Робочий проект розроблено – МП ТАМ «Комплекс»   (Юридична адреса: 79008, Україна, Львівська область, м. Львів, вул. Підвальна, 4; КОД ЄДРПОУ 20842244 ).  Головний інженер проекту – Ушак Т.І. (кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця робіт серії  АР №018415 від 23.12.2021 року).

Вихідні дані:

–     Завдання на проектування, затверджене Замовником;

–     Лист-замовлення на проходження експертизи;

– Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва затвердженні рішенням виконкому Винниківської міської ради від 10 липня 2020 р. №429;

-       Витяг з Державного реєстру  речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №177834453 від 16.08.2019 р.;

-       Витяг з Державного реєстру  речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 177836524 від 16.08.2019 р.;

-       Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 02.05.2023 року;

-       Витяг з Державного реєстру речових прав №330923710 від 02.05.2023 року;

– Технічні умови тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок, Додаток 1 до договору про тимчасове приєднання №150-5239/ВС від 03.03.2023р., ПрАТ «Львівобленерго»;

– Технічні умови на приєднання до централізованих систем водопостачання і водовідведення  №ТУ-144 від 02.06. 2023 р від 13.11.2020 року;

– Звіт про інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ «УКООППРОЕКТ».

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

Даний проект передбачає  будівництво торгово-офісного центру в місті Винники Львівської області. Для будівництво торгово-офісного центру на земельній ділянці по вулиці Кільцева (к/н 4610160300:06:001:0089) у м. Винники Львівської області обрана ділянка, яка знаходиться на північно-східній околиці міста Винники. Земельна ділянка дещо заболочена та підтоплюється паводковими водами, частково покрита багаторічними зеленими кущовими насадженнями.

На ділянці, площею 0,06 га  передбачається  будівництво торгово-офісного центру. На ділянці площею 0,0505га передбачено розміщення тимчасових стоянок для проектованої будівлі.

Проектована будівля -  2-поверхова (2+цокольний поверх). 

Під’їзди і підходи до будинків сформовані з вулиці Кільцевої.

Згідно ДБН В.2.2-40:2018 "Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення. зі Зміною №1" ухили тротуарів передбачено в межах нормативних. Також в місцях перепадів висот передбачено пандуси (ухил 1:12), що забезпечує можливість доступу до входів в будівлю і пересування по території.

Розміри  ділянки,  нормативні  розриви  до  оточуючої  забудови  дозволяють розміщення  проектованого  будинку з  площею  забудови 557,23   м².

Розміщення будинку на  існуючій  ділянці  забезпечує  доступ до будівлі зі всіх сторін.

Протипожежними  заходами  передбачається  забезпечення  можливості  під'їзду  пожежних  машин  до  проектованого  будинку на нормативній відстані. Відстані від стоянок автотранспорту прийняті згідно Таблиці 10.6.

- тимчасові стоянки для торговельних приміщень (305,30м ²:100х2= 6,11): - 6 м.м.  

- тимчасові стоянки для офісних приміщень (98 працюючих): - 8 м.м.

Запроектовано стоянку на 16 м.м.

Для маломобільних груп населення передбачено 2 м.м.

Об’ємно-планувальне вирішення будівлі.

  Торгово-офісний центр  - двоповерхова будівля (2+ цокольний поверх).  На цокольному поверсі розташовані торгові приміщення, вхідний вузол, коридор, туалети, сходова клітка, а також приміщення інженерного призначення з окремими входами.  На першому поверсі - тамбур, вхідний вузол, офісні приміщення та два міні-кафе, що обслуговують працівників офісів, на привозній продукції.  На другому поверсі – офісні приміщення.

     Для  будинку запроектована  сходова клітка типу СК2 (з природним освітленням крізь засклений світловий ліхтар в перекритті, що відчиняється площею не менше ніж 1.2 м.кв.). Скло, яке застосовується в заповненні світлових ліхтарів запроектоване армованим.

   Основний під'їзд до будинку буде здійснюватися зі сторони вулиці Кільцевої  по існуючому проїзду. Під’їзд пожежних машин передбачається зі сторони вулиці Кільцева по існуючому проїзду.

КОНСТРУКТИВНІ  РІШЕННЯ.

За конструктивною схемою це будівля каркасної схеми з безригельним перекриттям. Просторова жорсткість будівлі забезпечується  жорсткими вузлами з'єднань перекриттів з колонами. Всі колони та перекриття монолітні залізобетонні.

