Проект розроблено Товариство з обмеженою відповідальністю «ГЕФЕСТ» ,  юр. адреса: 65045, Одеська область, м. Одеса, Приморський район, вул. Спиридонівська, буд. 10, н/п 15.

Головний архітектор проекту – Коржов Олексій Валерійович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №001933  від 24.10.2013 року).

Вихідні дані:

-         «Завдання на проектування», яке затверджене Замовником;

-         Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, Затверджене Департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради (02498820) Наказ 01-06/108 від 20.12.2022 р.;

-          Технічні умови.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС2

Будівництво багатоквартирного житлового будинку iз вбудованими приміщеннями громадського призначення, з підземним паркінгом та окремо розташованою адміністративною будівлею передбачається в Приморському адміністративному районі м. Одеси на території  Центрального історичного ареалу, район вулиці Приморська та узвозу Маринеско.

 Земельна ділянка площею 0,2381 га під будівництво багатоквартирного житлового будинку використовується замовником на підставі оренди земельної ділянки (кадастровий номер: 5110137500:05:001:0014).

На ділянці під будівництво на даний час знаходяться 2-х поверхові житлові та 1-поверхові нежитлові будівлі розташовані по червоних лініях вулиць. Внутрішній простір ділянки забудований хаотично 1-поверховими нежитловими будівлями. На ділянці також є ряд зруйнованих будівель.

Ділянка будівництва межує:

- з північного-сходу – із вул. Приморська;

- з південного-заходу – з узвозом Маринеско;

- північного-заходу та південного-сходу – примикає до існуючої житлової забудови.

Будівництво багатоквартирного житлового будинку iз вбудованими приміщеннями громадського призначення, з підземним паркінгом та окремо розташованою адміністративною будівлею передбачається з виділенням трьох черг будівництва.

Даною експертизою розглядається третя черга будівництва до складу якої входить шестиповерхова адміністративна будівля (№ 3 по ГП).

Генеральний план

Завданням на проектування третьої черги будівництва передбачається розташування шестиповерхової адміністративної будівлі (№ 3 по ГП), влаштування  внутрішньо майданчикових інженерних мереж та благоустрій території.

Рельєф ділянки – складний зі значним перепадом позначок поверхні, а саме  із заходу на південь від 12.50 м до 16.00 м, зі сходу на  південь від  2,53 м до 2.50 м.

На території знаходяться будівлі, які підлягають знесенню до початку будівництва. Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу. Інженерні мережі, що потрапляють в зону будівництва, підлягають винесенню.

           Під’їзди та підходи до об’єкту будівництва ув’язані з існуючою транспортно-пішохідною схемою. Заїзд/виїзд на територію об'єкту будівництва передбачається з вулиці Приморська. Основні входи до адміністративної будівлі запроектовано з боку головного фасаду вулиці Приморська, передбачається вхід і з дворового простору.

 Потреба в місцях тимчасового зберігання автотранспорту відвідувачів і працівників адміністративної будівлі  визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Тимчасове зберігання автотранспорту передбачається на запроектованих відкритій автостоянці вздовж вулиці Приморська.

 Проектом  передбачається влаштування автомобільних проїздів з твердим покриттям із асфальтобетону. Покриття пішохідних доріжок та майданчиків біля офісної будівлі покриваються плиткою ФЕМ.

Благоустрій території третьої черги житлового комплексу передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ПП "ПФ" Центр інженерно-проектних досліджень" у 2020 р. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІІ (складна).

Адміністративна будівля №3 по ГП – шестиповерхова, окремо розташована, складної конфігурації в плані, розмірами в осях  15,575 х 17,39 м. Висота поверхів – 3,0 м.

Планувальними рішеннями в адміністративній будівлі передбачається:

 – перший поверх – хол офісів, технічні приміщення (тепловий пункт, електрощитова), офіси з санвузлами, сходова клітка;

– з другого по шостий поверх – офіси з санвузлами, сходова клітка.

Сполучення в адміністративній будівлі передбачається сходовою кліткою тип Н1 і ліфтом  вантажністю 1000 кг.

