Робочий проект розроблено ТОВ «МК-ГРАНД 2015», вул. Рибалко, 2, м. Суми, головний архітектор проекту   Івченко С. О., (кваліфікаційний сертифікат   від  01.04.2016  АА  № 002755, свідоцтво від 29.01.2021 № 3514),  на підставі:

- завдання на проектування (коригування), затвердженого замовником, реєстраційний номер ZР01:1255-8957-3704-2206.

 Експертизу робочого проекту виконано відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 № 560 «Про затвердження Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи та визнання такими, що втратили чинність, деяких постанов Кабінету Міністрів України» та ДСТУ 8907:2019 «Настанова з організації проведення експертизи  проектної документації на будівництво».

Загальні відомості та основні проектні рішення

Клас наслідків (відповідальності)  об’єкта  -  СС2. Сукупний показник - СС2.

Експертиза проектної документації проводилась філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Сумській області, за результатами якої був виданий  Експертний звіт від 15 лютого 2023 року № 19-0301/01-22.

Проектна документація була затверджена, будівельні роботи не виконувались.

Необхідність коригування  проектної документації виникла у зв’язку із зміною проектних рішень, кошторисної заробітної плати та вартості будівельних матеріалів.

Житловий будинок з прибудовами - двосекційний, 5-ти поверховий, має неопалюваний підвал та технічний неопалюваний поверх.

Проектні рішення прийнято за результатами обстеження технічного стану будівельних конструкцій.

Проектними рішення з коригування передбачено утеплення огороджуючих конструкцій та облаштування приміщень підвалу для можливості використання його як найпростіше укриття для мешканців житлового будинку.

Коригуванням робочого проекту  передбачено:

-   демонтаж елементів опорядження стін фасадів, цоколю

-   утеплення стін фасаду будівлі з опорядженням;

-   утеплення  цоколю житлового будинку;

-   утеплення перекриття між п’ятим і технічним поверхами;

-   утеплення перекриття між першим поверхом і підвалом;

-   влаштування мощення по периметру будівлі;

-   застосування тактильних і візуальних елементів доступності;

-   влаштування апарелів на сходах до під’їзду і підвалу;

-   опорядження стін, стель і підлог підвалу;

-   облаштування  універсального санвузла у підвалі з прокладанням трубопроводів водопостачання, каналізації та встановленням сантехприладів;

-   прокладання мережі електропостачання, електроосвітлення та встановлення електроприладів у підвальних приміщеннях.

Решта проектних рішень залишається без змін. 

Будівельні рішення

Коригуванням робочого проекту передбачено утеплення зовнішніх стін мінераловатними плитами товщиною 150 мм з опорядженням декоративною штукатуркою і фарбуванням фасадною фарбою.

Утеплення цоколю нижче рівня землі на глибину 1 м передбачено екструдованим пінополістиролом товщиною 100 мм з виконанням обмазочної гідроізоляції, укладанням геомембрани і геотекстилю.

Утеплення цоколю вище рівня землі передбачено екструдованим пінополістиролом товщиною 100 мм з опорядженням декоративною камінцевою штукатуркою і фарбуванням фасадною фарбою.

Коригуванням робочого проекту передбачено утеплення заскленого балкону мінераловатним утеплювачем  товщиною 50 мм з опорядженням декоративною камінцевою штукатуркою і фарбуванням фасадною фарбою.

Проектними рішеннями з коригування передбачено утеплення стелі підвалу  мінераловатним утеплювачем товщиною 150 мм з покриттям супердифузійною мембраною.

Проектними рішеннями з коригування передбачено утеплення підлоги технічного поверху мінераловатним утеплювачем  загальною товщиною 250 мм з укладанням пароізоляційної плівки і супердифузійної мембрани.

Робочим проектом передбачено утеплення балконних плит з покриттям руберойдом  з виконанням примикання до стіни.

Проектними рішеннями передбачено встановлення металевих поручнів на сходах у підвал та влаштування відкидної апарелі.

Коригуванням робочого проекту передбачено опорядження стін і перегородок підвальних приміщень шляхом зачищення, ґрунтування та фарбування.

Проектними рішеннями передбачено влаштування підлог у підвалі із бетону С12/15 з армувальною сіткою із виконанням гідроізоляції, грунтування та фарбування.

Решта проектних рішень залишається без змін.

Навіс над входами у підвал  запроектовано із  металевих конструкцій з покриттям профлистом із оцинкованої сталі з полімерним покриттям.

Робочим проектом передбачено фарбування металевих поверхонь емаллю ПФ-115 по шару грунтівки ГФ-021.

Робочим проектом передбачено виконання мощення бетонною дрібнорозмірною плиткою та бетонного вимощення по периметру будівлі.

Решта проектних рішень залишається без змін. 

Електротехнічні рішення

Коригуванням робочого проекту передбачено влаштування мережі електропостачання і електроосвітлення підвальних приміщень. Запроектовані мережі підключатимуться до мережі електропостачання житлового будинку.

