Проект "Будівництво житлових будинків для військовослужбовців Державної прикордонної служби України та дитячого дошкільного закладу на вул. Народній, 54-А у Солом’янському районі м. Києва" (І черга будівництва. Коригування) розроблений у 2023 році ТОВ "АРХІТЕКТУРНА ЛІГА" (головний інженер проекту – Онищенко П. Е., кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника – АР № 015537, виданий 26.04.2019) на замовлення Головного центру капітального будівництва, реконструкції та закупівель Державної прикордонної служби України на підставі:

-       завдання на проектування (коригування) та зміни № 1 до нього, затверджених замовником та погоджених генеральним проектувальником;

-       містобудівних умов та обмежень, виданих Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 16.11.2015 № 833/15/12-3/009-15 (реєстраційний номер в ЄДЕССБ – MU01:8157-3610-4845-4208);

-        технічних умов на організацію телекомунікаційних послуг на проектованому об'єкті, наданих ПАТ "Укртелеком" Київська міська філія 17.03.2016 № 04-7/446 (реєстраційний номер ЄДЕССБ – TU01:9612-3316-9265-6269);

-       технічних умов приєднання до газорозподільної системи № SW005070916 від 09.09.2016, наданих ПАТ "КИЇВГАЗ" (реєстраційний номер ЄДЕССБ – TU01:9989-8105-6777-5455);

-       технічних умов № НП-405-16 на нестандартне приєднання об'єкта до електричних мереж, наданих структурним відокремленим підрозділом "КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРИЧНІ МЕРЕЖІ" ПАТ "КИЇВЕНЕРГО" 07.04.2016, та листа про коригування технічних умов, наданого ПрАТ "ДТЕК Київські електромережі" 27.06.2019 № 1/03/ДепТП/1/НП-405-16/117207 (реєстраційний номер ЄДЕССБ – TU01:0833-3192-1012-5281);

-       технічних умов на підключення до мережі дощової каналізації та влаштування автопід’їзду № 16-9-18, наданих Департаментом транспортної інфраструктури 20.02.2019 (реєстраційний номер ЄДЕССБ – TU01:1946-8534-3622-9550).

Проектна документація за проектом "Будівництво житлових будинків для військовослужбовців Державної прикордонної служби України та дитячого дошкільного закладу на вул. Народна, 54-А у Солом’янському районі м. Києва" (І черга будівництва) була розроблена ПрАТ "Комплексне підприємство широкопрофільного будівництва-2" у 2016 році, розглядалась ДП "НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ" (експертний звіт від 27.07.2016 №10/16) та затверджена замовником (наказ від 13.08.2016 № 399АГ).

Дозвіл на виконання будівельних робіт за проектом "Будівництво житлових будинків для військовослужбовців Державної прикордонної служби України та дитячого дошкільного закладу на вул. Народна, 54-а у Солом’янському районі м. Києва (І черга будівництва)" наданий замовнику Державною архітектурно-будівельною інспекцією України 01 грудня 2016 року № ІУ 115163361541.

У 2020 році виконане коригування проектної документації за проектом "Будівництво житлових будинків для військовослужбовців Державної прикордонної служби України та дитячого дошкільного закладу по вул. Народна, 54-А у Солом’янському районі м. Києва (І черга будівництва) (коригування)", яка розглядалась Філією "Київоблбудекспертиза" ДП "Київоблбудінвест" (експертний звіт від 15.04.2020 № 01-0033-20-ЦБ), та була затверджена замовником (наказ від 19.05.2020 № 252АГ).

ТОВ "САІН-ІФ" у 2021 році була розроблена проектна документація за ескізним проектом "Будівництво житлових будинків для військовослужбовців Державної прикордонної служби України та дитячого дошкільного закладу на вул. Народній, 54-А у Солом’янському районі м. Києва", яка розглядалась ТОВ "Українська міжрегіональна будівельна експертиза" (експертний звіт від 24.12.2021 № 01622-21). Відповідно до експертного звіту за ескізним проектом будівництво передбачено здійснювати 4 чергами. Першою чергою передбачено будівництво житлового будинку № 1, трансформаторної підстанції, прибудованої котельні з насосною, підпірних стін.

