Проект «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку №367А по вул. Центральна у смт Бородянка пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України» (Коригування) розроблений ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ТЕРРА ПРОДЖЕКТ» (код ЄДРПОУ: 38376988, юридична адреса: Україна, 01004, м. Київ, вул. Велика Васильківська, буд. 24/1).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2.

Сукупний показник – СС2.

Головний архітектор проекту – Власенко Олексій Петрович  (кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 004926, дата видачі 09.12.2021 р.).

Замовник – Бородянська селищна рада (код ЄДРПОУ: 04363662, юридична адреса: Україна, 07801, Київська обл., Бучанський р-н, смт Бородянка, вул. Центральна, буд. 331).

Підстави для проектування:

- завдання на проектування (коригування), затверджене замовником;

- витяг з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічне обстеження Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (реєстраційний номер: ТО01:7520-4159-4762-1520);

- звіт про науково-технічну роботу «Обстеження будівель і споруд, що знаходяться на території Бородянської територіальної громади Київської області. Основне обстеження багатоквартирного житлового будинку у смт Бородянка, вул. Центральна 367А (остаточний)», виконаний «Центром інжинірингу та експертизи КНУБА» у 2022 році;

- постанова Кабінету Міністрів України від 29.07.2022 р. № 879 «Деякі питання фінансування робіт з відновлення зруйнованого майна та інфраструктури»;

- розпорядження Кабінету Міністр України від 10.01.2023 р. № 20-р «Про розподіл коштів з рахунка «Фонд відновлення зруйнованого майна та інфраструктури» для відновлення у 2023 році пошкоджених багатоквартирних житлових будинків у Київській області».

Проект «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку №367А по вул. Центральна у смт Бородянка пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України» був розроблений ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ТЕРРА ПРОДЖЕКТ» у 2023 році. За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 07.04.2023 року № 12/23).

Даним коригуванням проектної документації, відповідно до затвердженого завдання на проектування (коригування) передбачено внесення змін в частині зменшення обсягів робіт по оздобленню, виключення робіт по улаштуванню систем зв’язку (структурована кабельна система, радіофікація (проводове мовлення), система телебачення, система аудіодомофонного зв'язку), зменшення витрат на інфляцію, що призвело до зменшення кошторисної вартості.

Об’єкт проектування знаходиться в Київській області смт Бородянка по вул. Центральна 367А.

Житловий будинок побудований у 1977 році  цегляний п’ятиповерховий двосекційний з підвалом та неопалювальним горищем. На 1-5 поверхах розміщені квартири. Підвал призначений для проходження комунікацій, має відокремлені  виходи через загальні сходові клітки. Загальна кількість квартир житлового будинку - 120 однокімнатних. Умовна висота - 12,5 м. Евакуація з кожного поверху секції передбачається через сходову клітку типу СК1. На горище передбачено вихід через люк-лаз із сходової клітки. В існуючому житловому будинку (побудованому в 1977 році) не передбачені заходи щодо інклюзивності. При капітальному ремонті не передбачено їх застосування у зв'язку з існуючими архітектурно-планувальними рішеннями.

Житловий будинок отримав пошкодження внаслідок влучання боєприпасів та пожежі. До прийняття проектних рішень по ліквідації наслідків  було виконане обстеження об’єкту. Обстеженням встановлено наявні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій, ступінь та характер яких свідчить про необхідність виконання робіт щодо часткового демонтажу частин об’єкта або його окремих конструкцій, підсилення  його окремих несучих та огороджувальних конструкцій. За результатами технічного обстеження загальний технічний стан будинку віднесено до 4 категорії (аварійний) та рекомендовано виконання робіт з відновлення шляхом капітального ремонту.

Перелік основних видів відновлення: заміна/ремонт покриття покрівлі; заміна/ремонт надпокрівельних частин вентиляційних шахт; заміна вхідних дверей; заміна/ремонт огородження балконів; заміна вікон (частково); заміна внутрішніх дверей (частково); заміна зруйнованих внутрішніх стін та перегородок (частково); заміна/ремонт внутрішнього опорядження; відновлення працездатності систем електропостачання/освітлення, систем холодного/гарячого водопостачання та каналізації, опалення, газопостачання.

Ремонт фасадів передбачає очищення стін від залишків існуючого опорядження, комплекс заходів для відновлення несучої здатності стін від дії високих температур, інших ушкоджень, виконання утеплення фасаду з фасадною теплоізоляцією та опорядженням штукатуркою (ДСТУ Б В.2.6-36:2008).

Передбачений ремонт пласкої покрівлі, перекриття холодного горища виконується з утепленням відповідно до теплотехнічних розрахунків.

Будівельні та опоряджувальні матеріали відповідають гігієнічним вимогам відповідно до чинного законодавства.

