Проект «Реконструкція комплексу будівель під адміністративно-виробничий комплекс зі складськими приміщеннями в межах існуючих фундаментів технічного підпілля літер. під. 3 комплексу на вулиці Костян­тинівській, 74-а у Подільському районі м. Києва» розроблений у 2022 році ТОВ «КРАМАЛ СТУДІО» (01014, м. Київ, вул. Звіринецька, 63), ГАП – І. В. Александрович (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 002219 від 19.12.2014, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 3067 від 20.12.2019), на замовлення ТОВ «ЕКСПРЕССПЛАТА» на підставі:

−     містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 114 від 28.02.2023 (реєстраційний номер ЄДЕССБ МUО1:8764-8119-8797-7481);

−     завдання на проектування, затвердженого замовником;

−     технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами міста Києва.

Комплекс будівель по вул. Костянтинівській, 47-а складається з нежит­лових одноповерхових будівель літер А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, З та И.

Обстеження комплексу існуючих будівель на майданчику будівництва виконано у 2023 році ТОВ «Бюро технічної інвентаризації», м. Київ, яким надано технічний висновок щодо обстеження та оцінки технічного стану конструкцій будівель.

У технічному висновку здійснено оцінку фактичного технічного стану основних несучих, самонесучих та огороджувальних конструкцій наземної частини і частини технічного підпілля з блоків ФБС корпусів Ж, З, И щодо можливості подальшого використання у проекті реконструкцій комплексу будівель господарського призначення.

Нежитлові одноповерхові будівлі, що підлягають обстеженню, являють собою цегляні будівлі складної прямокутної форми в плані.

Будівлі об’єднані технічним підпіллям.

Висота будівель і технічного підпілля становить 1,6-3,5 м.

Фундаменти під цегляні стіни − стрічкові залізобетонні, з блоків ФБС.

Технічне підпілля теж складається з блоків ФБС.

Покриття виконано з дерев’яних кроквяних балок і дощатих прогонів по них.

Огороджувальним матеріалом від опадів слугують азбестові листи шиферу.

Висновки та рекомендації обстежень:

−    технічний стан конструкцій технічного підпілля корпусів Ж, З та И оцінений як задовільний (категорія 2). У конструкціях не виявлено понаднормових прогинів, деформацій, тріщин, місцевого зносу чи інших дефектів, які впливають на несучу здатність будівельних конструкцій;

−    за технічним станом конструкції перших поверхів наземної частини корпусів Ж, З та И оцінені як непридатні для використання (категорія 3). У конструкціях виявлено понаднормові прогини, деформації, тріщини, часткове руйнування та інші дефекти, які впливають на несучу здатність будівельних конструкцій;

−    конструкції підвалу, а саме зовнішні самонесучі стіни, можуть бути використані як самонесучі огороджувальні конструкції при виконанні проекту реконструкції;

−    наземні конструкції корпусів рекомендовано демонтувати.

Запроектована будівля являє собою семиповерховий виробничо-адміні­стративний комплекс: виробничо-складські приміщення розміщені з відм. 0.000 до відм. 5.100, адміністративні − з відм. 5.100 до відм. 23.100.

Будівля – з підвалом, без верхнього технічного поверху.

Покрівля – пласка, не експлуатована.

У підземній частині запроектовано однорівневий паркінг, частина якого за відповідним розрахунком відведена під споруду подвійного призна­чення із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1 (СПП ПРУ).

Як огородження зовнішніх стін підземного паркінгу використову­ються зовнішні стіни техпідпілля по осях 6 та 7.

Ділянка площею 0,2806 га розташована на вул. Костянтинівській, 74-а у Подільському районі міста Києва в межах центрального історичного ареалу.

Звертається увага замовника, що згідно із Законом України «Про охорону культурної спадщини» на охоронюваних археологічних тери­торіях, у межах зон охорони пам’яток, історичних ареалів населених місць забороняються містобудівні, архітектурні чи ландшафтні перетворення, будівельні, меліоративні, шляхові, земляні роботи без дозволу відповідного органу охорони культурної спадщини.