Проектними рішеннями передбачено прокладання розподільчих кабельних мереж  та встановлення у підвальних приміщеннях електроприладів (розеток, світильників).

Проектними рішеннями з коригування передбачено влаштування мережі робочого і аварійного освітлення підвальних приміщеннях.

В якості приладів освітлення до використання прийнято світлодіодні світильники.

Робочим проектом передбачено улаштування засобів зв’язку - антени базової дводіапазонної та цифрової дводіапазонної рації.

Силову розподільчу мережу живлення та групові освітлювальні мережі для споживачів ІІІ категорії електропостачання запроектовано кабелем марки ВВГнгд (0,66кВ) з мідними струмопровідними жилами у ПВХ оболонці із зовнішньою оболонкою із ПВХ-пластику, що не підтримує горіння, з низьким димо-, газовиділенням.

Силову розподільчу мережу живлення та групові освітлювальні мережі для споживачів І категорії запроектовано вогнетривким  кабелем із мідними струмопровідними жилами марки (N)HXH FE180/E30 з прокладанням по вогнетривких конструкціях.

Прокладання кабельних  мереж, які перетинають перекриття, стіни, передбачено в металевих відрізках труб з ущільненням з межею вогнестійкості не меншою ніж нормована межа вогнестійкості перекриття та стін.

Решта проектних рішень залишається без змін.

Водопостачання та каналізація

Проектними рішеннями з коригування передбачено влаштування у підвалі санвузлів та  санвузла для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Проектними рішеннями передбачено встановлення санітарних приладів у санвузлах, прокладання трубопроводів водопостачання та каналізації. Проектними рішеннями передбачено підключення сантехприладів до, запроектованої у підвалі, системи водопостачання та каналізації з подальшим підключенням до мереж  житлового будинку.

Проектними рішеннями передбачено влаштування двох поліпропіленових  ємностей запасу води об’ємом 0,54 м³.

Коригуванням робочого проекту передбачено встановлення насосної установки у підвальному приміщенні для подавання каналізаційних стоків в існуючу каналізаційну мережу.

Решта проектних рішень залишається без змін. 

Енергозбереження

Коригуванням робочого проекту передбачено утеплення зовнішніх огороджуючих конструкцій. Клас енергетичної ефективності «С».

Решта проектних рішень залишається без змін. 

Пожежна безпека

Проектними рішеннями передбачено утеплення зовнішніх огороджуючих конструкцій  мінераловатним утеплювачем (НГ).

Проектними рішеннями передбачено застосування кабелів марки ВВГнгд та (N)HXH FE180/E30.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Коригуванням робочого проекту передбачено облаштування приміщень підвалу для можливості його використання як для найпростішого укриття мешканців будинку.

Проектними рішеннями з коригування передбачено опорядження стін та підлог, утеплення стелі підвалу, влаштування універсального санвузла із системами водопостачання, каналізації. В підвальних приміщеннях запроектовано мережі електропостачання та електрообладнання.

Проектними рішеннями передбачено забезпечення приміщень резервним джерелом живлення та джерела безперебійного живлення з акумуляторною батареєю.

Робочим проектом передбачено влаштування стенду пожежного з щитом відкритого типу, в склад якого входять: багор, лом, лопата, сокира, відра, перекидний ящик для піску, два вогнегасника порошкових ВП-5 (ОП-5), протипожежне покривало двошарове.

Коригуванням робочого проекту передбачено встановлення в кожному приміщенні підвалу вогнегасників порошкових ВП-5 (ОП-5).

Зовнішнє пожежогасіння будівлі передбачено від існуючого пожежного гідранту.

Проектними рішеннями передбачено встановлення відкидної апарелі та поручнів на сходах до підвалу та під’їздів.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Завдяки реалізації проектних рішень покращуватимуться умови життєдіяльності мешканців житлового будинку та перебування у підвальних приміщеннях.

Створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

Коригуванням робочого проекту передбачено влаштування універсального санвузла у підвалі, обладнання приміщень тактильними і візуальними елементами доступності, влаштування відкидної апарелі та поручнів на сходах до під’їздів та підвальних приміщень. 

Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією,  у поточних цінах станом на 01 червня 2023 року складала 46231,178 тис. грн., у тому числі:

- будівельні роботи                                35885,296 тис. грн. 

- устаткування                                            450,015 тис. грн.

- інші витрати                                           9895,867 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складено згідно з наказом  Мінрегіону від 25.06.2021  № 162  «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України  17.09.2021 за № 1225/36847, та кошторисними нормами України «Настанова з визначення вартості будівництва», затвердженими наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

       Загальна  кошторисна   вартість  будівництва у  поточних  цінах станом на 12 червня 2023 року складає 45847,407 тис. грн., у тому числі:

- будівельні роботи                               35570,454 тис. грн.

- устаткування                                           447,446 тис. грн.

- інші витрати                                          9829,507 тис. грн.

В результаті проведення експертизи у робочому проекті було виявлено такі помилки:

1. Кошторисну частину робочого проекту було виконано з недотриманням вимог кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мін регіону від 01.11.2021 № 281.