Внутрішні оздоблювальні роботи відновлення пошкоджених квартир та влаштування обладнання проводиться згідно з Переліком, затвердженим замовником.

Конструктивна схема існуючого будинку - стінова жорстка. Незмінність конструктивної схеми забезпечується спільною роботою  фундаментів, стін та плитами перекриття. Жорстка схема будинку сприймає на себе всі діючі навантаження.

Основні конструкції будинку: фундамент, конструкції сходів, перемички, балконні плити - залізобетонні;  зовнішні та внутрішні стіни підвалу - блоки ФБС, зовнішні та внутрішні стіни надземної частини з повнотілої керамічної цегли; перегородки - цегляні та гіпсоблочні; перекриття - збірні залізобетонні плити.

Конструктивною частиною передбачено: 

-   демонтаж частини будівлі, на 1, 2, 3, 4, 5 та технічному поверхах, що піддалася впливу пожежі до поперечної стіни, що межує із сходовою клітиною, біля осі 3;

-   відновлення зруйнованої частини будинку з улаштування поздовжніх і поперечних стін, перекриття, балконів, вентиляційних каналів, перегородок на 1, 2, 3, 4, 5  зі збереженням їх місця розташування і вигляду фасаду;

-   відновлення та ремонт зовнішніх цегляних стін, каналів, що пошкоджені внаслідок  розморожування та вивітрювання кладки, на технічному поверсі;

-   ремонт дефектів та пошкоджень в іншій частині будівлі;

-   ремонт тріщин цегляних стін та   ремонт тріщин між панелями перекриття;

-   ремонт та посилення існуючих балконних плит   металевими конструкціями.

Для відновлення стін передбачена цегла М150 по ДСТУ Б.В.2.7-61:2008 на розчині М100. Товщина зовнішніх стін - 510 мм, внутрішні стіни улаштовуються товщиною 380 мм.

Перегородки в санвузлах передбачені з газоблоку D500 100 мм згідно ДСТУ Б.В.2.7-45:2010 , міжкімнатні – цегляні.

Перемички - брускові збірні залізобетонні, плити перекриття прийняті по серії 1.141.1 в.63, балконні плити -  по серії 1.137.1-9.

Металеві конструкції та їх зварювання запроектовані у відповідності із  ДБН В.2.6-198:2014, ДСТУ Б В.2.6-199:2014. Для металевих конструкцій посилення балконів  використовується сталь С245 по ДСТУ 8539:2015. Відновлення пошкоджених конструкцій (тріщини, вибоїни, сколи) здійснюється за допомогою ремонтних сумішей Ceresit CD22, Ceresit CX5 та металевих елементів посилення.

Проект відповідає діючим нормам, правилам та стандартам, та забезпечує необхідний запас міцності і стійкості при дотриманні технічних вимог і рекомендацій по монтажу.

Проектом передбачається відновлення частини мереж водопостачання та каналізації, а саме:

 - відновлення мереж ВК в межах пошкоджених квартир: стояки, поповерхове розведення, сантехнічне обладнання, поквартирні водомірні вузли;

- реконструкція загальнобудинкового водомірного вузла в підвалі;

- реконструкція мереж холодного водопостачання в межах підвалу;

- теплоізоляція господарсько-побутової каналізації в межах підвалу.

Всі споживачі підключаються до системи господарсько-питного водопроводу з встановленням лічильників води. Лічильники встановлюються після фільтру та перед зворотнім клапаном. Фільтр та лічильник опломбовуються місцевими контролюючими органами. Заміна виконується в пошкоджених квартирах.

Магістралі та стояки внутрішніх мереж холодного водопостачання виконуються із сталевих водогазопровідних оцинкованих труб (ДСТУ 8936:2019). Підведення трубопроводів від стояків до санітарно-технічних приладів та іншого обладнання (в межах  приміщення, що обслуговується) виконується із поліпропіленових труб. Трубопроводи холодної, гарячої води трасуються вздовж стін. ГВП виконується від місцевих 2-х контурних газових котлів.  Трубопроводи холодної та гарячої води ізолюються для запобігання конденсації вологи та непродуктивних втрат теплоти термоізоляцією, що має показник пожежної небезпеки не вище ніж Г2, РП1.

Стояки каналізації виконуються з ПВХ труб з влаштуванням протипожежних муфт при перетині перекриттів.

Передбачено компенсацію лінійних подовжень каналізаційних стояків, застосовуючи, як правило, з'єднання стиків каналізації (труб та фасонних частин) на гумових ущільнюючих кільцях або манжетах із зазорами між трубами.

На стояках систем каналізації передбачено встановлення ревізій. Стояки систем каналізації прокладаються в коробах з негорючих матеріалів. Лицьова частина коробів  обладнується люками.

