Експертиза проектної документації виконана філією ДП «Укрдержбудекспертиза» в Одеській області на підставі договору  від  23.02.2023 № 16-0030/01-23 відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011   № 560.

З вихідних даних надано:

-  завдання на проектування, затверджене  замовником 21.02.2023, (реєстраційний номер ЄДЕССБ ZP01:8955-2277-3978-4674);

- акт від 13.02.2023 оцінки об’єкта (підвальне приміщення КЗ «Фонтанський сільський будинок культури» за адресою: Одеський район, Одеська область, с. Фонтанка, вул. Центральна, 46) щодо можливості його використання як найпростішого укриття для населення,   складений комісією з представників замовника.

Замовником додатково надано:

- копія технічного паспорту гомадського будинку за адресою: Одеська область,  Одеський район, Фонтанська територіальна громада, с. Фонтанка, вул. Центральна, б. 46, виготовленого ФОП Вадим Максимов  станом на 10.12.2021 (реєстраційний номер № ТІ01:0764-8831-0358-2053);

-     копія свідоцтва від 19.06.2014 індексний номер 23211041  про право власності на нерухоме майно – сільський будинок культури за адресою: Одеська область,  Комінтернівський (нині Одеський) район,  с. Фонтанка, вул. Центральна, будинок 46, що знаходиться в комунальної власності Фонтанської  сільської ради Комінтернівського (нині Одеського) району Одеської області;

-     копія витягу від 19.06.2014  інд. номер 23211184 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію  права власності на сільський будинок культури за адресою: Одеська область,  Комінтернівський (нині Одеський) район,  с. Фонтанка, вул. Центральна, будинок 46, що знаходиться в комунальної власності Фонтанської сільської ради Комінтернівського (нині Одеського) району Одеської області, номер запису про право власності 6064284, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 388552951227;

-     довідка від 21.02.2023 № 56 управління культури, молоді і спорту виконавчого комітету Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області щодо кількості відвідувачів КЗ «Фонтанський сільський будинок культури» за адресою: Одеський район, Одеська область, с. Фонтанка, вул. Центральна, 46.

Відповідність прийнятих проектних рішень вимогам діючих норм і правил у будівництві підтверджено підписом та печаткою ГІПа Везенкова П.І. (кваліфікаційний  сертифікат від 08.09.2022 АР № 019999).

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2. Сукупний показник – СС2.

Капітальному ремонту підлягають підвальні приміщення будинку культури (літера «А» за техпаспортом), що знаходиться в південно-східній частині с. Фонтанка Одеського району Одеської області по вулиці Центральна, 46.

Капітальний ремонт, відповідно до завдання на проектування, полягає в облаштуванні підвальних приміщень під найпростіше укриття.

Територія закладу раніше упорядкована, має асфальтовані під’їзди, пішохідні доріжки і тротуари, зони відпочинку та зелені зони. Рельєф території будинку культури спокійний, раніше спланований, з загальним ухилом у південно-східному напрямку, з абсолютними відмітками поверхні у межах 41,10-42,68. Основні заїзд та вхід на територію будинку культури, у тому числі до будівлі закладу ‒ з боку вул. Семенова.

Згідно з даними робочого проекту, в геологічному відношенні ділянка характеризується широким розвитком четвертинних пилувато-глинистих відкладень, представлених лесовими суглинками та супісками, які з поверхні перекриті насипними грунтами потужністю до 2 м. Грунтові води на розвідану глибину 5 м не зустрінуті. Грунти не володіють просадними властивостями. Сейсмічність району ‒ 7 балів; категорія ґрунтів ділянки за сейсмічними властивостями ‒ II.

