Проект «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку №104а по вул. Мечнікова у м. Ірпінь пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України» розроблений ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ТЕРРА ПРОДЖЕКТ» (код ЄДРПОУ: 38376988, юридична адреса: Україна, 01004, м. Київ, вул. Велика Васильківська, буд. 24/1).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2.

Сукупний показник – СС2.

Головний архітектор проекту – Власенко Олексій Петрович (кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 004926 дата видачі 09.12.2021 р.).

Замовник – Виконавчий комітет Ірпінської міської ради (код ЄДРПОУ: 05408846, юридична адреса: Україна, 08200, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Шевченка, буд. 2-А).

Підстави для проектування:

- завдання на проектування, затверджене замовником;

- звіт з проведення технічного обстеження будівельних конструкцій об’єкта «Житловий будинок за адресою: м. Ірпінь, вул. Мечнікова буд. 104а», виконаний ДП «Науково-дослідна виробничо-технічна агенція «Стратегія регіонального розвитку»;

- постанова Кабінету Міністрів України від 29.07.2022 р. № 879 «Деякі питання фінансування робіт з відновлення зруйнованого майна та інфраструктури»;

- розпорядження Кабінету Міністрів України від 10.01.2023 р. № 20-р «Про розподіл коштів з рахунка «Фонд відновлення зруйнованого майна та інфраструктури» для відновлення у 2023 році пошкоджених багатоквартирних житлових будинків у Київській області».

Об’єкт проектування знаходиться в Київській області в м. Ірпінь за адресою: вул. Мечнікова, 104а.

Житловий будинок побудований в 2015 році. Будинок 8-поверховий цегляний з вбудованими приміщеннями громадського призначення в цокольному поверсі, має шатрову покрівлю з зовнішнім організованим водостоком.

Висота від рівня землі до гребня покрівлі ~ 29.8 метрів. Житловий будинок  прямокутної конфігурації в плані. Висота цокольного поверху становить 3,5 м, висота житлових поверхів - 3,2 м. Приміщення громадського призначення, розташовані в цокольному поверсі, мають відокремлені від житлової частини входи. Квартири розміщені з  1-го по 8- ий поверхи.

Умовна висота будинку до 26,5 м. Евакуація з кожного поверху секції передбачається через одну сходову клітку типу СК1. На горище передбачений вихід через люк-лаз зі сходової клітки. В будинку передбачений ліфт з  розміром кабіни 1,4x1,1 м.

Передбачені (існуючі) заходи щодо забезпечення доступності для МГН: сходи перед входом до будинку дублюються пандусами, вхідні двері передбачені з шириною стулки, що відкривається, не менше 0,9 м, вхід до будинку виконаний без порогу.

Житловий будинок отримав пошкодження внаслідок влучання боєприпасів та пожежі. До прийняття проектних рішень по ліквідації наслідків було виконане обстеження об’єкту. Обстеженням встановлено наявні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій, ступінь та характер яких свідчить про необхідність виконання робіт щодо часткового демонтажу частин об’єкта або його окремих конструкцій, підсилення його окремих несучих та огороджувальних конструкцій. За результатами технічного обстеження загальний технічний стан будинку віднесено до 4 категорії (аварійний) та рекомендовано виконання робіт з відновлення шляхом капітального ремонту.

Архітектурно-будівельними проектними рішеннями передбачається:

̶    демонтаж пошкоджених ділянок опорядження фасаду, відновлення шару утеплення з мінеральної вати товщиною 100 мм (аналогічно існуючому) з подальшою штукатуркою та фарбуванням;

̶    заміна/ремонт покриття покрівлі;

̶    заміна/ремонт частин вентиляційних шахт (вище покрівлі); 

̶    заміна пошкоджених вхідних дверей до будинку;

̶    заміна пошкоджених вікон;

̶    заміна пошкоджених внутрішніх дверей;

̶    заміна/ремонт внутрішнього опорядження місць загального користування та пошкоджених квартир.

