Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:9040-8979-2944-7127
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№01-07/79 (A3119040897921058517) від 13.06.2023
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція нежитлового приміщення № КН1 за адресою: Одеська область, Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Жаботинського, 54-А, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, під торговельно-офісні приміщення.
Вид будівництва
Реконструкція без зміни зовнішніх геометричних розмірів
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
14.62 Висота нежитлового приміщення № КН1, яке реконструюється шляхом добудови додаткового об’єму в рівні третього (технічного) поверху в межах периметра існуючої будівлі та без зміни її висотних відміток, з внутрішнім переплануванням за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Жаботинського, 54-А, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, під торговельно-офісні приміщення – не змінюється. Відповідно до ініціативно виконаних намірів забудови, які розроблені ГАП Твардовський Г.В. та надані замовником: висота об’єкту до та після реконструкції складає +14,62 м від відм. 0,000 до найбільш виступаючої конструкції покрівлі. Оскільки за денну поверхню землі прийнята відмітка -0,450 м, гранично допустима висота нежитлових приміщень, що підлягають реконструкції від рівня денної поверхні землі становить +15,07 м. Висота приміщень об’єкту, що реконструюється, не змінюється та згідно технічного паспорту, виготовленого ТОВ «ПРОФ БТІ» станом на 27.07.2022, складає не більше 4,80 м. При цьому, відповідно до п.п. 6.2 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», висота приміщень наземних поверхів громадських будинків від підлоги до стелі приймається відповідно до технічних вимог, але не менш 3-х метрів. Також, при проектуванні необхідно врахувати вимоги щодо дотримання нормативного часу інсоляції існуючої оточуючої забудови, п.п. 6.21 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення» та Розділу 6 ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі» (зі зміною № 1), ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України». Реконструкцію нежитлових приміщень № КН1 під торговельно-офісні приміщення передбачено виконати без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, відповідно до ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
0 Відсоток забудови земельної ділянки - не змінюється. Реконструкцію нежитлового приміщення № КН1 за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Жаботинського, будинок № 54-А під торговельно-офісні приміщення передбачено виконати без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані. Відповідно до ініціативно виконаних намірів забудови, які розроблені ГАП Твардовський Г.В. та надані замовником площа забудови нежитлових приміщень складає 767,7 м при габаритних розмірах 17,1 х 39,5 метрів. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 - реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою. Враховуючи, що реконструкція об’єкту здійснюється без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою.
Не вимагається
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021) , вулиця Жаботинського, 54-А | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Фізична особа | Персональні дані |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення | |
|---|---|---|---|---|---|
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до існуючих будинків та споруд | 0
Не застосовується |
Нежитлові приміщення № КН1 реконструюються під торговельно-офісні приміщення шляхом добудови додаткового об’єму в рівні третього (технічного) поверху в межах периметра існуючої будівлі та без зміни її висотних відміток, з внутрішнім переплануванням за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Жаботинського, 54-А, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані. Реконструкцію об’єкту проводити без зміни габаритних розмірів периметру будівлі та зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. - реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою. Тому містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. Під час проектування (реконструкції) також слід приділити увагу заходам щодо обмеження поширення пожежі між об’єктом, що реконструюється, та об’єктами, розташованими на суміжних земельних ділянках. А саме: зниженням пожежної небезпечності будівельних матеріалів, які використовуються. Крім того, забезпечити збереження нормативних протипожежних проїздів, для безперешкодного цілодобового доступу до об’єкту, без зайняття їх елементами благоустрою, парковками автотранспорту відвідувачів та працівників, рекламними носіями, розвантажувально-завантажувальними майданчиками, сміттєзбірниками, тощо. З метою виключення спірних питань з реконструкції об’єкта та не залучення департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради у судові справи в якості третіх осіб, рекомендуємо проектні рішення з реконструкції об’єкта, узгодити з усіма власниками/балансоутримувачами об’єктів, розташованих на суміжних земельних ділянках. |