Існуюча будівля будинку культури побудована у другій половині ХХ століття (приблизно у 80-х роках) і являє собою 3-блочну різноповерхову споруду з підвальним рівнем під частиною основного блоку літ. «А», складною формою в плані. Чільним фасадом і центральним входом будівля орієнтована у бік вул. Семенова. Всього до будівлі є 6 зовнішніх входів-виходів. Приміщення підвального рівня складаються з двох суміжних груп, кожна з якої має свій окремий вхід-вихід. Основний блок будівлі (літ. «А» за техпаспортом) має розміри в осях 37,95 х 18,25 м. Сполучення між поверхами основного блоку будівлі ‒ по внутрішніх сходах. Біля ганка основного входу до будівлі є пандус.

На теперішній час будівля будинку культури експлуатується. В підвальному рівні розташовані технічні і підсобні приміщення, у тому числі щитова, трансформаторна, 2 вентиляційні камери, 2 котельні; на першому та другому поверхах ‒ функціональні приміщення закладу. Будівля забезпечена усіма інженерними мережами і комунікаціями (електропостачання, каналізації, водопостачання) і системою автоматичного сповіщення про пожежу).

Конструктивна схема – будівля  з  несучими поперечними стінами. Основними несучими та огороджувальними конструкціями будівлі є:

-           фундаменти – з бетонних блоків по залізобетонній  стрічці;

- стіни підвалу  товщиною 600 мм – в кладці з бетонних блоків;

-           зовнішні і внутрішні стіни више позначкі 0,000 товщиною 450 мм -  в кладці з керамічної цегли та з каменю-черепашнику;

- перегородки - цегляні на цементно-піщаному розчині;

-           перемички – збірні та монолітні залізобетонні;

- перекриття  та покриття -  збірні  залізобетонні з круглопустотних плит;

-  сходи – залізобетонні;

-  покрівля - скатна з хвилястих азбестоцементних листів по дерев'яній кроквяній системі.

Згідно з даними  матеріалів обстеження, виконаних  у складі робочого проекту,  основні несучі та огороджувальні конструкції  будівлі, у т.ч. вимощення,  знаходяться в «задовільному» технічному  стані.

Об’єкт проектування (капремонту) ‒ підвальні приміщення поз. І-ІХ, 1-5, 5а, 5б-7 за техпаспортом під основним блоком будівлі будинку культури (літ. «А» за техпаспортом) загальною площею 151,40 м², що складаються з двох суміжних груп, кожна з якої має свій окремий вхід-вихід (по осі «Д» ‒ назовні, по осі «Б» ‒ на перший поверх будівлі). Висота підвальних приміщень: в осях «1-2»-«Б-Г» і «1-2/1»-«Г-Д» ‒ 3,25 м; в осях «Б-Г»-«2-3» і «Г-Д»-«2/1-3» ‒ 2,50 м.

Робочим проектом передбачено:

‒ демонтаж існуючого приямку вздовж осі «Д» в осях «2-2/1» з перевлаштуванням віконного прорізу у розширений дверний;

‒ біля нового дверного прорізу вздовж осі «Д» - влаштування приямку габаритними розмірами 1,80 х 2,10 м з встановленням у ньому готового виробу вертикального спецпідйомника для осіб МГН;

‒ влаштування над приямком з спецпідйомником для осіб МГН закритого металевого навісу;

‒ пробивання дверного прорізу у внутрішній стіні по умовній осі «Г» для поєднання двох існуючих груп підвальних приміщень в один об’єкт;

‒ закладання трьох існуючих віконних прорізів по умовній осі «1»;

‒ демонтаж існуючих перегородок в осях «1-2»-«Б-Г»;

‒ зведення нових перегородок з дверима для влаштування приміщень тамбуру (поз. 10), приміщення медичної кімнати (поз. 7); універсальної кабіни санвузлу для осіб МГН (поз. 12);

‒ влаштування двох загальних санвузлів у існуючих приміщеннях (поз. 15, 16);

‒ заміна існуючих дверних блоків;

‒ встановлення нових дверних блоків у приміщеннях в осях «2/1-3»-«Г-Д»;

‒ заміна віконного блоку по осі «Д»;

‒ повне внутрішнє оздоблення приміщень;

‒ розміщення функціональних приміщень згідно з завданням на проектування;

‒ благоустрій умовної ділянки.