Внутрішні оздоблювальні роботи відновлення пошкоджених квартир та установка обладнання проводиться згідно з Переліком, затвердженим замовником.

Всі будівельні та опоряджувальні матеріали відповідають гігієнічним вимогам діючого законодавства.

Ремонт фасадів передбачає очищення стіни від кіптяви, демонтаж пошкоджених ділянок утеплювача,  комплекс заходів для відновлення несучої здатності стін від дії високих температур, інших ушкоджень, виконання утеплення фасаду з фасадною теплоізоляцією з мінеральної вати товщиною 100 мм (аналогічно існуючому) та опорядженням штукатуркою (ДСТУ Б В.2.6-36:2008).

Зовнішнє оздоблення фасадів виконується із застосуванням сучасних довговічних оздоблювальних матеріалів.

Конструктивна схема існуючого будинку - стінова жорстка. Незмінність конструктивної схеми забезпечується спільною роботою  фундаментів, стін та плитами перекриття. Жорстка схема будинку сприймає на себе всі діючі навантаження.

Основні конструкції будинку: фундамент, конструкції сходів, перемички, балконні плити - залізобетонні;  зовнішні та внутрішні стіни підвалу - блоки ФБС, які об’єднуються залізобетонним поясом; зовнішні та внутрішні стіни надземної частини з повнотілої керамічної цегли; перегородки - цегляні та гіпсобетонні; перекриття - збірні залізобетонні плити. Дах - вальмовий мансардного типу, виконаний в дерев’яних конструкціях.

 Конструктивною частиною проекту передбачено:

-  відновлення зруйнованих та посилення існуючих цегляних стін;

-  ремонт тріщин в цегляних стінах та перегородках;

-  демонтаж та подальше відновлення зруйнованих перегородок зі збереженням їх місця розташування  в санвузлах – з повнотілої цегли b = 120 мм; міжкімнатних - з газоблоку марки D500,  b=100 мм;

-  ремонт тріщин та пошкоджених ділянок плит перекриття  ремонтними сумішами;

-  відновлення заповнення швів між плитами перекриття за допомогою ремонтних сумішей;

-  ремонт пошкоджених перемичок металевими елементами (кутики, штаба)  за ДСТУ 2251:2018, ДСТУ 4747:2007;

-  встановлення металевих конструкцій для кріплення віконного блоку за допомогою елементів підсилення  (кутики, прокат листовий гарячекатаний та сталеві труби) за ДСТУ 2251:2018, ДСТУ 8540:2015, ДСТУ 8940:2019.

Для відновлення стін використовується цегла за ДСТУ Б.В.2.7-61:2008, газобетонні блоки за ДСТУ Б.В.2.7-45:2010. Для ремонтних сумішей використовується Ceresit CD22, Ceresit CX5, Ceresit CD25, Ceresit CD30.

Металеві конструкції та їх зварювання запроектовані у відповідності з ДБН В.2.6-198:2014, ДСТУ Б В.2.6-199:2014. Для металевих конструкцій посилення  використовується сталь С245 по ДСТУ 8539:2015.

Проект відповідає діючим нормам, правилам та стандартам, та забезпечує необхідний запас міцності і стійкості при дотриманні технічних вимог і рекомендацій по монтажу.

Проектом передбачається відновлення частини мереж каналізації та водопостачання, а саме:

 - відновлення мереж ВК в межах пошкоджених квартир (9 квартир): стояки, поповерхове розведення, сантехнічне обладнання.

Всі споживачі підключаються до системи господарсько-питного водопроводу з встановленням лічильників води. Лічильники встановлюються після фільтру та перед зворотнім клапаном. Фільтр та лічильник опломбовуються місцевими контролюючими органами. Заміна виконується в пошкоджених квартирах.