Межі ділянки:

−    з північного заходу – територія ТОВ «ПОДОЛ ІСТЕЙТ»;

−    з північного сходу – територія Театрально-видовищного закладу куль­тури «Київський національний академічний театр оперети»;

−    з південного сходу – територія ПрАТ «Видавництво «Київська правда», корпоративне підприємство ДАК «Укрвидавполіграфія», ТОВ «УКРБУД­ІНВЕСТИЦІЇ»;

−    з півдня – вулиця Костянтинівська.

На ділянці існують будівлі, споруди, інженерні мережі, які демон­туються.

Рельєф ділянки відносно спокійний, спланований, з незначним ухилом з півночі на південь. Відмітки поверхні землі в межах ділянки змінюються від 98.46 до 97.19 м.

Заїзд на територію передбачається з вулиці Костянтинівської.

Організація рельєфу території розроблена з урахуванням висотного положення вулиці Новокостянтинівської, існуючої прилеглої забудови та головки рейки існуючої залізничної колії. Для поєднання проектного рельєфу з рельєфом прилеглих територій передбачається будівництво під­пірних стін.

Поздовжні ухили по проїздах коливаються від 5 до 21‰.

Відведення поверхневих вод передбачено по лотоках проїздів через дощоприймальні ґрати до міської мережі дощової каналізації

Благоустроєм передбачається комплексне опорядження території. На території влаштовуються автопроїзди, майданчик відпочинку, госпо­дарський майданчик, тротуари. На вільній від забудови, проїздів і тротуарів території влаштовуються газони з додаванням рослинного шару ґрунту.

Інженерно-геологічні вишукування на майданчику виконані ТОВ «ГЕО­ПРОЕКТ-500» у липні 2022 року.

На ділянці вишукувань виділені такі інженерно-геологічні елементи (ІГЕ):

−    ІГЕ 1 – насипний ґрунт: супісок з прошарками та лінзами пилуватого піску, з прошарками суглинку, неоднорідний, у підошві іноді з доміш­кою органічних речовин, від твердого до пластичного;

−    ІГЕ 2 – суглинок легкий, важкий, пилуватий, іноді з домішкою органічних речовин, м’якопластичний;

−    ІГЕ 2а – суглинок легкий, пилуватий, слабозаторфований, тугопластичний;

−    ІГЕ 3 – супісок пилуватий та піщанистий, пластичний;

−    ІГЕ 3а – супісок пилуватий та піщанистий, середньозаторфований, іноді сильнозаторфований, пластичний;

−    ІГЕ 4 – пісок дрібний, щільний, з прошарками середньої щільності, насичений водою;

−    ІГЕ 4а – пісок дрібний, середньої щільності, з прошарками щільного, насичений водою;

−    ІГЕ 5 – пісок середньої крупності, щільний, з окремими прошарками середньої щільності, насичений водою;

−    ІГЕ 6 – суглинок легкий, важкий, пилуватий, тугопластичний;

−    ІГЕ 7 – пісок дрібний, щільний, з окремими тонкими прошарками серед­ньої щільності, насичений водою.

Інженерно-геологічні умови ділянки належать до ІІ (середньої склад­ності) категорії.

Гідрогеологічні умови на глибину буріння 30,0 м характеризуються наявністю четвертинного безнапірного водоносного горизонту. Дзеркало ґрунтових вод на період обстеження зафіксоване в насипних ґрунтах на глибинах 2,7-5,3 м на абсолютних відмітках 92.87-93.69 м. Горизонт досить водобагатий. Живлення горизонту здійснюється за рахунок інфільт­рації атмосферних опадів, вод поверхневого та підземного стоку, витоків з водогінних мереж на суміжних територіях та гідравлічного зв’язку з водами р. Дніпро. Розвантаження горизонту здійснюється у р. Дніпро та в каналіза­ційну систему міста.

