Проект «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку №425А по вул. Центральна у смт Бородянка пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України» (Коригування) розроблений ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ТЕРРА ПРОДЖЕКТ» (код ЄДРПОУ: 38376988, юридична адреса: Україна, 01004, м. Київ, вул. Велика Васильківська, буд. 24/1).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2.

Сукупний показник – СС2.

Головний архітектор проекту – Власенко Олексій Петрович  (кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 004926 дата видачі 09.12.2021 р.).

Замовник – Бородянська селищна рада (код ЄДРПОУ: 04363662, юридична адреса: Україна, 07801, Київська обл., Бучанський р-н, смт Бородянка, вул. Центральна, буд. 331).

Підстави для проектування:

- завдання на проектування (коригування), затверджене замовником;

- витяг з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічне обстеження Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (реєстраційний номер: ТО01:7577-0098-7604-2994);

- звіт про науково-технічну роботу «Обстеження будівель і споруд, що знаходяться на території Бородянської територіальної громади Київської області. Попереднє обстеження багатоквартирного житлового будинку у смт Бородянка, вул. Центральна 425А (остаточний)», виконаний «Центром інжинірингу та експертизи КНУБА» у 2022 році;

- постанова Кабінету Міністрів України від 29.07.2022 р. № 879 «Деякі питання фінансування робіт з відновлення зруйнованого майна та інфраструктури»;

- розпорядження Кабінету Міністр України від 10.01.2023 р. № 20-р «Про розподіл коштів з рахунка «Фонд відновлення зруйнованого майна та інфраструктури» для відновлення у 2023 році пошкоджених багатоквартирних житлових будинків у Київській області».

Проект «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку №425А по вул. Центральна у смт Бородянка пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України» був розроблений ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ТЕРРА ПРОДЖЕКТ» у 2023 році. За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 07.04.2023 року № 14/23).

Даним коригуванням проектної документації, відповідно до затвердженого завдання на проектування (коригування) передбачено внесення змін в частині виключення робіт по улаштуванню систем зв’язку (структурована кабельна система, радіофікація (проводове мовлення), система телебачення, система аудіодомофонного зв'язку), зменшення витрат на інфляцію, що призвело до зменшення кошторисної вартості.

Об’єкт проектування знаходиться в Київській області в смт Бородянка за адресою: вул. Центральна 425А.

Житловий будинок побудований в1977 році двосекційний цегляний п’ятиповерховий з підвалом та горищем. На 1-5-му поверхах розміщені квартири. Підвал призначений для проходження комунікацій, має окремі виходи назовні та приямки. Загальна кількість квартир житлового будинку - 120 однокімнатних. Умовна висота - до 15,0 м. Евакуація з кожної секції передбачається через сходову клітку типу СК1. В існуючому житловому будинку (побудованому в 1977 році) не передбачені заходи щодо інклюзивності. При капітальному ремонті не передбачено їх застосування у зв'язку з існуючими архітектурно-планувальними рішеннями.

Житловий будинок отримав пошкодження внаслідок влучання боєприпасів та пожежі. До прийняття проектних рішень по ліквідації наслідків  було виконане обстеження об’єкту. Обстеженням встановлено наявні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій, ступінь та характер яких свідчить про необхідність виконання робіт щодо часткового демонтажу частин об’єкта або його окремих конструкцій, підсилення його окремих несучих та огороджувальних конструкцій. За результатами технічного обстеження загальний технічний стан будинку віднесено до 3 категорії (непридатний до нормальної експлуатації) та рекомендовано виконання робіт з відновлення шляхом капітального ремонту.

Перелік основних видів відновлення: заміна вхідних дверей; заміна/ремонт огородження балконів; заміна вікон (частково);  заміна внутрішніх дверей (частково);  заміна зруйнованих внутрішніх перегородок (частково); заміна/ремонт внутрішнього опорядження; відновлення працездатності систем електропостачання/освітлення,  холодного/гарячого водопостачання та каналізації, опалення, газопостачання.

Ремонт фасадів передбачає очищення стін від залишків існуючого опорядження, комплекс заходів для відновлення несучої здатності стін від дії високих температур, інших ушкоджень, виконання утеплення фасаду з фасадною теплоізоляцією та опорядженням штукатуркою (ДСТУ Б В.2.6-36:2008).

Внутрішні оздоблювальні роботи відновлення пошкоджених квартир та влаштування обладнання проводиться згідно з Переліком, затвердженим замовником. Пошкоджені перегородки демонтуються  та відновлюються.

Будівельні та опоряджувальні матеріали відповідають гігієнічним вимогам відповідно до чинного законодавства.

