Проект «Реконструкція нежитлових приміщень на вул. Т. Шевченка, 31 під багатофункціональний комплекс з об'єктами ділового, культурного, обслуговуючого, комерційного призначення та апартаментами у м. Львові. Перша черга будівництва. Будинки №1, №2 на генплані. Коригування» розроблений на ТзОВ " Трикотажна фабрика " Промінь" проектною організацією ДП ДІПМ "Містопроект", кваліфікаційний сертифікат головного архітектора проекту Козачук Віктор Маратович, серії АА№000573, виданий 03.10.2012 р.

Вихідні дані:

-       Рішення Львівської міської ради про затвердження містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від №263 від 20.02.2020 р.;

-       Завдання на проектування затверджене замовником;

-       Містобудівні умови та обмеження;

-       Завдання на проектування;

-       Технічні умови на інженерне забезпечення;

-       Матеріали інженерно - геодезичних  та інженерно – геологічних  вишукувань;

-       Ескізний проект комплексу з визначенням черговості будівництва;

-       Технічні умови.

Об’єктом проектування є реконструкція нежитлових приміщень під  багато-функціональний комплекс з об’єктами ділового, культурного, обслуговуючого, комерційного призначення та апартаментами перша черга будівництва якого складається із:

·             Будівництва будинку з апартаментами № 1 на генплані поверховістю 2, 8, 9 і 14 поверхів з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення офісної та комерційної функції, підземного паркінгу та дахової котельні для теплопостачання та гарячого водопостачання всього комплексу;

·             Будівництва будинку з апартаментами № 2 на генплані, зблокованого з будинком № 1 на генплані поверховістю 8 і 9 поверхів з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення офісної та комерційної функції та підземним паркінгом;

        Будинки з апартаментами у відповідності із завданням на проектування та п. 6.1.1                  ДБН В.2.2:2008  складаються із таких приміщень і служб:

·                  Житлова із апартаментами-квартирами на одну, дві та три кімнати з кухнями та санвузлами, передпокоями і лоджіями;

·                  Вбудовано-прибудовані приміщення громадського призначення розміщуються на першому та цокольному (позн. – 3,600) поверхах.

        Офісні приміщення передбачені у відповідності із завданням на проектування окремими групами з окремими входами, кімнатами для нарад та санвузлами.

       Робочі кімнати прийняті із розрахунку 6 м² на одного працівника:

·                  Приймально-вестибюльна;

·                  Адміністрація та служба експлуатації.

          Приймально-вестибюльна група приміщень, адміністрації та служба експлуатації розміщуються на першому поверсі будинку № 1 на генплані.

У підвалах крім паркінгу розміщуються технічні приміщення – (ІТП) індивідуальні теплові пункти, електрощитові, вузол вводу водопроводу та насосні побутового та пожежного водопроводу.

На дахах прибудованих приміщень передбачені експлуатовані тераси із майданчиками для відпочинку з благоустроєм, озелененням та малими формами.

Коригуванню підлягає проект, відкоригований у 2021 році, що пройшов експертизу, експертний звіт ТзОВ "УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП"(ТОВ "УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП") від 23.08.2022р. № ЛВ 0159-5787-22/УЕГ/А:

·           Будинок №2 на генплані зданий в експлуатацію 06.07.2021р., акт готовності реєстраціїний номер АС01:5742-3729-3969-5978, і коригуванню на підлягає.

·           Коригуванням будинку №1 на генплані передбачено скасування пішохідного містка між будинками №1 та №2, який був передбачений для евакуації з відпочинкового майданчика на даху будинку №2 у зв'язку з відмовою експлуатуючої організації від експлуатації майданчика на вказаному даху.

Відомості про черговість будівництва та пускові комплекси

Проектом реконструкції нежитлових приміщень під  багатофункціональний комплекс з об’єктами ділового, культурного, обслуговуючого, комерційного призначення та апартаментами у відповідності із завданням на проектування та розробленим ескізним проектом передбачена його реалізація у дві черги.

Даний проект розроблений на першу чергу , у яку входить будівництво будинків №1, №2 на генплані з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення з підземним паркінгом та даховою котельнею для теплопостачання всього комплексу.

