Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:4837-5120-9939-9329
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№01-07/88 (A3124837512091010719) від 23.06.2023
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Нове будівництво 2-поверхового індивідуального житлового будинку з мансардним поверхом та басейном у рівні першого поверху на земельній ділянці, яка знаходиться у власності заявника за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, Фонтанська дорога, 114 (кадастровий номер 5110136900:38:001:0092), з демонтажем існуючих на ділянці житлових будинків літ. «З, Ж», які мають адресу м. Одеса, Фонтанська дорога, 114/7
Вид будівництва
Нове будівництво
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
12 Гранично допустиму висоту 2-поверхового індивідуального житлового будинку з мансардним поверхом та басейном у рівні першого поверху, прийняти не більше +12 м (від відмітки 0,000 до найбільш виступаючої конструкції покрівлі). Висоту поверху від підлоги до стелі проектуемого житлового будинку передбачити біля 3,0 м; висоту мансардного поверху визначити з урахуванням конструкції покрівлі. При цьому, врахувати необхідність дотримання нормативного часу інсоляції існуючої оточуючої забудови, а також вимоги п. 5.6 розділу 5 ДБН В.2.2-15-2019 «Будівлі і споруди. Житлові будинки. Основні положення», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»; ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», ДБН В.1.1-45:2017 «Будівлі і споруди в складних інженерно – геологічних умовах».
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
40 Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки при проектуванні 2-поверхового індивідуального житлового будинку з мансардним поверхом та басейном у рівні першого поверху повинен складати не більше 50%, що дорівнює не більше 860 м2 від площі ділянки проектування (а саме земельної ділянки, загальною площею 0,1719 га, кадастровий номер 5110136900:38:001:0092), відповідно до вимог п. 6.1.14 та таблиці 6.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», з дотриманням існуючих санітарних та протипожежних норм. При цьому, згідно з намірами забудови (проектувальник Оленін Є.В., кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 002866), ініціативно виконаними та наданими замовником разом із зверненням, загальна площа забудови земельної ділянки проектуємого індивідуального житлового будинку разом з існуючим на ділянці житловим будинком літ. «Ж1», який зберігається, становить – 660 м2, що складає до 40% від площі ділянки проектування.
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
Максимально допустима щільність населення - не змінюється. При цьому, максимально допустима щільність населення в межах садибної (житлової) забудови відповідного кварталу чи мікрорайону, повинна прийматися відповідно до вимог п. 6.1.35, табл. 6.1 та табл. 6.6 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» - 50 осіб/га.
Не вимагається
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021) , Фонтанська дорога, 114 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Фізична особа | Персональні дані |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
|---|---|---|---|---|
| 5110136900:38:001:0092 | , від договір купівлі-продажу №839 від 6.03.2023, виданий: Фролова Р.В., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу договір купівлі-продажу №839 від 6.03.2023, виданий: Фролова Р.В., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу | 0.1719 га |
B.02.01 Для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)
Цільове призначення КВЦПЗ - діє з 11.08.2021 року : 2.1 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) |
Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Проектна зона садибної житлової забудови (Зона Ж-1п) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) мітса Одеси №1316-VII від 19.10.2016 ; Тип визначення функц. призначення: За ДБН Б.1.1-22:2017 "Склад та зміст плану зонування території". Функц. призначення: ТР-2 (Зона транспортної інфраструктури (території вулиць, майданів (в межах червоних ліній), доріг)) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) міста Одеси №1316-VII від 19.10.2016 |
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до існуючих інженерних мереж |
|
Відстані від індивідуального житлового будинку, що проектується до існуючих інженерних мереж необхідно розраховувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який проектується, відповідно з проектною документацією, яка розроблена згідно з ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку реконструкції. Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». При проведенні інженерних вишукувань керуватися вимогами ДБН А.2.1-1-2008 (А.2.1-1-2014) «Інженерні вишукування для будівництва», а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. |
| до існуючих будинків та споруд | 6
|
Відстані від об’єкту, що проектується до існуючих будівель та споруд необхідно приймати від 6 до 8 метрів відповідно до вимог п. 6.1.20, п. 15.2, табл. 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», у залежності від ступеню вогнестійкості існуючих на суміжних земельних ділянках будівель і споруд, яку необхідно визначити до початку проектування. При цьому, згідно з намірами забудови (проектувальник Оленін Є.В., кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 002866), ініціативно виконаними та наданими замовником разом із зверненням, відстані від 2-поверхового індивідуального житлового будинку з мансардним поверхом та басейном у рівні першого поверху до існуючих будівель та споруд, розташованих на суміжних земельних ділянках складають від 6-ти метрів. |