Конструктивна схема існуючої будівлі - стінова жорстка. Незмінність конструктивної схеми забезпечується спільною роботою  фундаментів, стін та плитами перекриття. Жорстка схема будинку сприймає на себе всі діючі навантаження.

 Основні конструкції будинку: фундамент, конструкції сходів, перемички - залізобетонні;  зовнішні та внутрішні стіни цоколю  - блоки ФБС, зовнішні та внутрішні стіни надземної частини - з повнотілої керамічної цегли; перегородки - цегляні та гіпсобетонні блоки; перекриття - збірні залізобетонні плити.  Існуючий дах будинку  був виконаний по дерев’яній кроквяний системі з горищним простором. Покрівля - багатосхила.  Відведення води з покрівлі організоване зовнішнє. Для уникнення замокання житлових поверхів зруйновані конструкції покрівлі були відновлені та виконаний капітальний ремонт у 2022 році за окремим проектом та іншим  джерелом фінансування, відповідно ці роботи не входять до даного проекту.

Для відновлення експлуатаційної придатності  будівлі конструктивною частиною передбачено наступний комплекс робіт:

-  демонтаж пошкоджених перегородок;

-   відновлення пошкоджених перегородок, b=100 мм із ніздрюватого бетону D500, b=100 мм за ДСТУ Б В.2.7-45:2010 із збереженням їх місця розташування;

-  посилення цегляних стін з тріщинами;

-  ремонт тріщин в цегляних стінах та перегородках за допомогою ремонтних сумішей та металевих елементів посилення;

-  посилення та ремонт балконних плит;

-  розчищення та зароблення швів між панелями перекриття  ремонтними сумішами.

Металеві конструкції та їх зварювання запроектовані у відповідності із ДБН В.2.6-198:2014, ДСТУ Б В.2.6-199:2014. Для металевих конструкцій посилення балконів  використовується сталь С245 по ДСТУ 8539:2015.

Відновлення пошкоджених конструкцій (тріщини, вибоїни, сколи) здійснюється за допомогою ремонтної суміші Ceresit CD22, Ceresit CX5,СХ15 та металевих елементів посилення.

Проект відповідає діючим нормам, правилам та стандартам, та забезпечує необхідний запас міцності і стійкості при дотриманні технічних вимог і рекомендацій по монтажу.

 Передбачається відновлення частини мереж каналізації та водопостачання, а саме:

- відновлення мереж ВК в межах пошкоджених квартир: стояки, поповерхове розведення, сантехнічне обладнання, поквартирні водомірні вузли;

- реконструкція загальнобудинкового водомірного вузла в підвалі;

- реконструкція мереж холодного водопостачання та господарсько-побутової каналізації в межах підвалу.

Всі споживачі підключаються до системи господарсько-питного водопроводу з встановленням лічильників води. Лічильники встановлюються після фільтру та перед зворотнім клапаном. Фільтр та лічильник опломбовуються місцевими контролюючими органами. Заміна виконується в пошкоджених квартирах.

Магістралі та стояки внутрішніх мереж холодного водопостачання виконуються із сталевих водогазопровідних оцинкованих труб (ДСТУ 8936:2019). Підведення трубопроводів від стояків до санітарно-технічних приладів та іншого обладнання (в межах приміщення, що обслуговується) виконується із поліпропіленових труб. Трубопроводи холодної, гарячої води трасуються вздовж стін. ГВП виконується від 2-х контурних газових котлів. Трубопроводи холодної та гарячої води ізолюються для запобігання конденсації вологи та непродуктивних втрат теплоти термоізоляцією, що має показник пожежної небезпеки не вище ніж Г2, РП1.

Стояки каналізації виконуються з ПВХ труб з влаштуванням протипожежних муфт при перетині перекриттів.

Передбачено компенсацію лінійних подовжень каналізаційних стояків, застосовуючи, як правило, з'єднання стиків каналізації (труб та фасонних частин) на гумових ущільнюючих кільцях або манжетах із зазорами між трубами.

На стояках систем каналізації передбачено встановлення ревізій. Стояки систем каналізації прокладаються в коробах з негорючих матеріалів. Лицьова частина коробів обладнується люками.

Проектом передбачається відновлення частини пошкодженої системи опалення (в межах 3 пошкоджених квартир) з заміною опалювальних приладів та підводок до них.

До встановлення приймаються сталеві радіатори з термостатичними клапанами.

Напруга електричної енергії об’єкту проектування 380/220 В з глухозаземленою нейтраллю трансформатора. Категорія надійності електропостачання - ІІІ.

Електропостачання житлового будинку  - існуюче.