Ґрунтові води неагресивні до бетону марки W4 за водонепроникністю.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, запроектована будівля з підземним паркінгом відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карти ЗСР-2004-С майданчик будівництва розташований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

Конструктивна схема будівлі – монолітний залізобетонний без ригель­ний каркас, з вертикальними ядрами жорсткості та плос­кими плитами перекриттів.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (колонами, стінами ліфтово-сходових вузлів) і горизонтальними, незмінними у своїй площині, жорсткими дисками перекриття.

Фундаменти – плитно-пальові. Палі – буроін’єкційні, Æ620 мм, довжи­ною 22 м, із заведенням у шар ґрунту ІГЕ 7.

Ростверк − монолітний залізобетонний – суцільна плита, товщиною 900 мм. З’єднання паль з ростверком – жорстке.

Огородження котловану - з трьох сторін, виконується в один ряд буронабивними палями Ø620 мм з кроком приблизно 1000 мм, об’єднаних по верху ростверком, з відповідною закидкою по палях бетоном.

Гідроізоляція підземного простору виконується по низу фундаментних плит з виходом на закидку по палях огородження котловану.

Виконується утеплення по закидці та закривається монолітною стіною паркінгу товщиною 200 мм.

Колони – Æ700 та Æ600 мм. Крок колон − 8,1-7,2 м.

Стіни ядра жорсткості – товщиною 200 мм.

Перекриття − плоскі безбалкові: товщиною 300 мм − над підвалом, та 220 мм − над 1-7 поверхами. Над колонами виконуються капітелі з роз­мірами в плані 2 × 2 м, товщиною 450 мм. разом з плитою перекриття.

Сходи – монолітні залізобетонні.

Зовнішні стіни – самонесучі, на першому поверсі - сандвіч-панелі, вище – цегляні, товщиною 250 мм, із зовнішнім утепленням, розташовані в межах поверхів між перекриттями.

Підземний паркінг має конструктивну схему у вигляді монолітного безригельного каркаса. Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпе­чується жорстким з’єднанням колон з плитами перекриття паркінгу, а також роботою монолітних огороджувальних і внутрішніх стін.

Фундаменти – плитно-пальові. Палі – буроін’єкційні, Æ620 мм, довжи­ною 23 м, із заведенням у шар ґрунту ІГЕ 7.

Ростверк − монолітний залізобетонний – суцільна плита, товщиною 500 мм. З’єднання паль з ростверком – жорстке.

Під плитою передбачено суцільний шар гідроізоляції. Гори­зонтальна гідроізоляція стикується з вертикальною гідроізоляцією стін паркінгу, чим створюється водонепроникна зона внутрішнього простору підвального поверху.

Зовнішні стіни – товщиною 400 мм, внутрішні стіни – товщиною 200-300 мм.

Покриття − товщиною 350 мм, частково з балками.

У проекті наведені основні принципові технологічні рішення адмі­ністративно-виробничого комплексу зі складськими приміщеннями.

На першому поверсі розташовані складські приміщення.

Спосіб зберігання товарів у складі – фронтальні стелажі на євро-палетах. Висота складування – до 4,5 м.

Операції з розвантаженням та завантаженням автотранспорту, а також складуванням товарів на стелажі виконуються за допомогою електронаванта­жувача.

Виробничий блок розташований на другому та третьому поверхах і розрахований на ручний збір системних блоків та серверів.

На верхніх поверхах розташовані адміністративні приміщення.

У підвальному поверсі для працівників комплексу передбачений паркінг, розрахований на 64 машино-міця.

Організація технологічних процесів розроблена з урахуванням габа­ритів автомобілів, напрямків їх руху, вимог видимості, освітлення, повітряного обміну, протипожежних вимог по ширині евакуаційних шляхів.

Вздовж стін та навколо колон передбачені колесовідбійні пристрої.

Загальна кількість працюючих комплексу – 425 осіб.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 16283 від 20.03.2023 водопостачання та пожежогасіння об`єкта забезпечується з водопровідної мережі Ø500 по вул. Костянтинівській.

Передбачено заміну засувки Ø400 з демонтажною вставкою на розі вулиць Костянтинівської та вул. Заводської.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 16247 від 20.03.2023 на каналізування стічні води від об’єкта підключаються в існуючу камеру каналізаційного колектора Ø1200 по вул. Костянтинівській.