| відстань від об'єкта до меж земельної ділянки | 3
|
Відстані від меж земельної ділянки проектування до найбільш виступаючих конструкцій стін 2-поверхового індивідуального житлового будинку з мансардним поверхом та басейном у рівні першого поверху становлять від 3-х метрів з південного, західного та північного боків, та більше 30-ти метрів з східного боку, що відповідає до п. 6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», в якому зазначено, що при розміщенні будинків в кварталах із сформованою забудовою для догляду за будинками і здійснення поточного ремонту відстань до межі суміжної земельної ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни будинку слід приймати не менше 1-го метра. При цьому, має бути забезпечене виконання необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть попаданню атмосферних опадів з покрівлі та карнизів будівлі на територію суміжних ділянок або взаємоузгоджене водовідведення згідно з вимогами ДБН В.1.1-25-2009 «Інженерний захист територій та споруд від підтоплення та затоплення». |
| до ліній регулювання забудови | 3
|
Відстані від ліній регулювання забудови до об'єкту проектування приймати відповідно до п.п. 6.1.33, 6.1.39 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова території», де зазначено, що житлові будинки на присадибних ділянка слід розміщувати з відступом від червоних ліній магістральних вулиць не менше 6-ти метрів, житлових вулиць - не менше 3-х метрів. Гаражі слід передбачати вбудованими, прибудованими до житлових будинків або окремо розташованими по лінії забудови, а також в глибині ділянки. Розмістити елементи обслуговування індивідуального житлового будинку, в т.ч. й вхідні групи, приямки, дренажі, оглядові колодязі і мережі суворо у межах земельної ділянки, яка знаходиться у власності заявників, не порушуючи межі зеленої зони та тротуарів Фонтанської дороги, оточуючих проїздів та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій, не порушуючи межі користування земельною ділянкою. |
| до червоних ліній | 3
|
Відстані від червоних ліній до об'єкту проектування приймати відповідно до п.п. 6.1.33, 6.1.39 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова території», де зазначено, що житлові будинки на присадибних ділянка слід розміщувати з відступом від червоних ліній магістральних вулиць не менше 6-ти метрів, житлових вулиць - не менше 3-х метрів. Гаражі слід передбачати вбудованими, прибудованими до житлових будинків або окремо розташованими по лінії забудови, а також в глибині ділянки. Розмістити елементи обслуговування індивідуального житлового будинку, в т.ч. й вхідні групи, приямки, дренажі, оглядові колодязі і мережі суворо у межах земельної ділянки, яка знаходиться у власності заявників, не порушуючи межі зеленої зони та тротуарів Фонтанської дороги, оточуючих проїздів та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій, не порушуючи межі користування земельною ділянкою. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | 1719 | Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до: ч. 6. ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності» та набули чинність 10.06.2017 р., Постанови Кабінету Міністрів України «Про реалізацію експериментального проекту щодо запровадження першої черги Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва» від 01.07.2020 № 559, Листа Департаменту містобудування, архітектури та планування територій Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.11.2017 № 8/14.3-1000-17, а також Постанови Кабінету Міністрів України від 24.06.2022 № 722 «Деякі питання здійснення дозвільних та реєстраційних процедур у будівництві в умовах воєнного стану», яка набула чинності 12.07.2022. Містобудівні умови та обмеження є чинними до: завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону, який зазначений вище. Загальна площа ділянки проектування складає |
| інше | 1719 | Відповідно до намірів забудови (проектувальник Оленін Є.В., кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 002866), ініціативно виконаними та наданими замовником разом із зверненням: Загальна площа приміщень індивідуального житлового будинку дорівнює біля 791,6 м2, у т.ч. житлова площа – 191,0 м2. Будівельний об’єм складає біля 4500,0 м3. Житловий будинок, що проектується, складної конфігурації у плані, орієнтовними габаритними розмірами в осях А-Б - 23,60 м, в осях 1-2 - 23,80 м. Загальна площа ділянки проектування складає |
| інше | 1719 | Місця для зберігання власного автотранспорту передбачити суворо у межах земельної ділянки, яка належіть заявнику на праві приватної власності, без зайняття території проїзду загального користування, зеленої зони, тротуарів, тощо. Загальна площа ділянки проектування складає |
| інше | 1719 | До початку проведення усіх видів будівельних робіт, у т.ч. й земляних робіт, уточнити наявність у зоні робіт підземних інженерних мереж (кабельних ліній електропередачі, кабелів зв'язку, водопровідних, каналізаційних, теплових, газових мереж, тощо) та узгодити проведення робіт з установами, які експлуатують вказані мережі. Загальна площа ділянки проектування складає |
| інше | 1719 | При проектуванні, виконати заходи щодо пристосування об’єкту до потреб маломобільних груп населення відповідно до ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», насамперед щодо безпечності та зручності пересування прилеглою до об’єкта територією. Загальна площа ділянки проектування складає |
