Робочий проєкт: «Капітальний ремонт огороджувальних конструкцій нежитлового приміщення аптеки, яка розташована в житловому будинку №15 по вул. Розумовська, з проведенням невідкладних заходів щодо посилення пошкоджених конструкцій за адресою: Одеська обл., Одеській район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, Приморський район, вул. Розумовська, 15», розроблений у 2023 році ПП «А-2», адреса: м. Одеса, пров. Маяковського, 7 (Головний інженер проєкту Горгола Владислав Олександрович , сертифікат серія АР №016085, виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіону України 26.12.2019 р).

           Робочий проєкт розроблений на замовлення громадянки України Д’якової Наталі Іванівни , адреса: 65006, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Балківська, будинок 36, корпус 8, квартира 14, на підставі:

­   завдання на проєктування;

­   розрахунку класу наслідків;

­   Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 311590832 від 04.10.2022 на нежитлове приміщення, аптека за адресою Одеська обл., м. Одеса, вулиця Розумовська 15;

­   Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 311653275 від 05.10.2022 на нежитлове приміщення, аптека за адресою Одеська обл., м. Одеса, вулиця Розумовська 15;

­   Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 311666773 від 05.10.2022 на нежитлове приміщення, аптека за адресою Одеська обл., м. Одеса, вулиця Розумовська 15;

­   Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 311624380 від 04.10.2022 на нежитлове приміщення, аптека за адресою Одеська обл., м. Одеса, вулиця Розумовська 15;

­   Технічного паспорту на нежитлове приміщення аптеки в будинку №15 по вулиці Розумовській Малиновського району міста Одеси Одеської області, виготовленого КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості» 10.11.2011 р.

­   Технічного висновку про проведення обстеження та оцінку технічного стану несучих та огороджувальних конструкцій житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Розумовська,15, виконаного в березні 2020 року ТОВ «СКАЙСТРОЙ»;

­   Звіту за результатами обстеження технічного стану основних несучих та огороджувальних конструкцій приміщень аптеки , яка розташована в житловому будинку за адресою: м. Одеса, вул. Розумовська, 15 – з висновками про необхідність проведення невідкладних заходів щодо посилення пошкоджених конструкцій, виконаний в квітні 2023 року ПП «УКРСПЕЦПРОЕКТ-1».

­   Листа №Д-321 від 30.05.2023 р. КП «Житлово-комунальний сервіс «Хмельницький» Малиновського району Одеської міської ради. 

Коротка характеристика об'єкта

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС1.

Місце будівництва відноситься до IІ кліматичного району (ДСТУ-Н Б В.1.1-27:2010 «Будівельна  кліматологія»).

Температура найбільш холодної доби складає «мінус»  21 °С, найбільш холодної п’ятиденки «мінус» 18 °С  (ДСТУ-Н Б В.1.1-27:2010);

Температурна зона – ІІ (ДБН В.2.6-31:2006 «Теплова ізоляція будівель» зм.1);

Сніговий  район - 2; характеристичне значення снігового   навантаження Sо, згідно Додатку Е ДБН В.1.2-2:2006 «Навантаження і впливи», складає 1000 Па;

Вітровий  район - 3, характеристичне значення вітрового тиску Wо, згідно Додатку Е ДБН В.1.2-2:2006, складає 500 Па.

Сейсмічність району будівництва згідно карти ЗСР-2004-А та переліку населених пунктів України розташованих у сейсмічно небезпечних районах складає 7 балів. 

Генеральний план

Об'єкт капітального ремонту - нежитлові приміщення аптеки, яка розташована на першому поверсі торцевої частини фасадного флігелю триповерхового житлового будинку в Малиновському районі міста Одеси, по вулиці Розумовська,15, в кварталі, обмеженому вулицями: з північного боку – вулиця Розумовська; зі сходу – вулиця М'ясоїдівська; з південного боку - вулиця Середня; з заходу - Розумовський 1-й провулок.