Проектом передбачається відновлення частини пошкодженої системи опалення (в межах 30 пошкоджених квартир) з заміною опалювальних приладів та підводок до них та системи вентиляції (в межах 6 пошкоджених квартир).

До встановлення приймаються сталеві радіатори з термостатичними клапанами.

Мережі живлення житлового будинку від РУ-0,4 кВ ТП 10/0,4 кВ по ІІІ категорії надійності електропостачання при напрузі 380/220 В існуючі.

Внаслідок отриманих пошкоджень в житловому будинку передбачено:

- заміна ввідно-розподільного пристрою ВРП на типовий із загальним обліком електроенергії на вводі;

- встановлення на місці існуючих поверхових розподільчих щитів ЩРП нових у кількості 30 шт., з однофазними лічильниками обліку електроенергії, автоматичними вимикачами;

- прокладка електромереж від поверхових щитів в квартири;

- встановлення в 30 пошкоджених квартирах квартирних щитків з повною заміною внутрішніх електромереж;

- заміна існуючої мережі освітлення маршових сходів, поверхових коридорів, підвалу з встановленням освітлювальних приладів.

Електричні мережі в житловому будинку передбачені кабелями ВВГнгд необхідних перетинів з прокладкою в металевих та ПВХ трубах, відкрито на скобах та сховано в штрабах стін під шаром штукатурки.

Електропостачання будинку передбачено від мережі з глухозаземленою нейтраллю трансформатора з системою заземлення ТN-C-S. Розподіл спільного РЕN провідника на N та РЕ після вводу в ВРП. В проекті передбачені мережі заземлення, основна система зрівнювання потенціалів та додаткова для ванних приміщень, встановлення  на вводі пристрою захисту від імпульсних перенапруг.

Житловий будинок обладнується  системою захисту від блискавки  LPS –ІІІ та рівнем захисту LPL-ІІІ. Проектом передбачено укладання на покрівлі захисної сітки із захистом виступаючих частин покрівлі стрижневими блискавко-приймачами, прокладкою доземних провідників  з відстанню 15 м по периметру будівлі до  зовнішнього контуру заземлення.

Контур заземлення електроустановок та блискавкозахисту спільний із використанням стрижневих електродів та полоси заземлення прокладеної в землі. Опір заземлюючого пристрою - 10 Ом. Захист від вторинної дії блискавки ПЗіП на вводі в будинок.

 Проектом передбачається капітальний ремонт системи газопостачання 30-ти пошкоджених квартир багатоквартирного житлового будинку.

Запроектований надземний газопровід низького тиску Р<0,003 МПа, після виходу із землі, прокладається по зовнішніх стінах будинку до вводів у приміщення кухонь, зі сталевих труб ∅ 89x3,5 мм, ∅ 76x3,5 мм; ∅ 57x3,5 мм; ∅ 32x3,0 мм  відповідно до ДСТУ 8943:2019.

Надземний газопровід прокладається на нормативних відстанях від віконних та дверних отворів.

В кухнях кожної пошкодженої квартири (30 квартир) запроектовано розміщення:

- плити комбінованої ПГ-2 газова/електрична Q=0,36 м³/год – 1 шт.;

- котла газового Habitat 25К, потужністю 21 кВт, передбаченого для опалення та гарячого водопостачання квартири,  Q=2.64 м³/год. - 1 шт.

Газовий конденсаційний котел НАВІТАТ 25К має примусову тягу і закриту камеру згоряння, обладнаний електророзпалом. Димові гази від котла виводяться коаксіальним димовідводом 60/100 через зовнішню стіну будинку.

В приміщенні кухні, з приєднанням до джерела 220 В, встановлюється сигналізатор загазованості, для автоматичного контролю концентрацій природного газу в повітрі.

 У проекті капітального ремонту прийнято такі рішення щодо енергозбереження:

-  передбачено застосування енергозберігаючого та екологічно безпечного обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні;

-  зовнішні огороджувальні конструкції будівлі передбачаються з теплотехнічними показниками не нижче нормованих згідно з ДБН В.2.6-31:2021;

-  на всіх зовнішніх входах до приміщень будівлі передбачені тамбури та утеплені двері;

-  застосовані енергозберігаючі лампи освітлення.

Проектні рішення відповідають вимогам безпеки та охорони праці згідно із діючими нормами, правилами, стандартами та Закону України «Про охорону праці».

Житловий будинок двосекційний, побудований в 1977 року, цегляний п’ятиповерховий з підвалом та горищем, підлягає капітальному ремонту без зміни планувальних рішень, що відповідають технічному паспорту будівлі.