Проектом передбачається відновлення електричних мереж житлового будинку, заміна ввідно-розподільного пристрою (ВРП), поверхових розподільчих щитів (ЩРП) у кількості 30 шт. та щитків квартирних (ЩК) у кількості 3 шт., в зв’язку із пошкодженням внаслідок агресивних дій російської федерації проти України.

Для обліку електроенергії на вводі в ВРП передбачається встановлення  електронного багатофункціонального лічильника трансформаторного включення з GSM модемом. Поверхові щити ЩП  комплектуються автоматичними вимикачами та однофазними електронними багатотарифними лічильниками прямого включення на кожну квартиру.

У 2-й секції на 5-му поверсі в 3-х квартирах передбачається повне відновлення внутрішніх електромереж квартир.

Заміні підлягають мережі освітлення та освітлювальне обладнання загальнобудинкових приміщень.

 Мережі виконуються проводами та кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння  та має помірну димоутворювальну здатність.

Освітлення приміщень виконується світлодіодними світильниками, які вибрані згідно з нормативним рівнем освітленості та архітектурним рішенням.

Проектом передбачається улаштування блискавкоприймальної сітки та встановлення стрижньових блискавкоприймачів. Заземлювачі захисту від блискавки об’єднані у загальну систему заземлення за допомогою основної системи зрівнювання потенціалів.

Проектом передбачається капітальний ремонт системи газопостачання 3-ох пошкоджених квартир багатоквартирного житлового будинку.

Запроектований надземний газопровід низького тиску Р<0,003 МПа, після виходу із землі, прокладається по зовнішніх стінах будинку до вводів у приміщення кухонь, зі сталевих труб  ∅ 89x3,5 мм, ∅ 76x3,5 мм; ∅ 57x3,5 мм; ∅ 32x3,0 мм відповідно до ДСТУ 8943:2019.

Надземний газопровід прокладається на нормативних відстанях від віконних та дверних отворів.

В кухнях кожної пошкодженої квартири (3 квартири) запроектовано розміщення:

- плити комбінованої ПГ-2 газова/електрична Q=0,36 м³/год -1 шт.;

- котла газового Habitat 25К, потужністю 21 кВт, передбаченого для опалення та гарячого водопостачання квартири,  Q=2.64 м³/год - 1 шт.

Газовий конденсаційний котел НАВІТАТ 25К має примусову тягу і закриту камеру згоряння, обладнаний електророзпалом. Димові гази від котла виводяться коаксіальним димовідводом 60/100 через зовнішню стіну будинку.

В приміщенні кухні, з приєднанням до джерела 220 В, встановлюється сигналізатор загазованості, для автоматичного контролю концентрацій природного газу в повітрі.

У проекті капітального ремонту прийнято такі рішення щодо енергозбереження:

- передбачено застосування енергозберігаючого та екологічно безпечного обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні;

- зовнішні огороджувальні конструкції будівлі передбачаються з теплотехнічними показниками не нижче нормованих згідно з ДБН В.2.6-31:2021;

- на всіх зовнішніх входах до приміщень будівлі передбачені тамбури та утеплені двері;

- застосовані енергозберігаючі лампи освітлення.

Проектні рішення відповідають вимогам  безпеки та охорони праці згідно із діючими нормами, правилами, стандартами та Закону України «Про охорону праці».

 Житловий будинок двосекційний, побудований в 1977 року, цегляний п’ятиповерховий з підвалом та горищем підлягає капітальному ремонту без зміни планувальних рішень, що відповідають технічному паспорту будівлі.

Проектом капітального ремонту передбачаються наступні заходи протипожежного захисту:

-  вхідні двері квартир, що підлягають заміні, передбачені з класом вогнестійкості ЕІ 30, а двері квартир, що виходять безпосередньо до сходової клітки, додатково обладнуються пристроєм для самозачинення та ущільненням в стулках;

-  двері, що ведуть з коридорів до сходової клітки, передбачаються обладнаними  пристроєм для самозачинення та ущільненням в стулках з відкриванням в напрямку виходу з будівлі;

-  люк виходу на горище будинку передбачений протипожежним 2-го типу;

-  двері комор в підвальному поверсі передбачаються протипожежними 2-го типу;

-  клас вогнестійкості перегородок та перекриття, що підлягають відновленню,  передбачено не менше ніж клас вогнестійкості подібних будівельних конструкцій, що становить REI (EI) 45;