Фундамент під будівлю запроектований згідно результатів інженерно-геологічних вишукувань, та виконується з фундаментних плит товщиною 400 мм під колони та монолітної з.б. стрічки товщиною 300 мм під стіни. Плити влаштовані по бетонній підготовці завтовшки 100мм.

Стіни підземної частини будівлі монолітні залізобетонні товщиною 300 мм.

Колони - монолітні залізобетонні перерізом 400х300 мм .

Перекриття - монолітні залізобетонні плити товщ. 200 мм.

Сходові марші -- монолітні залізобетонні.

Покрівля – плоска утеплена.

При будівництві житлового будинку виконуються наступні  антисейсмічні заходи

 - між поверхнями стінового заповнення та перегородок з колонами запроектований проміжок 20 мм та  влаштовуються гнучкі в’язі з конструкціями каркасу;

 - усі збірні залізобетонні перемички опираються на стіни мінімум на 250 мм, при прорізі більше 1,5м – на 380мм. Перемички над прорізами більше 3,0м запроектовані монолітними;

- центральна зона жорстких вузлів залізобетонного каркасу повинна бути підсилена побічним армуванням у вигляді замкнутих хомутів, що встановлюються з кроком 100 мм .

 Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань економії енергії:

ОПИС:

Теплоізоляційну оболонку торгово-офісного центру запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191:2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції проектованої будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з ДБН В.2.6-31:

- зовнішні стіни виконано керамічної порожнистої цегли  товщиною 250мм та з/б товщиною 300мм, утеплено плитами мінераловатними товщиною 150мм;

- суміщене перекриття виконано з з/б плити товщиною 200мм утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200мм та гравієм керамзитовим товщиною 170мм;

- перекриття над проїздами виконано з з/б плити товщиною 200мм та утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 170мм;

- підлогу на ґрунті утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 50мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з енергозберігаючим 2-камерним склопакетом;

- зовнішні двері з нормованим коефіцієнтом теплопередачі. Розрахунковий опір теплопередачі зовнішніх огороджуючих конструкцій  будівлі відповідає нормативному.

Джерело теплопостачання проектованого торгово-офісного центру є електрична енергія. Для її економії  використовуються  теплові насоси  системи "повітря-повітря" для опалення основних торгових і офісних приміщень. Технічні і допоміжні приміщення опалюються електричними нагрівальними приладами - електроконвекторами. В проекті використані теплові насоси, які використовується як для нагріву так і для охолодження повітря в обслуговуваних приміщеннях.

Вентиляція приміщень ТОЦ припливно-витяжна з механічним і частково з природним спонуканням. Для торгових та офісних приміщень проектом передбачено встановлення  на даху  3-х  припливно-витяжних установок з рекуперацією тепла в холодний  та охолодженням повітря в теплий періоди року. Компресорно-конденсаторні блоки для охолодження припливного вентиляційного повітря установок встановлюються на даху споруди. Для видалення повітря з санвузлів передбачені витяжні канальні вентилятори.

Джерелом  водопостачання будівлі прийнято проектований господарсько-протипожежний зовнішній водопровід від якого передбачено один ввід. Для обліку витрати води  встановлюється загальнобудинковий водомірний вузол з крильчатим лічильником Ду25 з імпульсним  виходом. Для обліку витрат води окремими споживачами  передбачено встановлення крильчатих лічильників холодної води з імпульсним  виходом. Для забезпечення споживачів гарячою водою, в приміщеннях санвузлів та в технологічних приміщеннях, де передбачене гаряче водоспоживання, передбачаються ємнісні електричні водонагрівачі.

Для прийому, обліку і розподілу електроенергії на напрузі 0,4 кВ, проектом передбачається встановлення ввідно-розподільчого пристрою (ВРП), який встановлюється в електрощитовій.

Облік електроенергії здійснюється загальний трифазними лічильниками, встановленими у ввідно- обліковому розподільному  пристрої  ВРП.

Світильники прийняті з ЛЕД лампами у всіх приміщеннях. Тимчасове керування робочим освітленням сходів здійснюється за допомогою датчиків руху. Керування освітленням приміщень здійснюється вимикачами по місцю. Керування аварійним освітленням сходових кліток що мають природне освітлення, передбачено автоматичним з включенням з настанням сутінок та відключенням на світанку (за допомогою фотореле). 