Згідно з ТУ КК «Київавтодор» № 17-07-23/ТУ від 26.04.2023 відве­дення поверхневих стічних виконується закритою системою до існуючої дощової каналізації Ø400 з перевлаштуванням її від місця підключення до врізу в колектор перерізом 1000 × 1600 мм.

У комплексі передбачається роздільна система господарсько-питного та протипожежного водопостачання.

Для зовнішнього пожежогасіння на проектованій кільцевій водо­провідній мережі встановлюються пожежні гідранти.

Внутрішнє пожежогасіння запроектовано на всіх поверхах будівлі. У паркінгу також виконується автоматичне пожежогасіння.

На системах внутрішнього та автоматичного пожежогасіння перед­бачається встановлення двох патрубків зі з’єднувальними головками Ø80 для приєднання рукавів пересувної пожежної техніки.

У будівлю запроектовано два вводи водопроводу 2Æ150 у примі­щення насосної станції (відм. мінус 3.750).

На вводі в комплекс передбачається загальний водомірний вузол з лічильником холодної води та двома обвідними лініями. На одній вста­новлюється засувка з електроприводом, на другій − з ручним.

Відгалуження до системи автоматичного пожежогасіння паркінгу передбачені від загальних вводів у будівлю після загального водомірного вузла, зі встановленням окремих лічильників холодної води.

Проектом передбачаються також окремі водомірні вузли для ураху­вання витрат води на полив території, на господарсько-питні потреби приміщень СПП ПРУ, на живлення котельні та на водопостачання вбудо­ваних приміщень. Кожний зі споживачів вбудованих приміщень має свій окремий водомірний вузол.

Усі вузли обліку води обладнуються пристроями для знімання інформації та передачі її на диспетчерський пункт.

Для забезпечення необхідного тиску в системах господарсько-питного та протипожежного водопостачання застосовуються насосні установки.

Необхідний тиск у системі протипожежного водопостачання паркінгу забезпечується гарантованим тиском у зовнішній мережі.

Мережа водяного пожежогасіння паркінгу виконується автономною − від внутрішньобудинкової системи пожежогасіння.

Система господарсько-питного водопроводу передбачається дво­зоною, тупиковою. Насосна станція господарсько-питного водопостачання запроектована загальною для двох зон.

Система протипожежного водопроводу передбачається двозонною, кільцевою. Протипожежна насосна станція також запроектована загальною для двох зон.

Для гарячого водопостачання усіх приміщень застосовуються інди­відуальні накопичувальні електричні водонагрівачі, що встановлюються безпосередньо біля споживачів.

Відведення стоків побутової каналізації комплексу передбачається самопливом з підключенням до зовнішньої мережі каналізації, відповідно до технічних умов.

Стічні води побутової та виробничої каналізації закладів громадсь­кого харчування в орендованих приміщеннях і в технологічних примі­щеннях виробничої зони приєднуються до зовнішньої каналізаційної мережі окремими випусками.

У приміщеннях, де санітарно-технічне обладнання встановлено нижче рівня трубопроводу самопливної каналізації або відсутня можливість підклю­чення самопливом, стоки відводяться за допомогою каналізаційних насосних установок фірми Grundfos Sololift2 WC-1, з підключенням до самопливної каналізаційної мережі через петлю гасіння напору.

Технологічне обладнання для приготування їжі та санітарно-технічні прилади для миття посуду приєднуються до внутрішньої каналізаційної мережі з розривом струменя не менше ніж 20 мм від верху приймальної воронки.

Відведення дощових і та талих вод з покрівлі будівлі передбачається закритою системою внутрішніх водостоків у зовнішню мережу дощової каналізації.

Водостічні воронки на покрівлі, для запобігання намерзанню, прий­няті з електрообігрівом.

Систему дренажної каналізації передбачено для відведення дренажних та аварійних стічних вод із приямків технічних приміщень, насосної станції та паркінгу. Ці приямки обладнуються дренажними насосами. Керування таким насосом здійснюється від поплавкового вимикача. Працюють вони в автоматичному режимі від рівня води в приямках. Напірним трубопро­водом ці стоки подаються до самопливного трубопроводу дощової каналізації через петлю гасіння напору.