Будівництво першої черги передбачено з виділенням пускових комплексів:

·           Перший пусковий комплекс – будівництво будинку з апартаментами № 1 на генплані, поверховістю 2, 8, 9 і 14 поверхів з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення офісної та комерційної функції, підземного паркінгу та дахової котельні для теплопостачання  та гарячого водопостачання першого та  другого пускових комплексів.

·           Другий пусковий комплекс – будівництво будинку з апартаментами № 2 на генплані, поверховістю 8 і 9 поверхів з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення офісної та комерційної функції та підземним паркінгом.

     Другий пусковий комплекс, будинок з апартаментами № 2 на генплані зданий в експлуатацію 06.07.2021 р., акт готовності реєстраційний номер АСО1:5742-3729-3969-5978.

Архітектурні рішення

Будинки № 1, № 2 на генплані створюють єдиний об’ємно-просторовий комплекс, який на місці колишніх промислово-складських будівель довершить навколишню забудову, об’єднавши її разом із житловим кварталом «Велика Британія».

Будинок з апартаментами № 1 на генплані складається із 2-х поверхової, 9-ти поверхової і 14-ти поверхової частин та вбудовано-прибудованих у першому і цокольному поверхах приміщень громадського призначення офісної і комерційної функції, а також вестибюльна група приміщень для апартаментів.

Апартаменти запроектовані квартирного типу (апартаменти-квартири) на одну, дві і три житлові кімнати з передпокоями, кухнями або кухнями нішами при житлових кімнатах, санвузлами з унітазом і умивальником, санвузлами з ванною і умивальником або суміщеними санвузлами і лоджіями                 В підвалі розміщується підземний паркінг і технічні приміщення (електрощитові, насосні та ІТП).

Над 14-м поверхом передбачено дахову котельню для теплопостачання всього комплексу першої і другої черг будівництва.

Будинок № 2 з апартаментами на генплані складається із 8-ми і 9-ти поверхової частин із вбудовано-прибудованими приміщеннями на першому та цокольному поверхах громадського призначення офісної і  комерційної функції. Апартаменти запроектовані аналогічними з апартаментами будинку № 1.

У підвалі також розміщуються підземний паркінг, який об’єднаний  в єдиний паркінг під будинком № 1.

Планувальне рішення апартаментів, набір приміщень та їхні площі наведені на поверхових планах та в експлікаціях до них.

Будинки з апартаментами за своїм розміщенням не впливають на інсоляційний режим територій і сусідніх проектованих та існуючих будинків.

Природнім  освітленням забезпечено кімнати та кухні-ніші апартаментів.

Будинки обладнуються ліфтами у відповідності з нормативами вимогами.

Архітектура фасадів формується елементами лоджій, балконів об’ємами сходових кліток, а також декоративними елементами у вигляді виступаючих пілястр і горизонтальних тяг.

Доступність об’єкта для маломобільних груп населення   (МГН)

У проекті передбачені умови безперешкодного і зручного пересування МГН по ділянці до будинку, транспортної інфраструктури, відпочинкової зони.

Ширина шляху руху на основних пішохідних напрямках (вул. Янева та внутрішній проїзд комплексу),  для забезпечення безперешкодного зустрічного руху інвалідів на кріслах-візках передбачена не менше 1,8 м з урахуванням габаритних розмірів крісел-візків відповідно до чинних нормативних документів.

Поздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах-візках, не перевищує 5 %, поперечний уклон шляху руху в межах 1-2 %.

Висота бордюрів по краях пішохідних шляхів прийнята не більше 0,05 м.

Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху, не перевищує 0,04 м.

Входи і шляхи руху до будинків

Входи у будинки  пристосовані для  доступу МГН з поверхні землі, вхідна площадка при входах захищена від осадків. Габарити вхідних  тамбурів відповідають  нормам - глибина не менше 1,5 м,  ширина не менше 2,2 м.

Безперешкодна доступність до першої зупинки пасажирського ліфта забезпечується за рахунок влаштування входів у будинки з апартаментами на рівні першого поверху.