Даним коригуванням проектної документації за проектом "Будівництво житлових будинків для військовослужбовців Державної прикордонної служби України та дитячого дошкільного закладу на вул. Народній, 54-А у Солом’янському районі м. Києва" (І черга будівництва. Коригування) передбачається:

-        комплекс заходів щодо усунення дефектів та пошкоджень конструкцій побудованих об'єктів (житлового будинку № 1, трансформаторної підстанції, прибудованої котельні з насосною) та інженерних систем відповідно до звіту за результатами проведеного технічного обстеження;

-       пристосування частини приміщень підвального поверху житлового будинку № 1 під захисну споруду цивільного захисту;

-       часткова зміна траси прокладання зовнішніх мереж побутової та дощової каналізації;

-       зміна проектних рішень підпірної стіни ПС-12;

-       приведення кошторисної вартості об'єкта будівництва до поточного рівня цін.

Класи наслідків (відповідальності) об'єктів – СС2; СС3.

Сукупний показник – СС3.

Генеральний план

Рішеннями генерального плану першої черги будівництва передбачається: будівництво житлового будинку № 1, прибудованої котельні з насосною, трансформаторної підстанції, підпірних стін; влаштування відкритих автостоянок, майданчиків (для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку, відпочинку дорослого населення, занять фізкультурою, збирання побутових відходів, тимчасової стоянки велосипедів).

Транспортне обслуговування передбачено з боку проспекту Валерія Лобановського.

Вертикальне планування території виконано з урахуванням існуючого рельєфу території, існуючих відміток прилеглої території, тротуарів, доріг та проїздів.

Рішення з благоустрою території передбачають: влаштування асфальтобетонного покриття проїздів та відкритих автостоянок; тротуарів та пішохідних доріжок з декоративної плитки типу ФЕМ; майданчиків для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку, відпочинку дорослого населення, занять фізкультурою з гумовим покриттям; встановлення бортових каменів вздовж проїздів; встановлення малих архітектурних форм і елементів зовнішнього освітлення. Рішення з озелененням території передбачається влаштування газонів.

Архітектурні рішення

Житловий будинок № 1 – 24-поверховий з підвальним і верхнім технічним поверхами, має близьку до прямокутної форму в плані з розмірами між крайніми осями  46,80×16,50 м.

У підвальному поверсі розташовані: технічні приміщення, приміщення для проходження інженерних комунікацій, індивідуальний тепловий пункт (ІТП), електрощитові (житлового будинку, вбудованого нежитлового приміщення, ІТП); на 1-у поверсі – вхідна група, ліфтово-сходовий вузол, приміщення консьєржа, вбудоване нежитлове приміщення, сміттєкамера, приміщення для поштових скриньок, квартири; з 2-го по 24-й поверхи – квартири; на технічному поверсі – технічні приміщення.

В будинку запроектована незадимлювана сходова клітка типу Н1, три ліфти (два пасажирські і один вантажно-пасажирський). Передбачені відокремлені входи до житлової частини будинку та до вбудованого нежитлового приміщення, влаштовано три входи/виходи до підвального поверху. Покрівля плоска з організованим внутрішнім водовідведенням.

Зовнішнє опорядження житлового будинку: стіни – декоративна штукатурка та пофарбування; вікна, балконні двері – склопакети в металопластикових конструкціях; вхідні двері – металеві протиударні; покриття – рулонне (руберойд з бронюючим посипанням).

Прибудована котельня з насосною – одноповерхова з підвальним поверхом будівля, прибудована до житлового будинку № 1, має прямокутну форму в плані з розмірами між крайніми осями 14,36×6,10 м. Покрівля плоска з організованим зовнішнім водовідведенням. У підвальному поверсі розміщені: насосна станція і електрощитова насосної станції, на 1-у поверсі – котельна, кімната оператора, санвузол. До підвального поверху влаштовано зовнішні сходи.

Зовнішнє опорядження прибудованої котельні з насосною: стіни – штукатурка та пофарбування; вікна – склопакети в металопластикових конструкціях з захисною решіткою; вхідні двері – металеві; покриття – рулонне.

Трансформаторна підстанція (далі – ТП) – окремо розташована одноповерхова з підвальним кабельним поверхом будівля прямокутної форми в плані з розмірами між крайніми осями 11,46×6,12 м. На 1-у поверсі розташовані дві камери трансформаторів і три приміщення розподільчих установок. До кожного з приміщень влаштовані відокремлені входи. До кабельного поверху влаштовано окремий вхід з рівня 1-го поверху по внутрішній металевій дробині. Покрівля плоска з неорганізованим зовнішнім водовідведенням.