У приміщенні СПП ПРУ, розташованому в підземному поверсі будинку, передбачається окрема система водопостачання з відгалуженням після загальнобудинкового водомірного вузла, на який встановлюється зворотний клапан та засувка.

Необхідний тиск у цій системі забезпечується гарантованим тиском у зовнішній мережі.

Для гарячого водопостачання цих приміщень застосовуються інди­відуальні накопичувальні електричні водонагрівачі, що встановлюються безпосередньо біля санітарних приладів.

Загальна кількість осіб, які переховуватимуться, становить 450 осіб, на кожного передбачається добовий запас води з розрахунку 3 л/чол. Для зберігання цього об’єму води передбачається одна пластикова ємність об’ємом 1,50 м³. Оскільки бомбосховище не використовується у мирний час, резер­вуари стоять у сухому стані та заповнюються водою при приведенні сховища до готовності.

Для роздавання питної води з резервуарів передбачається встанов­лення кранів з розрахунку один кран на 300 осіб.

У приміщенні СПП ПРУ передбачено окрему систему господарсько-побутової каналізації від санітарно-технічного обладнання. Стоки відводяться за допомогою каналізаційних насосних установок фірми Grundfos Sololift2 WC-1, з підключенням до самопливної каналізаційної мережі через петлю гасіння напору.

Теплозабезпечення адміністративно-виробничого комплексу запро­ектовано за комбінованою схемою – від газової котельні та від теплових насосів «повітря-вода» з режимом роботи «тепловий насос» до температури Т_зовн .= мінус 10°С. Проектом передбачено автоматичне упорядкування пріори­тетності їх роботи.

При температурі зовнішнього повітря мінус 10°С і нижче теплопоста­чання об’єкта передбачено від котельні. Забезпечення тепловою енергією допоміжних приміщень запроектовано від електричної мережі.

Розміщення чіллерів передбачено в технічному приміщенні на відм. мінус 3.750. Зовнішні блоки, які працюють на озонобезпечному для навколишнього середовища фреоні, розміщені на технічній терасі на відм. +12.900.

Розрахунковий температурний графік роботи котельні з відпуску мережної води для теплообмінників системи вентиляції у холодний період року t° = 80-60°С, у системі теплопостачання фенкойлів t° = 55-50°С.

Котельня межує з приміщеннями, в яких тимчасово перебуває одно­часно менше ніж 50 осіб.

Для покриття теплових навантажень у котельні передбачено встанов­лення восьми газових конденсаційних водогрійних котлів «VITRIX PRO 100» тепловою потужністю 92,3 кВт кожний, виробництва фірми IMMERGAS.

Загальна встановлена теплова потужність котельні становить 0,738 МВт.

Тепловою схемою запроектованої котельні передбачається відпуск тепла на місцеві системи опалення, вентиляції та на власні потреби котельні.

Розрахунковий температурний графік роботи котельні з відпуску мережної води t° = 80-60°С.

Котельня обладнується установкою підготовки води в системі під­живлення, насосами, приладами КВП, автоматикою безпеки та засобами автоматизації, що забезпечують регулювання параметрів теплоносія у залеж­ності від температури зовнішнього повітря.

Відведення димових газів в атмосферу проектом передбачається двома попередньо ізольованими трубами з неіржавіючої сталі Ø250/320 і Ø200/250, які відводяться вище покрівлі будинку на висоту згідно з аеро­динамічним розрахунком і з урахуванням забезпечення необхідних умов розсіювання шкідливих викидів димових газів.

Робота котелень передбачається в автоматизованому режимі без постійного перебування обслуговчого персоналу з виведенням сигналу про несправность у диспетчерську.

Газопостачання котельні запроектовано згідно з ТУ АТ «Київгаз» № SW048460423 від 25.04.2023 від існуючого розподільного газопроводу середнього тиску Р = 0,1 МПа, Ду150 мм, прокладеного по вул. Новокостян­тинівській.