Нові перегородки товщиною 120 мм - в кладці з керамічної цегли з армуванням по висоті.

Передбачено влаштування металевих перемичек з прокатних профілів в отворах, що пробиваються.

Фундаментна плита та стіни приямку підйомника для МГН – монолітні залізобетонні з бетону кл. С 12/16. Підставою для проектованих фундаментів підйомника передбачено ущільнена грунтова подушка  по  грунту  шару ІГЕ-2 - суглинок лесовий легкий жовто-бурий твердий.

Покрівля підйомника для МГН – односкатна з профнастилу по металевим балкам. Стойки - металеві зі труб прямокутного профілю.

Благоустроєм передбачено влаштування навколо приямку зі спецпідйомником вхідної площадки з верхнім шаром покриття з бетону.

Після капітального ремонту в ремонтованих підвальних приміщеннях передбачено розмістити: три кімнати для переховування людей під час воєнного стану (поз. 5, 9, 19), приміщення зберігання продуктів харчування (поз. 3); два загальних санвузли (поз. 15, 16); універсальну кабіну санвузлу для осіб МГН (поз. 12), медичну кімнату (поз. 7); бакову, вентиляційну (поз. 18); приміщення існуючої  щитової зберегається (поз. 4).

Незначне зменшення загальної площі підвальних приміщень (з 151,40 м² до 144,20 м²) відбулося за рахунок влаштування додаткових перегородок та помилкових даних в початкових документах на будівлю (техпаспорт). Висота ремонтованих приміщень залишилася без змін (3,25, 2,50 м).

За потреби передбачений цілодобовий режим роботи найпростішого укриття. Розрахункова місткість найпростішого укриття – 102 місця для переховування людей.

Встановлена тривалість експлуатації ремонтованих приміщень після капітального ремонту – 25 років.

Згідно з планувальними рішеннями в найпростішому укритті передбачено влаштування трьох санвузлів, один з яких - для потреб МГН, підключення їх до внутрішньої мережі холодного водопостачання, а також відведення стічних вод до зовнішньої госп-побутової каналізації.

Запроектована мережа внутрішнього холодного водопроводу підключається до існуючого водопроводу у підвалі будівлі, схема водопостачання передбачає встановлення бака з дводобовим запасом води ємністю 0,750 м³ та підвищувальний насос. Гаряча вода готується в електроводонагрівачах (2 од.), які встановлюються місцево.  Бак облаштовується водорозбірним краном.

Відвід стічних вод передбачено у запроектовану зовнішню самопливну каналізацію д150 мм від проектованого каналізаційного колодязя КК1 до підключення у сільську каналізацію у існуючому колодязі ККісн. Протяжність зовнішньої каналізації становить 18,55 м з пластикових каналізаційних труб. 

Госп-побутові стічні води від санвузлів укриття відводяться у напірному режимі за допомогою автоматичних каналізаційних насосних установок типу Sololift (3 од.) з підключенням їх до проектованої каналізації під стелею підвалу, а потім до проектованого каналізаційного колодязя КК1 діаметром 1000 мм.

В приміщені бакової передбачається влаштування дренажного насосу з поплавковим клапаном. Відвідний трубопровід напірної каналізації дренажних вод прокладається під стелею підвалу та відводиться також в проектований каналізаційний колодязь КК1, на відвідному трубопроводі передбачено встановлення зворотній клапан.

Мережа водопроводу холодної та гарячої води запроектована з поліпропіленових труб, армованих скловолокном, з використанням ізоляції, каналізації самопливної – з пластикових каналізаційних труб, напірна каналізація – труби з напірного поліетилену.

Відповідно до даних робочого проекту, передбачено використання будівельних  матеріалів та інженерного обладнання (у т.ч. ємності для питної води), що мають позитивні висновки державної санітарно-епідеміологічної експертизи.