Зовнішнє опорядження ТП: цоколь – декоративна мозаїчна штукатурка; стіни – декоративна мінеральна штукатурка та пофарбування силіконовою фарбою; вікна – решітки жалюзійні; вхідні двері – металеві з жалюзі в верхній і нижній частинах; покриття – рулонне (руберойд).

Внутрішнє опорядження приміщень виконано відповідно до функціонального призначення кожного приміщення згідно з санітарними, технологічними та естетичними вимогами.

Даним коригуванням проектних рішень передбачені наступні роботи:

- внутрішні опоряджувальні та ремонтні роботи (стелі, підлоги та стін) в приміщеннях квартир житлового будинку № 1: № 136 на 6-му поверсі; № 52 на 8-му поверсі; №№ 126, 127, 128 на 19-му поверсі; №№ 133-136, 139 на 20-му поверсі; №№ 140-146 на 21-му поверсі; №№ 147-153 на 22-му поверсі; №№ 154-160 на 23-му поверсі; №№ 161-163, 166, 167 на 24-му поверсі;

- внутрішні опоряджувальні та ремонтні роботи (стелі, підлоги та стін) в загальних коридорах житлового будинку № 1 та в деяких приміщеннях прибудованої котельні з насосною;

- заміна віконних зовнішніх відливів у житловому будинку № 1;

- організація водовідведення з балконів загального користування житлового будинку № 1;

- заміна вхідних дверей до підвального поверху та внутрішніх дверей в ліфтових холах житлового будинку № 1;

- закладання дверного прорізу на 1-му поверсі між вбудованим нежитловим приміщенням і коридором у житловому будинку № 1;;

- заміна дверей: із тамбурів сходових кліток на балкон, на технічний поверх, на покрівлю у житловому будинку № 1;

- внутрішні опоряджувальні та ремонтні роботи у трансформаторній підстанції;

- роботи з видалення іржі, фарбування та встановлення автодоводчиків вхідних дверей: на поверхових площадках до сходових кліток, у прибудованій котельні з насосною та в трансформаторній підстанції;

- пристосування частини приміщень підвального поверху житлового будинку № 1 під захисну споруду цивільного захисту на 495 осіб  з влаштуванням: в технічних приміщеннях приміщень для розташування осіб, які підлягають укриттю; місць для розміщення баків для питної води і шаф для забрудненого верхнього одягу; приміщень для вентиляційного і фільтровентиляційного обладнання; електрощитової; санітарних вузлів.

В проекті враховані вимоги щодо створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (далі - МГН): при вході передбачений пандус з огорожею і поручнями; забезпечені необхідні глибини просторів для маневрування, нормовані розміри коридорів, дверних отворів, шляхів евакуації; вантажно-пасажирський ліфт забезпечує транспортування МГН; доступ осіб з інвалідністю на кріслах колісних з рівня входів до приміщень підвального поверху передбачений похилим сходовим підйомником для МГН.

Конструктивні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані у 2021 році фахівцями ПМП "Фірма Онікс-СВ" та у 2023 році фахівцями ТОВ "АРХІТЕКТУРНА ЛІГА". Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки – ІІІ (складна).

У 2023 році виконане технічне обстеження будівельних конструкцій житлового будинку № 1, прибудованої котельні з насосною, трансформаторної підстанції. Відповідно до результатів обстеження технічний стан об'єктів, конструкції яких підлягали обстеженню, класифікується як задовільний (категорія технічного стану – "2"). Технічний стан окремих будівельних конструкцій обстежуваних об'єктів – непридатний до нормальної експлуатації (категорія технічного стану – "3").

Конструктивна система 24-поверхового житлового будинку № 1 – перехресно-стінова з великих збірних залізобетонних блоків. Просторова жорсткість та стійкість забезпечується сумісною роботою повздовжніх та поперечних стін, об'єднаних між собою та з дисками перекриттів в єдину просторову систему.

Основні несучі та огороджувальні конструкції:

-       фундаменти – пальові (палі буроін'єкційні), об'єднані монолітним залізобетонним плитним ростверком;

-    зовнішні стіни підвалу, зовнішні стіни, внутрішні стіни – великогабаритні збірні залізобетонні панелі заводського виготовлення;

-       внутрішні перегородки – збірні залізобетонні та керамзитобетонні панелі;

-       перекриття – великогабаритні збірні залізобетонні панелі заводського виготовлення;

-       сходи – збірні залізобетонні марші та площадки.