Магістралі та стояки внутрішніх мереж холодного водопостачання виконуються із сталевих водогазопровідних оцинкованих труб (ДСТУ 8936:2019). Підведення трубопроводів від стояків до санітарно-технічних приладів та іншого обладнання (в межах обслуговуємого  приміщення) виконуються із поліпропіленових труб. Трубопроводи холодної, гарячої води трасуються вздовж стін.  ГВП виконується від місцевих 2-х контурних газових котлів.

Трубопроводи холодної та гарячої води ізолюються для запобігання конденсації вологи та непродуктивних втрат теплоти термоізоляцією, що має показник пожежної небезпеки не вище ніж Г2, РП1. Стояки каналізації виконуються з ПВХ труб з влаштуванням протипожежних муфт при перетині перекриттів.

Передбачено компенсацію лінійних подовжень каналізаційних стояків, застосовуючи, як правило, з'єднання стиків каналізації (труб та фасонних частин) на гумових ущільнюючих кільцях або манжетах із зазорами між трубами.

На стояках систем каналізації передбачено встановлення ревізій. Стояки систем каналізації прокладаються в коробах з негорючих матеріалів. Лицьова частина коробів обладнується люками.

Проектом передбачається відновлення частини пошкодженої системи опалення (в межах 9 пошкоджених квартир) з заміною опалювальних приладів та підводок до них.

До встановлення приймаються сталеві радіатори з термостатичними клапанами.

Мережі живлення житлового будинку від РУ-0.4 кВ ТП 10/0.4 кВ по ІІ категорії надійності електропостачання при напрузі 380/220 В, ввідно-розподільний  пристрій ВРП із загальним обліком електроенергії на вводі, магістральні мережі від ВРП до поверхових щитів, розподільчі мережі від поверхових щитів до квартир  збережені.

Внаслідок отриманих пошкоджень в житловому будинку передбачено:

- встановлення на місці існуючого пошкодженого поверхового щита нового ЩП (1 поверх)  з однофазними лічильниками обліку електроенергії, автоматичними вимикачами;

- в пошкоджених 15 квартирах встановлені квартирні щитки з повною заміною  від них внутрішніх електромереж квартири;

- заміна існуючої мережі освітлення маршових сходів, підвалу, технічного поверху з встановленням освітлювальних приладів.

Електромережі в житловому будинку передбачені кабелями ВВГнг необхідних перетинів з прокладкою в металевих та ПВХ трубах, відкрито на скобах та сховано в штрабах стін під шаром штукатурки.

Електропостачання будинку передбачено  від мережі з глухозаземленою нейтраллю трансформатора з системою заземлення ТN-C-S. Розподіл спільного РЕN провідника на N та РЕ після вводу в ВРП. В проекті передбачені мережі заземлення, основна система зрівнювання потенціалів та додаткова для ванних приміщень.

 Житловий будинок обладнується  системою захисту від блискавки  LPS –ІІІ та рівнем захисту LPL-ІІІ. Проектом передбачено укладання на покрівлі захисної сітки із захистом виступаючих частин покрівлі стрижневими блискавкоприймачами, прокладкою доземних провідників  з відстанню 15 м по периметру будівлі до зовнішнього контуру заземлення.

Контур  заземлення електроустановок та блискавкозахисту спільний із використанням стрижневих електродів та полоси заземлення прокладеної в землі. Опір заземлюючого пристрою 10 Ом. Захист від вторинної дії блискавки ПЗіП на вводі електромереж в будинок.

Проектом передбачається капітальний ремонт системи газопостачання 9-ти пошкоджених квартир багатоквартирного житлового будинку.

Запроектовано будівництво газопроводів низького тиску Р<0,003 МПа, в середині кухонь квартир, труба Ø 20x2,8 мм (ДСТУ 8936:2019).

В кухнях кожної пошкодженої квартири (9 квартир) запроектовано розміщення:

- плити ПГ-4 газової 4-х конфорочної  Q=1,2 м³/год (1шт.);

- котла газового НАВІТАТ 25К, потужністю 21 кВт, передбаченого для опалення та гарячого водопостачання квартири,  Q=2.64 м³/год (1 шт.).

