Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:4956-2997-7151-2413
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№A3124956299754735195 від 15.06.2023
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Нове будівництво ремонтного боксу станції технічного обслуговування автомобілів, у межах земельної ділянки, яка належить заявнику на праві приватної власності за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вулиця Марсельська, 32-А (кадастровий номер земельної ділянки: 5122783200:01:003:0009)
Вид будівництва
Нове будівництво
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
6.6 Одноповерховий ремонтний бокс станції технічного обслуговування автомобілів висотою +6,600 м (від рівня денної поверхні землі на відм. -0,300 м до найбільш виступаючої конструкції покрівлі). Висоту приміщення об’єкту, що проектується, передбачити згідно з п.п. 6.2 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», з урахуванням вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» та ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України». При цьому, відповідно до п.п. 6.2.1 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення» висота приміщень наземних поверхів громадських будинків від підлоги до стелі приймається відповідно до технологічних вимог, але не менш 3,0 метрів
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
60 Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки при проектуванні об’єкта повинен становити не більше 60% від загальної площі земельної ділянки, яка знаходиться у власності заявника, за умови дотримання необхідних протипожежних, санітарно-гігієнічних та містобудівних вимог, з впорядкуванням та благоустроєм території відповідно до ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», розділу 5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення».
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| 65059, Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021) , вулиця Марсельська, будинок 32-А | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Юридична особа | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "СФІНКС" (22465509) |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
|---|---|---|---|---|
| 5122783200:01:003:0009 | , від державний акт на право власності на земельну ділянку №ОД№047727 від 6.02.2004, виданий: Комінтернівський районний відділ земельних ресурсів | 0.146 га |
12.11 Для розміщення та експлуатації об'єктів дорожнього сервісу для будівництва та експлуатації станції технічного обслуговування легкових автомобілів
Цільове призначення КВЦПЗ - діє з 11.08.2021 року : 12.11 Для розміщення та експлуатації об’єктів дорожнього сервісу |
Тип визначення функц. призначення: За ДСТУ-Н Б Б 1.1-12.2011 "Настанова про склад та зміст плану зонування території (зонінг)". Функц. призначення: КС-5 (Зона розміщення об’єктів 5-класу санітарної класифікації) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеса №1316-VII від 19.10.2016 |
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до існуючих будинків та споруд | 10
|
При проектуванні відстані від ремонтного боксу станції технічного обслуговування автомобілів до існуючих будівель і споруд передбачити не менше 10 метрів, відповідно до вимог п. 10.8, п. 15.2 та таблиці 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», у залежності від ступеню вогнестійкості, у т.ч. для ІІІа ступеню вогнестійкості, як позначено у ініціативно виконаних намірах забудови, розроблених ГІП Циганков К.М. (кваліфікаційні сертифікати Серія АР № 002456, АР № 002950), ГАП Самофалова А.І. та наданих замовником, а також розділу 5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», з урахуванням «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів», ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд» та ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва». При цьому відповідно до вищевказаних матеріалів відстані від об’єкта проектування до складає від будівлі Храма святої великомучениці Варвари за адресою: вул. Марсельська, 32-Б, розташованого з південно-східного боку близько 37 метрів; відстані від 16-поверхових житлових будинків за адресою: вул. Семена Палія, 37к1, 37, розташованих з північно-східного боку складає близько 32,5 – 50,0 метрів, що відповідає нормам. Під час проектування (будівництва) також слід приділити увагу заходам щодо обмеження поширення пожежі між об’єктом проектування та існуючими об’єктами на суміжних земельних ділянках. А саме: зниженням пожежної небезпечності будівельних матеріалів, які використовуються в зовнішніх огороджувальних конструкціях; застосуванням конструктивних рішень, спрямованих на створення перешкоди поширення пожежі між будівлями та спорудами. Крім того, передбачити улаштування нормативних протипожежних проїздів, для безперешкодного цілодобового доступу до об’єкту згідно з вимогами ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». З метою виключення спірних питань з будівництва об’єкта та не залучення департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради у судові справи в якості третіх осіб, рекомендуємо проектні рішення з будівництва об’єкта, узгодити з усіма суміжними землекористувачами та власниками/балансоутримувачами будівель та споруд, розташованих на суміжних земельних ділянках. |
