Проект «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку 11 лінія, дім 4 ЖК Ірпінські Липки у м. Ірпінь пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України» розроблений ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ТЕРРА ПРОДЖЕКТ» (код ЄДРПОУ: 38376988, юридична адреса: Україна, 01004, м. Київ, вул. Велика Васильківська, буд. 24/1).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2.

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Власенко Олексій Петрович  (кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 004926 дата видачі 09.12.2021 р.).

Замовник – Виконавчий комітет Ірпінської міської ради (код ЄДРПОУ: 05408846, юридична адреса: Україна, 08200, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Шевченка, буд. 2-А).

Підстави для проектування:

- завдання на проектування, затверджене замовником;

- звіт № 2/191 «Обстеження будівель і споруд, які пошкоджені внаслідок агресії Російської Федерації проти України» Попереднє обстеження житлового будинку по вул. 11-та лінія, 4 в м. Ірпінь Бучанського району Київської області, виконаний ТОВ «ДН-Консалтинг» в 2022 році;

- акт обстеження житла, зруйнованого (пошкодженого) внаслідок надзвичайної ситуації воєнного характеру, спричиненої збройною агресією Російської Федерації від 07.09.2022 р. № 730;

- постанова Кабінету Міністрів України від 29.07.2022 р. № 879 «Деякі питання фінансування робіт з відновлення зруйнованого майна та інфраструктури»;

- розпорядження Кабінету Міністрів України від 10.01.2023 р. № 20-р «Про розподіл коштів з рахунка «Фонд відновлення зруйнованого майна та інфраструктури» для відновлення у 2023 році пошкоджених багатоквартирних житлових будинків у Київській області».

Об’єкт проектування знаходиться в Київській області, в м. Ірпінь, за адресою: вул.  11 лінія, 4 ЖК «Ірпінські Липки».

Житловий будинок побудований у 2018 р., має складну конфігурацію в плані, складається з 4-х різних секцій. Секції мають цокольний поверх. На 1-му поверсі із зовнішньої сторони фасаду будинку знаходяться комерційні приміщення. Секції № 1, № 3, № 4  ̶  10-поверхові, секція № 2  ̶  12-поверхова з дворівневими квартирами на 10-му поверсі. Цокольний поверх призначений для технічних приміщень, комерційних приміщень та комор, проходження комунікацій, забезпечений окремими входами. На першому поверсі розміщаються квартири та комерційні приміщення. На 2-10 поверхах секцій № 1, № 3, № 4  та на 2-12-поверхах секції № 2 розміщені квартири.

Евакуація з кожного поверху секцій № 1, № 3, № 4 передбачається через одну сходову клітку типу СК1. Евакуація з кожного поверху №2 секції передбачається через одну сходову клітку типу Н1. В кожній секції будинку є пасажирський ліфт вантажністю 630 кг.

Для  забезпечення доступності МГН вхідні групи перед будинком передбачені в одному рівні з тротуарами, забезпечений доступ МГН до ліфта з рівня входу, вхідні двері виконані з шириною стулки, що відкривається, не менше 0,9 м, вхід до будинку передбачений без порогу.

Житловий будинок отримав пошкодження внаслідок влучання боєприпасів та пожежі. До прийняття  проектних рішень по ліквідації наслідків було виконане обстеження об’єкту. Обстеженням встановлено наявні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій, ступінь та характер яких свідчить про необхідність виконання робіт щодо часткового демонтажу частин об’єкта або його окремих конструкцій, підсилення його окремих несучих та огороджувальних конструкцій. За даними Звіту з обстежень загальний технічний стан конструкцій будівлі - непридатний до нормальної експлуатації (3 категорія), технічний стан квартир № 55, № 98, № 102 - відноситься до 4 категорії – аварійний.

Архітектурно-будівельними проектними рішеннями передбачається:

- демонтаж пошкоджених ділянок опорядження фасаду, відновлення шару утеплення з мінеральної вати товщиною 100 мм (аналогічно існуючому) з подальшою штукатуркою та фарбуванням;

- заміна/ремонт покриття покрівлі;

- заміна/ремонт частин вентиляційних шахт (вище покрівлі);

- заміна пошкоджених вхідних дверей до будинку;

- заміна пошкоджених вікон;

- заміна пошкоджених внутрішніх дверей;

- заміна/ремонт внутрішнього опорядження місць загального користування та пошкоджених квартир.

