ДОДАТОК до експертного звіту (позитивного)

№178-05-23/КП від «31» травня 2023 року

щодо розгляду проектної документації на будівництво

за проектом

«Нове будівництво центру відпочинку готельного типу з рестораном та адміністративними будівлями» Київська обл., Вишгородський район, Пірнівська територіальна громада. ІІІ черга. Коригування

Замовник: Товариство з обмеженою відповідальністю «КАЛЬВЕРА».

Генеральний проектувальник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Українські архітектурні технології», місцезнаходження: 04209, місто Київ, вулиця Богатирська, будинок 16, квартира 112.

Головний архітектор проекту (ГАП) – Сєркін Ігор Олександрович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 003393 від 26.08.2016 р).

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва № 178-0805-23/КП, укладеного у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 року №560.

Проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-              завдання на проектування (коригування), погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником від 02.05.2023 року;

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС2.

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця проекту – головного архітектору проекту (ГАП) – Сєркіна Ігоря Олександровича (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 003393 від 26.08.2016 р).

Основні проектні рішення

Відповідно до завдання на коригування від 02.05.2023 року, затвердженого замовником, коригування проектної документації полягає у внесенні змін до архітектурно-будівельної частини проекту.

Інші проектні рішення коригуванню та змінам не підлягають відповідно до раніше затвердженої проектної документації (експертний звіт (позитивний) щодо розгляду проектної документації на будівництво від 22.11.2022 № 151-11-22/КП, виданий ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП»).

Генеральний план

Даним коригуванням ІІІ черги не передбачено внесення змін до рішень генерального плану раніше затвердженої проектної документації. Під’їзди, доріжки та розташування споруд залишаються без змін.

Архітектурні рішення

Проект  «Нове будівництво центру відпочинку готельного типу з рестораном та адміністративними будівлями» Київська обл., Вишгородський район, Пірнівська територіальна громада. ІІІ черга (коригування) розроблений згідно чинних нормативних документів.

Даним проектом передбачено коригування проектної документації ІІІ черги будівництва, а саме готелю.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС2 (середні наслідки).

Ступінь вогнестійкості – IІ.

Коригуванням проекту передбачено замість ліфту на першому та другому поверхах влаштування комор.

Будівля готелю – двоповерхова без підвалу. Функціональне значення – готель для тимчасового відпочинку відвідувачів центру.

У плані будівля прямокутної форми, габаритний розмір – 80х18м. Висота основних приміщень (до низу перекриття) – 3,4 та 3,3 м.

Доступність для маломобільних груп населення

Приміщення, де мають перебувати інваліди на кріслах-колісних, розміщуються на першому поверсі, всього передбачено 9 номерів для МГН. Ширина дверних і відкритих прорізів у стінах, а також виходів з приміщень прийнята не менше 0,9 м. Дверні прорізи не мають порогів і перепадів висот підлоги.

Інші проекті рішення та роботи залишаються без змін згідно раніше затвердженого проекту.

Забезпечення механічного опору та стійкості

(конструктивні рішення)

Проект «Нове будівництво центру відпочинку готельного типу з рестораном та адміністративними будівлями» Київська обл., Вишгородський район, Пірнівська територіальна громада. ІІІ черга пройшов комплексну експертизу та отримав позитивний експертний звіт від 22 листопада 2022 року № 151-11-22/КП.

У зв’язку із побажаннями замовника визначено відсутність потреби у ліфті, замість нього на першому та другому поверхах будівлі запроектовано комори відповідної площі.

Відповідно до внесених змін проект «Нове будівництво центру відпочинку готельного типу з рестораном та адміністративними будівлями» Київська обл., Вишгородський район, Пірнівська територіальна громада. ІІІ черга (коригування) подано на експертизу з відповідними коригуваннями.

Згідно завдання на коригування зміни конструктивного розділу передбачають та полягають у тому, що:

-  немає необхідності в улаштуванні приямку та отворів на відм. -1,100;

-  немає необхідності в отворі в перекритті;

-  немає необхідності в улаштуванні підтримуючих каркасів.