Газовий конденсаційний котел НАВІТАТ 25К має примусову тягу і закриту камеру згоряння, обладнаний електророзпалом. Димові гази від котла виводяться коаксіальним димовідводом 60/100 в існуючий колективний димовідвід будинку. Конструкція колективних димохідних систем повітря-газ (ДСПГ) для одночасної подачі повітря до камери згоряння теплогенератора (забирання повітря для горіння здійснюється безпосередньо ззовні будинку через колективний димохід) і видалення продуктів згоряння (димових газів), відповідають ДСТУ Б В.Б 2.5-33:2007. Приєднання котла до ДСПГ передбачається за допомогою коаксіального димовідводу Ø 60/100 мм.

В приміщенні кухні, з приєднанням до джерела 220 В, встановлюється сигналізатор загазованості, для автоматичного контролю концентрацій природного газу в повітрі.

У проекті капітального ремонту прийняті рішення щодо  енергозбереження:

- передбачено застосування енергозберігаючого та екологічно безпечного обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні;

- зовнішні огороджувальні конструкції будівлі передбачаються енергоефективними;

- застосовані енергозберігаючі лампи освітлення.

Охорона праці і техніка безпеки при капітальному ремонті забезпечується відповідністю проектних рішень вимогам діючих норм, правил і стандартів.

Евакуація з кожного поверху секції будинку передбачається через одну сходову клітку типу СК1. Запроектований житловий будинок, підлягає капітальному ремонту без зміни планувальних рішень, що були передбачені проектною документацією на будівництво вищезазначеного будинку.

Проектом капітального ремонту передбачаються наступні заходи протипожежного захисту:

- вхідні двері квартир, що підлягають заміні, передбачені з класом вогнестійкості ЕІ 30, а двері квартир, що виходять безпосередньо до сходової клітки, додатково обладнуються пристроєм для самозачинення та ущільненням в стулках;

- клас вогнестійкості перегородок та перекриття, що підлягають відновленню,  передбачено не менше ніж клас вогнестійкості подібних будівельних конструкцій, що становить REI (EI) 45;

- захист металевих конструкцій, які передбачаються для підсилення існуючих будівельних конструкцій з нормованою межею вогнестійкості,  передбачено шляхом виконання штукатурки по сітці цементно-піщаним розчином М100 товщиною, що відповідає класу вогнестійкості будівельної конструкції у відповідності до вимог ДСТУ-Н Б EN 1992-1-2:2012 Єврокод 2;

- передбачено влаштування евакуаційного освітлення сходових кліток та коридорів із застосуванням безперебійного джерела енергії, що забезпечує його роботу протягом 1 год;

- при перетині перекриття житлового будинку стояками каналізації, що запроектовані з ПВХ труб, передбачено  установку протипожежних муфт (манжетів);

- клас вогнестійкості проходок газопроводу через огороджувальні конструкції (перекриття) передбачено з нормованим класом вогнестійкості не менше ЕІ 45;

- передбачено проектом обладнання житлового будинку системою блискавкозахисту та системою виявлення докритичної концентрації паливних газів в підвальному поверсі;

- в приміщеннях кухні, в яких передбачається установка нових газових приладів, передбачено установка індивідуальних сигналізаторів контролю довибухових концентрацій газу з виводом сигналу на індивідуальну попереджувальну сигналізацію.

Об’єкт проектування не відноситься до переліку статті 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» . Об′єкт не підпадає під санітарну класифікацію ДСП 173-96.

Вплив проектованої діяльності на навколишнє середовище мінімальний і стосується тільки повітряного середовища та відходів виробництва. Характер діяльності проектованого об’єкту виключає можливість утворення ультразвуку, електромагнітних та іонізуючих випромінювань, забруднення ґрунтів, виключає можливість негативної дії на рослинний та тваринний світ.

