Коригування проекту "Реконструкція нежилого будинку, закладу громадського харчування під комплекс громадського харчування на бульв. Дружби Народів, 33 літ. А у Печерському районі м. Києва" розроблене ФОП Костельний Богдан Васильович (адреса: 3048 м. Київ, вул. Кадетський Гай, 6; головний архітектор проекту – Костельний Б. В., кваліфікаційний сертифікат архітектора – АА № 001924, виданий 24.10.2023) на замовлення ПГХ ТОВ "Зелений Гай" на підставі:

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 04.10.2021 № 1279 (реєстраційний номер в ЄДЕССБ – MU01:2669-8191-0229-9844);

- завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником;

- технічних умов на водопостачання об’єкта № 7259, наданими ПрАТ "АК "Київводоканал" 17.11.2021 (реєстраційний номер в ЄДЕССБ – TU01:2076-2552-5887-1056);

- технічних умов на каналізування об’єкта № 7296, наданими ПрАТ "АК "Київводоканал" 17.11.2021 (реєстраційний номер в ЄДЕССБ – TU01:9050-5093-3257-9505);

- технічних умов на нестандартне приєднання до електричних мереж системи розподілу ТУ 0010510811211090430000001, наданими ПРАТ "ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ" 08.11.2021 (реєстраційний номер в ЄДЕССБ – TU01:2088-5391-8410-4704);

- технічних умов на будівництво ввідної телефонної каналізації № 3030-10432-21, наданими Київською міською філією АТ "Укртелеком" 17.12.2021 (реєстраційний номер в ЄДЕССБ – TU01:8972-2211-4685-8641);

- технічних умов на проектування № 324/08-945, наданими КП "СУППР" 22.11.2021 (реєстраційний номер в ЄДЕССБ – TU01:2092-7075-6730-6515);

- технічних умов на проектування об'єкту № 47597/41/11/10/02-2021, наданими Департаментом патрульної поліції управління патрульної поліції у м. Києві 29.12.2021 (реєстраційний номер в ЄДЕССБ – TU01:2078-9563-8225-8250).

 Ділянка площею 0,2262 га, на якій передбачається реконструкція існуючої будівлі закладу громадського харчування під комплекс громадського харчування, розташована в Центральному історичному ареалі міста на бульварі Дружби Народів, 33 у Печерському районі м. Києва.

Проект "Реконструкція нежилого будинку, закладу громадського харчування під комплекс громадського харчування на бульв. Дружби Народів, 33 літ. А у Печерському районі м. Києва" розглядався ДП "Укрдержбудекспертиза" (експертний звіт від 12.07.2022 № 00-0039/01-22/ЦБ). Проектна документація затверджена замовником (наказ ПГХ ТОВ "Зелений Гай" від 12.07.2022 № б/н).

Дозвіл на виконання будівельних робіт наданий Департаментом з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва 26.08.2022 № КВ012220818440.

Даним коригуванням проекту передбачається часткова зміна архітектурно-планувальних рішень адміністративної будівлі.  Відповідно до нових планувальних рішень виконано уточнення рішень генерального плану, конструктивних та інженерних рішень проектної документації, у тому числі рішень щодо доступності осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення до об’єкта.

Генеральний план

Відповідно до раніше затвердженого проекту, рішеннями генерального плану передбачається: реконструкція існуючої будівлі закладу громадського харчування під адміністративну будівлю з вбудованою трансформаторною підстанцією; розміщення будівлі закладу громадського харчування, підпірної стіни; комплексний благоустрій та озеленення території; влаштування проїздів.

Вертикальне планування території запроектоване з урахуванням існуючого рельєфу території, існуючих відміток прилеглої території, проїздів, тротуарів та доріг.

Транспортне обслуговування об'єкта передбачається з боку бульвару Дружби Народів та Набережного шосе.

Рішення з благоустрою та озеленення території передбачають: влаштування проїздів з асфальтобетонним покриттям та покриттям типу ФЕМ, тротуарів та пішохідних доріжок з покриттям типу ФЕМ; встановлення елементів зовнішнього освітлення, малих архітектурних форм; влаштування газонів.

