Робочий проєкт розроблено ТзОВ “ІнвестБізнесПроект” (м. Львів, пл. Св. Теодора, 10, головний архітектор проєкту – Шевчун Р. Б., кваліфікаційний сертифікат АА № 001140, виданий 27.12.2012), на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- реставраційного завдання, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником.

Замовником додатково надано:

- рішення сесії Бродівської міської ради Львівської області від 21.12.2021 № 586;

- акт огляду технічного стану пам’ятки;

- висновок про технічний стан даху будівлі на основі інженерного обстеження, виконаний ФОП Гриник А.Р. у 2019 році;

- обмірні креслення;

-  комплексні наукові дослідження.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС3, сукупний показник – СС3.

Існуючий стан

Будинок № 10 на Майдані Свободи - пам’ятка архітектури місцевого значення (охор. № 429-М, згідно з рішенням виконавчого комітету Львівської обласної ради народних депутатів від 24.06.1986 № 330) - триповерховий з підвалами та горищем, Г-подібної форми у плані, наріжний, формує північний кут Майдану Свободи.

Головний фасад орієнтований на південь. Композиція головного фасаду симетрична. Головний вхід влаштовано по центральній осі будинку. Основними елементами декору головного ризаліту на рівні другого та третього поверхів є чотири рустовані півколони доричного ордеру та два ідентичні медальйони з барельєфними профілями давньоримського бога Меркурія.  Важливими елементами головного фасаду є масивні ковані балкони та двері. Цоколь на головному фасаді – цегляний з підвальними вікнами.

Дворові фасади – прості, без декору, тиньковані.

Дах будинку – двосхилий, відмежований від сусідніх будинків брандмауерними стінами. Конструкції даху – дерев’яна стійково-балкова система. Виявлено замокання та деструкція кладки завершення стін та коминів, відсутність фартухів у місцях примикання до фронтонних стін. Через постійні замокання, дерев’яні конструкції пошкоджені гнилизною та шашілем.

Покриття даху – керамічна дахівка від головного фасаду та металеві профільовані листи зі сторони  дворового фасаду.

Система водовідведення – зовнішня, організована, з відведенням води на відмостку. Водостічні труби та ринви виготовлені з оцинкованої бляхи, з пошкодженими фрагментами. На дворовому фасаді частина водостічної труби втрачена. Стан  незадовільний. 

В результаті обстеження встановлено, що технічний стан конструкцій даху будинку визначений як непридатний для нормальної експлуатації, категорії «З».

Основні конструктивні елементи будинку: фундаменти – стрічкові з бутового каменю, на вапняно-піщаному розчині, стіни зовнішні та внутрішні – цегляні; підвальне перекриття – монолітне залізобетонне по металевих балках, міжповерхові перекриття – плоскі, по дерев’яних балках; конструкції даху – дерев’яні.

                                     Проєктні рішення

Архітектурно-конструктивні  рішення

Робочим проєктом передбачено комплекс ремонтно-реставраційних робіт:

-       розчистка горища від нашарувань сміття;

-       заміна пошкоджених дерев’яних дахових конструкцій;

-       проведення вогнезахисту дерев’яних конструкцій;

-       ін’єктування тріщин у стінах та перекладання дефектних ділянок мурування стін, коминів та завершення брандмауерів;

-       реставрація вінцевого карнизу;

-       заміна існуючого покриття даху зі старої керамічної дахівки та металопрофілю на нову керамічну дахівку за аналогом існуючої;

-       реставрація дахових вікон;

-       влаштування вікна-люку виходу на дах;

-       влаштування металевого огородження, карнизних звисів;

-       заміна системи водовідведення з даху;

-       влаштування блискавкозахисту.

Проєктні рішення не створюють негативного впливу на будинок - пам’ятку архітектури.

Заходи щодо енергозбереження

Проєктними рішеннями враховано вимоги чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель під час реставрації даху. Згідно cтатті 2 Закону України  «Про енергетичну ефективність будівель» та  Постанови КМУ від 11 04.2018 № 265 «Про затвердження переліку будівель промислового та сільськогосподарського призначення, об’єктів енергетики, транспорту, зв’язку та оборони, складських приміщень, на які не поширюються мінімальні вимоги до енергетичної ефективності будівель та які не підлягають сертифікації енергетичної ефективності будівель» на запроєктований об’єкт не поширюються мінімальні вимоги до енергетичної ефективності будівлі та не здійснюватиметься енергетична сертифікація. При виконанні  реставрації теплотехнічні характеристики зовнішніх огороджувальних конструкцій не погіршуватимуться.

Організація будівництва

Адміністративний будинок відповідає своєму призначенню і після проведення заходів по ремонтно-реставраційних роботах даху, відповідно до розробленого проєкту, здатний зберігати необхідні експлуатаційні якості протягом встановленого терміну експлуатації.

Заходи щодо забезпечення безпеки на будівельному майданчику при виконанні будівельно-монтажних (реставраційних)  робіт розроблені відповідно до нормативних вимог та основних положень з організації реставрації.

Робочим проєктом передбачено методи виконання робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах. Тривалість реставрації – 4,0 місяці.

                                                                                  Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 21.02.2022 складала 7 247,380 тис. грн., у т. ч.: будівельні роботи – 5 118,145 тис. грн.; інші витрати –  2 129,235 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості (згідно з довідкою замовника від 18.05.2022 № 576/03-01) виконано 260,741 тис. грн., у тому числі: інші витрати – 260,741 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауваг встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проєктом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

За результатами експертизи загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 17.05.2022 складає 6 974,412 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 5 087,697 тис. грн., інші витрати – 1 886,715 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості (згідно з довідкою замовника від 18.05.2022 № 576/03-01) виконано 260,741 тис. грн., у тому числі: інші витрати – 260,741 тис. грн. 

Під час розгляду робочого проєкту виявлено помилки та надано зауваження, інформація про що доведена до замовника та проєктувальника.  До проєктної документації проєктувальником внесено відповідні зміни та доповнення.         

Робочий проєкт “Ремонтно - реставраційні роботи даху пам’ятки архітектури місцевого значення, Будівлі Празького банку (ох. № 429-М) на Майдані Свободи, 10 у м. Броди Львівської області” виконано відповідно до вихідних даних на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, та інженерного забезпечення; кошторисної частини проєктної документації; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; кошторисної частини проєктної документації; охорони праці; екології; енергозбереження; пожежної безпеки.

Виконавець звіту

Тетяна Марчук