Генеральний проєктувальник   –   ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПРОЕКТНО-ВИРОБНИЧЕ ПІДПРИЄМСТВО «ТЕРМО» (юридична адреса: 08703, Київська обл., м. Обухів, вул. Каштанова, 4/1).

Головний архітектор проєкту – Свечніков Володимир Анатолійович (кваліфікаційний  сертифікат Серія АА №003500, виданий  30.09.2016 р.)

Вихідні дані:

-     завдання на проектування (коригування) 18/22 від 18.11.2022, затверджене замовником;

-      містобудівні умови та обмеження 09-03 №26-міб від 27.08.2019 (із змінами від 05.08.2020).  Реєстраційний номер ЄДЕССБ   MU01:2005-6441-8353-6711;

-     технічний паспорт № 1728/01/22  від  07.11.2022 р.

Реєстраційний номер  ЄДЕССБ TI01:1354-8783-8899-5500;

-     матеріали «Коригування детального плану території мікрорайону №3 в межах вулиць Проектна 1 та Проектна 11 у місті Обухові Київської області», затвердженого 23.07.2020 р.;

-     черговий кадастровий план земельних ділянок;

-     лист виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області та план схема земельної ділянки;

-     лист від Когут Т.С. про те, що будівництво ведеться в строк,  визначений договором підряду;

Класи наслідків  (відповідальності) – СС2

Сукупний  показник – СС2

         Проєкт «Будівництво та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури за адресою: Київська область, м. Обухів, вул. Каштанова 26-Г»  розроблений у 2019 році ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПЦ «ЦИТАДЕЛЬ».

        В 2020 році ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «УКРЕКСПЕРТИЗА В БУДІВНИЦТВІ» проведена експертиза даного проєкту та виданий Експертний звіт (позитивний) від 24.09.2020 р. №0065-42-99-20/УЕБ/А.

        Проєкт затверджено 28.09.2020 р. замовником будівництва Когут Т.С.

        Дозвіл на початок виконання робіт № КС 012201021993 отримано 21.10.2020 р.

Будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: Київська область, м. Обухів, вул. Каштанова 26-Г здійснюється в строк, визначений згідно з договором підряду від 28.09.2020 р. №08/08/2020, що підтверджено листом замовника будівництва від 22.11.2022 р. № 10/22.

-       з південного боку – територією церкви;

-       із західного боку – вул. Каштанова;

-       з північного та східного боків – городами.

-  житловий будинок;

-  гостьова автостоянка для осіб з інвалідністю на 36 м/місць;

-  майданчик підземних контейнерів для сміття;

-  майданчики відпочинку для дорослих;

-  дитячі майданчики для дітей ясельного та дошкільного віку;

-  дитячий майданчик для дітей молодшого та середнього шкільного віку;

-  майданчик для занять фізкультурою і спортом;

-  тимчасові стоянки для велосипедів;

Згідно з завданням на коригування планувальні рішення житлової частини будинку, техніко-економічні показники, зовнішнє та внутрішнє опорядження будинку залишаються без змін і виконуються відповідно до прийнятих проєктних рішень ТОВ ПЦ «ЦИТАДЕЛЬ».

Житловий будинок 9-поверховий, двосекційний. Секції будинку мають у плані прямокутну форму.

Будинок складається з надземної та підземної частин.

У підвалі розташовані приміщення для прокладання інженерних комунікацій, приміщення насосної, ІТП, електрощитових.

У цокольному поверсі  -  нежитлові приміщення (офіси).

У надземній частині (1-9 поверхи)  -  квартири.

Над житловими поверхами розміщено горище.

Висота житлових поверхів 3 м, цокольного – 3,3 м, підвального – 2,55м.

Форма будинку в плані та його висота не впливають на умови проживання у навколишніх будинках.

Головні входи та під’їзди до житлового будинку організовані зі східного боку. У складі вхідних груп до секцій житлового будинку передбачається влаштування тамбурів глибиною 1,6 м та шириною 2,9м. Через тамбур мешканці потрапляють безпосередньо до холу, а з холу – до сходової клітки СК1 та ліфта.

Входи до нежитлових приміщень, що розміщені у цокольному поверсі, організовані з обох боків будинку по сходах і дублюються двома підйомниками у першій секції та підйомником і пандусом у другій секції.

Усі сходи, які ведуть у вбудовані нежитлові приміщення, мають поручні з обох боків.