Проектом капітального ремонту передбачаються наступні заходи протипожежного захисту:

-  вхідні двері квартир, що підлягають заміні, передбачені з класом вогнестійкості ЕІ 30, а двері квартир, що виходять безпосередньо до сходової клітки, додатково обладнуються пристроєм для самозачинення та ущільненням в стулках;

-  люк виходу на горище та покрівлю будинку передбачені протипожежними 2-го типу;

-  виходи з підвалу, до сходової клітки в кожній секції житлового будинку, передбачено відокремленими від сходової клітки протипожежними перегородками 1-го типу з влаштуванням протипожежних дверей 2-го типу;

-  передбачається  проектом відокремлення сходових кліток від коридорів, на кожному поверсі, перегородками з дверима, що обладнанні фрамугою заскленою армованим (каленим) склом та пристроєм для самозачинення та ущільненням в стулках;

-  клас вогнестійкості перегородок та перекриття, що підлягають відновленню,  передбачено не менше ніж клас вогнестійкості подібних будівельних конструкцій, що становить REI (EI) 45;

-  захист металевих конструкцій, які передбачаються для підсилення існуючих будівельних конструкцій з нормованою межею вогнестійкості, передбачено шляхом виконання штукатурки по сітці цементно-піщаним розчином М100 товщиною, що відповідає класу вогнестійкості будівельної конструкції у відповідності до вимог ДСТУ-Н Б EN 1992-1-2:2012 Єврокод 2;

-  передбачено відокремлення приміщення для розміщення електрощита ВРП від інших приміщень протипожежними перегородками та перекриттям з класом вогнестійкості REI (EI) 45 влаштуванням протипожежних дверей 2-го типу;

-  передбачено влаштування евакуаційного освітлення сходових кліток та коридорів із застосуванням безперебійного джерела енергії, що забезпечує його роботу протягом 1 години;

-  при перетині перекриття житлового будинку стояками каналізації, що запроектовані з ПВХ труб, передбачено  установку протипожежних муфт (манжетів);

-  клас вогнестійкості проходок газопроводу через огороджувальні конструкції (перекриття) передбачено з нормованим класом вогнестійкості не менше ЕІ 45;

-  передбачено проектом обладнання житлового будинку системою блискавкозахисту та системою виявлення докритичної концентрації паливних газів в підвальному поверсі;

-  в приміщеннях кухні, в яких передбачається установка нових газових приладів, передбачена установка індивідуальних сигналізаторів контролю довибухових концентрацій газу з виводом сигналу на індивідуальну попереджувальну сигналізацію.

Об’єкт проектування не відноситься до переліку ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля». Об′єкт не підпадає під санітарну класифікацію ДСП 173-96.

Вплив проектованої діяльності на навколишнє середовище мінімальний і стосується тільки повітряного середовища та відходів виробництва. Характер діяльності проектованого об’єкту виключає можливість утворення ультразвуку, електромагнітних та іонізуючих випромінювань, забруднення ґрунтів, виключає можливість негативної дії на рослинний та тваринний світ.

На атмосферне повітря додаткові впливи при експлуатації приміщень внаслідок реалізації проекту відсутні. Викиди від функціонування газоспоживчого обладнання після реалізації проекту не перевищуватимуть викиди до руйнації, внаслідок використання газових котлів Romstal Habitat 25K аналогічної потужності з пошкодженими, але сучаснішими (6 клас емісії оксидів азоту відповідно до UNI EN15502-1). Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які, в цілому, на стан повітряного середовища суттєво не впливають.

Вода при проведенні будівельних робіт використовується для санітарно-побутових потреб (умивальники, туалети) від мереж існуючої будівлі. Промислові стоки не утворюються. Безпосередньо впливу будівельних робіт на стан підземних вод не прогнозується.

Родючий шар ґрунту відсутній, наявний рослинний шар ґрунту підлягає збереженню і використанню для благоустрою території, знесення зелених насаджень не передбачається. Об’єкти ПЗФ на території  та в її оточенні відсутні, об’єктів, перспективних для заповідання, немає. Утворені відходи тимчасово зберігаються у спеціально обладнаних місцях та утилізуються згідно з укладеними договорами, збільшення обсягу відходів від експлуатації об’єкту внаслідок реалізації проекту не передбачається.

На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду, соціальне, геологічне та техногенне середовища вплив не здійснюється.

Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах.

Тривалість капітального ремонту складає 6  місяців.

 Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на  24 квiтня 2023 року складала 55427,822 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 43305,916 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар  – 115,805 тис. грн.; інші витрати – 12006,101 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.

Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 26 квiтня   2023 р. складає 55135,784 тис. грн., у тому числі:  будівельні роботи - 43069,443 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар – 115,805 тис. грн.;  інші витрати – 11950,536 тис. гривень.

У процесі проведення експертизи проекту «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку №367А по вул. Центральна у смт Бородянка пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України» (Коригування)   було зроблено ряд зауважень та пропозицій по окремих розділах проектної документації, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в т. ч. у відомості внесені до Реєстру будівельної діяльності, покладається на проектувальника та замовника.