Входи на першому поверсі, в тому числі і вбудовано-прибудовані приміщення громадського призначення на першому і цокольного (позн. – 3,600) поверхах передбачені з мінімальним перепадом вертикальних позначок в межах                      0,1 – 0,3 м з влаштуванням на цих перепадах пандусів з нормативним ухилом.

Конструктивні рішення

Вибір конструктивно-планувальних рішень, а також заходи, які забезпечують міцність та експлуатаційну придатність об’єктів будівництва прийняті виходячи із розрахункової сейсмічності 6 балів, яка розрахована на основі технічних висновків про сейсмічне мікрорайонування (СМР) майданчика будівництва, виконаного приватним підприємством „ЕНЕРГОПРОЕКТСЕРВІС” в 2019 р.

       Конструктивні схеми будинків прийняті на основі технічних висновків про інженерно-геологічні вишукування ділянки будівництва, виконаних                       ПрАТ „Геотехнічний інститут” в 2019 р. (Договір 717, Саламах О.0.)

       Конструктивна схема будинків – повний залізобетонний безригельний каркас з діафрагмами жорсткості.

       Загальна просторова стійкість будівель забезпечується сумісною роботою каркасу (колон, пілонів, діафрагм) з горизонтальними дисками міжповерхових перекрить.

       Фундаменти будівель прийняті у вигляді суцільних залізобетонних плит  товщиною 70, 80, 100 см.) на природній основі.

       Основою фундаментів служить ІГЕ 4 пісок пилуватий, середньої щільності, середнього ступеню водонасичення та насичений водою з розрахунковими характеристиками:

φ_II = 29^о;  С_{II =} 3 КПа_; Е = 16 МПа; γ_II =17,10 кН/м³

       Фундаментні плити різних секцій будівлі розділені антисейсмічними, деформаційними швами.

       Пілони паркінгу, цокольного поверху прийняті перетином 400х800, 400х1000.

       Пілони першого поверху перетином 300х800, 300х1000 мм, а пілони типових поверхів товщиною 250 мм.

       Діафрагми жорсткості прийняті товщиною 250 мм на всю висоту будівель.

       Перекриття – монолітні плоскі, залізобетонні товщиною 200 мм.

       Зовнішні огороджувальні конструкції – стіни товщиною 240 мм з газобетонних блоків з утепленням

       Сходові клітки – із монолітних залізобетонних площадок і маршів.

