Проект «Будівництво готельного комплексу в умовах регенерації історичного кварталу на розі вул. Краківської - вул. Вірменської (вул. Вірменська, 10) зі знесенням існуючих гаражів» Коригування» розроблений на замовлення ТзОВ "ВП "БУДІНВЕСТ" проектною організацією Національний університет "Львівська політехніка", НДЛ-104, ГНДВЛ-105, кваліфікаційний сертифікат головного архітектора проекту Дубик Юрій Ярославович, серії АР№000481, виданий 27.05.2011р.

Проект опрацьований на підставі:

1.    Ухвали сесії Львівської міської ради № 3433 від 16. 03. 2006 р. «Про затвердження ВП «Будінвест» проекту відведення та надання земельної ділянки на розі вул. Краківської  – вул. Вірменської»

2.    Ухвали сесії Львівської міської ради № 1455 від 27.12.2007 р. «Про  внесення змін до ухвали  міської ради № 3433 від 16. 03. 2006 р.»

3.    Ухвали Львівської міської ради № 1657 від 12. 07. 2012р. « Про погодження ТзОВ ВП «Будінвест» місця розташування земельної ділянки та надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на вул. Вірменській, 10».  

4.    Ухвали сесії Львівської міської ради № 1875 від 14. 11. 2012р.  «Про  затвердження ТзОВ «Будінвест» проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання земельної ділянки на вул. Вірменській,10»

5.    Містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки на будівництво ТзОВ «Будінвест» готельного комплексу в умовах регенерації історичного кварталу на розі вул. Краківської  – вул. Вірменської (Вірменська, 10) зі знесенням існуючих гаражів. Наказ Департаменту містобудування № 271 від 29.08.2014р.

6.    Програми регенерації кварталів львівського Середмістя („Укрзахідпроектреставрація” м. Львів, 2005р.);

7.    Історико – містобудівного обґрунтування розташування готельного комплексу на розі вулиць Краківської та Вірменської у м. Львові.( коригування).

8.    Викопіювання з генплану м. Львова з нанесенням меж ділянки та червоних ліній забудови.

9.    Технічного звіту про горизонтальне та вертикальне знімання території на вул. Краківській – Вірменській у м. Львові. НДЛ «ГМіР» НУ «Львівська Політехніка».

10.     Технічних висновків  та доповнень до технічних висновків про інженерно – геологічні умови ділянки будівництва готелю на вул. Краківській №№ 6 – 12 у м. Львові. ПП НВФ «Геотест»

11.     Висновків про інсоляційний режим житлових приміщень в будинках  №№ 5,7,9,14 на вул. Краківській та №№ 3,8 на вул. Вірменській у м. Львові у зв’язку з проектуванням  готельного комплексу. НПФ «Галпроект».

12.     Наукового звіту про проведення археологічних досліджень на ділянці Краківська – Вірменська у м. Львові.  РАС 2010 -2011 р.

13.     Висновку технічного стану несучих конструкцій залишків підвалів кам'яниць для можливої їх музеєфікації у структурі проектованого готельного комплексу на ділянці втраченої історичної забудови, що на розі вулиць Краківська-Вірменська

14.     Технічних умов виконання протипожежних заходів № 13.1 4479 від 07.07.2010р.

15.     Лист погодження доповнень до технічних умов виконання протипожежних заходів щодо можливості блокування проектованого готельного комплексу до існуючої житлової забудови від 05.04.20013р.

16.     Технічних умов на приєднання до електричних мереж. № 131 – 245212 від 01.08.2014р.

17.     Технічних умов водопостачання та каналізації 15 – 2266 від 01.07.2010р.

18.     Технічних умов на газопостачання ТУ 790-ТУ-1385-074 від15.07.2021

19.     Технічних висновків обстеження технічного стану фундаментів та квартир в житлових будинках на вул. Краківській.4, Вірменській,12, пл.. Ринок 34,35,36,37 у м. Львові, опрацьованими львівською філією і-у «НДІПРОЕКРЕКОНСТРУКЦІЯ»

20.     Договору на опрацювання науково – дослідної та проектної документації № 1022-2022.

21.     Завдання на проєктування (коригування).

Загальні відомості

В цілому ділянка розбита на дві частини, виділені для проектування та будівництва готельного комплексу.

Ділянка, виділена для проектування та будівництва готельного комплексу розташована у Галицькому адміністративному районі на території, на території Державного історико – архітектурного заповідника м. Львова, в межах історичного ареалу. Ділянка розташована в історично сформованому Середмісті Львова в наріжнику найстаріших міських вулиць Краківської та Вірменської в межах ансамблю історичного центру, включеного до списку Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО. Функціональне призначення відновленої забудови повинно   відповідати функціям загальноміського центру.

Територія обмежена історично – сформованою лінією забудови  вулиць Краківської і Вірменської та прилеглими територіями житлової та громадської забудови.

На ділянці розташовані археологічні залишки фундаментів, стін підвалів історичних будинків, розібраних впродовж першої половини XX ст.

На ділянку виходять межові стіни  та тильні фасади пам’яток архітектури національного значення, житлових будинків на вул. Краківська, 4, пл. Ринок, 34, 35, 36, Вірменська, 12.

Містобудівельні умови   - проектування та будівництво виконується в умовах регенерації втраченої історичної забудови кварталу.

На ділянці розташовувались одноповерхові господарські споруди гаражі, археологічні залишки фундаментів, стін підвалів історичних будинків, МАФ- кіоск.

На час виконання коригування проєкту на ділянці споруджена коробка об’єкту будівництва з покриттям дахів та впорядкуванням фасадів. Вздовж вулиць Краківської та Вірменської прокладені мережі водопроводу, каналізації, електропостачання.