Для підтримки нормованих параметрів мікроклімату у приміщеннях укриття робочим проектом передбачається влаштування опалення і припливно-витяжної вентиляції. Теплопостачання – за рахунок споживання електроенергії - шляхом прямого перетворення в електричних конвекторах опалення, обладнаних терморегуляторами і у теплообміннику припливно-витяжної системи вентиляції, з автоматичним регулюванням по температурі в приміщеннях. Розрахунковє споживання електроенергії на теплопостачання – 17,3 кВт, у тому числі: опалення – 6,5 кВт, вентиляція – 10,8 кВт.

Загальнообмінна вентиляція приміщень укриття забезпечується припливно-вітяжною механічною системою з рекуперацією тепла, витяжна система з осьовим вентиляторами передбачена для санвузлів. Приплив вентиляційного повітря до санвузлів - через жалюзійні грати у дверях. Припливно-витяжна вентиляційна установка розміщується під стелею приміщення вентиляційної, повітря подається у верхні зони та видаляється з верхніх зон приміщень. Проектований вентилятор припливно-вітяжної системи - канального типу в звукозахисному корпусі, підключення вентилятора – через гнучкі вставки, шумоглушник, з фільтрацією припливного повітря. Повітроводи вентиляційних систем виконуються з листової оцинкованої сталі. Викиди вентиляційного повітря відводяться на позначки вище покрівлі будівлі.

Споживана потужність приміщень найпростішого укриття, яке влаштовується у підвалі   будівлі  будинку культури  в с. Фонтанка,  після капітального ремонту підвалу складає 27,62  кВт.  Електропостачання будівлі  у даний час забезпечується  на напрузі  380/220 В  від РУ-0,4 кВ ТП-402 у рахунок  дозволеної потужності будівлі  28,8 кВт ІІІ категорії надійності на підставі таких дозвільних документів:

-   договору і додаткової угоди від 05.08.2022 про постачання споживачу електроенергії постачальником “останньої надії”, складеними між  Управлінням культури, молоді і спорту Фонтанської сільської ради та ДП зовнішньоекономічної діяльності “Укренерго”;

-   договору споживача і додаткової угоди  № 28 від 22.01.2021 про надання послуг з розподілу електроенергії, складеними між  Управлінням культури, молоді і спорту Фонтанської сільської ради та АТ “ДТЕК Одеські Електромережі” в особі Лиманського РЕМ.

Дозволена потужність будівлі після капітального ремонту не перевищується з урахуванням того факту, що в період використання найпростішого укриття функціонування будівлі  за прямим призначенням буде призупинено.

Електропостачання приміщень найпростішого укриття у підвалі будівлі забезпечується  за третьою категорією надійності електропостачання (відповідно категорії основної будівлі) з живленням на напрузі 380/220 В від існуючого щита ЩВР в приміщенні електрощитової підвалу через додатковий автоматичний вимикач 50 А кабелем  ВВГнгLS-4х10 мм².

Розділом ЕТР передбачені такі заходи для влаштування найпростішого укриття  відповідно до вимог Наказу МВС від 09.07.2018 № 579, розділ V-2:

- встановлення в приміщенні електрощитової   у  підвалі проектованого розподільчого модульного щита укриття ЩРук з обладнанням його автоматичними вимикачами та ПЗВ (0,03 А) для проектованих споживачів електроенергії укриття (світильників електроосвітлення, сборки вентиляції, насосної станції підкачки питної води з баком запасу, насосів відкачки стоків“Сололіфт”, електроводонагрівачів, модульного щита електроопалення  ЩРоп, підйомника для МГН, мережі штепсельних розеток 220 В для побутових споживачів);

-   автоматизація роботи системи електроопалення настінними конвекторами із застосуванням  для щита ЩРоп ящика автоматичного управління  ЯУоп (Я 5113-3474УХЛ4) з датчиком-реле температури;