Коригуванням рішень генерального плану передбачається: влаштування додаткового тротуару з пандусом для покращення умов безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення; уточнення обсягів робіт з благоустрою та озеленення території відповідно до нових планувальних рішень адміністративної будівлі.

 Архітектурні рішення

Комплекс громадського харчування складається з двох будівель: закладу громадського харчування і адміністративної будівлі.

Заклад громадського харчування – одноповерхова будівля складної форми в плані з розмірами між крайніми осями 34,12x16,37 м.

До складу приміщень входять: приміщення для відвідувачів - обідня зала (зона для клієнтів) на 49 посадкових місць, роздавальні зони (відокремлені від обідньої зали бар'єрами), приміщення замовлень, зона умивальників та туалети для відвідувачів; приміщення для виготовлення кулінарної продукції - кухня, складські приміщення, службово-побутові приміщення персоналу, камера відходів та сміття; технічні та інженерні приміщення.

Запроектовано три входи для відвідувачів, два службові входи для персоналу і для завантаження продуктів. Для обслуговування відвідувачів на автомобілях влаштовані вікна прийому і видачі замовлень.

Висота приміщень – 4,60 м. Покрівля будівлі плоска з зовнішнім організованим водовідведенням.

Коригуванням архітектурних рішень передбачається зміна планувальних рішень адміністративної будівлі.

Адміністративна будівля – двоповерхова з підвальним поверхом, складної форми в плані з розмірами між крайніми осями 13,40 x 16,05 м.

В будівлі запроектовано: на 1-у поверсі – адміністративне приміщення, вбудована трансформаторна підстанція, приміщення для контейнерів зберігання побутових відходів, технічні приміщення для інженерного обладнання, туалети; на 2-у поверсі – пункт охорони.

У підвальному поверсі передбачено розміщення технічних приміщень інженерного забезпечення, універсальна кабіна туалету, приміщення зберігання садових рослин та декору.

Висота приміщень: 1-го поверху – 3,15 м; 2-го поверху – 3,30 м, підвального поверху – 3,0 м. В будівлі запроектовані сходові клітки типу СК1 та С1. Покрівля плоска з зовнішнім організованим водовідведенням.

Зовнішнє опорядження будівель комплексу: стіни – обличкування з керамограніту (світлого і темного), фасадна штукатурка, оздоблення металевими елементами; вікна, вітражі – склопакети в алюмінієвих конструкціях; двері – металеві, скляні.

Внутрішнє опорядження приміщень будівель виконується у відповідності до функціонального призначення кожного приміщення згідно з санітарними, технологічними та естетичними вимогами.

Проектними рішеннями враховані вимоги щодо створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, у тому числі забезпечені необхідні глибини просторів для маневрування, нормовані розміри коридорів, дверних отворів, шляхів евакуації; запроектовані універсальні кабіни туалету в кожній з будівель комплексу.

 Конструктивні рішення

Інженерно-геологічні вишукування на ділянці виконані у 2021 році фахівцями ТОВ "ЕНЗО ПЛЮС". Категорія складності інженерно-геологічних умов - ІІ. Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями – ІІ.

Класи наслідків (відповідальності) об'єктів – СС2.

Сукупний показник – СС2.

Обстеження несучих та огороджувальних конструкцій існуючої будівлі виконане фахівцями ДП "НДІБВ" у 2021 році.

Існуюча нежитлова будівля – одноповерхова, складної форми в плані з розмірами між крайніми осями 17,25x13,50 м. Конструктивна система будівлі - металевий каркас. Основні існуючі несучі та огороджувальні конструкції: фундаменти – збірні стрічкові бетонні та стовпчасті монолітні залізобетонні; зовнішні стіни – тришарові, цегляні з утеплювачем; стійки, балки, прогони – металеві; перегородки – з гіпсокартону; перемички – збірні залізобетонні; несучі конструкції покриття – система металевих балок; покрівля – плоска з рулонних матеріалів по оцинкованим профільованим листам; сходинки, майданчики – залізобетонні; вимощення – з асфальтобетону.