Планувальні рішення житлового будинку не змінюються. Нові перегородки виконуються згідно технічного паспорту будинку на місцях їх попереднього розташування.

Внутрішні оздоблювальні роботи відновлення пошкоджених квартир та установка обладнання проводиться згідно з Переліком, затвердженим замовником.

Всі будівельні та опоряджувальні матеріали відповідають гігієнічним вимогам діючого законодавства.

Ремонт фасадів передбачає очищення стіни від кіптяви, демонтаж пошкоджених ділянок утеплювача, комплекс заходів для відновлення несучої здатності стін від дії високих температур, інших ушкоджень, виконання утеплення фасаду з фасадною теплоізоляцією з мінеральної вати товщиною 100 мм (аналогічно існуючому) та опорядженням штукатуркою (ДСТУ Б В.2.6-36:2008).

Зовнішнє оздоблення фасадів виконується із застосуванням сучасних довговічних оздоблювальних матеріалів.

Конструктивна схема будинку – монолітний залізобетонний каркас з ядрами жорсткості. Стійкість і жорсткість каркасу забезпечується діафрагмами жорсткості у вигляді з/б стін, ліфтово-сходових вузлів і жорсткими вузлами сполучення пілонів і горизонтальних дисків монолітних з/б плит перекриття.

Основні конструкції існуючого будинку: фундамент, пілони, колони, ядра жорсткості, конструкції сходів, плити перекриття, балконні плити та плити терас – залізобетонні.  Зовнішні та внутрішні стіни надземної частини - з порожнистої керамічної цегли 2НФ; перегородки - цегляні та гіпсобетонні; перекриття - залізобетонні плити. Покрівля плоска суміщена з ділянками покриття над терасами, виконаних з ухилом по металевих балках з дерев’яною обрешіткою.

Конструктивною частиною передбачено: 

-  ремонт пошкоджених стін та пілонів, цегляних стін та перегородок (тріщин, сколів, порушення захисного шару) за допомогою ремонтних сумішей Ceresit CD-25, Ceresit CD-22, Ceresit CD-30, Ceresit CX-5;

-  відновлення ділянок покрівлі з металочерепиці та металевого каркасу на 10 поверсі 1 секції в осях 3/1-11/1; – Д1-Ж1 (кв. 55, 56);

-  відновлення захисного шару та ремонт плити перекриття в квартирі №55 над 10 поверхом (секція №1);

-  відновлення захисного шару та ремонт плити перекриття в квартирі №98 над 8 поверхом (секція №2);

- відновлення ділянок з/б парапету на покрівлі секцій 1 та 2;

- відновлення пошкоджених вентиляційних каналів;

- відновлення пошкоджених ділянок покрівлі 2 секції на 11 та 12 поверхах;

- відновлення зруйнованих та пошкоджених перегородок з  газоблоків марки D500, b= 100 мм з армуванням та збереженням їх місця розташування.

Для відновлення конструкцій в приміщеннях, де відбулось пряме влучання снарядів, було прийнято рішення про відновлення всіх  пошкоджених конструкцій шляхом повної або часткової заміни, посилення конструкцій, використання ремонтних сумішей.

Для монолітних конструкцій використовується бетон класу С20/25, армування здійснюється арматурою А500С за ДСТУ 3760:2019. Для відновлення стін  використовується  цегла М100 за ДСТУ Б.В.2.7-61:2008, для перегородок  -  газобетонні блоки за ДСТУ Б.В.2.7-45:2010. Металеві конструкції та їх зварювання запроектовані у відповідності із  ДБН В.2.6-198:2014, ДСТУ Б В.2.6-199:2014. Для посилення металевих конструкцій використовується сталь С245 по ДСТУ 8539:2015.

Проект відповідає діючим нормам, правилам та стандартам, та забезпечує необхідний запас міцності і стійкості при дотриманні технічних вимог і рекомендацій по монтажу.

Проектом передбачається відновлення частини мереж каналізації та водопостачання, а саме:

- відновлення мереж ВК в межах пошкоджених квартир (9 квартир): стояки, поповерхове розведення, сантехнічне обладнання;

- ремонт мереж холодного водопостачання в межах підвалу під’їзду №2;

 - ремонт мереж каналізації в межах підвалу під’їзду №2.