-   автоматизація роботи систем вентиляції  з використанням комплектного керуючого блоку та із забезпеченням можливості автоматичного відключення групи підключення вентиляторів  щита  ЩРук  при спрацюванні системи автоматичної пожарної сигналізації будівлі;

-   доукомплектування  кожного приміщення укриття додатково до проектованої системи робочого і евакуаційного електроосвітлення (світильниками з вбудованим блоком аварійного освітлення) переносними акумуляторними ліхтарями аварійного освітлення для кожного приміщення укриття. Встановлення в приміщенні насосної ящика зі знижуючим трансформатором 220/24 В для ремонтного освітлення;

-     виконання внутрішніх електромереж мідними кабелями, що не розповсюджують горіння зі зниженим димо- та газовиділенням м. ВВГнгLS у гофрованій трубі, відкрито по стінах; для підключення евакуаційного електроосвітлення  та протипожежних пристроїв і сигналізації загазованості підвалу - застосування електропроводки класу Р30;

- заземлення електроспоживачів  укриття за системою TN-C-S з приєднанням шин “РЕ” проектованих електрощитів до існуючого внутрішнього контуру заземлення електрощитової  і  використанням додаткової заземлюючої жили електропроводки для приєднання електроспоживачів;

-   оснащення електроустановки укриття комплектом основних засобів  індивідуального електрозахисту (ЗІЗ);

-   встановлення в укритті одного стаціонарного телефонного апарата з можливістю підключення його паралельно від існуючої системи міської телефонізації будівлі, а також використання мобільних телефонів стільникового зв’язку.

Згідно з наданим розрахунком найпростіше укриття може прийняти 102 особи.

Робочим проектом передбачено обладнання найпростішого укриття переліком майна згідно з розділом V Вимог щодо утримання та експлуатації захисних споруд цивільного захисту, затверджених Наказом Міністерства внутрішніх справ України від 09 липня 2018 року № 579, зареєстрованого в Мінюсті 30 липня 2018 р. за № 879/32331.

З об’єкту укриття передбачено два розосереджених евакуаційних виходи безпосередньо назовні. Усі входи - виходи облаштовуються табличками «Місце для укриття». Біля входу в підвал з вулиці  передбачається влаштування підйомника для МГН.

Двері на шляхах евакуації а також до приміщення електрощитової - протипожежні 1-го типу.

Проведений Розрахунок часу евакуації у випадку пожежі, згідно з висновками якого евакуація з об’єкту забезпечується.

Робочим проектом передбачено влаштування загальнообмінної припливно-витяжної системи вентиляції підвалу.

Розроблений проект системи пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу. Основою системи пожежної сигналізації є прилад приймально-контрольний пожежний «Тірас-8П.1». В якості технічних засобів виявлення пожежі, прийняті за основу пожежні сповіщувачі димові СПД-3, сповіщувачі теплові ТПТ-3 і адресні ручні пожежні сповіщувачі СПР-1. Робочим проектом передбачається влаштування системи оповіщення другого типу (СО-2), яка включає в себе встановлення світло-звукових  показчиків «Вихід» та світло-звукового оповіщувача «Джміль-1».

Розроблений розділ інженерно – технічних заходів цивільного захисту.

Робочим проектом передбачено забезпечення найпростішого укриття  первинними засобами пожежогасіння відповідно до вимог Правил пожежної безпеки в Україні.

 Безпека експлуатації споруди цивільного захисту забезпечується:

-   відсутністю порогів на шляхах евакуації, висотою дверних прорізів не менше 2,1 м;

-   фізичною можливістю і зручністю потрапляння до об’єкту маломобільних груп населення;

-   влаштуванням систем припливно-витяжної вентиляції для підтримки нормованих показників мікроклімату у приміщеннях;

- наявністю системи блискавкозахисту будівлі, робочим і аварійним освітленням приміщень та зовнішнім освітленням території будівлі, захисним заземленням електроприймачів, розеткових груп та металевих конструкцій, які в аварійної ситуації можуть опинитися під напругою;

-   протипожежними заходами.

