Робочий проєкт розроблено ПП “АРХІТЕК” (м. Львів, вул. О. Потебні, 5, головний архітектор проєкту – Демцюх Е. Г., кваліфікаційний сертифікат АА  № 001137, виданий 27.12.2012), на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- реставраційного завдання, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 28.04.2023 № 415, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:5223-1664-5315-5735;

- технічних умов тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок ПАТ (ПрАТ) “Львівобленерго” від 02.03.2023 № 203-5208/ВС, реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:5484-6653-1034-9278;

- технічних умов на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення ЛМКП “Львівводоканал” від 19.05.2023 № ТУ-133, реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:8102-6312-1454-8781.

Замовником додатково надано:

-  акт огляду технічного стану пам’ятки;

-  акт визначення втрат пам’ятки;

- договір купівлі-продажу квартири від  15.02.2023 № 123;

- витяг з Державного реєстру речових прав від 15.02.2023 № 322914607;

- технічний паспорт від 05.06.2020 року.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС3, сукупний показник – СС3.

Існуючий стан

Житловий будинок № 18 на вул. Лесі Українки у м. Львові – пам’ятка архітектури місцевого значення (ох. № 4830-Лв, згідно з Наказом міністерства культури та інформаційної політики України від 18.01.2021 № 15).

Будинок – триповерховий з підвалами та горищем, цегляний, з внутрішнім подвір’ям.  

Чільний фасад – семиосьовий з уступом, який поділяється на триосьову заглиблену та чотириосьову виступаючі частини. Вхідна брама арочна з кам’яним обрамленням, розміщена в заглибленій частині фасаду. В нижній частині брами витесані в камені бики – обмежувачі для возів.

В рівні першого поверху фасад почленований  глибоким тягненим в тиньку рустом. Вікна першого поверху прямокутні без обрамлень. Верхні поверхи гладко поштукатурені. Вікна другого поверху прямокутні, з виступаючим масивним підвіконним та профільованим карнизами. Під карнизом ліпний акантовий орнамент, під підвіконником прямокутний рельєф з рослинним орнаментом. Карниз підтримують тонкі профільовані пілястри  з завитками у верхній частині.

Фасад завершується антаблементом над третім поверхом з виступаючим розвиненим вінцевим карнизом, оздоблений рядом сухариків та ліпними кронштейнами, під яким розташований фриз з прямокутними віконцями  горищних приміщень, декорований у міжвіконних простінках рельєфними вписаними у прямокутник ліпними орнаментами, з рисунком, що повторює рельєфи під вікнами другого поверху.

Вхідна брама від вул. Лесі Українки має автентичне столярне заповнення. Брама дерев’яна двостулкова з різьбленою вертикальною на всю висоту брами притворною планкою та полотнами, набраними з вузьких дощок, що утворюють концентричну композицію. Брама нефарбована.

Вхідна брама веде через коридор у внутрішнє подвір’я. Коридор перекритий склепінням. В підлозі брами огороджений люк входу до підвалу. По праву сторону коридору розташована сходова клітка з дерев’яними сходинками на косоурах та дерев’яною балюстрадою з тонких фігурних балясин. Сходові майданчики дерев’яні.  Сходова клітка освітлюється світловим ліхтарем в даху.  

Дворові фасади без декору, гладко тиньковані, з розташованими врівні  першого, другого та третього поверхів галерейними балконами на бетонних консолях, огороджені простими металевими решітками.

Дворик вимощений бетонною плиткою.

Основні конструктивні елементи будинку: фундаменти – цегляні та бутовий камінь; стіни зовнішні та внутрішні – цегляні; перекриття підвалу – цегляне склепінчасте, міжповерхове – по дерев’яних балках; конструкції даху – дерев’яні.

                                             Проєктні рішення 

Генплан

Житловий будинок № 18, в якому знаходяться нежитлові приміщення квартири № 1, розташований на вул. Лесі Українки у м. Львові, в центральній частині міста. Генпланом передбачено використання існуючих пішохідних зв’язків та під’їзду з вул. Лесі Українки.

Робочим проєктом передбачено використання прилеглого існуючого майданчика для тимчасового зберігання автомобілів.

Архітектурно-конструктивні рішення

Нежитлові приміщення (колишня квартира № 1), які підлягають реставрації з переобладнанням під магазин, розташовані на першому поверсі житлового будинку.

Робочим проєктом передбачено реставрацію з переплануванням нежитлових приміщень з виконанням наступних робіт: демонтаж фрагментів внутрішніх стін з встановленням металевих рам та перемички; влаштування та розширення отвору у внутрішній стіні з влаштуванням металевої обойми; відновлення дверного прорізу на місці віконного; встановлення дверного блоку; опорядження приміщень.

Робочим проєктом передбачено наступний склад приміщень магазину:  два торгові зали, санвузол, комора для інвентаря. Висота приміщень 3,20 м.

Робочий проєкт розроблено з урахуванням належних умов для безперешкодного пересування осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з вимогами ДБН В.2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель і споруд”. Поверхні покриття мощення вхідної площадки та підлоги у приміщеннях запроєктовано з неслизьких матеріалів з шорсткою поверхнею, що не допускає ковзання, всі дверні заповнення передбачено без порогів. Для доступу маломобільних груп населення передбачено використання переносного пандуса.

Реставрація та зовнішнє опорядження фасадів передбачено згідно з паспортом опорядження фасаду, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

                                       Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція

Джерело теплопостачання проєктованого магазину - електрична енергія. Для підтримання нормованої температури повітря у приміщеннях магазину передбачена система опалення, постійно діюча впродовж опалювального періоду.

