№66/23 від 02.06.2023

ДЕПАРТАМЕНТ МІСТОБУДУВАННЯ ТА ЗЕМЕЛЬНИХ ВІДНОСИН ЖИТОМИРСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498429) Версія №1 Статус (поточна)

Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: м. Житомир, вул. Героїв Десантників, 19

Нове будівництво

60 Містобудівне обґрунтування на розміщення багатоповерхового житлового будинку по вул. Героїв Десантників, 19 розглянуто на засіданні архітектурно-містобудівної ради (протокол № 5.06 від 27.04.2006) та рекомендовано для подальшого оформлення вихідних даних на проєктування в установленому порядку. Архітектурно-планувальне завдання (АПЗ) від 09.07.2007 № 292/18/107 на проєктування об'єкта архітектури: “Проєктування будівництва групи багатоповерхових, багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями на орендованій земельній ділянці по вул. Героїв Десантників, 192”, видане на підставі рішення виконавчого комітету Житомирської міської ради від 15.03.2007 № 176”. Основними характеристиками проєктуємого об'єкту, архітектурно-планувальне завдання (АПЗ) від 09.07.2007 № 292/18/107, передбачено будівництво трьох 23-поверхових житлових будинків та одного 17-ти поверхового житлового будинку. Матеріалами діючої містобудівної документації, а саме п. 2 розділу 1.2 “Застосування зонінгу під час розміщення об'єктів містобудування, будівництва та реконструкції” пояснювальної записки до Плану зонування території м. Житомира визначено, що рішення про надання земельної ділянки, або дозволу на будівництво об'єктів містобудування, прийняті до набуття чинності Плану зонування території м. Житомира, є чинними протягом встановленого законодавством терміну дії дозволу. Граничнодопустиму висотність визначити згідно з ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.1.2-7:2021 “Основні вимоги до будівель і споруд. Пожежна безпека”, ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій”, профільним ДБН за типом об’єкту, а також на підставі розрахунків з інсоляції розміщеної поруч житлової та громадської забудови та інсоляції приміщень проєктуємого об'єкту (з врахуванням ДСТУ-Н Б В.2-27:2010 “Настанова з розрахунку інсоляції об'єктів цивільного призначення”), але не вище 60,0 м.    

30 Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки визначити з врахуванням розміщення багатоквартирного житлового будинку, вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення, з врахуванням табл. 6.2 ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій”, ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», профільних ДБН за типом об'єкту, з врахуванням санітарних норм та розрахунків з інсоляції, а також протипожежних відстаней, але не більше: - 45% - 4-5 поверхів; - 40% - 6-8 поверхів; - 35% - 9-10 поверхів; - 30 % - більше 11 поверхів. Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки визначити у відповідності до площі земельної ділянки, для розміщення окремого житлового будинку, на 1 особу, з дотриманням таблиці 6.3 ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій”.    

450 450 люд./га (врахувати вимоги додатку В.1 “Розрахункові показники щільності багатоквартирного житлового фонду на території мікрорайону (кварталу)).