| до існуючих інженерних мереж | 0
Не застосовується |
Відстані від об'єкта, що реконструюється до існуючих інженерних мереж - не змінюються. Нежитлові приміщення № КН1 реконструюються під торговельно-офісні приміщення шляхом добудови додаткового об’єму в рівні третього (технічного) поверху в межах периметра існуючої будівлі та без зміни її висотних відміток, з внутрішнім переплануванням за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Жаботинського, 54-А, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані. Реконструкцію об’єкту проводити без зміни габаритних розмірів периметру будівлі та зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані. При реконструкції об’єкту забезпечити можливість обслуговування існуючих інженерних мереж та комунікацій. При розробці проектної документації розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена згідно з ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку реконструкції. При проведенні інженерних вишукувань керуватися вимогами ДБН А.2.1-1-2008 (А.2.1-1-2014) «Інженерні вишукування для будівництва», а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». |
| до ліній регулювання забудови | 0
Не застосовується |
Відстані від об'єкта, що реконструюється до ліній регулювання забудови внутріквартального проїзду - не змінюються. Нежитлові приміщення № КН1 реконструюються під торговельно-офісні приміщення шляхом добудови додаткового об’єму в рівні третього (технічного) поверху в межах периметра існуючої будівлі та без зміни її висотних відміток, з внутрішнім переплануванням за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Жаботинського, 54-А, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані. Реконструкцію об’єкту проводити без зміни габаритних розмірів периметру будівлі та зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. - реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою. Тому містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. |
| до червоних ліній | 0
Не застосовується |
Відстані від об'єкта, що реконструюється до червоних ліній внутріквартального проїзду – не змінюються. Нежитлові приміщення № КН1 реконструюються під торговельно-офісні приміщення шляхом добудови додаткового об’єму в рівні третього (технічного) поверху в межах периметра існуючої будівлі та без зміни її висотних відміток, з внутрішнім переплануванням за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Жаботинського, 54-А, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані. Реконструкцію об’єкту проводити без зміни габаритних розмірів периметру будівлі та зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. - реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою. Тому містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | 2636.8 | Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листа Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів. Основні положення». Загальна площа об'єкту після реконструкції складає |
| інше | 2636.8 | Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до: ч. 6. ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності» та набули чинність 10.06.2017 р., Постанови Кабінету Міністрів України «Про реалізацію експериментального проекту щодо запровадження першої черги Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва» від 01.07.2020 № 559, Листа Департаменту містобудування, архітектури та планування територій Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.11.2017 № 8/14.3-1000-17, а також Постанови Кабінету Міністрів України від 24.06.2022 № 722 «Деякі питання здійснення дозвільних та реєстраційних процедур у будівництві в умовах воєнного стану», яка набула чинності 12.07.2022. Містобудівні умови та обмеження є чинними до: завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону, який зазначений вище. Загальна площа об'єкту після реконструкції складає |
| інше | 2636.8 | Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час реконструкції об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. Загальна площа об'єкту після реконструкції складає |