Точка приєднання об’єкта – на надземному газопроводі-вводі серед­нього тиску Ду50 мм на території замовника.

Проектом передбачено:

−    прокладання надземного газопроводу середнього тиску зі сталевих трубопроводів по глухій фасадній стіні будівлі до ВОГ і ШГРП, вста­новлених на фасаді котельні;

−    прокладання газопроводу низького тиску від ШГРП до вводу в при­міщення котельні, зі сталевих трубопроводів.

На ввідному газопроводі в котельню передбачається швидкодіючий запірний клапан, який автоматично спрацьовує від датчиків загазованості.

Максимальна годинна витрата газу становить 78,16 н. м³/год;

Системи опалення і вентиляції запроектованого об’єкта передбачені окремими для приміщень, розташованих у межах кожного протипожежного відсіку, та окремими − для блоків приміщень за різним функціональним призначенням.

Системи опалення приміщень кожного за функціональним произна­ченням блока ‒ двотрубні тупикові, з розподільними вертикальними стоя­ками та горизонтальним поповерховим розведенням трубопроводів.

Як нагрівальні прилади у виробничих та адміністративних примі­щеннях запроектовані двотрубні фенкойли в складських приміщеннях – повітряно-опалювальні агрегати з водяними калориферами.

На відгалуженнях передбачено встановлення автоматичних балансу­вальних клапанів.

Опалення допоміжних приміщень, санвузлів і службових приміщень (приміщення охорони та водіїв) передбачено настінними низькотемператур­ними електроконвекторами із вбудованими термостатами.

Електроконвектори передбачені з відповідним ступенем захисту від ураження струмом.

У неробочі години передбачено автоматичне зниження температури внутрішнього повітря у приміщеннях з фіксованою тривалістю робочого дня.

Паркінг не опалюється.

Системи вентиляції передбачені окремими для таких груп за функціо­нальним призначенням:

−     адміністративні приміщення;

−     виробничі приміщення,

−     складські;

−     підземний паркінг;

−     технічні приміщення.

Запроектовані системи припливно-витяжної вентиляції забезпечують нормативні санітарно-гігієнічні умови повітряного середовища у робочій зоні приміщень. Викид відпрацьованого повітря для всіх припливно-витяжних систем передбачено вище покрівлі.

Вентиляція адміністративних приміщень ‒ децентралізована, при­пливно-витяжна, з механічним спонуканням, забезпечує подачу санітарної норми зовнішнього повітря для працівників. Припливно-витяжні установки мають функції фільтрації, рекуперації, нагріву припливного повітря у секції калорифера в холодну пору року і секцію охолодження для теплої пори та оснащені шумоглушниками і блоком автоматичного керування.

Вентиляція складських приміщень запроектована припливно-витяжна зі штучним спонуканням і забезпечує одноразовий повітрообмін за годину.

Вентиляція виробничих приміщень передбачена припливно-витяжною зі штучним спонуканням. Розрахунок повітрообміну передбачено з ураху­ванням технологічних вимог, забезпечення працюючих зовнішнім повітрям у межах санітарної норми та автоматичного підтримання нормованих пара­метрів мікроклімату в приміщеннях.

Джерелом холодопостачання для систем кондиціонування комп­лексу є холодильні машини (чіллери) з повітряним охолодженням конден­саторів. Параметри води в системах 7-12°С. Споживачами холодоносія є центральні кондиціонери та місцеві доводчики – фенкойли.

Вентиляція паркінгу – припливно-витяжна, з механічним спонукан­ням, яка розрахована на розчинення забруднюючих речовин від вихлопних газів автомобілів.

Видалення повітря здійснюється з верхньої та нижньої зони в рівних долях. Викид витяжного повітря здійснюється через шахти, виведені вище покрівлі на 2 м.

Припливне повітря подається у верхню зону, вздовж проїзду. Примі­щення паркінгу обладнується газоаналізаторами довибухових концентрацій паливних газів і приладами контролю СО.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до вертикального колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів та ущіль­нення місць проходу повітроводів і трубопроводів через перегородки і стіни негорючими матеріалами, із забезпеченням нормативної вогнестійкості перешкод, які вони перетинають.