Планувальними рішеннями  в кожній секції передбачено одну сходову клітку типу СК1.

В об’ємі сходової клітки розміщено пасажирський ліфт вантажопідйомністю 675 кг з розмірами кабіни 1200х1400 мм.

                                                        Зовнішнє опорядження

         Станом на 07.11.2022 р. будинок утеплений та пофарбований.

Віконні та дверні прорізи в зовнішніх стінах заповнені металопластиковими блоками з двокамерними енергозберігаючими склопакетами.

Скління лоджій – металопластиковий профіль з армуванням стальним профілем; склопакет – однокамерний з функцією провітрювання.

Зовнішні стіни – багатошарові у такому складі:

- газоблоки - 300 мм;

- утеплювач – пінополістирольні та мінераловатні плити - 120 мм;

- клейовий розчин, армований сіткою зі скловолокна - 5 мм;

- декоративна мінеральна штукатурка - 2 мм;

- силіконова фарба.

Покрівля будинку неексплуатована, утеплена, з рулонною гідроізоляцією з негорючою посипкою дрібної фракції. Плита покриття над горищем монолітна залізобетонна з монолітним  парапетом.

Зміна несучих елементів: стін, пілонів; ядер жорсткості, сходово – ліфтових блоків коригуванням проєкту не передбачається.

Як програмний супровід розрахунків був використаний обчислювальний комплекс ЛІРА-САПР 2018. Конструктивна схема будинку - рамно-в’язева. 

Просторова стійкість забезпечується спільною роботою ядер жорсткості, що включає в себе   монолітні   залізобетонні  ліфтові  шахти  й  сходовий  блок,  а  також  пілонів,  діафрагм жорсткості і горизонтальних дисків перекриттів та покриття. Будинок має підземний  поверх та надбудову ліфтово-сходового вузла.

         Зовнішні стіни вище відмітки -0,100 передбачені з газобетонних блоків, товщиною 300 мм. Проєктом передбачено утеплення стін та декоративне оздоблення. Вентиляційні блоки - збірні залізобетонні виробництва ОАО завод ЗБК ім. С. Ковальської.

         Перегородки – цегляні,  b=120 мм, 250мм γ=1650 кг/м³ з цегли керамічної, армовані та з газобетонних блоків, b=100 мм, 300мм. Перемички - збірні залізобетонні прийняті по серії 1.038.1-1.

         Проєкт відповідає діючим нормам, правилам та стандартам, та забезпечує необхідний  запас міцності і стійкості при дотриманні технічних вимог і рекомендацій по монтажу.

Доступність об’єкта для маломобільних груп населення

    Проєктом передбачені заходи для забезпечення вільного доступу та пересування об’єктом і прилеглою територією людей з інвалідністю та інших маломобільних груп населення:

-          на автостоянках передбачені окремі місця для автомобілів осіб з інвалідністю;

-          пониження бортового каменю та з'їзди на пішохідних доріжках і тротуарах;

-          входи у житловий будинок виконуються на рівні тротуару;

-          входи у вбудовані приміщення, розташовані в цокольному поверсі, забезпечені     підйомниками – у першій секції, підйомником та пандусом шириною 1,2 м з ухилом 8% (1:12) – у другій секції;

-          сходи, які ведуть до вбудованих приміщень, обладнані поручнями з обох боків;

-          тамбури входів до житлової частини передбачені шириною 2,9 м і глибиною 1,6 м;

-          тамбури в нежитлових приміщеннях цокольного поверху - шириною 2,55 м та глибиною 1,4 м;

-          двері в місцях загального користування та входів у квартири шириною не менше ніж 0,9 м «у світлі».

-          у полотнах зовнішніх дверей передбачені оглядові панелі, заповнені прозорим і протиударним матеріалом. На прозорих полотнах дверей передбачено контрастне маркування заввишки 0,1 м і завширшки 0,2 м, розташоване на рівні 1,2 м і не вище 1,5 м від поверхні пішохідного шляху;

-          передбачено ліфт з габаритами, що дають можливість  користування МГН на кріслах колісних із дверима шириною 0,9 м «у світлі»;

-          ширина сходових маршів - 1,35 м, ширина загальних коридорів на поверхах - 1,8 м;

-          покриття пішохідних шляхів зовні та всередині приміщень передбачається твердим, міцним, що не допускає ковзання;

-          улаштування попереджувальних тактильних смуг на шляхах руху МГН.