Всі споживачі підключаються до системи господарсько-питного водопроводу з встановленням лічильників води. Лічильники встановлюються після фільтру та перед зворотнім клапаном. Фільтр та лічильник опломбовуються місцевими контролюючими органами. Заміна виконується в пошкоджених квартирах.

Магістралі та стояки внутрішніх мереж холодного водопостачання виконуються із сталевих водогазопровідних оцинкованих труб, (ДСТУ 8936:2019). Підведення трубопроводів від стояків до санітарно-технічних приладів та іншого обладнання (в межах обслуговуємого  приміщення) виконуються із поліпропіленових труб.

Трубопроводи холодної, гарячої води трасуються вздовж стін. ГВП виконується від місцевих 2-х контурних газових котлів. Трубопроводи холодної та гарячої води ізолювати для запобігання конденсації вологи та непродуктивних втрат теплоти термоізоляцією, що має показник пожежної небезпеки не вище ніж Г2, РП1.

Стояки каналізації виконуються з ПВХ труб з влаштуванням протипожежних муфт при перетині перекриттів.

Передбачено компенсацію лінійних подовжень каналізаційних стояків, застосовуючи, як правило, з'єднання стиків каналізації (труб та фасонних частин) на гумових ущільнюючих кільцях або манжетах із зазорами між трубами.

На стояках систем каналізації передбачено встановлення ревізій. Стояки систем каналізації прокладаються в коробах з негорючих матеріалів. Лицьова частина коробів обладнується люками.

Проектом передбачається відновлення частини пошкодженої системи опалення (в межах 9 пошкоджених квартир) з заміною опалювальних приладів та підводок до них.

До встановлення приймаються сталеві радіатори з термостатичними клапанами.

Мережі живлення житлового будинку від РУ-0.4 кВ ТП 10/0.4 кВ по ІІ категорії надійності електропостачання при напрузі 380/220 В, ввідно-розподільні пристрої ВРП1÷ВРП4  із загальним обліком електроенергії на вводі, магістральні мережі від ВРП до поверхових щитів, розподільчі мережі від поверхових щитів до квартирних збережені.

Внаслідок отриманих пошкоджень в житловому будинку передбачено:

- встановлення на місці існуючих пошкоджених поверхових щитів 4-х нових ЩП з однофазними лічильниками обліку електроенергії, автоматичними вимикачами;

- в пошкоджених 15 квартирах встановлені квартирні щитки з повною заміною  від них внутрішніх електромереж квартири;

- заміна існуючої мережі освітлення маршових сходів, поверхових коридорів, підвалу, технічного поверху з встановленням освітлювальних приладів.

Електромережі в житловому будинку передбачені кабелями ВВГнг необхідних перетинів з прокладкою в металевих та ПВХ трубах, відкрито на скобах та сховано в штрабах стін під шаром штукатурки.

Електропостачання будинку передбачено  від мережі з глухозаземленою нейтраллю трансформатора з системою заземлення ТN-C-S. Розподіл спільного РЕN провідника на N та РЕ після вводу в ВРП. В проекті передбачені мережі заземлення, основна система зрівнювання потенціалів та додаткова для ванних приміщень.

 Житловий будинок обладнується  системою захисту від блискавки  LPS –ІІІ та рівнем захисту LPL-ІІІ. Проектом передбачено укладання на покрівлі захисної сітки з кроком чарунки 15 м, захистом виступаючих частин покрівлі стрижневими блискавкоприймачами, прокладкою доземних провідників  з відстанню 15 м по периметру будівлі до зовнішнього контуру заземлення.

Контур  заземлення електроустановок та блискавкозахисту спільний із використанням стрижневих електродів та полоси заземлення прокладеної в землі. Опір заземлюючого пристрою - 10 Ом. Захист від вторинної дії блискавки ПЗіП на вводі електромереж в будинок.

Проектом передбачається капітальний ремонт системи газопостачання 9-ти пошкоджених квартир багатоквартирного житлового будинку.

Запроектовано будівництво газопроводів низького тиску Р< 0,003 МПа, в середині кухонь квартир, труба Ø 20x2,8 мм (ДСТУ 8936:2019).