Даним коригуванням проектних рішень житлового будинку № 1 передбачається:

-       влаштування нових цегляних перегородок у підвальному поверсі;

-     встановлення нових металевих та металевих захисно-герметичних дверей в існуючі дверні та віконні прорізи у підвальному поверсі;

-       закладання частини віконних прорізів підвального поверху цегляною кладкою;

-       влаштування металевої перехідної площадки зі сходами в підвальному поверсі.

Прибудована котельня з насосною – одноповерхова будівля з підвальним поверхом, яка примикає до житлового будинку № 1. В місті примикання влаштований деформаційний шов.

Конструктивна система – безкаркасна з несучими поздовжніми та поперечними стінами. Просторова жорсткість та стійкість забезпечується сумісною роботою повздовжніх та поперечних стін, об'єднаних між собою та з дисками перекриттів в єдину просторову систему.

Основні несучі та огороджувальні конструкції:

-       фундаменти – пальові (палі буроін'єкційні) з монолітним залізобетонним ростверком;

-       зовнішні стіни підвалу – монолітні залізобетонні;

-       зовнішні та внутрішні стіни першого поверху – цегляні;

-       перекриття над підвалом – монолітна залізобетонна плита;

-       перекриття над першим поверхом – збірні залізобетонні багатопустотні плити.

Даним коригуванням проектних рішень будівлі прибудованої котельні з насосною передбачається:

- відновлення внутрішньої гідроізоляції зовнішніх стін підвалу;

- відновлення пошкодженої покрівлі;

- відновлення пошкодженого вимощення.

Трансформаторна підстанція – одноповерхова будівля з підвальним кабельним поверхом.

Конструктивна система – безкаркасна з несучими поздовжніми та поперечними стінами. Просторова жорсткість та стійкість забезпечується сумісною роботою повздовжніх та поперечних стін, об'єднаних між собою та з дисками перекриттів в єдину просторову систему.

Основні несучі та огороджувальні конструкції:

-       фундамент – монолітна залізобетонна плита.

-       зовнішні та внутрішні стіни підвального кабельного поверху – монолітні залізобетонні та цегляні;

-       зовнішні та внутрішні стіни першого поверху – цегляні;

-       перекриття – монолітні залізобетонні плити.

Даним коригуванням проектних рішень будівлі трансформаторної підстанції передбачається:

-       влаштування додаткової зовнішньої вертикальної гідроізоляції стін підвального кабельного поверху та фундаментів;

-       герметизація вводів інженерних мереж у будівлю (встановлення гільз);

-       відновлення внутрішньої гідроізоляції зовнішніх стін підвального кабельного поверху;

-       відновлення пошкодженого вимощення.

Рельєф території організований підпірними стінами. Підпірні стіни ПС-1, ПС-2, ПС-10, ПС-11, що збудовані – пальові з об'єднуючим монолітним залізобетонним ростверком та кутикові збірні залізобетонні.

Даним коригуванням проектних рішень передбачається зміна проектних рішень щодо влаштування підпірної стіни ПС-12 з буронабивних паль, оголовки яких об'єднані монолітним залізобетоннім ростверком.

Інженерне забезпечення

Водопостачання об'єкта будівництва передбачене, відповідно до технічних умов (далі – ТУ) № 11462, наданих ПАТ "Акціонерна компанія "Київводоканал" 31.07.2018, від внутрішньоквартальних водопровідних мереж.

Проектними рішеннями у підвальному поверсі прибудованої до житлового будинку № 1 котельні з насосною передбачене влаштування: двох вводів господарсько-питного водопроводу; загального вузла обліку води на вводі господарсько-питного водопроводу; підвищувальних насосних установок для забезпечення необхідних витрат води і напорів у внутрішніх системах господарсько-питного, протипожежного і гарячого водопроводів.

У житловому будинку № 1 запроектовані роздільні двозонні внутрішні системи господарсько-питного, протипожежного і гарячого водопроводів та поквартирні вузли обліку господарсько-питної та гарячої води.  Поквартирне розведення трубопроводів передбачено від стояків, розміщених за межами квартир в загальному коридорі.

Для вбудованого нежитлового приміщення передбачається окрема система холодного водопостачання з встановленням вузла обліку на відгалуженні після загального лічильника.