Електротехнічні рішення

          Експертизою розглянуті питання внутрішніх мереж електрообладнання та електроосвітлення будівлі. Підключення до електромереж виконано ПрАТ «Київобленерго» самостійно.

         Освітлення загальнобудинкових мереж  передбачено світильниками  з  люмінесцентними та   LED  лампами.

   Керування   освітленням   централізоване  в   залежності   від   часу   доби,

освітлення коридорів передбачено світильниками з вбудованими датчиками руху.  

         Світильники евакуаційного освітлення оснащені акумуляторами.

         Напруга електричних мереж здійснена від мережі 380/220В із системою заземлення TN-C-S. Розподіл спільного РЕN провідника на  нульовий  робочий  N і нульвий захисний РЕ виконується на ввідно-розподільчих пристроях в електрощитових,  передбачена система зрівнювання потенціалів з використанням шини РЕ ввідно-розподільчих пристроїв.

Житловий будинок обладнується  системою захисту від блискавки  LPS – ІІІ та рівнем захисту LPL-ІІІ. Проєктом передбачено укладання на покрівлі захисної сітки з кроком чарунки 15м, захистом виступаючих частин покрівлі стрижневими блискавкоприймачами, прокладкою доземних провідників  з відстанню 15м по периметру будівлі в тілі монолітних колон з приєднанням до  залізобетонних паль та горизонтального контуру заземлення в плиті ростверку. Контур  заземлення електроустановок та блискавкозахисту спільний. Опір заземлюючого пристрою 10 Ом. Захист від вторинної дії блискавки ПЗіП на вводі ел. мереж в будинок.

У внутрішніх шарах системи зовнішнього облицювання передбачається застосування пінополістирольних плит товщиною 120 мм  групи горючості Г1.

По периметру фасадів через три поверхи влаштовуються розсічки з мінераловатних плит (група горючості НГ) товщиною 120 мм та висотою 240 мм. По периметру всіх вікон і зовнішніх дверей виконується обрамлення аналогічне до розсічок.

З метою запобігання наслідків пожежі та дотримання протипожежних вимог і правил, що діють в Україні, проектом передбачені архітектурно-планувальні заходи щодо будівельних конструкцій, інженерного обладнання будинку, організації робіт, техніки безпеки:

- значення межі вогнестійкості основних несучих та огороджувальних будівельних конструкцій (пілонів, міжповерхових перекриттів, балок, сходових маршів і площадок, огороджувальних конструкцій ліфтових шахт прийняті згідно з вимогами ДБН В.1.1-7-2016;

- вхідні двері в квартири – металеві, протиударні, з межею вогнестійкості ЕІ 30, мають сертифікат відповідності системи УкрСЕПРО;

- вікна сходових кліток типу СК 1 обладнані пристроями для їх відчинення з рівня сходових площадок, маршів;

- огороджуючі конструкції сходових кліток типу СК1 прийняті не менше REI 120;

- двері технічних приміщень на відм. – 5.850 та виходу на покрівлю – протипожежні з межею вогнестійкості ЕІ 30 (в електрощитових на відм. - 5.750 – двері протипожежні з межею вогнестійкості ЕІ 60), які мають сертифікат відповідності системи УкрСЕПРО;

- проєктом передбачена герметизація прокладки інженерних мереж через конструкції стін та перекриттів з нормованою межею вогнестійкості EI 60;

- по периметру покрівлі передбачений залізобетонний парапет висотою не менше 0,6 м з металевою огорожею 0,6м;

- передбачена система захисту від блискавки;

- вентиляційні шахти вбудованих приміщень виконуються з цегли М100 з подальшою штукатуркою цементно-піщаним розчином, є паро-газощільними з межею вогнетривкості EI 60.

- для попередження можливості виникнення пожежі в офісних приміщеннях передбачається пристрій автоматизованої системи пожежної сигналізації.

       Час слідування по дорогах загального користування на відстань від об’єкта, що проєктується,  до  пожежної  частини,  розташованої  в  м. Обухів по вул. Чумацький шлях, 22,

складає не більше 10 хв відповідно до листа Обухівського РС Головного управління ДСНС України у Київській області.

Інженерні  рішення

    У процесі  проведення  експертизи  були зроблені  зауваження, які  враховані  в проєктній  документації.