Згідно з результатами обстеження технічний стан конструкцій існуючої нежитлової будівлі визначений як задовільний – категорія "2"; технічний стан всіх інженерних мереж будівлі визначений як непридатний до нормальної експлуатації – категорія "3".

Проектними рішеннями передбачається реконструкція нежитлової будівлі з демонтажем частини існуючих конструкцій і зведенням двоповерхової з підвальним поверхом адміністративної будівлі.

Конструктивна система адміністративної будівлі – монолітний залізобетонний каркас.

Основні запроектовані несучі та огороджувальні конструкції:

-      фундаменти – плита монолітна залізобетонна, стрічкові (існуючі) та стовпчасті монолітні залізобетонні;

-      стіни підвалу – монолітні залізобетонні;

-      колони – монолітні залізобетонні;

-      міжповерхові перекриття і покриття – монолітні залізобетонні;

-      зовнішні стіни (заповнення каркасу) – керамоблоки, утеплені зовні;

-      вікна та вітражі – склопакети в алюмінієвих конструкціях;

-      стіни сходової клітки – цегляні;

-      перегородки – цегляні;

-      сходові марші та площадки – монолітні залізобетонні;

-      покрівля – плоска, рулонна;

-      навіс над входом в підвал – з металевих конструкцій.

Конструктивні рішення будівлі закладу громадського харчування відповідають раніше затвердженому проекту. Конструктивна система будівлі закладу громадського харчування – монолітний залізобетонний каркас. Основні запроектовані несучі та огороджувальні конструкції:

-фундаменти – стрічкові та стовпчасті монолітні залізобетонні;

-колони – монолітні залізобетонні;

-покриття – монолітне залізобетонне;

-зовнішні стіни (заповнення каркасу) – керамоблоки, утеплені зовні;

-вікна та вітражі – склопакети в алюмінієвих конструкціях; перегородки цегляні; покрівля – плоска, рулонна.

 Інженерне забезпечення

Водопостачання. Відповідно до раніше затвердженого проекту джерелом господарсько-питного водопостачання комплексу є існуюча водопровідна мережа діаметром 300 мм по бульвару Дружби Народів відповідно до технічних умов (далі – ТУ) № 7259, наданих ПрАТ "АК "Київводоканал" 17.11.2021.

Для забезпечення господарсько-питних потреб у будівлі закладу громадського харчування та адміністративній будівлі передбачено введення водопроводу діаметром 32 мм з встановленням вузлів обліку витрат води і регуляторів тиску. Необхідний тиск на господарсько-питні потреби забезпечується гарантованим тиском водопровідної мережі.

Гаряче водопостачання запроектовано від ємкісних електричних водонагрівачів, передбачених біля санітарно-технічних приладів. Для приміщень харчоблоку закладу громадського харчування передбачено резервне гаряче водопостачання від ємкісних електричних водонагрівачів.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від існуючих та запроектованих на існуючій водопровідній мережі пожежних гідрантів.

Коригуванням рішень водопостачання адміністративної будівлі передбачається:

-     уточнення обсягів робіт відповідно до зміни архітектурно-будівельних рішень;

-     підключення нових санітарно-технічних приладів в приміщеннях підвального поверху на відм.-3.300 до внутрішніх систем водопостачання;

-     перенесення загального вузла обліку води з 1 поверху у підвальний поверх на відм.-3.300.

Всі інші принципові рішення відповідають раніше затвердженому проекту та залишаються без змін.

Каналізація. Відповідно до раніше затвердженого проекту відвід господарсько-побутових та виробничих стоків будівлі закладу громадського харчування та адміністративній будівлі передбачено окремими випусками до внутрішньомайданчикової каналізаційної мережі, з подальшим підключенням до існуючої каналізаційної мережі діаметром 200 мм по бульвару Дружби Народів, відповідно до ТУ № 7296, наданих ПрАТ "АК" Київводоканал" 17.11.2021.

На випуску виробничої каналізаційної мережі від харчоблоку будівлі закладу громадського харчування перед підключенням до каналізаційної мережі запроектовано жировловлювач.