Входи в технічні приміщення (тепловий пункт, електрощитові) передбачаються з боку дворового фасаду та відокремлені від входу в адміністративну будівлю.

Для забезпечення доступу осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення на входах в адміністративну будівлю запроектовано пандус, а також у місцях перетинів тротуарів із проїжджою частиною проїздів та у місцях перепаду рельєфу на пішохідних доріжках прилеглої території. На відкритих стоянках автомобілів передбачені місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю. Для осіб з інвалідністю і маломобільних груп населення в адміністративну будівлю передбачаються заходи щодо забезпечення безперешкодного пересування інвалідів усередині будівлі та можливості використання ними засобів вертикального транспорту.

Конструктивна система будівлі – рамно-в’язевий монолітний залізобетонний каркас (колони, перекриття, покриття) з діафрагмами та ядрами жорсткості у вигляді сходово-ліфтових вузлів. Фундамент – монолітний залізобетонний ростверк на пальовій основі. Зовнішні огороджувальні стіни житлової частини – з газобетонних блоків (блоків ніздрюватого бетону) з утепленням. Сходові майданчики та сходи – із залізобетону, сходові марші – з огородженням із металевих конструкцій. Покрівля – рулонна з утепленням.

Зовнішнє оздоблення фасадів – фасадна фарба по мінеральній штукатурці з утепленням. Цоколь - облицювання гранітною плиткою. Утеплення – матеріалами групи горючості НГ. Вікна, двері - з посиленого ПВХ та алюмінієвого профілю, із заповненням фрамуг вакуумними склопакетами з димчастого скла сіро-синього кольору з дзеркальним ефектом.

Проектними рішеннями передбачено антисейсмічні заходи, заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Тривалість інсоляції для квартир житлової забудови, вбудованих приміщень та навколишньої забудови відповідає нормативним показникам.

В зв’язку з тим, що даний об’єкт знаходиться в межах комплексної охоронної зони Центрального історичного ареалу м. Одеси, у відповідності до п. 6.1.21 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», де означено: «в умовах, коли будівництво ведеться в зоні історичної забудови, яка має відповідний статус згідно з генеральним планом населеного пункту (зони охорони пам’яток культурної спадщини, значні історичні будівлі, історичний ареал), побутові розриви між житловими будинками можуть прирівнюватися до існуючих для збереження характеру історичного розпланування вулиці, кварталу, площі тощо. Будівництво в таких зонах може вестися по історично сформованій лінії забудови», будівництво об’єкту передбачено по по історично сформованій лінії забудови. Крім того, у перших поверхах проектованого об’єкту розміщено вбудовані приміщення громадського призначення, що у відповідності до п. 6.1.23 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», дає можливість розміщувати забудову по червоній лінії вулиць.

Відстані між існуючими та проектованими будинками та спорудами прийняти у відповідності до п. 15.2.2, табл. 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» з урахуванням примітки 3, що допускає зменшення протипожежних відстаней між стінами будинків без віконних прорізів на 20% та примітки 6, що допускає передбачити відстані між будинками І і ІІ ступенів вогнестійкості менше ніж 6 м, за умови, якщо стіна вищого будинку, розміщенного навпроти іншого будинку, є протипожежною.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будинку - будівля з безригельним залізобетонним каркасом з діафрагмами, колонами та ядрами жорсткості.

    Запроектовані конструкції забезпечують сприйняття вертикальних та горизонтальних, викликаних вітровими та сейсмічними впливами, навантажень. Просторова жорсткість та геометрична незмінність каркаса будівлі забезпечується вертикальними елементами (монолітними стінами та колонами), пов'язаними жорстко з перекриттями.

    Прийняті характеристики матеріалів конструкцій:

    -залізобетонні конструкції - важкий бетон класу С20/25 (В25);

    -арматурні вироби – арматура класів А240С та А500С за ДСТУ 3760:2006.2.7.2

   Проектом передбачено заходи щодо укріплення та посилення сусідніх будівель відповідно до «Висновку за результатами обстеження технічного стану будівель і житлових будинків, розташованих в зоні нового будівництва за адресою:м.Одеса, вул. Приморська, 53,55,57» викононого ОДАБА від 2020р.том 17

Заходи щодо посилення схилу

   До проектної документаціі додано «Розрахунок стійкості схилу на ділянці проєктування будівлі за адресою: м.Одеса, вул. Приморська, 53. Виконав ФОП Якушев Д.І.