Приміщення СПП ПРУ

Для підтримання нормованої температури в приміщенні паркінгу у зимовий період в режимі використання як споруди подвійного призна­чення (СПП з властивостями протирадіаційного укриття) передбачена можли­вість, у разі необхідності, використання переносних електричних опалю­вальних приладів зі ступенем захисту IP 55.

Вентиляція приміщень СПП ПРУ передбачена припливно-витяжною зі штучним спонуканням, із застосуванням електроручних вентиляторів, і розрахована на забезпечення не перевищення допустимих параметрів мікро­клімату повітряного середовища в приміщеннях, визначених чинними норма­тивними документами.

Кількість зовнішнього повітря прийнята за розрахунком на асиміляцію надлишкових тепло- та вологонадходжень і враховує необхідну нормативну кількість зовнішнього повітря на одну особу, яка переховується.

Проектом передбачено очищення зовнішнього припливного повітря від пилу.

Електропостачання адміністративно-виробничого комплексу вико­нується за ТУ № 0025490610221090331004232 ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» від 06.10.2022.

Проектом передбачається спорудження вбудованої трансформаторної підстанції ТП-10/0,4 кВ.

Живлення РУ-10 кВ проектованої ТП-10/0,4 кВ  виконується:

−   І секція шин − від РУ-10 кВ ТП 1084 та від РУ-10 кВ ТП 3656;

−   ІІ секція шин − від ІІ секції шин РУ-10 кВ ТП 7701 та від ІІ секції шин РУ-10 кВ РП 223 з використанням КЛ-10 кВ «РП 223-ТП 7701» на відрізку від РП 223 до місця врізу.

Існуюча КЛ-10 кВ «ТП 1084-ТП 3656» відключається в РУ-10 кВ з обох сторін.

Розрахункове навантаження адміністративно-виробничого комплексу становить 1754,3 кВт, ІІ категорія надійності електропостачання.

Проектом передбачається достатня кількість ВРП, живлення яких відбувається від РУ-0,4 кВ проектованої ТП-10/0,4 кВ.

Електроосвітлення приміщень виконується світильниками з енерго­збережними світлодіодними лампами.

Проектом передбачено робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне на 12 В електроосвітлення.

На шляхах евакуації застосовуються світлові покажчики «Вихід» з вмонтованим автономним блоком живлення та зарядним пристроєм, який забезпечує безперебійну роботу світильників протягом двох годин з моменту зникненні напруги.

Проектом передбачається компенсація реактивної потужності – Q = 2 × 300 кВАр.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання вико­нується кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсин­ністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення та протипожежних пристроїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X 950 (N) HXH180/E30, які прокладаються на під­тримувальних вогнестійких системах класу Е-30 та зберігають функціо­нальність протягом 30 хвилин.

У проекті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Земляні роботи виконуються за допомогою екскаваторів з ємністю ковша 0,5 м³ та 0,25 м³.

Улаштування буроін’єкційних паль шпунтового огородження і пальо­вої основи під фундаментні плити виконується за допомогою універсальної бурової установки типу BAUER.

Бетон на будівельний майданчик завозиться авто бетонозмішува­чами. Подавання бетону в монолітні конструкції виконується за допомогою бетононасосів.

Монтажні роботи виконуються баштовим краном з довжиною стріли 55 м вантажопідйомністю 6,0 т або його аналогом.

Тривалість будівництва становить 23,0 місяці, в тому числі підго­товчий період 3,0 місяці.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Відповідно до матеріалів проекту реконструкція будівель не пору­шуватиме інсоляцію і природне освітлення житлових і громадських при­міщень у будівлях, розташованих поруч з ділянкою реконструкції.

Освітленість робочих місць прийнята для кожного з передбачених проектом приміщень у відповідності до вимог ДБН В.2.5-28:2018 «При­родне і штучне освітлення».