Коригуванням рішень господарсько-побутової каналізації адміністративної будівлі передбачено підключення нових санітарно-технічних приладів в приміщеннях підвального поверху на відм.-3.300 до внутрішніх систем господарсько-побутової каналізації.

Всі інші принципові рішення відповідають раніше затвердженому проекту та залишаються без змін.

Дощова каналізація. Відповідно до раніше затвердженого проекту для відведення дощових та талих вод з покрівель будівлі закладу громадського харчування та адміністративній будівлі запроектовано систему зовнішніх водостоків.

Відведення дощових та талих вод з прибудинкової території передбачено до внутрішньомайданчикової мережі дощової каналізації з подальшим підключенням до існуючого колектора дощової каналізації діаметром 300 мм, розташованого поряд з територією забудови в бік виїзду
з Набережного шосе на бульвар Дружби Народів, згідно з № 48-06-22/ТУ, наданими КК "Київавтодор" 19.08.2022.

Всі принципові рішення відповідають раніше затвердженому проекту та залишаються без змін.

Теплопостачання та опалення. Джерелом теплопостачання є електричні мережі. Опалення приміщень зали та кухні закладу громадського харчування передбачається повітряне за допомогою припливно- витяжної установки і мультизональної системи кондиціонування, опалення адміністративних та технічних приміщень закладу – електричне за допомогою електричних конвекторів. Опалення приміщень адміністративної будівлі передбачається від електричного котла – двотрубною водяною системою опалення з встановленням сталевих панельних радіаторів з термостатичними клапанами. Розподільчі трубопроводи поверхової розводки системи опалення виконуються із пластикових труб та прокладаються приховано. Технічні приміщення опалюватимуться за допомогою електричних конвекторів.

Коригування рішень опалення приміщень адміністративної будівлі передбачає влаштування систем опалення підвального поверху. Інші проектні рішення відповідають раніше затвердженому проекту та залишаються без змін.

Вентиляція та кондиціювання. Вентиляція приміщень закладу громадського харчування та адміністративної будівлі передбачається припливно-витяжна з механічним та природним спонуканням, яка розділена на окремі групи. Для кожної групи приміщень різного функціонального призначення передбачаються окремі системи вентиляції, виконані у відповідності до чинних норм. Загально-обмінна вентиляція забезпечуватиметься припливно-витяжними установками з рекуперацією тепла. Над технологічним обладнанням зі значним виділенням тепла передбачається місцева механічна вентиляція з встановленням фільтрів для уловлювання жирів. На транзитних повітропроводах, в місцях перетину протипожежних перешкод, запроектовані протипожежні клапани.

Для підтримання нормованих параметрів повітря в теплий період року передбачається кондиціювання адміністративних приміщень, зали та приміщень кухні, яке відбуватиметься за рахунок охолодження повітря припливних систем та встановлення мультизональних систем на базі внутрішніх блоків касетного типу, які запроектовано безпосередньо в приміщеннях, що обслуговуються.

Коригування рішень вентиляції приміщень адміністративної будівлі передбачає зміну вентиляційних систем відповідно до прийнятих планувальних рішень адміністративної будівлі, у тому числі встановлення припливно-витяжного обладнання у венткамерах підвалу, перенос зовнішніх блоків холодопостачання з покрівлі на фасад будівлі та влаштування в межах підвалу вентиляції приміщень подвійного призначення.

Електропостачання. Коригування електротехнічного розділу виконується у зв'язку зі зміною архітектурно-будівельних рішень адміністративної будівлі та планувальних рішень вбудованої ТП-10/0,4кВ.