       Дахи  – плоскі, покрівля рулонний килим.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Земельна ділянка площею 1,2267 га, яка намічена для реконструкції нежитлових приміщень у багатофункціональний комплекс з об’єктами ділового, культурного, обслуговуючого, комерційного призначення та апартаментами розташована на вул.Шевченка, 31 у Залізничному районі м. Львова. Цільове призначення земельної (кадастровий номер 4610136300:02:002:0026) – для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торговорозважальної та ринкової інфраструктури. Власником земельної ділянки є ТзОВ «Львівська трикотажна фабрика «Промінь». Згідно зонінгу Залізничного району м.Львова ділянка знаходиться в зоні Г-2. Категорія земель - землі житлової та громадської забудови. На ділянці є декілька малоповерхових будівель виробничого призначення та водонапірна вежа, які не використовуються та підлягають знесенню. Також підлягають ліквідації інженерні мережі, що обслуговували дані будівлі. Ділянка вільна від зелених насаджень. Ділянка має можливість підключення до всіх необхідних інженерних мереж. Поряд з ділянкою на вул.. Шевченка та вул. Бортнянського та з кварталу «Велика Британія» є мережі водопроводу, каналізації, газопроводу та лінія електропередачі. Підключення до інженерних мереж проектованих будівель здійснюється згідно вимог технічних умов відповідних служб міста. Ділянка будівництва має такі межі : з північної сторони ділянка межує з існуючою шестиповерховою офісною будівлею ТзОВ «Трикотажна фабрика «Промінь» та вул. Бортнянського; із східної та південної сторін ділянка межує з кварталом багатоповерхової житлової забудови «Велика Британія» та із західної сторони ділянка межує з кварталом малоповерхової житлової забудови; вздовж західної частини ділянки розміщені два трьохповерхові будинки у яких знаходились складські приміщення. Згідно з наміром інвесторів ці будинки підлягають реконструкції з добудовами і надбудовами у складі другої черги будівництва. Рельєф ділянки характеризується падінням з північної сторони до південної біля 5 метрів з позначками 315,00 до позначки 310,00. Проект розроблений на підставі : Завдання на проектування; вихідних даних, що надані Замовником; графічних матеріалів; Рішення Львівської міської ради про затвердження містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 20.02.2020р., №263; ТУ №ТУ001751-200821-1-13-70-3-000000-1 від 20.08.2021р. нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок ПАТ «Львівобленерго»; ТУ №ТУ-Вд 167-20 від 23.04.2020р. на приєднання до централізованих систем водопостачання і водовідведення ЛМКП Львівводоканал; ТУ №790-ТУп-551-0320 від 31.03.2020р. на приєднання до газорозподільчої системи АТ «Львівгаз»; проектних рішень взятих з проекту «Реконструкція нежитлових приміщень на вул. Шевченка, 31 під багатофункціональний комплекс з об’єктами ділового, культурного, обслуговуючого, комерційного призначення та апартаментами у м. Львові» Перша черга будівництва. Будинки № 1, № 2 на генплані. Коригування» виконаного ДП ДІПМ «Містопроект» в 2021 році. Перша черга будівництва : будинок з апартаментами № 1 на генплані поверховістю 2, 8, 9 і 14 поверхів з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення офісної та комерційної функції, підземного паркінгу та дахової котельні для теплопостачання та гарячого водопостачання всього комплексу; будинок з апартаментами № 2 на генплані, зблокований з будинком № 1 на генплані поверховістю 8 і 9 поверхів з вбудованоприбудованими приміщеннями громадського призначення офісної та комерційної функції та підземним паркінгом. Будинки з апартаментами складаються із таких приміщень і служб : житлова із апартаментами-квартирами на одну, дві та три кімнати з кухнями та санвузлами, передпокоями і лоджіями; вбудовано-прибудовані приміщення громадського призначення розміщуються на першому та цокольному (позн. – 3,600) поверхах. Офісні приміщення передбачені окремими групами з окремими входами, кімнатами для нарад та санвузлами. Приймально-вестибюльна група приміщень, адміністрації та служба експлуатації розміщуються на першому поверсі будинку № 1 на генплані. У підвалах крім паркінгу розміщуються технічні приміщення індивідуальних теплових пунктів ((ІТП), електрощитові, вузол вводу водопроводу та насосні побутового та пожежного водопроводу. На дахах прибудованих приміщень передбачені експлуатовані тераси із майданчиками для відпочинку з благоустроєм, озелененням та малими формами. В межах ділянки землевідведення передбачені гостьові тимчасові автостоянки та розворотні майданчики. Для пішоходів по всій території комплексу запроектовано тротуари шириною не менше 1,2м. Обслуговування забудови загальноміським громадським транспортом виконується по вул. Шевченка трамвайними маршрутами, а також маршрутними таксі. Вони забезпечують зв’язки району забудови з іншими районами міста. Вільна від забудови територія упорядковується і озеленюється. Благоустроєм території передбачені наступні заходи : водовідвід, що організувався закритою системою з підключенням до існуючої дощової каналізації; покриття під’їздів, автостоянок, протипожежного проїзду, господарчого майданчику з асфальтобетону, з настановою