Внутрішнє пожежогасіння житлового будинку № 1 прийнято із пожежних кранів діаметром 50 мм та пожежних кран-комплектів діаметром 25 мм, встановлених на внутрішній мережі протипожежного водопроводу, квартир – від поквартирних пожежних кран-комплектів діаметром 19 мм, приєднаних до системи господарсько-питного водопроводу. В приміщеннях сміттєзбірних камер передбачено встановлення спринклерів. Для приєднання рукавів подачі води в систему протипожежного водопроводу від пожежних машин запроектовані пожежні патрубки із з'єднувальними головками.

Зовнішнє пожежогасіння запроектоване із пожежних гідрантів, встановлених на кільцевій внутрішньомайданчиковій мережі водопроводу.

За результатами проведеного технічного обстеження житлового будинку № 1 та прибудованої котельні з насосною даним коригуванням проектних рішень передбачається:

-       доукомплектування раніше змонтованих систем внутрішніх мереж холодного та гарячого водопостачання трубопровідною арматурою і засобами для вимірювання води житлового будинку № 1 та прибудованої котельні з насосною;

-       доукомплектування протипожежного водопроводу трубопровідною арматурою і пожежними кран-комплектами житлового будинку № 1 та прибудованої котельні з насосною;

-       влаштування двох вводів водопроводу в прибудовану котельню з насосною.

Каналізація. Господарсько-побутові стічні води від санітарних приладів житлового будинку № 1 та прибудованої котельні  з насосною самопливною мережею відводяться внутрішньомайданчиковими та позамайданчиковими мережами з подальшим підключенням до існуючих міських каналізаційних мереж (ТУ № 11493, надані ПАТ "АК "Київводоканал" 31.07.2018).

Дощові та талі води з покрівель житлового будинку № 1,  прибудованої котельні з насосною, трансформаторної підстанції та прибудинкової території самопливною мережею відводяться внутрішньомайданчиковими та позамайданчиковими мережами в існуючу міську мережу дощової каналізації (ТУ № 16-9-18, надані Департаментом транспортної інфраструктури 20.02.2019).

За результатами проведеного технічного обстеження житлового будинку № 1 та прибудованої котельні з насосною даним коригуванням проектних рішень передбачається:

-       на внутрішніх мережах господарсько-побутової каналізації  житлового будинку № 1 та  прибудованої котельні з насосною влаштування протипожежних манжет при прокладанні мереж крізь стіни та перекриття;

-       влаштування на внутрішніх мережах дощової каналізації водостічних воронок з електрообігрівом та часткове перекладання внутрішніх мереж у підвальному поверсі житлового будинку;

-    на внутрішньомайданчикових мережах дощової каналізації часткове прокладання ділянок мереж дощової каналізації, влаштування локальних очисних споруд і каналізаційних колодязів.

Даними проектними рішеннями також передбачено зміну прокладання ділянок трас позамайданчикових мереж від колодязів на внутрішньо-майданчикових мережах до колодязів позамайданчикових мереж, а саме: господарсько-побутової каналізації – від каналізаційного колодязя    № 1 до колодязя № 5, дощової каналізації – від колодязя № 20 до колодязя № 16.

У зв'язку з пристосуванням частини приміщень підвального поверху житлового будинку № 1 під захисну споруду цивільного захисту передбачається часткове перекладання змонтованих внутрішніх мереж холодного і гарячого водопроводів та господарсько-побутової і дощової каналізації у підвалі. Водопостачання приміщень запроектоване від магістральних внутрішніх мереж житлового будинку № 1 з улаштуванням на вводах вузлів обліку витрат води з лічильниками та запірною арматурою. Запас води для питних і технічних потреб зберігається в баках питної і технічної води. Відведення господарсько-побутових стічних вод від санітарних приладів, розміщених у санітарних вузлах, передбачається за допомогою підвищувальних каналізаційних установок, підключення напірних трубопроводів від яких прийнято до внутрішніх мереж господарсько-побутової каналізації через U-образних колін для гасіння напору.

Теплопостачання, опалення, вентиляція. Теплопостачання житлового будинку № 1 здійснюється від прибудованої котельні з насосною. Розподіл теплоносія по системах опалення та гарячого водопостачання відбувається у приміщенні індивідуального теплового пункту (далі – ІТП), розташованого у підвальному поверсі житлового будинку № 1.