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31, щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівлі, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

-       оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

-       огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

-       облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами енергетичного сертифікату визначено клас енергоефективності – «А».

Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Пожежна і техногенна безпека

                Проектом передбачено протипожежні перешкоди з класом вогнестійкості будівельних конструкцій для ІІ ступеню вогнестійкості будинку:

- стіни несучі – REI 120, М0;

- стіни самонесучі - REI 90, М0;

- стіни зовнішні не несучі - EI 30, М0;

- стіни внутрішні ненесучі (перегородки) – ЕІ 15, М0;

- колони – R 120, М0;

- сходи, східці, сходові площадки, балки та сходові марші сходових кліток - R 60, М0;

- перекриття міжповерхові, перекриття над цокольним поверхом - REI 45, М0;

- елементи суміщеного покриття: плити покриття, настили та прогони – не менше RE 15, М0; балки та рами (горизонтальні та вертикальні) - R 30, М0/

Згідно з табл. Додатку А „Інженерне обладнання будинків і споруд. Улаштування блискавкозахисту будівель і споруд” (ДСТУ Б 8.2.5-38:2008) категорія блискавкозахисту споруди - IІI.

Надійність, що вимагається, для ІII рівня блискавкозахисту від прямих ударів блискавки (ПУБ) - 0,9÷0,95.

Силові кабелі прийняті з мідними жилами марки ВВГнг-нд; для електроприймачів протипожежних установок мережі виконуються вогнестійкими кабелями FLAME-X 950 (N) HXM FЕ 180/90.

Електрообладнання, електроапаратура і електромережа прийняті з врахуванням призначення, класу приміщень згідно ПУЕ і характеру середовища.

Електричне освітлення розроблене з урахуванням норм і вимог ДБН В.2.5-28:2018 «Природне і штучне освітлення». Проектом прийнята система загального рівномірного освітлення і передбачені наступні види освітлення:

- робоче;

- аварійне (безпеки, евакуаційне);

- ремонтне.

Мережі освітлення виконуються кабелем ВВГнг-LS приховано в трубах з ПВХ пластика за підшивними стелями та штрабах під замуровку. Мережі евакуаційного освітлення виконуються кабелем FLAME-X 950 (N) HXH FE 180/30.

Внутрішнє пожежогасіння здійснюється від пожежних кран-комплектів в дві струмини з витратою по 2.6 л/с кожна. Пожежні крани встановлені на висоті 1.35 м від рівня підлоги. В шафах протипожежних кран комплектів встановлюються кнопки які від яких включається протипожежна насосна станція Wіlo CO-2 Helix First V1603/ER-EB-FFS-L Система монтується із сталевих труб по ДСТУ 8943:2019.

Ділянки повітропроводів від зовнішніх установок П1/В1-П2/В2 до вентканалів ізолюються матами Lamella mat δ = 80 мм фірми Rockwool (Польща). Даний матеріал відноситься до групи горючості Г1.

Передбачено відключення при пожежі всіх припливних і витяжних систем, а також систем кондиціонуванння (автоматичне, ручне і дистанційне).

Для обладнання приміщень будівлі засобами пожежної сигналізації застосовуються пульт-концентратор "ТІРАС-16П".

Виходячи з результату аналізу пожежної небезпеки приміщень, які захищаються, вибираємо:

- автоматичні точкові димові пожежні сповіщувачі типу СПД-3.2, СП-2.2,

- автоматичні точкові теплові пожежні сповіщувачі типу ТПТ.

Димові та теплові пожежні сповіщувачі встановлюються на стелі приміщень які захищаються. Монтування сповіщувачів до стелі виконується за допомогою дюбелів та саморізів, які гарантують їх нерухоме кріплення. Їх монтування слід здійснювати згідно з технічними вимогами виробника.

Для примусового подання повідомлення про пожежу передбачено застосування ручних пожежних сповіщувачів типу SPR- 1, які встановлюються біля виходів з приміщень. Ручні пожежні сповіщувачі встановлюються на висоті від 1,2 до 1,6 м від підлоги на шляхах евакуації. В місцях встановлення ручних сповіщувачів передбачити освітленість не менш ніж 10 лк. Монтування сповіщувачів до стіни виконується за допомогою дюбелів та саморізів, які гарантують їх нерухоме кріплення. Їх монтування слід здійснювати згідно з технічними вимогами виробника.