В кухнях кожної пошкодженої квартири (9 квартир) запроектовано розміщення:

- плити ПГ-4 газової 4-ох конфорочної  Q=1,2 м³/год (1 шт.);

- котла газового НАВІТАТ 25К, потужністю 21 кВт, передбаченого для опалення та гарячого водопостачання квартири,  Q=2.64 м³/год (1 шт.).

Газовий конденсаційний котел НАВІТАТ 25К має примусову тягу і закриту камеру згоряння, обладнаний електророзпалом. Димові гази від котла виводяться коаксіальним димовідводом 60/100 в існуючий колективний димовідвід будинку. Конструкція колективних димохідних систем повітря-газ (ДСПГ) для одночасної подачі повітря до камери згоряння теплогенератора (забирання повітря для горіння здійснюється безпосередньо ззовні будинку через колективний димохід) і видалення продуктів згоряння (димових газів), відповідають ДСТУ Б В.Б 2.5-33:2007.

В приміщенні кухні, з приєднанням до джерела 220 В, встановлюється сигналізатор загазованості, для автоматичного контролю концентрацій природного газу в повітрі.

У проекті капітального ремонту прийняті рішення щодо  енергозбереження:

- передбачено застосування енергозберігаючого та екологічно безпечного обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні;

- зовнішні огороджувальні конструкції будівлі передбачаються енергоефективними;

- застосовані енергозберігаючі лампи освітлення.

Охорона праці і техніка безпеки при капітальному ремонті забезпечується відповідністю проектних рішень вимогам діючих норм, правил і стандартів.

Запроектований житловий будинок, підлягає капітальному ремонту без зміни конструктивно-планувальних рішень, що були передбачені проектною документацією на будівництво вищезазначеного будинку.

Проектом капітального ремонту передбачаються наступні заходи протипожежного захисту:

- вхідні двері квартир, що підлягають заміні, передбачені з класом вогнестійкості ЕІ 30, а двері квартир, що виходять безпосередньо до сходової клітки, додатково обладнуються пристроєм для самозачинення та ущільненням в стулках;

- клас вогнестійкості перегородок та перекриття, що підлягають відновленню,  передбачено не менше ніж клас вогнестійкості подібних будівельних конструкцій, що становить REI (EI) 45;

- передбачається вогнезахист несучих металевих балок з доведенням їх класу вогнестійкості до R 45;

- захист металевих конструкцій, які передбачаються для підсилення існуючих будівельних конструкцій з нормованою межею вогнестійкості,  передбачено шляхом виконання штукатурки по сітці цементно-піщаним розчином М100 товщиною, що відповідає класу вогнестійкості будівельної конструкції у відповідності до вимог ДСТУ-Н Б EN 1992-1-2:2012 Єврокод 2;

- передбачено проектом вогнезахист дерев’яних конструкцій покрівлі з доведенням їх до І-ї групи вогнезахисної ефективності згідно з ГОСТ 16363;

- передбачено влаштування евакуаційного освітлення сходових кліток та коридорів із застосуванням безперебійного джерела енергії, що забезпечує його роботу протягом 1 год;

- при перетині перекриття житлового будинку стояками каналізації, що запроектовані з ПВХ труб, передбачено  установку протипожежних муфт (манжетів);

- клас вогнестійкості проходок газопроводу через огороджувальні конструкції (перекриття) передбачено з нормованим класом вогнестійкості не менше ЕІ 45;

- передбачено проектом обладнання житлового будинку системою блискавкозахисту та системою виявлення докритичної концентрації паливних газів в підвальному поверсі;

- в приміщеннях кухні, в яких передбачається установка нових газових приладів, передбачено установка індивідуальних сигналізаторів контролю довибухових концентрацій газу з виводом сигналу на індивідуальну попереджувальну сигналізацію;

- оскільки даний житловий будинок був прийнятий в експлуатацію в 2018 р. без систем протипожежного захисту, влаштування систем протипожежного захисту завданням на проектування не вимагається і даним проектом не передбачається.

Об’єкт проектування не відноситься до переліку статті 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля». Об′єкт не підпадає під санітарну класифікацію ДСП 173-96.

Вплив проектованої діяльності на навколишнє середовище мінімальний і стосується тільки повітряного середовища та відходів виробництва. Характер діяльності проектованого об’єкту виключає можливість утворення ультразвуку, електромагнітних та іонізуючих випромінювань, забруднення ґрунтів, виключає можливість негативної дії на рослинний та тваринний світ.