В приміщенні ІТП передбачені модульні блоки систем опалення та гарячого водопостачання. Теплопостачання відбувається по незалежній схемі через розташовані поверхневі теплообмінники у модульних блоках. Блоки укомплектовані підвищувальними насосами, системами автоматики та вимірювання. Системи гарячого водопостачання (далі – ГВП) живляться від індивідуальних пiдiгрiвачiв ГВП. В IТП встановлено два окремих пiдiгрiвача ГВП.

Система опалення житлового будинку № 1 – водяна, двотрубна, двозонна з магістральним розведенням трубопроводів по приміщеннях для проходження інженерних комунікацій в підвалі від модулів опалення, що знаходиться в ІТП. Вертикальні стояки передбачені з труб сталевих. У вищих точках стояків передбачені автоматичні повітровідвідники. У кожній квартирі передбачено індивідуальну гілку опалення від поповерхових колекторів, які розташовуються у нішах загальних коридорів. На кожному відгалуженні передбачено запірну арматуру та балансувальні клапани

Вентиляція квартир передбачена припливно-витяжна. Приплив у житлові кімнати – неорганізований. Витяжка з кухонь та санвузлів – механічна, здійснюється вентиляторами, які приєднуються до каналу-супутнику. Вентиляція машинного приміщення пасажирських ліфтів – припливно-витяжна механічна. Для вентиляції ІТП передбачено витяжний вентилятор.

Захист житлового будинку № 1 від задимлювання при пожежі здійснюється за допомогою вентиляційного обладнання та протипожежних виробів.

Коригуванням проектної документації передбачається:

-      покриття ґрунтовкою та фарбування масляною фарбою в 2 шари пошкоджених сталевих трубопроводів сходової клітки та холу;

-       покриття антикорозійним покриттям по ґрунтовці та теплоізоляція трубною ізоляцією магістральних сталевих трубопроводів, що прокладені в підвалі, а також заміна на нові пошкоджених корозією заіржавілих ділянок трубопроводів;

-       покриття теплоізоляційними напівциліндрами арматури на магістральних;

-       покриття ізоляцією трубопроводів в приміщенні ІТП;

-       заміна пошкоджених корозією радіаторів опалення в сходовій клітці та в холах верхніх поверхів;

-       заміна пошкодженої ізоляції повітрозабірних повітроводів систем підпору повітря та витяжних каналів, що проходять через горище;

-       заміна осьового вентилятора підпору (на технічному поверсі) на вентилятор з аналогічними характеристиками;

-       з’єднання обладнання з повітроводами для вентиляції приміщень підвалу;

-       заміна на нові повітроводів, що пошкоджені корозією;

-       доповнення системи вентиляції повітроводами та з’єднувальними елементами, яких не вистачало.

Всі інші технічні рішення залишаються без змін.

У зв'язку з пристосуванням частини приміщень підвального поверху житлового будинку № 1 під захисну споруду цивільного захисту, проектними рішеннями розділу передбачається влаштування окремих систем припливно-витяжної вентиляції для цих приміщень з використанням припливних електроручних вентиляторів. Очищення припливного повітря від пилу передбачається за допомогою трьох фільтрів. Повітрозабір для припливних систем передбачається від повітрозабірної шахти.

Витяжні системи передбачаються безпосередньо з приміщень, які пристосовуються під захисну споруду цивільного захисту, за вирахуванням об'ємів повітря, яке видаляється з приміщень санвузлів. Для видалення повітря використовуються електроручні вентилятори. Припливні та витяжні вентилятори встановлюються в вентиляційних приміщеннях (окремих для припливної та витяжної вентиляції). Викид витяжного повітря передбачається через окремі вентиляційні шахти у будівельних конструкціях на нормовану висоту.

Для приміщень санвузлів запроектовані окремі механічні витяжні системи з використанням канальних вентиляторів.

Опалення приміщень підвалу, які використовуються як захисна споруда цивільного захисту, у особливий період не передбачається.

Газопостачання прибудованої котельні з насосною передбачається від існуючого газопроводу середнього тиску діаметром 500 мм, що прокладений по проспекту Лобановського.

Згідно з ТУ, наданими ПАТ "КИЇВГАЗ" 09.09.2016 № SW005070916, газопровід середнього тиску із сталевих труб діаметром 100 мм перекладається на газопровід із сталевих труб діаметром 150 мм в ізоляції по типу "дуже посилена" по просп. Лобановського та вул. Народній.