Водопостачання та водовідведення

  Водопостачання

Господарсько-питне водопостачання третьої черги будівництва, передбачається від двох артезіанських свердловин (1 робоча та 1 резервна) продуктивністю 14,0 м3/год з сеноман-келовейського водоносного горизонту з улаштуванням насосної станції з системою обеззараження та двох резервуарів.

Від насосної станції 1-го підйому вода подається до насосної станції 2-го підйому та резервуарів. Від насосної станції 2-го підйому вода подається по зовнішній водопровідній мережі до споживачів. Мережу запроектовано з поліетиленових труб ПЕ100SDR17 для води питної якості.

Підключення третьої черги будівництва передбачається до раніше запроектованих мереж другої черги.

На мережі водопроводу влаштовується збірні з/б колодязі по ТП 901-09-11.84.

На всіх колодязях та камерах встановлюються люки із запірними пристроями.

Пожежогасіння 3 черги будівництва забезпечується від пожежних гідрантів, розташованих на водопровідній мережі другої черги будівництва. Витрата на зовнішнє пожежогасіння третьої черги будівництва складає 15л/c.

При прокладанні внутрішніх мереж ВК у протипожежних перешкодах передбачено встановлення протипожежних манжет.

Тиск у зовнішній мережі водопроводу достатній для забезпечення потреб для внутрішнього водопостачання.

Будівля третьої черги будівництва передбачена із зовнішніми поливальними кранами Ø25 мм для поливу прилеглої території та внутрішні поливальні крани для технологічних потреб.

Горизонтальні трубопроводи прокладаються з ухилом 0.002 та влаштуванням спускного обладнання в знижених місцях.

Трубопроводи в санітарних вузлах передбачається прокладати приховано у борознах стін та перегородок. Стояки та магістралі прокладаються закрито в підшивній стелі, шахтах та нішах та ізолюються від конденсації вологи.

Приготування гарячої води для готелю передбачається в котельній.

Внутрішні мережі гарячого водопостачання монтуються з труб PE-Xc Ø25х3,5-32х4,4 KAN-therm (розведення у санвузлах та технологічних приміщеннях) та водогазопровідних оцинкованих труб Ø15 – 25 за ДСТУ 8936:2019.

Внутрішнє пожежогасіння будівлі здійснюється з внутрішніх пожежних кранів Ø50мм, розташованих у приміщенні будівлі. Витрата води на внутрішнє пожежогасіння готелю становить 2,5 л/с.

Проектом передбачено об’єднаний господарсько-питний та протипожежний водопровід.

Для системи протипожежного водопроводу назовні будівлі виводяться патрубки зі з’єднувальними головками діаметром 80 мм з установкою зворотного клапана та засувки, що управляється ззовні.

Для забезпечення запасу води для приміщення ПРУ передбачено встановлення резервуару.

Каналізація

Водовідведення третьої черги будівництва передбачається самопливною мережею з підключенням до раніше запроектованої другої черги.

Будівництво мережі господарсько-побутової каналізації передбачається з поліетиленових труб ПЕ100SDR17.       

На  мережі  каналізації  влаштовуються колодязі із збірних залізобетонних елементів типу євростандарт з поліетиленовими вставками по ТП 902-09-22.84.

На всіх колодязях встановлюються люки із запірними пристроями.      

Система внутрішньої побутової каналізації запроектована для відведення побутових стоків від санвузлів, душових кабін тощо.

Для прочищення мережі на стояках встановлюються ревізії, а на магістральних та відвідних трубопроводах – ревізії та прочистки.

Проектом передбачається встановлення трапів у підлозі санвузлів, при номерах готелю.

Для збільшення пропускної спроможності стояків приєднання горизонтальних підключень здійснюється під кутом 45°.

Прокладання труб виконується приховано над підлогою з наступною зашивкою у санітарних вузлах, а магістралі – у землі під підлогою першого поверху.

Мережа самопливної побутової каналізації монтується з поліпропіленових труб для внутрішньої каналізації Ø50-110 мм (опуски, розводка в санвузлах) та каналізаційних розтрубних ПВХ труб (прокладка у землі під підлогою першого поверху).

Система дощової каналізації запроектована для відведення дощових та талих вод з покрівлі відповідних будинків відпочинку закритим способом на відмостку.

Опалення та вентиляція. Енергоефективність

Відповідно до завдання на коригування, передбачені коригування архітектурно-будівельної частини проекту.