На атмосферне повітря додаткові впливи при експлуатації приміщень внаслідок реалізації проекту відсутні. Потужність встановлюваних газових котлів не перевищує потужність пошкоджених котлів. Викиди від функціонування газоспоживчого обладнання після реалізації проекту не перевищуватимуть викиди до руйнації, внаслідок використання газових котлів Romstal Habitat 25K (6 клас емісії оксидів азоту відповідно до UNI EN15502-1). Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які, в цілому, на стан повітряного середовища суттєво не впливають.

Вода при проведенні будівельних робіт використовується для санітарно-побутових потреб (умивальники, туалети) від мереж існуючої будівлі. Промислові стоки не утворюються. Безпосередньо впливу будівельних робіт на стан підземних вод не прогнозується.

Родючий шар ґрунту відсутній, наявний рослинний шар ґрунту підлягає збереженню і використанню для благоустрою території, знесення зелених насаджень не передбачається. Знесення зелених насаджень можливе лише після сплати компенсаційної вартості і отримання відповідного ордеру згідно постанови Кабінету Міністрів України від 01.08 2006 р. № 1045 «Про затвердження Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах». Об’єкти ПЗФ на території на в її оточенні відсутні, об’єктів,  перспективних для заповідання, немає. Утворені відходи тимчасово зберігаються у спеціально обладнаних місцях та утилізуються згідно з укладеними договорами, збільшення обсягу відходів від експлуатації об’єкту внаслідок реалізації проекту не передбачається.

На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду, соціальне, геологічне та техногенне середовища вплив не здійснюється.

Для оптимальної організації будівельних процесів у складі будівництва, а також раціонального використання трудових і матеріальних ресурсів, всі роботи на об'єкті рекомендується виконувати потоковим методом з максимальним суміщенням окремих потоків і видів робіт у часі.

Виходячи з особливостей організації будівельного майданчика за умови ущільненої забудови, постачання матеріалів для виконання робіт передбачено виконувати «з коліс» в мінімальному обсязі малотоннажними автомобілями в об’ємі для однієї виробничої зміни.

Для організації майданчику будівництва об'єкту, з метою доцільного проведення будівельно-монтажних робіт, даним проектом ОБ прийнята організаційно-технологічна схема виконання робіт, що передбачає послідовне виконання робіт: підготовчого періоду та зведення будівель і споруд, що проектуються, у складі основного періоду. Роботи основного періоду розділено на два етапи.

При капітальному ремонті будинку з тимчасовим відселенням мешканців рекомендується заздалегідь створити ініціативну групу, через яку під розписку довести до відома кожного мешканця інформацію про терміни та умови відселення. Інформація також повинна містити відомості про характер запланованих ремонтних робіт.

До початку демонтажу необхідно визначити точне місцезнаходження й погодити відключення зовнішніх та внутрішніх інженерних комунікацій з експлуатуючими організаціями. Роботи виконувати у присутності представників експлуатуючих організацій.

Роботи з капітального ремонту передбачають часткове призупинення, на час виконання робіт, експлуатації частин будівлі, де проводяться монтажні-демонтажні роботи відповідає до захваток.

Проектом передбачено вести будівництво за  допомогою автомобільного крану QY25K5 вантажопідйомність 25 т.  

Тривалість капітального ремонту складає 6 міс., в тому числі тривалість підготовчого періоду 0,5 місяці.

 Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на  22 березня 2023 року складала 68963,114 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи –  53504,490 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар  –  709,032 тис. грн.; інші витрати –  14749,592 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.

 Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 24 квітня 2023 р. складає 60435,602 тис. грн., у тому числі:  будівельні роботи - 46515,960 тис. грн.;   устаткування, меблі, інвентар –  826,116 тис. грн.;  інші витрати –  13093,526 тис. гривень.

У процесі проведення експертизи проекту «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку 11 лінія, дім 4 ЖК Ірпінські Липки у м. Ірпінь пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України»  було зроблено ряд зауважень та пропозицій по окремих розділах проектної документації, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в т. ч. у відомості внесені до Реєстру будівельної діяльності, покладається на проектувальника та замовника.