проектом передбачені наступні системи протипожежного захисту паркінгу:

1.             Система пожежної сигналізації та система централізованого протипожежного спостереження (приміщення СПП).

В якості приймальної станції автоматичної пожежної сигналізації (ППКП) в проекті передбачається прилад приймально-контрольний «Тірас 16П».

В якості технічних засобів виявлення пожежі взяті за основу:

- димові оптичні адресні сповіщувачі СПД-3;

- ручні адресні сповіщувачі СПР-1.

          Тривожні сповіщення від ППКП виводяться на пульт централізованого пожежного спостерігання.

2.    Система керування евакуюванням (приміщення СПП).

Система оповіщення (СО) про пожежу прийнята 2-го (другого) типу.

Для звукового і світлового оповіщення про пожежу всередині завищуваних приміщень проектом передбачено застосування світло-звукових оповіщувачів з написом «ВИХІД».

1.    Система блискавкозахисту.

Рівень блискавкозахисту – IІI. Для захисту будинків від прямого попадання блискавки проєктом передбачено влаштування блискавкоприймальної сітки, вертикальних блискавкоприймачів, доземних провідників та контуру заземлення. Блискавкоприймальна сітка виконується з дроту оцинкованого ⌀8 мм прокладеного відкрито по будівельним конструкціям на тримачах дроту. Тримачі прокладаються з кроком не більше 1 м. Крок комірки не більше 15х15 м. Всі металеві конструкції на даху приєднані до блискавкоприймальної сітки. Виступаючі елементи покрівлі захищаються додатковими оцинкованим дротами ⌀8 мм, що з’єднані з блискавкоприймальною сіткою. Струмовідводи виконуються з оцинкованого дроту діам. 8 мм і прокладаються по зовнішнім конструкціям стін, прийнятими по проекту негорючими, що приховуються під негорюче оздоблення фасадних стін.  Всі доземні провідники приєднуються до горизонтального заземлювача зі сталевої оцинкованої смуги 25х4 мм. Для системи заземлення запроектовані вертикальні оцинковані стержневі заземлювачі діам. 16 мм та довжиною 4,5 м.

У проекті передбачені заходи щодо організації пожежної безпеки при проведенні будівельних робіт.

           Санітарно-епідеміологічні рішення

На майданчику передбачається будівництво двох багатоквартирних житлових будинків.

Згідно наданого проекту передбачається коригування першого пускового комплексу.

Другий пусковий комплекс залишається відповідно позитивного звіту комплексної експертизи № ЕП-2729/01-20 від 17.02.2020 року, яку виконало Одеська філія Державного підприємства "Державний науково - дослідний та проектно - вишукувальний інститут "НДІпроектреконструкція".

Коригуванням першого пускового комплексу передбачено:

- виключення Трансформаторної підстанції з генерального плану ділянки у зв’язку з отриманням нових Технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 10.08.2022 №ТУ 000763 100821 1 15 08 3 000000 1, та улаштуванням додаткових паркувальних місць для легкового автотранспорту на місці розташування ТП;

- часткова зміна планувальних рішень житлових поверхів зі зміною кількості квартир, що призвело до збільшення кількості однокімнатних квартир, появи однокімнатних квартир з вбудованою кухнею-нішею, та зменшенню кількості двокімнатних квартир;

- улаштування у підземному поверху приміщень подвійного призначення для укриття та захисту цивільного населення на період надзвичайних ситуацій;

- улаштування примусової вентиляції та електричних плит у однокімнатних квартирах з вбудованими кухнями нішами;

- улаштування на 1-му поверсі громадського приміщення з окремим входом-виходом, який не сполучається з житловою частиною;

- улаштування додаткових вентиляційних шахт, стояків водопостачання та водовідведення у зв’язку зі збільшенням загальної кількості квартир;,

- зміна геометричних розмірів основного ганку будівлі та додаткових, що збільшило загальну площу забудови першого пускового комплексу.

Відповідно наданих розрахунків, будівництво будинків житлового комплексу «Парк Морський» не приведе до погіршення тривалості інсоляції в оточуючій  забудові, тривалість інсоляції в житлових приміщеннях об’єкту будівництва відповідає нормативним значенням. Вимоги п.4.6 ДСП 173-96 «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів» виконуються.

Згідно функціональним призначенням приміщень, в проекті прийняті будівельні та оздоблювальні матеріали, сертифіковані на території України, в тому числі матеріали, які використовуються для систем гарячого і холодного водопостачання, вентиляції, які забезпечать виконання санітарно-гігієнічних вимог у відповідності до чинного законодавства.

Запроектовані системи опалення та вентиляції забезпечуватимуть в приміщеннях гігієнічні вимоги щодо температури, відносної вологості та швидкості руху повітря, кратності повітрообміну та вмісту шкідливих речовин, що не перевищують гранично-допустимі концентрації в житлових приміщеннях і атмосферному повітрі.

В проекті розроблено заходи щодо захисту від шуму у  відповідності вимогам «Державних санітарних норм допустимих рівнів шуму в приміщеннях житлових та громадських будинків і на території житлової забудови», затверджених наказом Міністерства охорони здоров'я України 22 лютого 2019 року N 463; заходи щодо захисту від проникнення паразитуючих гризунів і комах.

Збір і зберігання твердих побутових відходів - в контейнерах на спеціально передбачених майданчиках, розташованих на нормативній відстані від житлових будинків, з вивезенням один раз на добу спеціалізованим автотранспортом, згідно вимог п.4.10 ДСП 173-96  «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів».

Вільна від забудови територія упорядковується і озеленюється.

На період проведення будівельних робіт в проекті враховані вимоги щодо забезпечення працюючих санітарно-побутовими приміщеннями; розроблені заходи щодо запобігання забрудненню навколишнього середовища і обмеження шумового впливу згідно ст.24 Закону України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення».

Рішення з екологічних питань (забезпечення безпеки життя і здоров'я людини, захисту навколишнього середовища)

Проєкт «Нове будівництво житлового комплексу «Парк Морський», за адресою: м. Южне Одеської області, вул. Горбатко, 4 (перший пусковий комплекс), вул. Горбатко, 6 (другий пусковий комплекс)» було розроблено у 2020 році і отримано позитивний висновок комплексної експертизи № ЕП-2729/01-20 від 17.02.2020 року, яку виконало Одеська філія Державного підприємства "Державний науково - дослідний та проектно - вишукувальний інститут "НДІпроектреконструкція".

Відповідно да завдання на проєктування (коригування) не передбачено коригування даного розділу.

Безпека експлуатації

Рішення, які прийнято у проекті будівництва не суперечать вимогам чинного законодавства та забезпечують безпеку експлуатації будівлі за трьома групами ризику згідно ДБН В.1.2-9:2021.

 

 

В процесі розгляду проекту по зауваженням експертів проектною організацією за погодженням із Замовником в проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проекту покладається на генерального проектувальника і Замовника.

        Відповідальність за виконання вимог містобудівних умов та обмежень № 88-М від 19.12.2019р. для проектування об’єкта будівництва «Нове будівництво житлового комплексу «Парк Морський», за адресою: м. Южне Одеської області, вул. Горбатко, 4 (перший пусковий комплекс), вул. Горбатко, 6 (другий пусковий комплекс) відповідно до наказу Управління архітектури та містобудування Южненської міської ради № 19-А від 19.12.2019р.», повністю несе Замовник.

Експертиза проекту виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настановою з організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» ДСТУ-Н Б А.2.2-10:2012 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560.

При прийнятті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017р. №403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як об'єкта, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС2.

Відповідальність за дотримання в проекті зазначених вимог, за відповідність проектної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.