Усі сповіщувачі групуються в кільцеві шлейфи, підключаються до приймально- контрольного приладу, встановленого в приміщенні пожпоста без права відключення.

Відповідно до ДБН В.2.5-56:2014 (додаток Б) для приміщень будівлі обрано тип СО-2, який характеризується світлозвуковим оповіщенням людей про пожежу та покажчиками «ВИХІД». Для оповіщення оточуючих об'єкт людей про спрацювання АУПС прийнято світло-звуковий пожежний оповіщувач типу "Джміль" та світлозвукові покажчики "Вихід".

Час функціонування системи оповіщення СО в режимі тривога повинен бути не менш 15 хв. або не менше ніж розрахунковий час евакуювання. Згідно додатку Б, ДБН В.2.5-56:2014 «Інженерне обладнання будинків і споруд. Системи протипожежного захисту», обрана система оповіщення людей про пожежу 4-го типу (СО 4).

Прилад "ТІРАС-16П" обладнаний блоком резервного живлення (акумуляторна батарея). Час роботи системи пожежної сигналізації від джерела резервного живлення в черговому режимі згідно з ДБН В.2.5-56-2014 має бути не менше 24 годин.

Встановлення автоматичних димових пожежних сповіщувачів виконується в місцях, визначених проектом (в місцях найбільш можливого займання, в місцях можливого накопичування теплого повітря), із врахуванням технічних характеристик сповіщувачів, а також архітектурних особливостей та конфігурації контрольованих приміщень.

Передбачити вивід сигналу від приймально-контрольного приладу установки пожежної сигналізації на пульт цeнтралізованого нагляду пожежної охорони згідно ДБН В 2.5-56-2014.

Моноблок настінного типу мовленнєвого оповіщування ВЕЛЛЕЗн-120-100 встановити на висоті не менше 1,5 м від рівня підлоги. Електроживлення здійснити вогнетривким кабелем (N)HXH-FE180/E30. Максимально допустима відстань від ВЕЛЛЕЗн-120-100 до систем опалення повинна бути не менше 1м.

 Передбачено люк для димовидалення в засклених світлових ліхтарях площею не менше ніж 1.2 м.кв.,з дистанційним керуванням з кожного поверху.

Для евакуації людей з другого поверху  передбачено сходи  С3,які виконані повз фасадні вікна  ЕI-30.

Проведено розрахунок часу евакуації людей з приміщень в безпечні зони .

Основним завданням проведеного розрахунку було визначення фактичного та необхідного часу евакуації людей з приміщень торгово-офісного центру на земельній ділянці по вулиці Кільцева (к/н 4610160300:06:001:0089) у м. Винники, Львівської області, та встановлено, що у разі виникнення пожежі чи іншої надзвичайної ситуації безпечна евакуація з будівель забезпечена.

Розроблено розділ ІТЗ ЦЗ відповідно до ДСТУ 8773:2018  в якому передбачено влаштування споруди подвійного призначення для укриття людей в особливий період.

У відповідності до вимог п.5.50 ДБН В.2.2-15:2019, ст. 32 КЦЗ України у НОВОМУ БУДІВНИЦТВІ ТОРГОВО-ОФІСНОГО ЦЕНТРУ НАЗЕМЕЛЬНІЙ ДІЛЯНЦІ ПО ВУЛ. КІЛЬЦЕВА (К/Н4610160300:06:001:0089) У М. ВИННИКИ ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ передбачено влаштування споруди подвійного призначення, що знижує комбіноване ураження людей від небезпечних наслідків надзвичайних ситуацій, а також від дії засобів ураження в особливий період, які використовується в мирний час за основним призначенням – торгове  приміщення. Обрана СПП має відповідати захисним властивостям ПРУ групи П-1, з надмірним тиском ударної хвилі 100 кПА, та коефіцієнтом захисту -1000 відповідно до ДБН В 1.2-4:2019. Споруда подвійного призначення передбачена для загальної кількості людей,які постійно перебувають на об’єкті   (   працівники громадських приміщень).

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від запроектованого пожежного гідранту на кільцевій водомережі.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з будівництва у відповідності з вимогами державних будівельних норм, законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні робіт з будівництва згідно діючого Законодавства.

Проект «Нове будівництво торгово-офісного центру на земельній ділянці по вул. Кільцева (к/н 4610160300:06:001:0089) у м. Винники Львівської області» виконано відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної і техногенної безпеки,  енергозбереження.

          Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.