Робочим проектом передбачено розділ з організації будівництва, який містить заходи з охорони праці, загальні рішення з організації будівництва.

Робочим проектом передбачаються рішення і обладнання, що забезпечує раціональне і економне використання електроенергії:

- застосування УЗО і спеціальних типів лічильників, а так само розміщення їх в дводверних щитах запобігають розкрадання електроенергії;

- застосування світлодіодних ламп;

- передбачена можливість часткового відключення електроосвітлення (нічний режим, режим очікування);

- передбачено порядове відключення світильників в приміщеннях (паралельно вікнам);

- автоматичне регулювання теплової потужності вентиляційної системи та кондиціонування від зовнішньої температури повітря;

- ізоляція трубопроводів, повітроводів, запірних клапанів та фреонових трубопроводів;

- рекуперація тепла в припливно-витяжних установках;

- за опалювальними приладами передбачені теплові фольгові екрани;

-  двопозиційні змивні бачки унітазів;

- одноричажні змішувачі умивальників.

Вплив на навколишнє природне середовище (геологічне, водне,  земельні ресурси, клімат та мікроклімат, атмосферне повітря)  при експлуатації   укриття  відсутній.

В процесі виконання будівельних робіт очікується негативний вплив на навколишнє середовище, пов'язане з роботою спецавтотранспорту і викидами забруднюючих речовин при пересипанню ґрунту, щебню, піску, зварювальних і фарбувальних роботах. Зазначений вплив буде носити локальний характер, обмежуючись територією проведення робіт.

При проведенні робіт вплив на навколишнє середовище - в межах нормативних показників, тому що всі запроектовані роботи будуть проводитися в стислі терміни з використанням сучасних методів та матеріалів і виконанням комплексу заходів щодо захисту навколишнього середовища.

Робочим проектом передбачені заходи щодо доступності частини ремонтованих підвальних приміщень будівлі закладу (літ. «А») для осіб маломобільних груп населення, у тому числі:

‒ покриття ділянки навколо спецпідйомнику передбаче6но з бетону без перепаду висотних відміток;

‒ передбачено влаштування приямку внутрішніми розмірами 1,50 х1,50 м з встановленням готового виробу спецпідйомника та влаштуванням закритого навісу;

‒  розміри тамбуру біля спецпідйомника 1,80 х 2,755 м;

‒ ширина дверей в просвіті ‒ 0,90 м, 1,10 м;

‒ передбачено влаштування універсальної кабіни санвузлу (поз. 12);

‒ для вказаної категорії осіб, що користуються кріслами-каталками, передбачені місця в загальній кімнаті переховування (поз. 9);

‒ на шляхах руху в середині ремонтованих приміщень в умовних осях «Б-Г»-«1-2» і «Г-Д»-«1-2/1» немає порогів і перепадів висот підлоги.

Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною  документацією, у поточних цінах станом на 23.02.2023 складала 4360,012 тис. грн., у тому числі:  будівельні роботи – 2811,089 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар – 589,590 тис. грн.; інші витрати – 959,333 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауваг установлено, що зазначену  документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складено згідно з вимогами  КНУ «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених  Наказом Мінрегіону  від 01.11.2021  № 281. 

Загальна кошторисна вартість будівництва,  в поточних цінах станом на 15.03.2023 складає 3674,491 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 2266,173 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар – 582,887 тис. грн.; інші витрати – 825,431 тис. грн.

Примітка.

Ціни на матеріальні ресурси прийняті за даними замовника відповідно до п.4.1 КНУ «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених  наказом Мінрегіону  від 01.11.2021  № 281.

Під час  проведення експертизи проектна документація доповнена відповідно до зауваг, внесені виправлення до кошторисної частини.