До установки прийнято настінні електричні конвектори Термія ЕВНА2/230С2, які обладнані стрічковими нагрівачами, вбудованими біметалевими терморегуляторами, класом захисту ІР24.

У санвузлі запроєктовано електричну рушникосушку.

Витрати тепла на вентиляцію покриваються за рахунок збільшеної площі нагрівальних приладів.

Опалювальні прилади передбачено встановити відкрито під вікном і стіною  та заземлити.

Робочим проєктом передбачено загальнообмінну припливно-витяжну вентиляцію з природним та примусовим спонуканням, в залежності від функціонального призначення приміщень магазину.

Для торгових залів передбачено припливно-витяжну вентиляцію з однократним повітрообміном. Приплив повітря передбачено через вікна, які обладнані трипозиційною ручкою-фіксатором у режимах: закрито, відкрито, провітрювання. Видалення повітря з торгових залів запроєктовано самостійними витяжними системами ВП1, ВП2 з природною тягою.

Повітропроводи систем ВП1, ВП2 прийняті з оцинкованої листової сталі у тепловій ізоляції, клас вогнестійкості ЕІ 60, із захисним шаром з оцинкованої сталі. Витяжні повітропроводи  систем ВП1, ВП2 герметичні, виконуються на зварці, з прокладанням в існуючому відокремленому внутрішньостіновому каналі.

Самостійну витяжну систему В1 з механічним спонуканням передбачено для санвузла. Систему передбачено обладнати малошумним вентилятором. Повітропроводи системи В1 прийняті з оцинкованої листової сталі, виведені вище даху.

Електропостачання та електротехнічні рішення

Згідно з технічними умовами тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок ПАТ (ПрАТ) “Львівобленерго” від 02.03.2023 № 203-5208/ВС джерело електропостачання ПС-110/6/6 кВ № 243 “ПС 110/6/6 кВ № 243 Львів-3” (Т-2), ТП-67 (Т-2); тимчасова точка забезпечення потужності РУ-0,4 кВ ТВ-431 вул. Лесі Українки, 18; тимчасова точка приєднання на кабельних наконечниках ЛЕП-1 кВ у ВОП, U=0,4 кВ. Категорія надійності електропостачання – ІІІ. Величина максимального розрахункового (прогнозованого) навантаження з урахуванням існуючої дозволеної (приєднаної) потужності 49 кВт. Напруга мереж живлення 220 В.

Електропостачання передбачено здійснювати від ВРП будинку на вул. Лесі Українки, 18 до ВРП проєктованих приміщень магазину.

Для приймання та розподілу електричної енергії в приміщенні магазину передбачено встановлення ввідно-розподільного пристрою (ВРП) з апаратами обліку, комутації і пристроями захисту. Передбачено встановлення розподільних групових освітлювальних та силових щитів з автоматичними вимикачами та пристроями захисного відключення (ПЗВ). Щит аварійного освітлення живитиметься від джерела безперебійного живлення, запуск  якого передбачено при зникненні напруги 

Силовими електроспоживачами приміщень магазину є сантехнічне та технологічне обладнання, електроосвітлення та розеткова мережа.

Для запобігання ураження електричним струмом, у випадку пошкодження ізоляції, передбачено встановлення автоматичного вимкнення живлення диференційними автоматичними вимикачами.

Робочим проєктом передбачено робоче освітлення, аварійне на шляхах евакуації та ззовні. Типи світильників прийнято у відповідності з призначенням приміщень. Світильники аварійного освітлення позначаються розпізнавальними знаками червоного  кольору.

Напруга робочого та аварійного освітлення 220 В.

Групові розподільні мережі електроосвітлення запроєктовані кабелями з мідними жилами в полівінілхлоридних трубах, з прокладанням в штрабах стін під шаром штукатурки.

Усі металеві частини електрообладнання, які нормально не знаходяться під напругою, але можуть опинитися під напругою внаслідок пошкодження ізоляції, підлягають заземленню шляхом приєднання їх до нульового захисного провідника.

Водопостачання та водовідведення

Джерело водопостачання – існуюча внутрішньобудинкова мережа водопроводу.

На вводі в приміщенні санвузла передбачено влаштування водомірного вузла з лічильником з імпульсним виходом та терміналом передачі даних. В обв’язку вузла обліку входять лічильник, сітчастий фільтр, зворотний клапан та відключувальна арматура.

Приготування гарячої води передбачено від ємнісного електричного водонагрівача.

Внутрішні мережі холодного та гарячого водопостачання запроєктовано з поліпропіленових труб у тепловій ізоляції. На кожному відгалуженні до сантехнічних приладів передбачено запірну арматуру.

Відведення стічних вод від сантехнічних приладів передбачено самопливом в існуючу внутрішньодворову каналізаційну мережу.

Мережа внутрішньої каналізації запроєктована з поліпропіленових безнапірних каналізаційних труб.

Для доступу до ревізій, що запроєктовані на стояках, передбачено влаштування лючків.

Організація будівництва

Робочим проєктом передбачено методи виконання робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах. Тривалість реставрації – 5,0 місяців.

Робочим проєктом передбачено дотримання вимог до санітарно-епідеміологічної безпеки населення, екології, пожежної безпеки.

Під час розгляду робочого проєкту виявлено помилки та надано зауваження, інформація про що доведена до замовника та проєктувальника. До проєктної документації проєктувальником внесено відповідні зміни та доповнення.

  Робочий проєкт “Реставрація квартири № 1  під магазин з відновленням входу на вул. Лесі Українки, 18 у м. Львові” виконано відповідно до вихідних даних на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; енергозбереження.

Виконавець звіту

Тетяна Марчук