   Для зміцнення схилу по вул. Спуск Марінеско з боку осі А проектом передбачається шпунтовий ряд із буронабивних паль, див. том 16.

    Виконується буріння свердловин Ø800 мм під утримуючі споруди до влаштування котловану.

    Зважаючи на високе стояння рівня ґрунтових вод та наявність сильнофільтруючих ґрунтів, буріння виконується під прикриттям обсадних труб.

    Бетонування паль  виконується за допомогою бетонолітних труб.

    Використовується бетон класу С25/30 з маркою водонепроникності W8.

Захист території вiд підтоплення

У межах зсувного схилу ґрунтові води залягають на глибинах 3,00 – 13,00 м.

Потужність водоносних верств коливається від 0,20 до 18,00 м. Води мають незначний натиск 3-10 м і дуже рідко до 30 м. Натиск знижується у напрямку до моря і до долин лиманів, де відбувається розвантаження водоносного горизонту.

Проектом передбачено комплекс водозахисних заходів, що забезпечує безпечну експлуатацію будівлі, що проектується згідно ТУ Управління інженерного захисту теріторіі міста та розвитку узбережжя від 24.11.23р  -

-  виконона організація поверхневого стоку води в водовідвідний лоток зі сторони узвозу Марінеско з метою недопущення потропляння на територію

-  проектом передбачається вертикальне планування території, що запобігає можливості скупчення атмосферних і талих вод, що забезпечує їх відведення та скидання в каналізацію або за межі території, що підлягає забудові.

Інженерне забезпечення

Водопостачання об’єкту будівництва відповідно до технічних умов ТОВ Інфокс філія «Інфоксводоканал» від 07.02.2023 № 456-29/96 передбачається від існуючого міського водопроводу діаметром 250 мм по вул. Приморська. Джерелом водопостачання є ВНС «Головна».

Запроектована система питного та протипожежного водопроводу об’єднана від єдиного джерела водопостачання. Для створення необхідного тиску в мережі питного водопроводу третьої черги будівництва в житловому будинку №1 по ГП (перша черга будівництва) передбачається підвищувальна насосна станція. Резервне водопостачання адміністративної будівлі передбачається з чотирьох баків-накопичувачів ємністю 3,0 м³ кожен ( розташовані в приміщенні насосної станції госп-питного водопостачання- перша черга будівництва).

Джерело гарячого водопостачання  -  теплообмінники,  які передбачаються  в  ІТП ,  на відм. -10,250 житлового будинку №1 по ГП (перша черга будівництва).

Каналізація третьої черги будівництва відповідно до технічних умов ТОВ Інфокс філія «Інфоксводоканал» від 07.02.2023 № 456-29/96 передбачається в існуючий  міський каналізаційний  колектор діаметром 1350 мм по вул. Приморська.

Відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається  закритим способом в існуючі мережі внутрішньоквартальної дощової каналізації.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівлі адміністративної будівлі  передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Теплопостачання третьої черги будівництва передбачається від дахової котельні з влаштуванням ділянки теплової мережі та ІТП в адміністративній будівлі.

Індивідуальний тепловий пункт (ІТП). Теплоносій на опалення – вода 80-60ºС. Гаряче водопостачання в адміністративній будівлі -  вода 55ºС від теплообмінників розташованих в ІТП житлового будинку №1 по ГП (перша черга будівництва).

Опалення. Системи опалення – водяні, поповерхові, двотрубні з нижньою роздачею теплоносія. В ІТП адміністративної будівлі запроектовано дві окремі гілки: на систему опалення офісів; на систему опалення місць загального користування. Опалювальні прилади – сталеві радіатори з терморегуляторами.

Опалення технічних приміщень (ІТП, електрощітова) на першому поверсі адміністративної будівлі передбачено від електричних конвекторів обладнаних автоматичними термостатами.