| до існуючих інженерних мереж | 0
|
Відстані від ремонтного боксу станції технічного обслуговування автомобілів до існуючих інженерних мереж необхідно передбачати згідно з розділом 11, розділом 10, додатком И.1, додатком И.2, додатком И.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також ДБН Д.2.4-16-2000 «Зовнішні інженерні мережі». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від запроектованого об’єкту, відповідно з проектною документацією, яка розроблена згідно з ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку проведення будівельних робіт. При цьому відповідно до п.п. 10.8.34 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» розміщення СТО на інженерних мережах не допускається. При проведенні інженерних вишукувань керуватися вимогами ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва», а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». |
| відстань від об'єкта до меж земельної ділянки | 4.29
|
Відстані від меж земельної ділянки проектування до найбільш виступаючих конструкцій ремонтного боксу станції технічного обслуговування складають з північно-східного боку близько 4,29 м, з південно-східного боку становить 21.94 м, з північно-західного боку близько 7,5 м, при цьому, відповідно до ініціативно виконаних намірів забудови, розроблених ГІП Циганков К.М. (кваліфікаційні сертифікати Серія АР № 002456, АР № 002950), ГАП Самофалова А.І. та надані замовником будівництво ремонтного боксу станції технічного обслуговування передбачається по лінії забудови існуючої будівлі СТО. Вказані показники остаточно розрахувати у відповідності з протипожежними вимогами (розділ 15) ДБН Б.2.2-12:2019 та ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», ДБН В.2.3-5 та санітарними правилами і нормами, з урахуванням забезпечення можливість проїзду пожежних машин до будівлі згідно з вимогами ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також забезпечення технологічного процесу та нормативних в’їздів-виїздів на об’єкт виключно у межах земельної ділянки, що належить ТОВ «СФІІНКС». При цьому, має бути забезпечене виконання необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть попаданню атмосферних опадів з покрівлі та карнизів будівлі на територію суміжних ділянок або взаємоузгоджене водовідведення згідно з вимогами ДБН В.1.1-25-2009 «Інженерний захист територій та споруд від підтоплення та затоплення». Проектування ремонтного боксу станції технічного обслуговування автомобілів здійснювати суворо у межах земельної ділянки, яка належить ТОВ «СФІНКС» на праві приватної власності. При цьому, має бути забезпечене виконання необхідних заходів, що передбачені п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій, стосовно вимог щодо розміщення станцій технічного обслуговування. Розмістити елементи обслуговування об’єкту проектування за межами оточуючих вулиць та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій, не порушуючи межі користування земельною ділянкою. |
| до ліній регулювання забудови | 25
|
Відстані від ремонтного боксу станції технічного обслуговування до ліній регулювання забудови вул. Семена Палія складає близько 25 м. При цьому, відповідно до п.п. 10.8.34 розміщення СТО в межах червоних ліній вулиць не допускається. У межах червоних ліній без спорудження фундаменту допускається розміщення тимчасових споруд СТО (мийка, шиномонтаж, штучний ремонт). Відстані від ремонтного боксу станції технічного обслуговування до ліній регулювання забудови вул. Марсельська – не змінюються. Відповідно до ініціативно виконаних намірів забудови, розроблених ГІП Циганков К.М. (кваліфікаційні сертифікати Серія АР № 002456, АР № 002950), ГАП Самофалова А.І. та надані замовником будівництво об’єкту передбачається в глибині земельної ділянки, з тильної сторони фасаду існуючої 2-поверхової будівлі СТО, яка розташована у межах земельної ділянки, що знаходиться у власності ТОВ «СФІНКС», та орієнтована на вул. Марсельська. |
| до червоних ліній | 25
|
Відстані від ремонтного боксу станції технічного обслуговування до червоних ліній вул. Семена Палія складає близько 25 м. При цьому, відповідно до п.п. 10.8.34 розміщення СТО в межах червоних ліній вулиць не допускається. У межах червоних ліній без спорудження фундаменту допускається розміщення тимчасових споруд СТО (мийка, шиномонтаж, штучний ремонт). Відстані від ремонтного боксу станції технічного обслуговування до червоних ліній вул. Марсельська – не змінюються. Відповідно до ініціативно виконаних намірів забудови, розроблених ГІП Циганков К.М. (кваліфікаційні сертифікати Серія АР № 002456, АР № 002950), ГАП Самофалова А.І. та надані замовником будівництво об’єкту передбачається в глибині земельної ділянки, з тильної сторони фасаду існуючої 2-поверхової будівлі СТО, яка розташована у межах земельної ділянки, що знаходиться у власності ТОВ «СФІНКС», та орієнтована на вул. Марсельська. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | 1460 | Нове будівництво одноповерхового ремонтного боксу станції технічного обслуговування автомобілів, у межах земельної ділянки, яка належить заявнику на праві приватної власності за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вулиця Марсельська, 32-А (кадастровий номер земельної ділянки: 5122783200:01:003:0009), зі знесенням існуючого металевого навісу. Загальна площа земельної ділянки |