| інше | 2636.8 | Основний під’їзд до об’єкту реконструкції відповідно до ініціативно виконаних намірів забудови, які розроблені ГАП Твардовським Г.В. та надані замовником, здійснюється з боку вул. Глинки композитора по існуючому проїзду внутріквартальному проїзду. Забезпечити відвідувачів та співробітників торговельно-офісних приміщень необхідною кількістю паркомісць на існуючих відкритих автостоянках на суміжних територіях за домовленістю з балансоутримувачами та КП «Парксервіс», а також у паркувальному кармані уздовж проїзду загального користування по фасаду нежитлових приміщень. Кількість машино/місць передбачити відповідно до таблиці 10.7 Розділу 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», розділу 5.4 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів». Крім того, відповідно до п. 5.3 Розділу 5 ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі» (зі зміною № 1), передбачити зону для під'їзду та розвантаження автомобілів у межах об’єкту реконструкції. Загальна площа об'єкту після реконструкції складає |
| інше | 2636.8 | Благоустрій прилеглої території виконати відповідно з «Правилами благоустрою території міста Одеси (текстова частина) у новій редакції», затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VI, із змінами та доповненнями, внесеними на сесії Одеської міської ради 27.08.2014 р. та доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1). У складі проектної документації розробити проектні рішення з благоустрою та озеленення території відповідно до державних будівельних норм, у тому числі відповідно до положень п.п. 6.1.10, 6.1.11, 6.1.25 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а саме: забезпечити у разі пошкодження при виконанні робіт з реконструкції, відновлення покриттів проїздів та тротуарів, пішохідних доріжок, тощо, передбачити озеленення території за рахунок висадки трави та декоративних кущів на існуючих газонах біля об’єкту проектування; виконати заміну рабаток та огородження газонів; виконати додаткове освітлення у вигляді установки сучасних ліхтарів, передбачити установку лавок та установку урн для сміття. Відповідно до ініціативно виконаних намірів забудови, які виконані ГАП Твардовским Г.В. благоустроєм прилеглої території передбачається облаштування пішохідної зони з покриттям бетонною бруківкою, висадка дерев та чагарників, влаштування сучасного освітлення, парклетів та лавок. При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл відповідно до чинного законодавства, в департаменті з благоустрою міста Одеської міської ради, у томі числі в КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами (лист КП «Міськзелентрест» від 20.03.2014 № 777 та УАМ від 26.03.2014 р. № 01-10/119/г). Загальна площа об'єкту після реконструкції складає |
| інше | 2636.8 | Рекомендуємо, з метою виключення спірних питань з реконструкції об’єкту та незалучення департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради у судові справи в якості третіх осіб, проектні рішення з реконструкції нежитлового приміщення № КН1, шляхом улаштування додаткового об’єму в рівні третього (технічного) поверху в межах периметра існуючої будівлі та без зміни її висотних відміток, з внутрішнім переплануванням за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Жаботинського, 54-А, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, під торговельно-офісні приміщення, узгодити з усіма власниками/балансоутримувачами будівель, розташованих на суміжних земельних ділянках. Загальна площа об'єкту після реконструкції складає |
| інше | 2636.8 | При реконструкції об’єкту керуватися ДБН В.1.2-4-2006 «Захисні споруди цивільного захисту (цивільної оборони) та ДСТУ А.2.2-7:2010 «Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) у складі проектної документації об’єктів. Загальні положення». У складі громадських будинків і споруд передбачаються захисні споруди цивільного захисту або споруди подвійного призначення згідно з вимогами Кодексу цивільного захисту України, ДБН В. 1.2-4, та ДБН В.2.2-5. Проектування захисних споруд цивільного захисту, за винятком тих, що повинні бути у постійній готовності до використання за призначенням, здійснюються з урахуванням використання таких споруд у мирний час для господарських , культурних та побутових потреб. Під час проектування захисних споруд цивільного захисту (споруди подвійного призначення враховуються вимоги ДБН В.2.2-40 щодо доступності і передбачення у таких спорудах не менше 10 % місць для осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення. Передбачити інженерно-технічні заходи цивільного захисту населення від небезпеки, що може виникнути або виникла внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, а також від дії засобів ураження в особливий період (цивільної оборони) згідно ДБН В.1.2-4:2019 Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони) та ДБН В.2.2-5-97 «Будинки і споруди. Захисні споруди цивільної оборони» з актуальними змінами, ДСТУ Б А.2.2-7:2010 Проектування. Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) у складі проектної документації об'єктів. Основні положення. За запитом замовника (уповноваженої ним особи) вихідні дані і вимоги, необхідні для розроблення розділу ІТЗ ЦЗ (ЦО), надаються центральним органом виконавчої влади з питань цивільного захисту (цивільної оборони) чи/або його територіальними органами за погодженням із місцевими органами виконавчої влади та відповідними органами державного нагляду відповідно до вимог постанови Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 р. № 489 та ДБН В.1.2-4. Форма запиту на видачу вихідних даних та вимог на розроблення розділу ІТЗ ЦЗ (ЦО) наведена у додатку Б ДСТУ Б А.2.2-7:2010. Огороджувальні та несучі будівельні конструкції громадських будинків і споруд, у яких розміщено захисні споруди цивільного захисту або споруди подвійного призначення, розраховуються на додаткові навантаження та їх сполучення згідно з ДБН В.2.2-5. Загальна площа об'єкту після реконструкції складає |
| інше | 2636.8 | При розробці проектної документації особливу увагу приділити заходам щодо пожежної безпеки та обмеження поширення пожежі в нежитлових приміщеннях, що реконструюються під торговельно-офісні приміщення, відповідно до ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», розділу 8 ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі» (зі зміною № 1) та розділу 10 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення». При проектуванні об’єкту передбачати планувальні протипожежні заходи та шляхи евакуації, у т.ч. розосереджені евакуаційні виходи з торгівельних залів, із розрахунку на кількість відвідувачів. А також застосування негорючих матеріалів, систем автоматичного пожежогасіння, та у разі наявності газового обладнання, передбачати пристрої для автоматичного припинення подачі газу у випадку пожежі, зблоковані з автоматичною пожежною сигналізацією, а також ручного припинення подачі газу, розміщенні на рівні землі. Крім того, передбачити застосування конструктивних та об’ємно – планувальних рішень, спрямованих на створення перешкод поширенню небезпечних чинників пожежі приміщень, а також між приміщеннями та поверхами; зменшенням пожежної небезпеки будівельних матеріалів (у т.ч. й облицювань), конструкцій, елементів систем електропроводки, що застосовуються у приміщеннях; зменшенням вибухопожежної та пожежної небезпеки технологічного процесу, використанням засобів, що перешкоджають розливанню та розтіканню горючих рідин; застосуванням систем протипожежного захисту, а також інших інженерно – технічних рішень. Крім того, передбачити можливість безперешкодного проїзду пожежної техніки до нежитлових приміщень, що реконструюються, шляхом збереження існуючих пожежних проїздів, відповідно до п. 15.3 розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», без зайняття їх елементами благоустрою, парковками автотранспорту відвідувачів та працівників, рекламними носіями, розвантажувально-завантажувальними майданчиками, сміттєзбірниками, тощо. Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листа Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів. Основні положення». Загальна площа об'єкту після реконструкції складає |
| інше | 2636.8 | При розробці проектної документації з реконструкції об’єкту, забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з п. 5.2 – п. 5.3 розділу 5, розділу 6, п. 7.2 розділу 7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», а саме: передбачити умови безперешкодного і зручного пересування осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення по прилеглій території торговельно-офісних приміщень та безпосередньо до об’єкту реконструкції. Загальна площа об'єкту після реконструкції складає |
| інше | 2636.8 | Після проведення робіт з реконструкції об’єкту виконати оздоблення фасадів нежитлових приміщень із збереженням існуючої архітектурної стилістики, яка відповідає та притаманна комплексній забудові даного району новобудов. Не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасад будівлі, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту, а саме: добудова додаткового об’єму в рівні третього (технічного) поверху в межах периметра існуючої будівлі та без зміни її висотних відміток, з внутрішнім переплануванням, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, під торговельно-офісні приміщення. Відповідно до ініціативно виконаних намірів забудови, які розроблені ГАП Твардовський Г.В. та надані замовником, входи в нежитлові приміщення першого поверху зберігаються існуючими, а саме два входи оздоблені пандусами для забезпечення потреб осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, відповідно до вимог п.п. 6.1.1 та 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п. 6.1.2 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». Загальна площа об'єкту після реконструкції складає |
| інше | 2636.8 | До початку розроблення проектної документації з реконструкції об’єкту, з метою збереження несущих конструкцій об’єкту реконструкції, розробити технічний висновок про стан його будівельних конструкцій, передбачити заходи по їх укріпленню та надати рекомендації по їх посиленню. Загальна площа об'єкту після реконструкції складає |