Вентиляція. Проектними рішеннями передбачені самостійні системи вентиляції для наступних груп приміщень в адміністративній будівлі: технічних приміщень; приміщень офісів. Передбачається витяжна вентиляція з механічним спонуканням в приміщеннях: електрощитової; ІТП; санвузлів офісів.

Вентиляція офісних приміщень в адміністративній будівлі здійснюється припливно-витяжними установками з рекуперацією тепла.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ, ІІІ.

Електропостачання третьої черги об’єкту будівництва відповідно до листа ТОВ «ГЕФЕСТ»

передбачається від існуючої трансформаторної підстанції на ділянці проектування. Живлення електроприймачів II категорії надійності електропостачання житлового будинку здійснюється по двом кабельним вводам з різних секцій шин ввідно-облікового щита.

Розподіл електричної енергії на офіси виконується зі щита ВРП3 запроектованого  в електрощитовій на 1 поверху та з щитів поверхових (на 2-6 поверхах). Живлення щитів поверхових (ЩП) проводиться з ввідно-розподільного пристрою (ВРП3).

Електропостачання споживачів І категорії надійності забезпечується від автономного джерела живлення (АДЖ).

В будівлі передбачається внутрішнє освітлення, а саме: робоче, аварійне та ремонтне. Робоче та аварійне освітлення коридорів, сходових клітин та входів запроектовано з автоматичним  керуванням.

Освітлення місць загального користування (сходових клітин, коридорів, входів\виходів у будівлю) передбачається світлодіодними світильниками з високими показниками енергоефективності від щитів освітлення через астрономічний таймер. Передбачається зовнішнє електроосвітлення будівлі.

Проектом передбачається влаштування систем телекомунікації.

Системи водо-, та електропостачання будівлі обладнуються приладами обліку енергоносіїв.

Адміністративна будівля обладнується системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

Пожежна безпека

Ступінь вогнестійкості адміністративної будівлі (№ 3 по ГП) – І. Вогнестійкість будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню приймаються не нижче І. Зовнішнє утеплення виконується матеріалами групи НГ.

Об’єкт будівництва забезпечується під’їзними шляхами для аварійно-рятувальних підрозділів.

Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається пожежними машинами із забором води від пожежних гідрантів розташованих на кільцевій водопровідній мережі.

Об’єкт будівництва обладнується системою пожежної сигналізації, сповіщення про пожежу і передачі тривожних сповіщень, системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу та блискавкозахистом.

Ліфт для транспортування пожежних підрозділів (ЛТПП) передбачається з влаштуванням протипожежного тамбур-шлюзу із підпором повітря I типу.

У складі проекту розроблено розділ «Інженерно-технічних заходів цивільного захисту».

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Прийняті в проекті рішення відповідають нормам та правилам екологічної безпеки і санітарно-епідеміологічного благополуччя населення та забезпечують безпечне та безаварійне функціонування об’єкту.

Енергозбереження

Проектом передбачаються заходи щодо ефективного використання теплової та електричної енергії за рахунок забезпечення нормованих теплотехнічних показників зовнішніх огороджувальних конструкцій, технічних рішень з енергоефективності інженерних систем теплопостачання, опалення, вентиляції, гарячого водопостачання, електричного освітлення, автоматизації інженерних систем.

Проектними рішеннями зокрема передбачається:

-        автоматизація регулювання температури теплоносія в залежності від погодних умов;

-        проектування вузлів обліку тепла на опалення, гаряче водопостачання, циркуляцію;

-        встановлення терморегуляторів на радіаторах;

-        використання в приміщеннях та для зовнішнього освітлення енергозберігаючих ламп.

У складі проекту розроблений розділ «Енергоефективність», складено енергетичний сертифікат будівлі. Клас енергетичної ефективності «В»

Організація будівництва

Тривалість будівництва третьої черги будівництва – 15,5 місяців.

Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Під час проведення експертизи відповідно до зауваг експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.

Висновки

Під час проведення експертизи відповідно до зауважень експертів, проектувальником були внесені зміни до проектної документації.