| інше | 1460 | Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до: ч. 6. ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності» та набули чинність 10.06.2017 р., Постанови Кабінету Міністрів України «Про реалізацію експериментального проекту щодо запровадження першої черги Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва» від 01.07.2020 № 559, Листа Департаменту містобудування, архітектури та планування територій Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.11.2017 № 8/14.3-1000-17, а також Постанови Кабінету Міністрів України від 24.06.2022 № 722 «Деякі питання здійснення дозвільних та реєстраційних процедур у будівництві в умовах воєнного стану», яка набула чинності 12.07.2022. Містобудівні умови та обмеження є чинними до: завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону, який зазначений вище. Загальна площа земельної ділянки |
| інше | 1460 | Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час реконструкції об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. Загальна площа земельної ділянки |
| інше | 1460 | Забезпечити відвідувачів та співробітників станції технічного обслуговування необхідною кількістю паркомісць відповідно до таблиці 10.8 Розділу 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», без зайняття існуючих проїздів загального користування та території вул. Марсельська. Загальна площа земельної ділянки |
| інше | 1460 | Відповідно до ініціативно виконаних намірів забудови, розроблених ГІП Циганков К.М. (кваліфікаційні сертифікати Серія АР № 002456, АР № 002950), ГАП Самофалова А.І. та надані замовником, будівля ремонтного боксу станції технічного обслуговування автомобілів одноповерхова габаритними розмірами в осях 17,2 х 5,2 м. Загальна площа приміщення ремонтного боксу, що проектується складає – 92,27 м2, у т.ч. корисна площа – 92,7 м2. Загальна площа забудови будівель, розташованих у межах земельної ділянки, яка знаходиться у власності ТОВ «СФІНКС», після будівництва ремонтного боксу станції обслуговування автомобілів складає близько 735,04 м2. Загальна площа земельної ділянки |
| інше | 1460 | Під’їзди – виїзди до об’єкту проектування передбачити існуючими з боку вулиці Марсельська, з урахуванням функціонального призначення прилеглих вулиць, інтенсивності транспортного, пішохідного та велосипедного руху, характеру забудови, вимог охорони навколишнього середовища та наявної містобудівної документації. Крім того, організацію руху автотранспорту до ремонтного боксу станції технічного обслуговування, а також виїзд з нього передбачити виключно у межах земельної ділянки, що знаходиться у власності ТОВ «СФІНКС», без порушення меж землекористування. Відповідно до ініціативно виконаних намірів забудови, розроблених ГІП Циганков К.М. (кваліфікаційні сертифікати Серія АР № 002456, АР № 002950), ГАП Самофалова А.І. та надані замовником, організація дорожнього руху після будівництва ремонтного боксу станції технічного обслуговування залишається незмінною. В’їзди-виїзди до ремонтного боксу передбачаються скрізь мийки існуючої будівлі. Загальна площа земельної ділянки |
| інше | 1460 | Опорядження фасадів ремонтного боксу станції технічного обслуговування автомобілів передбачити з урахуванням стилістики існуючої двоповерхової будівлі СТО, а також оточуючої забудови. Паспорта опорядження та фарбування фасадів будівель затвердити відповідно до чинного законодавства. Загальна площа земельної ділянки |
| інше | 1460 | Рекомендуємо, з метою виключення спірних питань з будівництва об’єкту та незалучення департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради у судові справи в якості третіх осіб, проектні рішення з будівництва ремонтного боксу станції технічного обслуговування на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, вул. Марсельська, 32-а, узгодити з усіма суміжними користувачами та власниками/балансоутримувачами обєктів, розташованих на суміжних земельних ділянках. Загальна площа земельної ділянки |
| інше | 1460 | При розробці проектної документації особливу увагу приділити заходам щодо обмеження поширення пожежі на об’єкті проектування, відповідно до розділу 10 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», . При проектуванні об’єкту передбачити застосування систем автоматичного пожежогасіння та автоматичної пожежної сигналізації. Крім того, передбачити застосування конструктивних та об’ємно – планувальних рішень, спрямованих на створення перешкод поширенню небезпечних чинників пожежі на об’єкті проектування; зменшенням пожежної небезпеки будівельних матеріалів, конструкцій, елементів систем електропроводки, що застосовуються; зменшенням вибухопожежної та пожежної небезпеки технологічного процесу; застосуванням систем протипожежного захисту, а також інших інженерно – технічних рішень. Крім того, забезпечити наявність нормативних протипожежних проїздів, для безперешкодного цілодобового доступу до об’єкту відповідно до п. 15.3 розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», без зайняття їх елементами благоустрою, парковками автотранспорту відвідувачів та працівників, рекламними носіями, сміттєзбірниками, тощо. Загальна площа земельної ділянки |