По надійності електропостачання споживачі комплексу відносяться до І та ІІІ категорії. До споживачів І категорії відносяться пристрої пожежно – охоронної сигналізації, сигналізація загазованості, аварійне освітлення, вентилятор підпору повітря тамбур шлюзу в підвалі, для живлення яких передбачено влаштування джерел безперебійного живлення. Всі інші споживачі відносяться до ІІІ категорії. В проекті передбачається перевлаштування існуючої трансформаторної підстанції (далі – ТП) ТП-10/0,4 кВ № 7976 з розміщенням її на першому поверсі будівлі № 2. В ТП-7976 передбачається заміна трансформатора потужністю 250 кВА на сухий трансформатор потужністю 400 кВА, встановлення в розподільчій установці (далі – РУ)-10 кВ та РУ-0,4 кВ ввідних та розподільчих панелей 10 кВ та 0,4 кВ. Живлення ТП-7976 передбачається по існуючій схемі живлення 10 кВ з використанням існуючих КЛ-10 кВ та запроектованих КЛ-10 кВ з встановленням з’єднувальних муфт. У розділі наведені рішення щодо виконання внутрішньомайданчикових мереж 0,4 кВ, силового електрообладнання, електроосвітлення, захисних заходів з електробезпеки, блискавкозахисту, зовнішньому освітленню прилеглої території.

Системи зв'язку та сигналізації. Даним розділом проекту передбачається влаштування в приміщеннях будівель мереж телефонного зв'язку, телебачення, Інтернет згідно договорів про надання телекомунікаційних послуг.

Пожежна та техногенна безпека

Ступінь вогнестійкості будівель прийнято за ДБН В.1.1-7:2016 – ІІ.

Шляхи евакуації забезпечуються двома евакуаційними виходами, двері евакуаційних виходів відчиняються у напрямку евакуації із будівлі.

Будівлі обладнуються системами пожежної сигналізації та системами керування евакуюванням (в частині системи оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання).

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Проектними рішеннями передбачено використання частини підвального поверху, як споруду подвійного призначення з властивостями протирадіаційного укриття для працівників об’єкту господарювання.

Розділом передбачені організаційні, інженерно-технічні заходи, що здійснюються керівництвом об'єкта господарської діяльності з метою запобігання надзвичайних ситуацій.

 Енергоефективність

Розділ Енергоефективність відкоригований відповідно до нових проектних рішень та з урахуванням будівельних норм та нормативних документів, чинних на даний час. Показники енергетичної ефективності будівель, теплотехнічні показники огороджувальних конструкцій, показники енергетичної ефективності інженерного обладнання відповідають нормативним вимогам.

Зовнішні стіни закладу громадського харчування та адміністративної будівлі утеплюються по конструктивній схемі вентильованого фасаду: мінераловатні плити, густиною 110 кг/м3 – 200 мм, вітробар’єр, вентильований повітряний прошарок – 100 мм, оздоблення керамограніт – 6 мм. Внутрішнє оздоблення від 30 мм. Приведений опір теплопередачі
стін закладу громадського харчування – 4,11 м²·К/Вт, адміністративної будівлі – 4,09 м²·К/Вт.

Фасадне скління: стійково-ригельна система: профіль алюмінієвий, заповнення – двокамерний склопакет. Приведений опір теплопередачі світлопрозорих конструкцій – 1,04 м²·К/Вт, зовнішніх дверей – 0,7 м²·К/Вт.

Конструкція утеплення суміщеного покриття будівлі закладу громадського харчування та адміністративної будівлі: пароізоляція, утеплювач мінераловатний густиною 140 кг/м³– 300 мм, ПЄ плівка, ухилоутворююча цементно-піщана стяжка – 50-150 мм, геотекстиль, ПВХ мембрана – 2 мм. Приведений опір теплопередачі суміщеного покриття будівель – 7,65 м²·К/Вт.

Клас енергетичної ефективності інженерного обладнання будівель – "В".

Клас енергетичної ефективності: будівлі закладу громадського харчування "С", адміністративної будівлі – "В".

 Організація будівництва

Тривалість будівництва складає 11,5 місяців. Проектними рішеннями передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Під час розгляду відкоригованої проектної документації за проектом "Реконструкція нежилого будинку, закладу громадського харчування під комплекс громадського харчування на бульв. Дружби Народів, 33 літ. А у Печерському районі м. Києва" ДП "Укрдержбудекспертиза" виявлені помилки. До проектної документації внесені відповідні зміни та доповнення.

Надані проектні рішення відповідають вимогам пожежної та техногенної безпеки, інженерно-технічних заходів цивільного захисту; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, енергозбереження.