бетонного бордюрного каменю та поребрика; покриття майданчика перед входами в будівлю ФЕМ; розміщення лавок для відпочинку і сміттєвих урн; встановлення контейнерів для збору і зберігання відходів і сміття в місцях концентрації технологічних і побутових відходів. Проектом озеленення передбачається влаштування звичайних газонів з підсипкою чорнозему h=20 см та посівом газонних трав, висадкою декоративних груп кущів, дерев (в т. ч. в декоративних контейнерах). Організація розташування зелених насаджень проводиться з урахуванням розміщення підземного паркінгу та підземних комунікацій. Розрахована необхідна кількість машиномісць разом для будинків № 1, №2 становить 85 машиномісць. У вбудованому підземному паркінгу у будинках № 1, №2 передбачено 61 машиномісце. На наземних стоянках на ділянці та вздовж проектованих проїздів – 32 машиномісця. Джерело теплопостачання проектованого комплексу є дахова газова котельня. Теплоносій для систем опалення - гаряча вода з розрахунковою температурою 80 - 60°С в залежності від температури зовнішнього повітря. Проектована котельня розташована на покрівлі будинку №1 в окремому приміщенні розмірами 6,77х8,41 м і висотою 3,1 м. Для покриття теплових навантажень з опалення, вентиляції та гарячого водопостачання передбачається встановлення газового конденсаційного котла Viessmann Vitocrossal 300 тип CRU теплопродуктивністю 750 кВт і газового водогрійного котла Viessmann Vitoplex 100 тип PV1B теплопродуктивністю 1120 кВт. Коефіцієнт корисної дії котла Vitocrossal 300 тип CRU становить 88-96 %, котла Vitoplex 100 тип PV1B - 88 %. Загальна теплопродуктивність котельні 1870 кВт. Для всіх приміщень будівлі проектується механічна витяжна вентиляція. Витяжні шахти з підземного паркінгу виводяться на висоту 2,0м над рівнем даху будівлі. Забезпечення водопостачання та водовідведення проектованого багатофункціонального комплексу передбачено від існуючих міських систем водопроводу та каналізації відповідно до ТУ ЛМКП Львівводоканал №ТУ-Вд 167-20 від 23.04.2020р.  Дощові та талі води з покрівлі передбачено відводити внутрішніми водостоками в зовнішні мережі каналізації. З проїздів - здійснюється відкритим способом в решітки дощової каналізації з попереднім очищенням в нафтовловлювачах. Для відведення забруднених стічних вод нафтопродуктами з паркінгів будуть передбачаються дощеприймачі. На випусках, перед підключенням до мережі дощової каналізації, за потреби встановлюються нафтовловлювачі. Стічні води від закладів харчування перед скидом в міські каналізаційні мережі за потреби передбачено попереднього очищати за допомогою жировловлювачів. Під час експлуатації проектованого багатофункціонального комплексу очікується утворення твердих побутових відходів в наслідок життєдіяльності мешканців будівлі, а також під час прибирання прибудинкової території. Передбачається розміщення огородженого майданчика для контейнерів збору ТПВ відповідно до вимог ДСТУ-Н Б Б.2.2-7:2013. На майданчику розміщується 7 герметичних контейнера на 510 кг кожен, об’ємом 1,1м3 (розмір 1354х1073х1373мм) відповідно до прийнятої проектно технологічної схеми. (2 жовтий контейнер «полімери», 2 блакитний контейнер «Вторсировина», 3 контейнер сірого кольору «Змішані» вивіз кожен день). Остаточна кількість ТПВ буде уточнена при експлуатації об’єкта та затвердженні технологічної схеми роздільного збирання побутових відходів органом місцевого самоврядування. Всі відходи, отримані в процесі очистки стічних вод, передаються на утилізацію спеціалізованому підприємству.

     Для визначення впливу на навколишнє середовище в проекті був розроблений розділ ОВНС де було визначено можливі впливи на навколишнє середовище при експлуатації та при будівництві, а саме: на атмосферне повітря, на водні ресурси, земельні ресурси, утворення відходів, вплив на соціальне та техногенне середовище, вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об’єкти.

Висновки

В ході проведення експертизи  проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Затверджую:

ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                                     Ростислав  ГЕБУРА

(Довіреність 03/01 від 03.01.2023 року) 

Головний експерт проекту                                                                   Андрій  КОМПІЙ

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №005787

Відповідальний експерт проекту                                                              Андрій  КОМПІЙ

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №006584

Відповідальний експерт проекту                                                        Тарас.ПАВЛІВ

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004314

Відповідальний експерт проекту                                                 Олександр СТЕПАНОВ

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004398

Відповідальний експерт проекту                                                       Володимир КОМАРЕНКО

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004303

Архітектор                                                                                                   Ярослав ЗАЯЦЬ

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №000386