| інше | 1719 | Урахувати законні інтереси та вимоги власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце будівництва згідно ст. 5 Закону України «Про основи містобудування». Рекомендуємо, з метою виключення спірних питань з будівництва об’єкту та незалучення департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради у судові справи в якості третіх осіб, проектні рішення з будівництва об’єкту до початку проектування узгодити з власниками будівель (суміжних земельних ділянок), інтереси яких можуть бути порушені під час реалізації проектних рішень з будівництва 2-поверхового індивідуального житлового будинку з мансардним поверхом та басейном у рівні першого поверху на земельній ділянці, яка знаходиться у власності заявника за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, Фонтанська дорога, 114 (кадастровий номер 5110136900:38:001:0092), з демонтажем існуючих на ділянці житлових будинків літ. «З, Ж», які мають адресу м. Одеса, Фонтанська дорога, 114/7. Загальна площа ділянки проектування складає |
| інше | 1719 | При проектуванні об’єкту передбачити благоустрій прилеглої території згідно з «Правилами благоустрою території міста Одеси (текстова частина) у новій редакції», затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VI, із змінами та доповненнями, внесеними на сесії Одеської міської ради 27.08.2014 р. та доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1). У складі проектної документації розробити рішення з благоустрою прилеглої території з улаштуванням мостіння, озеленення, відновлення існуючих тротуарів, тощо у межах земельної ділянки проектування. Крім того, передбачити збереження існуючих проїздів, у т.ч. протипожежних, для безперешкодного цілодобового доступу до об’єкту, без зайняття їх елементами благоустрою, парковками власного автотранспорту, тощо. Під’їзди – виїзди до об’єкту проектування передбачити існуючі, а саме з боку Фонтанської дороги по проїзду загального користування, з урахуванням функціонального призначення прилеглих вулиць, інтенсивності транспортного, пішохідного та велосипедного руху, характеру забудови, вимог охорони навколишнього середовища та наявної містобудівної документації, з урахуванням вимог п. 6.1.27 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Загальна площа ділянки проектування складає |
| інше | 1719 | При розробці проектної документації з будівництва об’єкту, у її складі необхідно розробити паспорт опорядження та фарбування фасадів будинку та узгодити його відповідно до чинного законодавства. Загальна площа ділянки проектування складає |
| інше | 1719 | При проектуванні дотримуватися нормативних відстаней від краю проїзної частини проїзду загального користування до зовнішніх стін об’єкту проектування, відповідно до п. 15.3 розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Загальна площа ділянки проектування складає |
| інше | 1719 | При розробці проектної документації особливу увагу приділити заходам щодо обмеження поширення пожежі між об’єктом проектування, та об’єктами, розташованими на суміжних земельних ділянках. А саме: застосуванням конструктивних та об’ємно – планувальних рішень, спрямованих на створення перешкод поширенню небезпечних чинників пожежі приміщень, а також між приміщеннями та поверхами; зменшенням пожежної небезпеки будівельних матеріалів (у т.ч. й облицювань), конструкцій, елементів систем електропроводки, що застосовуються у приміщеннях; зменшенням вибухопожежної та пожежної небезпеки технологічного процесу, використанням засобів, що перешкоджають розливанню та розтіканню горючих рідин; застосуванням систем протипожежного захисту (автоматичних систем пожежогасіння, систем протидимного захисту), а також інших інженерно – технічних рішень. Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листа Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно - технічних заходів цивільного захисту. При проектуванні керуватися ДБН В.1.2-4:2019 «Система надійності та безпеки в будівництві. Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)». Проектними рішеннями з будівництва об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Об’єкт будівництва запроектувати відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», з урахуванням «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів» та ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», із визначенням ступеню вогнестійкості оточуючих будівель та споруд. Загальна площа ділянки проектування складає |
| інше | 1719 | Забезпечити виконання комплексу заходів щодо захисту від підтоплення прилеглої території ґрунтовими водами. Загальна площа ділянки проектування складає |
| інше | 1719 | Планувальні обмеження прийняти відповідно до підрозділу 14.11 розділу 14 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Проектування вести відповідно до ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», «Державними санітарними правилами планування та забудови населених пунктів», ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій території», ДБН В.2.3-5-2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.1.2-14-2009 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ» (зі зміною № 1), ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН А.2.1-1-2008 (А.2.1-1-2014) «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН В.2.5-28:2018 «Природне і штучне освітлення», ДБН В.2.3.-15-2007 «Автостоянки й гаражі для легкових автомобілів», ДСТУ-НБ В.2.5-35:2007 «Теплові мережі та мережі гарячого водопостачання з використанням попередньо теплоізольованих трубопроводів», ДБН В.2.5-13-98 «Пожежна автоматика будівель та споруд», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд», ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація», ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-39:2008 «Інженерне забезпечення будівель та споруд. Зовнішні мережі та споруди. Теплові мережі» та «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об’єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45. Загальна площа ділянки проектування складає |