Основні рішення розділу "Опалення та вентиляції" виконано в складі раніше затвердженого проекту та мають позитивний експертний звіт.

Розділ "Енергоефективність" та енергетичний сертифікат будівлі оновлений та відповідає нормативним настановам.

Електропостачання. Електрообладнання

Система заземлення – TN-C-S.

Категорія по надійності електропостачання – І, ІІ.

Електроживлення виконується від трансформаторної підстанції (І черга будівництва) по двох кабелях, підключених від різних секцій РУ-0,4кВ. В якості резервного (третього) джерела живлення застосовується дизельна електростанція ДЕС, встановлена на ділянці.

Проектом передбачаються такі види освітлення: робоче; аварійне; чергове.

У вестибюлі, коридорах і сходах аварійне освітлення залишається ввімкненим, виконуючи функцію чергового освітлення у вечірній час.

На шляхах евакуації людей з приміщень будівлі встановлюються світлові покажчики “Вихід”, які підключаються до мережі евакуаційного освітлення та мають акумуляторні батареї.

Управління освітленням місць загального користування передбачається місцеве та дистанційне з диспетчерського пункту. В готельних номерах управління місцеве. Освітлення приміщень передбачається світлодіодними світильниками.

Тип світильників та їх кількість вибрані в залежності від призначення приміщення та виду зорової роботи.

Розподільні та групові мережі виконуються кабелями, стійкими до поширення полум’я, з помірною димоутворювальною здатністю, мало небезпечними за токсичністю продуктів горіння. Кабелі прокладаються за підшивними стелями на лотках і в трубах. В номерах кабелі прокладаються в трубах відкрито по стелі і приховано в стінах.

У місцях проходу кабелів і проводів крізь стіни, перегородки, міжповерхові перекриття забезпечується можливість заміни проводки. Порожнини в місцях проходу будуть ущільнені матеріалами, які забезпечують межу вогнестійкості, що дорівнює вогнестійкості елементів будівельних конструкцій.

Кабелі вибираються по припустимому струму навантаження, по втраті напруги, перевіряються на термічну стійкість та на умови відключення при однофазному короткому замиканню в кінці лінії.

Кабельні лінії, що живлять протипожежні системи, виконуються п’яти (трьох-) жильними з мідними струмопровідними жилами, безгалогенною вогнестійкою ізоляцією, марки FLAME-X 950 (N)HXH FE180 0.6/1 kV.

Кабельні конструкції виконані з матеріалів, що не розповсюджують горіння, негорючих або важкогорючих, мають ступінь вогнестійкості не меншу, ніж КЛ, що по них прокладаються.

Пожежна безпека, цивільний захист

Будівля готелю передбачена двохповерховою. Ступінь вогнестійкості – IІ.

Із приміщень готелю в проекті передбачено влаштування розосереджених евакуаційних виходів безпосередньо назовні або в евакуаційні коридори, сходові клітки.

На шляхах евакуації всередині громадського будинку відстань від дверей найбільш віддалених приміщень до виходу назовні чи до сходової клітки, забезпеченої зовнішнім виходом, в проекті прийнято відповідно до вимог протипожежних норм.

У пожежонебезпечних господарських та технічних приміщеннях  перегородки проектом передбачені протипожежними 1-го типу з класом вогнестійкості ЕІ 45 хвилин.

Проектом передбачено обладнання громадської будівлі системою внутрішнього протипожежного водопроводу зі встановленням пожежних кран-комплектів. Проектом передбачено обладнання будівлі системами протипожежного захисту (СПЗ).

Будівля готелю в проекті обладнується системою захисту від прямих ударів блискавки.

До будівлі готелю передбачені проїзди для пожежних автомобілів з твердим покриттям.  

Зовнішнє пожежогасіння будівлі в проекті забезпечується від пожежних резервуарів (водойм).

У складі робочого проекту розроблено розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником в проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.

Примітка: цей експертний звіт слід розглядати разом з Експертним звітом (позитивним) щодо розгляду проектної документації на будівництво від 22.11.2022 № 151-11-22/КП, виданим ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП», окрім техніко-економічних показників, що викладені в новій редакції.