Газопровід-ввід, що проектується з ПЕ-труб, прокладається підземно. На газопроводі встановлюється сталевий відключаючий кран під люк. При перетині з тепломережою газопровід прокладається у футлярі.

Прокладання газопроводу, після виходу на підпірну стіну, виконується зі сталевих електрозварних труб. Прокладання газопроводу до прибудованої котельні з насосною виконується з ПЕ-труб підземно. Після виходу із землі газопровід прокладається по фасаду прибудованої котельні з насосною до вузла обліку газу (далі – ВОГ), розташованого на стіні прибудованої котельні з насосною. Після ВОГ газопровід прокладається до ШРП (шафовий газорегуляторний пункт) на базі регуляторів тиску, а потім входить до приміщення прибудованої котельні з насосною.

Вузол обліку газу складається з лічильника, коректору в складі датчику температури, датчика абсолютного тиску та відключаючих засувок.

Підключення котлів до газового колектора діаметром 350 мм передбачено газопроводом низького тиску.

Проектними рішеннями передбачено встановлення в приміщенні прибудованої котельні з насосною сигналізатора довибухонебезпечної концентрації газу.

Будівельні роботи з газопостачання завершені. Під час коригування проекту внесення змін до розділу не передбачається.

Електротехнічні рішення. По надійності електропостачання споживачі житлового будинку № 1, прибудованої котельні з насосною та зовнішнього електроосвітлення відносяться до І, ІІ та ІІІ категорії. До І категорії відносяться електроприймачі систем протипожежного захисту, сигналізація загазованості, ліфти, аварійне освітлення (освітлення безпеки і евакуаційне), вогні світлової огорожі, вентиляція димовидалення, до ІІ категорії – комплекс решти електроприймачів, до ІІІ категорії – зовнішнє освітлення прилеглої території. Електропостачання виконується згідно з ТУ на приєднання до електричних мереж ПАТ "Київенерго" № НП-405-16 від 07.04.2016 та листа про коригування ТУ ПрАТ "ДТЕК Київські електромережі" від 27.06.2019 № 1/03/ДепТП/1/НП-405-16/117207. Джерело електропостачання – ПС-35/10 кВ "Гарнізонна" та ПС-110/35/10 кВ "Соломенська", точка забезпечення потужності – РУ-10 кВ РП-307. Для електропостачання споживачів передбачається спорудження окремо розміщеної трансформаторної підстанції з двома масляними трансформаторами потужністю 1000 кВА кожний. Потужність трансформаторів прийнята з урахуванням електричного навантаження споживачів усіх черг будівництва. Мережі напругою 10 кВ виконуються кабелями з ізоляцією із зшитого поліетилену типу АПвЭгаПУ відповідних перетинів, які прокладаються у грунті в траншеях. В проекті наведені рішення по виконанню внутрішньомайданчикових мереж 0,4 кВ, силового електрообладнання та електроосвітлення, захисних заходів з електробезпеки, блискавкозахисту,  диспетчеризації  та  автоматизації  інженерних систем, зовнішнього освітлення прилеглої території.

Коригуванням електротехнічного розділу передбачається:

-       виконання електропостачання та внутрішніх електричних мереж ПРУ, яке запроектоване в підвальному поверсі житлового будинку № 1;

-       внесення змін у розділ  зовнішнього освітлення прилеглої території житлового будинку № 1 (уточнення розміщення опор та трас прокладання мереж по зовнішньому освітленню);

-       внесення змін у рішення щодо виконанню блискавкозахисту у зв’язку з новими нормативними документами по виконанню блискавкозахисту.

Системи зв'язку та сигналізації. Рішеннями розділу передбачається обладнання житлового будинку № 1 мережами телефонного зв'язку, Інтернет, телебачення та проводового радіомовлення. Прокладання зовнішніх мереж передбачається:

-       телефонного зв'язку, інтернет, телебачення - згідно з ТУ ПАТ "Укртелеком" № 04-7/446 від 17.03.2016 (точка підключення - АТС-275, волоконно-оптичний кабель);

-       проводового радіомовлення - згідно з ТУ ПАТ "Укртелеком"  № 09-09 від 09.12.2016 та № 253-7239-18 від 12.07.2018 (точка підключення -будинок № 21-А по вул. Радченко, кабель марки РМПЗЕП 2х1,2).