| інше | 2636.8 | Планувальні обмеження прийняти відповідно до підрозділу 14.11 розділу 14 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Проектування вести відповідно до ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», «Державними санітарними правилами планування та забудови населених пунктів», ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій території», ДБН В.2.3-5-2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.1.2-9:2021 «Основні вимоги до будівель та споруд. Безпека і доступність під час експлуатації», ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі» (зі зміною № 1), ДБН В.1.2-14-2009 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ» (зі зміною № 1), ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН А.2.1-1-2008 (А.2.1-1-2014) «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН В.2.5-28:2018 «Природне і штучне освітлення», ДБН В.2.3.-15-2007 «Автостоянки й гаражі для легкових автомобілів», ДСТУ-НБ В.2.5-35:2007 «Теплові мережі та мережі гарячого водопостачання з використанням попередньо теплоізольованих трубопроводів», ДБН В.2.5-13-98 «Пожежна автоматика будівель та споруд», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд», ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», ДБН В.2.6.-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель», ДБН В.1.2-10:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Захист від шуму та вібрації», ДБН В.1.2-11:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Енергозбереження та енергоефективність», ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація», ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-39:2008 «Інженерне забезпечення будівель та споруд. Зовнішні мережі та споруди. Теплові мережі», ДБН В.1.1-45:2017 «Будівлі і споруди в складних інженерно – геологічних умовах», ДБН В.1.2-5:2007 «Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об'єктів. Науково - технічний супровід будівельних об’єктів», ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» та інш. ДБН, вимог яких необхідно дотримуватись проектувальникам при проектуванні кожного об’єкту будівництва, реконструкції, тощо, згідно з ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність», а також «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об’єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45. Загальна площа об'єкту після реконструкції складає |
| інше | 2636.8 | Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.10.2022, індексний номер витягу: 311594013 та технічного паспорту, виконаного ТОВ «ПРОФ БТІ» станом на 27.07.2022, загальна площа нежитлових приміщень № КН1, складає: 2088,5 м2 (до реконструкції). Згідно з ініціативно виконаними намірами забудови, які розроблені ГАП Твардовський Г.В. та надані замовником, загальна площа нежитлових приміщень № КН1 після реконструкції під торговельно-офісні приміщення складає 2636,8 м2, у т.ч.: площа наземних приміщень складає біля 2011,5 м2, площа підземних приміщень – біля 625,3 м2. Загальна площа об’єкту без урахування літніх приміщень (дахова експлуатована тераса) – біля 2556,6 м2. Будівельний об’єм після реконструкції складає біля 11222,0 м3. Зміна загальної площі об’єкту обумовлена за рахунок улаштування додаткового об’єму в рівні третього (технічного) поверху в межах периметра існуючої будівлі та без зміни її висотних відміток, а також переплануванням існуючих приміщень з улаштуванням додаткових отворів, тощо. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. - реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою. Тому, містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту проектування, можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. Загальна площа об'єкту після реконструкції складає |
| інше | 2636.8 | Реконструкцію об’єкту проводити без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р., реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою. Тому, містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. Загальна площа об'єкту після реконструкції складає |
| інше | 2636.8 | Реконструкцію нежитлового приміщення № КН1, яке реконструюється шляхом добудови додаткового об’єму в рівні третього (технічного) поверху в межах периметра існуючої будівлі та без зміни її висотних відміток, з внутрішнім переплануванням за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Жаботинського, 54-А, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, під торговельно-офісні приміщення проводити із збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будівлі, яка відповідає та притаманна комплексній забудові даного району новобудов. Загальна площа об'єкту після реконструкції складає |