Співробітники забезпечуються санітарно-побутовими приміщеннями з дотриманням вимог ДБН В.2.2-28:2010 «Будинки адміністративного та побу­тового призначення».

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму». У проекті розроблений розділ «Захист від шуму», у якому враховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інже­нерне обладнання будівлі). Для створення комфортних акустичних умов у робочих приміщеннях все обладнання монтується з ретельною звуко­ізоляцією (кріплення та проходи через будівельні конструкції ізолюються пружними прокладками та ін.).

Після виконання робіт з монтажу обладнання необхідно обов’язково провести контрольні інструментальні виміри рівнів шуму та, в разі вияв­лення перевищень допустимих рівнів шуму, розробити та виконати додаткові шумозахисні заходи.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що проектована реконструкція та подальша експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понад­нормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди забрудню­ючих речовин з димовими газами від газових котлів, з відпрацьованими газами ДВЗ автомобілів (в’їзд-виїзд із паркінгу).

У повітря будуть надходити: діоксид азоту, оксид вуглецю, вугле­водні граничні С12-С19, сірчистий ангідрид, сажа, парникові гази (метан, діоксид вуглецю, оксид діазоту). Концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не перевищують нормативів гранично-допустимих концентрацій населених місць.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проектом передбачається: застосування екологічно безпечного технологічного облад­нання; вентиляційна та димові труби виведені на висоту, яка забезпечує ефективне розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі, та інше.

Верхній шар покриву ділянки представлений техногенно сформованим насипним шаром грунту.

Видалення зелених насаджень не передбачається.

Вплив на підземні води та ґрунти очікується в межах нормативів завдяки передбаченим заходам: тверде водонепроникне покриття проїздів; система збору дощових і талих вод; прибирання приміщень паркінгу сухим способом; роздільне збирання відходів та їх утилізація згідно з укладеними договорами тощо.

Вплив на геологічне середовище очікується в межах нормативів завдяки впровадженню комплексу заходів: спорудження підпірних стінок; застосування плитно-пальової основи для будівлі; огородження котловану з трьох сторін буронабивними палями; відведення поверхневих стічних вод організованою мережею дощової каналізації; гідроізоляція підземних конст­рукцій будівель; конструкції всіх водонесучих комунікацій запроектовані герметичними, що запобігає водонасиченню ґрунтів.

На рослинний і тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійснюється.

Негативний вплив на соціальне середовище не очікується.

Для зменшення впливу на техногенне середовище проектом перед­бачається: заходи щодо захисту оточуючих будівель і споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості при будівництві; дотримання охоронних зон інженерних комунікацій; проведення моніторингу прилеглої території і забу­дови до та під час будівництва.

Будівля запроектована ІІ ступеня вогнестійкості, з умовною висотою, що не перевищує 26,5 м.

Проектом передбачено обладнання об’єкта системою пожежної сигна­лізації, системою керування евакуюванням (в частині системи оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання), автоматичною системою спринклерного водяного пожежогасіння, автоматичною системою газового пожежогасіння, системою протидимового захисту, системою диспетчеризації систем протипожежного захисту, внутрішнім протипожежним водопроводом та блискавкозахистом.

У протипожежних перешкодах прорізи заповнюються протипо­жежними дверима, воротами з нормованим класом вогнестійкості.

Евакуацію людей з надземних поверхів передбачено по сходових клітках типу Н4. Евакуацію людей з гаража передбачено: по сходах типу С1 безпосередньо назовні, безпосередньо назовні, у суміжний протипожежний відсік.

Зовнішні огороджувальні конструкції будинку, в тому числі теплова ізоляція та опоряджувальний шар, виконані з негорючих матеріалів.

У цілому об’єкт забезпечено зовнішнім протипожежним водопос­тачанням від пожежних гідрантів на міській водопровідній мережі.

Проектом передбачено проїзди до об’єкта для пожежної техніки.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта.

Клас енергоефективності будівлі адміністративно-виробничого комп­лексу − «С», відповідно до отриманого сертифіката з енергоефективності.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Згідно з листом замовника від 27.04.2023 № 27/04-2 експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.