На атмосферне повітря додаткові впливи при експлуатації приміщень внаслідок реалізації проекту відсутні. Потужність встановлюваних газових котлів не перевищує потужність пошкоджених котлів. Викиди від функціонування газоспоживчого обладнання після реалізації проекту не перевищуватимуть викиди до руйнації, внаслідок використання газових котлів Romstal Habitat 25K (6 клас емісії оксидів азоту відповідно до UNI EN15502-1). Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які, в цілому, на стан повітряного середовища суттєво не впливають.

Вода при проведенні будівельних робіт використовується для санітарно-побутових потреб (умивальники, туалети) від мереж існуючої будівлі. Промислові стоки не утворюються. Безпосередньо впливу будівельних робіт на стан підземних вод не прогнозується.

Родючий шар ґрунту відсутній, наявний рослинний шар ґрунту підлягає збереженню і використанню для благоустрою території, знесення зелених насаджень не передбачається. Знесення зелених насаджень можливе лише після сплати компенсаційної вартості і отримання відповідного ордеру згідно Постанови КМУ від 01.08 2006 р. № 1045 «Про затвердження Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах». Об’єкти ПЗФ на території на в її оточенні відсутні, об’єктів,  перспективних для заповідання, немає. Утворені відходи тимчасово зберігаються у спеціально обладнаних місцях та утилізуються згідно з укладеними договорами, збільшення обсягу відходів від експлуатації об’єкту внаслідок реалізації проекту не передбачається.

На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду, соціальне, геологічне та техногенне середовища вплив не здійснюється.

Для оптимальної організації будівельних процесів у складі будівництва, а також раціонального використання трудових і матеріальних ресурсів, всі роботи на об'єкті рекомендується виконувати потоковим методом з максимальним суміщенням окремих потоків і видів робіт у часі.

Виходячи з особливостей організації будівельного майданчика, за умови ущільненої забудови, постачання матеріалів для виконання робіт передбачено виконувати «з коліс» в мінімальному обсязі малотоннажними автомобілями в об’ємі для однієї виробничої зміни.

Для організації майданчику будівництва об'єкту, з метою доцільного проведення будівельно-монтажних робіт, даним проектом ОБ прийнята організаційно-технологічна схема виконання робіт, що передбачає послідовне виконання робіт: підготовчого періоду та зведення будівель і споруд, що проектуються, у складі основного періоду. Роботи основного періоду розділено на два етапи.

При капітальному ремонті будинку з тимчасовим відселенням мешканців рекомендується заздалегідь створити ініціативну групу, через яку під розписку довести до відома кожного мешканця інформацію про терміни та умови відселення. Інформація також повинна містити відомості про характер запланованих ремонтних робіт.

До початку демонтажу необхідно визначити точне місцезнаходження й погодити відключення зовнішніх та внутрішніх інженерних комунікацій з експлуатуючими організаціями. Роботи виконувати у присутності представників експлуатуючих організацій.

Роботи з капітального ремонту передбачають часткове призупинення, на час виконання робіт, експлуатації частин будівлі, де проводяться монтажні-демонтажні роботи відповідає до захваток.

Проектом передбачено вести будівництво за  допомогою автомобільного крану QY25K5 вантажопідйомність 25 т.  

Тривалість капітального ремонту складає 6 міс., в тому числі тривалість підготовчого періоду - 0,5 місяці.

 Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на  22 березня 2023 року складала - 15545,069 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 11242,462 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар  –  742,231 тис. грн.; інші витрати – 3560,376 тис. гривень.

 За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.

 Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 24 квітня 2023 р. складає 12884,908 тис. грн., у тому числі:  будівельні роботи - 8973,984 тис. грн.;          устаткування, меблі, інвентар –  857,508 тис. грн.;  інші витрати –  3053,416 тис. гривень.

У процесі проведення експертизи проекту «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку №104а по вул. Мечнікова у м. Ірпінь пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України» було зроблено ряд зауважень та пропозицій по окремих розділах проектної документації, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в т. ч. у відомості внесені до Реєстру будівельної діяльності, покладається на проектувальника та замовника.