| зони регулювання забудови | 1719 | Згідно з генеральним планом м. Одеси, затвердженим рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 року № 6489-VІ, земельна ділянка, загальною площею 0,1719 га, кадастровий номер 5110136900:38:001:0092, за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 114, на якій розташовано домоволодіння, загальною площею 645,8 м2, житловою площею 230,9 м2, яке в цілому складається з житлових будинків літ. «Ж, Ж1, З», що мають адресу: м. Одеса, Фонтанська дорога, 114/7, знаходиться у межах території дачної забудови з можливим переведенням у одноквартирну житлову забудову, а частково – у межах магістральних вулиць районного значення. При цьому, існуючі житлові будинки літ. «З, Ж», які підлягають демонтажу та місці яких планується будівництво нового індивідуального житлового будинку, розташовані у межах території дачної забудови з можливим переведенням у одноквартирну житлову забудову. Відповідно до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 р. № 1316-VII, земельна ділянка, загальною площею 0,1719 га, кадастровий номер 5110136900:38:001:0092, за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 114, на якій розташовано домоволодіння, загальною площею 645,8 м2, житловою площею 230,9 м2, яке в цілому складається з житлових будинків літ. «Ж, Ж1, З», що мають адресу: м. Одеса, Фонтанська дорога, 114/7, знаходиться в проектній зоні садибної житлової забудови (зона Ж-1п), призначеної для розташування садибної забудови, одноквартирних житлових будинків із земельними ділянками та зблокованих одно-двоквартирних житлових будинків на суміжних ділянках; а частково – в зоні транспортної інфраструктури ТР-2, до якої входять території вулиць, майданів та доріг, які за містобудівною документацією знаходяться в межах червоних ліній. При цьому, існуючі житлові будинки літ. «З, Ж», які підлягають демонтажу та місці яких планується будівництво нового індивідуального житлового будинку, розташовані в проектній зоні садибної житлової забудови (зона Ж-1п). Земельну ділянку використовувати в межах вимог, встановлених Законом до використання земель категорії: Землі житлової та громадської забудови та виду цільового призначення – В.02.01 – Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), з урахуванням містобудівної документації, та документації із землеустрою. Загальна площа ділянки проектування складає |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів існуючих інженерних мереж | 1719 | Розраховувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який проектується, відповідно з проектною документацією, яка розроблена згідно з ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку реконструкції. Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». При проведенні інженерних вишукувань керуватися вимогами ДБН А.2.1-1-2008 (А.2.1-1-2014) «Інженерні вишукування для будівництва», а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Загальна площа ділянки проектування складає |
| об’єктів транспорту | 1719 | Згідно з положеннями «Генерального плану м. Одеси», затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25 березня 2015 року № 6489-VІ та «Плану зонування території (зонінг) м. Одеси», затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19 жовтня 2016 року № 1316-VII, земельна ділянка, загальною площею 0,1719 га, кадастровий номер 5110136900:38:001:0092, за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 114, на якій розташовано домоволодіння, загальною площею 645,8 м2, житловою площею 230,9 м2, яке в цілому складається з житлових будинків літ. «Ж, Ж1, З», що мають адресу: м. Одеса, Фонтанська дорога, 114/7, входить у межі зони з обмеженою висотністю забудови, а саме 150,0 метрів над рівнем денної поверхні землі (забезпечення безпеки польотів). Враховуючи лист КП «Міжнародний аеропорт Одеса» від 23 липня 2018 року № 01.18-856 «Про розміри приаеродромної території аеродрому «Одеса» та особливий порядок здійснення діяльності», визначати умови забудови, використання землі і споруд та здійснення діяльності, зазначеної в ч. 2 ст. 69 Повітряного кодексу України, на приаеродромній території згідно із законом за погодженням з експлуатантом аеродрому та уповноваженим органом з питань цивільної авіації. Загальна площа ділянки проектування складає |
| об’єктів інженерних комунікацій | 1719 | Охоронні зони інженерних комунікацій та відстані від об’єкта будівництва до існуючих інженерних мереж необхідно передбачати згідно з розділом 11, розділом 10, додатком И.1, додатком И.2, додатком И.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також ДБН Д.2.4-16-2000 «Зовнішні інженерні мережі». Прокладку, перенесення, підключення та експлуатацію інженерних комунікацій здійснювати згідно з технічними умовами, виданими інженерними службами міста. На вимогу необхідності виконання інженерних вишукувань керуватися ДБН А.2.1-1-2008 (А.2.1-1-2014) «Інженерні вишукування для будівництва». Згідно з рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси, як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після її коригування передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно з ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зі зміною 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату, результати контрольного знімання об’єкту необхідно надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. Загальна площа ділянки проектування складає |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-07/88 | 23.06.2023 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора Боринська Тетяна Сергіївна
Розділи