| інше | 1460 | Виконати заходи щодо пристосування об’єкту до потреб маломобільних груп населення відповідно до ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», у т.ч. щодо безпечності та зручності потрапляння на об’єкт та пересування по об’єкту та прилеглої до нього території. Відповідно до ініціативно виконаних намірів забудови, розроблених ГІП Циганков К.М. (кваліфікаційні сертифікати Серія АР № 002456, АР № 002950), ГАП Самофалова А.І. та надані замовником, для забезпечення потреб осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, передбачається одне додаткове паркомісце для осіб з інвалідністю, а також улаштування загальної системи засобів орієнтування та інформаційної підтримки, у т.ч. тактильні засоби, для людей з вадами зору. Загальна площа земельної ділянки |
| інше | 1460 | При проектуванні ремонтного боксу станції технічного обслуговування передбачити благоустрій прилеглої території з улаштуванням покриттів, озелененням, освітленням, встановленням урн, тощо. Відповідно до ініціативно виконаних намірів забудови, розроблених ГІП Циганков К.М. (кваліфікаційні сертифікати Серія АР № 002456, АР № 002950), ГАП Самофалова А.І. та надані замовником передбачається відновлення та ремонт твердого покриття на території земельної ділянки, що знаходиться у власності ТОВ «СФІНКС». Загальна площа земельної ділянки |
| інше | 1460 | Планувальні обмеження прийняти відповідно до підрозділу 14.11 розділу 14 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Проектування вести відповідно до ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», «Державними санітарними правилами планування та забудови населених пунктів», ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій території», ДБН В.2.3-5-2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.1.2-9:2021 «Основні вимоги до будівель та споруд. Безпека і доступність під час експлуатації», ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.1.2-14-2009 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ» (зі зміною № 1), ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН А.2.1-1-2008 (А.2.1-1-2014) «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН В.2.5-28:2018 «Природне і штучне освітлення», ДБН В.2.3.-15-2007 «Автостоянки й гаражі для легкових автомобілів» зі змінами, ДСТУ-НБ В.2.5-35:2007 «Теплові мережі та мережі гарячого водопостачання з використанням попередньо теплоізольованих трубопроводів», ДБН В.2.5-13-98 «Пожежна автоматика будівель та споруд», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд», ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», ДБН В.2.6.-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель», ДБН В.1.2-10:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Захист від шуму та вібрації», ДБН В.1.2-11:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Енергозбереження та енергоефективність», ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація», ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-39:2008 «Інженерне забезпечення будівель та споруд. Зовнішні мережі та споруди. Теплові мережі» та «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об’єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45. Загальна площа земельної ділянки |
| інженерно-геологічні фактори | 1460 | При проведенні інженерних вишукувань, згідно із ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» та Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 149, керуватися вимогами зазначених ДБН, а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Загальна площа земельної ділянки |
| зони регулювання забудови (визначені, встановлені та/або затверджені відповідно до положень ЗУ “Про охорону культурної спадщини”; зони не пов'язані з територіям та/або об'єктами культурної спадщини вносяться у інші розділи) | 1460 | Згідно з «Планом зонування території (зонінгом) м. Одеси», затвердженим рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 р. № 1316-VII, земельна ділянка за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Марсельська, 32-а, загальною площею 0,1460 га, кадастровий номер: 5122783200:01:003:0009, входить у межі зони розміщення об’єктів 5-го класу санітарної класифікації (КС-5), до видів використання якої відноситься розміщення гаражів, підприємств комунального господарства, підприємств по обслуговуванню автомобілів, тощо. Відповідно до генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25 березня 2015 року № 6489-VІ, земельна ділянка за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Марсельська, 32-а, загальною площею 0,1460 га, кадастровий