Рельєф ділянки спокійний, має рівномірний незначний ухил на у південно-західному напрямку, що забезпечує водовідведення дощових вод в дощоприймачі зливової каналізації по вулиці Розумовській. Відведення дощових вод організоване, по дворових покриттях. Територія двору і прилеглої території до аптеки має асфальтобетонне покриття, упорядкована і озеленена.

Вздовж проїжджої частини вулиці розташовані існуючі стоянки для тимчасового зберігання автомобілів.

Нежитлові приміщення аптеки підключені до міських інженерних мереж водопостачання, каналізації, електропостачання.  До об'єкту забезпечений експлуатаційний під'їзд та під'їзд пожежних машин. 

Механічний опір та стійкість

Нежитлові приміщення аптеки розташовуються на першому поверсі торцевої частини фасадного флігелю триповерхового житлового будинку по вулиці Розумовська,15, праворуч від арочного проїзду до внутрішнього двору. Триповерховий житловий будинок частково має підвал, під приміщеннями аптеки підвал відсутній. Висота приміщень аптеки складає 3,46 м

Конструктивна схема будинку – безкаркасна з несучими зовнішніми та внутрішніми стінами. Жорсткість будинку забезпечується сумісною роботою несучих стін з конструкцією перекриття.

Фундаменти будинку стрічкові, бутобетоні.  Ширина фундаментів по підошві складає 1.0 м без розширення. Глибина закладання підошви фундаментів складає по фасадному флігелю - 0.9-1.0 м від поверхні рельєфу. 

Зовнішні стіни будинку – в кладці з каменю-черепашнику загальною товщиною 800-900 мм; внутрішні несучі стіни будинку - з каменю-черепашнику загальною товщиною 600 мм.

Стіни в приміщеннях аптеки, а саме міжвіконні простінки, особливо ліворуч від вхідних дверей аптеки, з наявними механічними пошкодженнями у цокольній частині, де зафіксовано порушення цілісності та вивітрілість матеріалу кладки, що сприяє вертикальному зміщенню під тиском. Згідно матеріалів технічного обстеження технічний стан стін незадовільний та непридатний до нормальної експлуатації, близький до аварійного.

Перекриття приміщень виконано по дерев’яним балкам традиційної конструкції з черепними брусками, внутрішньою засипкою у міжбалочному просторі. Балки перекриття обпираються на несучі стіни у поздовжньому напрямку.

Перегородки з каменю-черепашнику товщиною 200 мм та щитові товщиною 100 мм. Всі стіни в приміщеннях будівлі оштукатурені.

Робочим поєктом капітального ремонту передбачається виконання наступних робіт: демонтаж існуючого оздоблення зовнішньої фасадної стіни приміщення аптеки; демонтаж дверного та віконних блоків; посилення прорізів в огороджувальних конструкціях обоймами з прокатного металу – кутиками, 75х5 ДСТУ 2251:2018, штабою 6х80 мм ДСТУ 4747:2007 та шпильками М14, ущільнення кладки аварійного простінку цементно-піщаним розчином, штукатурення посилених стін по сітці Рабіца, відновлення оздоблення фасаду.

По всіх металевих конструкціях обойми проектом передбачене виконання антикорозійного покриття. 

В процесі розгляду робочого проєкту: «Капітальний ремонт огороджувальних конструкцій нежитлового приміщення аптеки, яка розташована в житловому будинку №15 по вул. Розумовська, з проведенням невідкладних заходів щодо посилення пошкоджених конструкцій за адресою: Одеська обл., Одеській район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, Приморський район, вул. Розумовська, 15» експертами ТОВ "Експертиза МВК" зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника. До проєктної документації внесені зміни і доповнення. Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника.

Висновок:

Прийняті проєктні рішення розроблені з дотриманням вимог нормативних документів. Робочий проєкт може бути затверджений в установленому законодавством порядку.