-  захист металевих конструкцій, які передбачаються для підсилення існуючих будівельних конструкцій з нормованою межею вогнестійкості, запроектовано шляхом виконання штукатурки по сітці цементно-піщаним розчином М100 товщиною, що відповідає класу вогнестійкості будівельної конструкції у відповідності до вимог ДСТУ-Н Б EN 1992-1-2:2012 Єврокод 2;

-  передбачено  влаштування окремого приміщення для розміщення електрощита ВРП, відокремленого від інших приміщень протипожежними перегородками та перекриттям з класом вогнестійкості REI (EI) 45 з влаштуванням протипожежних дверей 2-го типу;

-  передбачено влаштування евакуаційного освітлення сходових кліток та коридорів будинку із застосуванням безперебійного джерела енергії, що забезпечує його роботу протягом 1 години;

-  при перетині перекриття житлового будинку стояками каналізації, що запроектовані з ПВХ труб, передбачено  установку протипожежних муфт (манжетів);

-  клас вогнестійкості проходок газопроводу через огороджувальні конструкції (перекриття) передбачено з нормованим класом вогнестійкості не менше ЕІ 45;

-  передбачено обладнання житлового будинку системою блискавкозахисту та системою виявлення докритичної концентрації паливних газів в підвальному поверсі;

-  в приміщеннях кухні, в яких передбачається установка нових газових приладів, запроектовано установка індивідуальних сигналізаторів контролю довибухових концентрацій газу з виводом сигналу на індивідуальну попереджувальну сигналізацію.

Проектна документація включає достатній комплекс заходів щодо попередження або обмеження небезпечних впливів планованої діяльності на навколишнє середовище, необхідних для дотримання вимог природоохоронного, санітарного законодавства та нормативних документів, які стосуються безпеки навколишнього середовища. Очікувані залишкові впливи на навколишнє середовище, за умови реалізації всіх передбачених ОВНС заходів, прийнятні.

Відповідно до Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» планована діяльність не підлягає процедурі оцінювання впливу на довкілля, не представляє собою особливо небезпечний об’єкт та не призводить до значної трансформації природних ресурсів.

Додатковий вплив на геологічне середовища та ґрунти, мікроклімат, на рослинний і тваринний світ при капітальному ремонті та експлуатації об’єкту відсутній.

Вплив на водне середовище під час капітального ремонту та на період експлуатації планованої діяльності не очікується. Планова діяльність не призведе до зміни водного середовища. Забір води з поверхневих та підземних водних джерел і скидання стічних вод у водні об'єкти не передбачається.

В процесі виконання робіт з капітального ремонту вплив на атмосферне повітря можливий при виконанні: земляних робіт; проведені робіт по різці та зварюванню металевих конструкцій; лакофарбових роботах; викиди від будівельної та автотранспортної техніки. Шумове забруднення в процесі виконання капітального ремонту будинку відбуватиметься за рахунок роботи двигунів автомобільної і будівельної техніки. Вплив на атмосферне повітря (викиди та шум) носить тимчасовий характер, тривалість якого визначається розрахунковим терміном ведення робіт з капітального ремонту.

Під час експлуатації об’єкту вплив на атмосферне повітря залишиться на існуючому рівні, як і до проведення робіт з капітального ремонту (викиди забруднюючих речовин від ДВЗ автотранспорту та опалювальних котлів), додаткові джерела викиду забруднюючих речовин – відсутні. Акустичне навантаження залишиться на існуючому рівні.

При додержані вимог до збору та тимчасового зберігання відходів негативного впливу з боку планованої діяльності в сфері поводження з відходами не очікується. Вплив об’єкту в частині поводження з відходами оцінюється як екологічно допустимий.

Вплив на здоров’я населення оцінюється як прийнятний та дає можливість власникам зруйнованих або пошкоджених житлових приміщень після виконання капітального ремонту житлового будинку повертатися у свої квартири для подальшого проживання.

Проектована діяльність не спричинить порушення навколишнього природного середовища за умови дотримання всіх передбачених проектними матеріалами рішень.

Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах.

Тривалість капітального ремонту складає 6 місяців.

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на  24 квітня 2023 року складала 34128,115 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 26677,372 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар  – 48,413 тис. грн.; інші витрати – 7402,330 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.

Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 26 квітня 2023 р. складає 33994,513 тис. грн., у тому числі:  будівельні роботи - 26568,617 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар – 48,413 тис. грн.;  інші витрати – 7377,483 тис. гривень.

У процесі проведення експертизи проекту «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку №425А по вул. Центральна у смт Бородянка пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України» (Коригування) було зроблено ряд зауважень та пропозицій по окремих розділах проектної документації, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в т. ч. у відомості внесені до Реєстру будівельної діяльності, покладається на проектувальника та замовника.