номер: 5122783200:01:003:0009, входить у межі території розміщення громадських центрів та окремих об’єктів обслуговування. Земельну ділянку використовувати в межах вимог, встановлених Законом до використання земель категорії: Землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення; з урахуванням містобудівної документації, документації із землеустрою, відповідно до цільового призначення – 12.11 Для розміщення та експлуатації дорожнього сервісу. Загальна площа земельної ділянки |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| згідно містобудівної документації | 1460 | Згідно з «Планом зонування території (зонінгом) м. Одеси», затвердженим рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 р. № 1316-VII, земельна ділянка за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Марсельська, 32-а, загальною площею 0,1460 га, кадастровий номер: 5122783200:01:003:0009, входить у межі зони розміщення об’єктів 5-го класу санітарної класифікації (КС-5), до видів використання якої відноситься розміщення гаражів, підприємств комунального господарства, підприємств по обслуговуванню автомобілів, тощо. Відповідно до генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25 березня 2015 року № 6489-VІ, земельна ділянка за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Марсельська, 32-а, загальною площею 0,1460 га, кадастровий номер: 5122783200:01:003:0009, входить у межі території розміщення громадських центрів та окремих об’єктів обслуговування. Земельну ділянку використовувати в межах вимог, встановлених Законом до використання земель категорії: Землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення; з урахуванням містобудівної документації, документації із землеустрою, відповідно до цільового призначення – 12.11 Для розміщення та експлуатації дорожнього сервісу. Загальна площа земельної ділянки |
| об’єктів існуючих інженерних мереж | 1460 | Відстані від ремонтного боксу станції технічного обслуговування автомобілів до існуючих інженерних мереж необхідно передбачати згідно з розділом 11, розділом 10, додатком И.1, додатком И.2, додатком И.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також ДБН Д.2.4-16-2000 «Зовнішні інженерні мережі». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від запроектованого об’єкту, відповідно з проектною документацією, яка розроблена згідно з ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку проведення будівельних робіт. При цьому відповідно до п.п. 10.8.34 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» розміщення СТО на інженерних мережах не допускається. При проведенні інженерних вишукувань керуватися вимогами ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва», а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Загальна площа земельної ділянки |
| об’єктів інженерних комунікацій | 1460 | Охоронні зони інженерних комунікацій та відстані від об’єкта будівництва до існуючих інженерних мереж необхідно передбачати згідно з розділом 11, розділом 10, додатком И.1, додатком И.2, додатком И.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також ДБН Д.2.4-16-2000 «Зовнішні інженерні мережі». Прокладку, перенесення, підключення та експлуатацію інженерних комунікацій здійснювати згідно з технічними умовами, виданими інженерними службами міста. На вимогу необхідності виконання інженерних вишукувань керуватися ДБН А.2.1-1-2008 (А.2.1-1-2014) «Інженерні вишукування для будівництва». Згідно з рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси, як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після її коригування передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно з ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зі зміною 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату, результати контрольного знімання об’єкту необхідно надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. Загальна площа земельної ділянки |
| об’єктів транспорту | 1460 | Під’їзди – виїзди до об’єкту проектування передбачити існуючими з боку вулиці Марсельська, з урахуванням функціонального призначення прилеглих вулиць, інтенсивності транспортного, пішохідного та велосипедного руху, характеру забудови, вимог охорони навколишнього середовища та наявної містобудівної документації. Крім того, організацію руху автотранспорту до ремонтного боксу станції технічного обслуговування, а також виїзд з нього передбачити виключно у межах земельної ділянки, що знаходиться у власності ТОВ «СФІНКС», без порушення меж землекористування. Відповідно до ініціативно виконаних намірів забудови, розроблених ГІП Циганков К.М. (кваліфікаційні сертифікати Серія АР № 002456, АР № 002950), ГАП Самофалова А.І. та надані замовником, організація дорожнього руху після будівництва ремонтного боксу станції технічного обслуговування залишається незмінною. В’їзди-виїзди до ремонтного боксу передбачаються скрізь мийки існуючої будівлі. Загальна площа земельної ділянки |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-06/62 | 15.06.2023 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора Боринська Тетяна Сергіївна
Розділи