| зони регулювання забудови | 2636.8 | Відповідно до генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25 березня 2015 року № 6489-VІ, земельна ділянка, на якій знаходиться окремо розташоване нежитлове приміщення № КН1 за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Жаботинського, будинок 54-А, входить у межі зони розміщення багатоквартирної житлової забудови за рахунок реконструкції територій. Згідно з «Детальним планом території в районі Одеського обласного радіотелевізійного центру по Люстдорфській дорозі, 55 в м. Одеса», затвердженим рішенням Одеської міської ради від 10.09.2015 р. № 6937-VI, земельна ділянка за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Жаботинського, 54-А, розташована в житловій зоні змішаної забудови Ж-5. Згідно з «Планом зонування території (зонінгом) м. Одеси», затвердженим рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 р. № 1316-VII, земельна ділянка, на якій знаходиться окремо розташоване нежитлове приміщення № КН1 за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Жаботинського, будинок 54-А, входить у межі проектної зони змішаної забудови (Ж-5п), до видів використання якої відноситься у т.ч. розміщення багатоквартирних, вище ніж п’ять поверхів житлових будинків, адміністративних споруд, офісів, об’єктів повсякденного та соціально-побутового обслуговування населення, магазинів, торговою площею до 200 м2, тощо. Згідно з Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 року № 548 «Про затвердження Класифікації видів цільового призначення земель» – землі житлової та громадської забудови. Об’єкт використовувати в межах вимог, встановлених Законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації. Загальна площа об'єкту після реконструкції складає |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів існуючих інженерних мереж | 2636.8 | При розробці проектної документації розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена згідно з ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку реконструкції. При проведенні інженерних вишукувань керуватися вимогами ДБН А.2.1-1-2008 (А.2.1-1-2014) «Інженерні вишукування для будівництва», а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Загальна площа об'єкту після реконструкції складає |
| об’єктів інженерних комунікацій | 2636.8 | Охоронні зони інженерних комунікацій та відстані від об’єкта реконструкції до існуючих інженерних мереж не змінюються. Згідно з розділом 11, розділом 10, додатком И.1, додатком И.2, додатком И.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також ДБН Д.2.4-16-2000 «Зовнішні інженерні мережі». У разі необхідності прокладки, перенесення, або підключення та експлуатації інженерних комунікацій всі заходи здійснювати згідно з технічними умовами, виданими інженерними службами міста. На вимогу необхідності виконання інженерних вишукувань керуватися ДБН А.2.1-1-2008 (А.2.1-1-2014) «Інженерні вишукування для будівництва». Згідно з рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси, як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після її коригування передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час реконструкції об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно з ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зі зміною 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату, результати контрольного знімання об’єкту необхідно надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. Загальна площа об'єкту після реконструкції складає |
| об’єктів транспорту | 2636.8 | Згідно з положеннями «Генерального плану м. Одеси», затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25 березня 2015 року № 6489-VІ та «Плану зонування території (зонінг) м. Одеси», затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19 жовтня 2016 року № 1316-VII, земельна ділянка, на якій розташовано нежитлове приміщення № КН1 за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Жаботинського, будинок 54-А, що реконструюється, входить у межі зони з обмеженою висотністю забудови, а саме 50,0 метрів над рівнем денної поверхні землі (забезпечення безпеки польотів). Враховуючи лист КП «Міжнародний аеропорт Одеса» від 23 липня 2018 року № 01.18-856 «Про розміри приаеродромної території аеродрому «Одеса» та особливий порядок здійснення діяльності», визначати умови забудови, використання землі і споруд та здійснення діяльності, зазначеної в ч. 2 ст. 69 Повітряного кодексу України, на приаеродромній території згідно із законом за погодженням з експлуатантом аеродрому та уповноваженим органом з питань цивільної авіації. Загальна площа об'єкту після реконструкції складає |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-07/79 | 13.06.2023 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора Боринська Тетяна Сергіївна
Розділи