Енергозбереження

Проектними рішеннями передбачено утеплення зовнішніх огороджувальних конструкцій житлового будинку № 1 утеплювачем із мінераловатних плит товщиною: зовнішніх стін – 150 мм, покриття технічного поверху – 220 мм, перекриття неопалювального горища – 220 мм, перекриття над неопалювальним підвалом 120 мм.

Клас енергоефективності систем: опалення, гарячого водопостачання, освітлення, вентиляції, кондиціонування – "С". Клас енергоефективності технічного оснащення, автоматизації, моніторингу й управління систем ОВКП – "C".

Проведені перерахунки енергетичних характеристик житлового будинку № 1: трансмісійних та вентиляційних тепловитрат, теплонадходжень від сонячної радіації та внутрішніх джерел енергії; енергопотреби на опалення, охолодження та гаряче водопостачання; енергоспоживання при опаленні, охолодженні, вентиляції, освітленні та гарячому водопостачанні; первинної енергії; маси викидів СО2 (парникових газів), загального показник питомого енергоспоживання будівлі при опаленні та охолодженні.

Клас енергетичної ефективності житлового будинку № 1 – "С".

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Даним розділом проекту передбачені організаційні та інженерно-технічні заходи з метою запобігання надзвичайних ситуацій.

Коригуванням проектних рішень передбачено використання частини приміщень підвального поверху житлового будинку № 1 як захисної споруди цивільного захисту.

Організація будівництва

Тривалість завершення будівництва першої черги складає 19,0 місяців.

Проектними рішеннями передбачено виконання та послідовність відновлювальних та ремонтних робіт житлового будинку № 1 та прибудованої котельні з насосною, трансформаторної підстанції, будівництво підпірної стіни ПС-12 в звичайних умовах, прокладання зовнішніх мереж побутової та дощової каналізації - в обмежених умовах в забудованій частині міста з поєднанням технологій виконання робіт та максимальною механізацією будівельних процесів.

Розділом визначені основні методи виконання робіт:

-       ремонтних робіт житлового будинку № 1 із застосуванням будівельних люльок;

-        спорудження підпірної стіни ПС-12 шляхом влаштування буронабивних паль діаметром 1020 мм, довжиною до 22,0 м;

-     прокладання зовнішніх мереж побутової та дощової каналізації  відкритим способом в траншеї з кріпленням та методом горизонтального шнекового буріння та горизонтально-спрямованого буріння. 

Вантажні роботи передбачено виконувати за допомогою крану вантажопідйомністю 25 т.

Загальна кількість працюючих для виконання завершення будівельних робіт без відрядження складає 60 осіб. Потреба в основних будівельних ресурсах визначена згідно з кошторисною документацією.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 15.05.2023 складала 462673,378 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 354541,818 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар – 14954,168 тис. грн.; інші витрати – 93177,392 тис. гривень.

Під час проведення експертизи проектної документації за проектом "Будівництво житлових будинків для військовослужбовців Державної прикордонної служби України та дитячого дошкільного закладу на вул. Народній, 54-А у Солом’янському районі м. Києва" (І черга будівництва. Коригування) до проектної документації внесені відповідні зміни та доповнення за зауваженнями ДП "Укрдержбудекспертиза".

За результатами розгляду кошторисної документації і зняття зауваг встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачених відомостями з обсягами робіт, розробленими в складі проекту, та вихідні дані замовника, складено згідно з Порядком застосування кошторисних норм та нормативів з ціноутворення при визначенні вартості будівництва, затвердженим наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847, та Кошторисними нормами України "Настанова з визначення вартості будівництва", затвердженими наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 29.09.2023 складає 448154,771 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 337197,878 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар – 20382,527 тис. грн.; інші витрати – 90574,366 тис. гривень.

Із загальної кошторисної вартості будівництва станом на 01.09.2023 виконано 239317,320 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 185380,345 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар – 9046,219 тис. грн.; інші витрати – 44890,756 тис. гривень.

Відповідно до положень п. 2.5 та п. 3.9 Кошторисних норм України "Настанова з визначення вартості будівництва" кошторисна вартість має бути уточнена на подальших стадіях її визначення.

 Надані проектні рішення відповідають вимогам санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці; екології, пожежної та техногенної безпеки, інженерно-технічних заходів цивільного захисту, енергозбереження.