Генеральний план

Генеральним планом передбачається:

Відбудувати втрачену частину кварталу по існуючій (історичній) лінії забудови вул. вул. Краківської та Вірменської з приляганням до існуючих будинків Краківська,4 та Вірменська, 12.

Використати існуючі під’їзди  до ділянки по вулиці Краківській та Вірменській.

Межу забудови у внутрішньому дворі кварталу виконати по колишній межовій стіні між розібраними будинками  Краківська №№ 6 та 8.

Зберегти прохід до, існуючого кафе у внутрішньому подвір’ї, бару «Джерело» від вул. Краківської,6.

Влаштувати проїзд у внутрішній двір готелю від вул. Вірменської, біля будинку Вірменська,12.

Влаштувати головний вхід до готелю від вул. Краківської на місці колишнього входу до будинку №8;

Влаштувати головний вхід до кафе - бару готелю від вул. Краківської на місці колишнього входу до будинку №10.

Влаштувати головний вхід до ресторану від вул. Вірменської, 10.

Влаштувати господарський двір з розвантажувальним майданчиком та місцем для контейнерів побутового сміття біля в’їзду від вул. Вірменської.

Влаштувати котельню у прибудованому приміщенні господарського двору з незалежними огороджувальними конструкціями та нормативними віддалями до існуючої забудови.

Впорядкувати бруковане мощення вул. Краківської та Вірменської, хідники та рекреаційну зону готелю вимостити плитами каменю пісковику, господарську зону вимостити дрібним бетонним бруком. Малі архітектурні форми    Запроектовані відпочинкові лавочки, декоративні ліхтарі, смітники.( не коректне речення! – можливо через двокрапку)

Озеленення території - вільну від забудови і замощення територію передбачається озеленити шляхом влаштування виносних  квітників.

Автостоянки.       Згідно ДБН В.2.2.20:2008 «Готелі», 25% машино-місць від кількості номерів, що складає 77х0,25=20 машино/місць для паркування машин відвідувачів готелю. Необхідно зазначити, що влаштування підземних гаражів є неможливим з огляду на музеєфікацію залишків пивниць колишніх кам'яниць. Згідно, попередньо опрацьованого містобудівного обґрунтування ЛКП «Архітектурно – будівельний нагляд» для паркування  машин готелю планується використовувати паркувальні місця найближчого оточення ділянки забудови – вул. Театральна, вул. Валова, вул. Федорова, орендованими за окремими угодами. Для тимчасового паркування машин висадки та посадки гостей, а також для паркування автомашини МГН пропонується влаштувати 3 машиномісця безпосередньо при готелі на вул. Вірменській.

Реставрація, музеєфікація стін підвалів

Згідно до наукового звіту про проведення археологічних досліджень на ділянці Краківська – Вірменська у м. Львові.  РАС 2010 - 2011 р. передбачається музеєфікувати стіни підвалів колишньої кам’яниці № 12 на вул. Краківській. При влаштуванні паль, розтверків та колон у цій частині підвалу пропонується розібрати окремі частини кам’яного мурування, зі складування бутового каменю та  наступним відновленням після монтажу колон.

Згідно до висновку технічного стану несучих конструкцій залишків підвалів кам'яниць загальний технічний стан збережених несучих конструкцій залишків підвалів кам'яниць №№ 6,8,10 на вулиці Краківській у м. Львові в цілому визначений як непридатний до нормальної експлуатації. Проектом пропонується демонтаж непридатних для експлуатації стін підвалів історичних будинків, з пізнішим частковим відновленням, реконструкцією та експонуванням в інтер’єрах підвального рівня.

Реставраційне відновлення та музеєфікація стін підвалів первісних  кам’яниць залишається незмінним щодо погоджених рішень «Проєкту» 2014р.

Архітектурно-будівельні рішення

Об’ємно-планувальне вирішення комплексу зумовлене в першу чергу історичною планувальною структурою розібраних будинків. Первісно на ділянці розташовувались чотири житлові будинки, при тому від вул. Краківської були головні фасади будинків, а в глибині території ділянки були господарські споруди-офіцини. Відмінною була лише забудова вздовж вул. Вірменської, в котрій по всьому фронту вулиці розташовувались житлові та громадські приміщення. Саме така структура є збережена в підвальному рівні відтворюваного кварталу.

Відповідно до листа і-ту «Містопроект» щодо коригування червоних ліній пропонується змістити червону лінію забудови на історичну лінію забудови кварталу, що співпадає з межою орендованої ділянки.  Забудову від вулиці Вірменської в рівні 1 поверху пропонується вести по існуючій межі земельної ділянки та червоній лінії, натомість з метою дотримання вимог проекту регенерації кварталу та висновків історико – містобудівного обґрунтування пропонується у рівні верхніх поверхів  відновити історичну лінію забудови з а рахунок консольного виступу об’єму будівлі.

За своєю планувально-просторовою структурою готельний комплекс має коридорне планування та сім рівнів по висоті – 1 підземний (підвал) та 6 надземних.

Підвальний поверх.

Більшу частину площі підвального поверху займає кухня ресторану, що розташований на першому поверсі. Окрім, цехів приготування їжі та мийні, тут розташовані побутові приміщення персоналу, санвузли, морозильні камери, підсобні та службові приміщення, комори, сервірувальні, підйомник для їжі, службові сходи ресторану.

У частині приміщень, розташованих при вул. Краківській, де планується відновити фраґменти мурування стін та частково склепінь первісних кам’яниць, передбачається влаштування експозиційних приміщень з окремими санвузлами та можливістю безпосереднього доступу від вул. Краківської.

У тильній частині підвального поверху від внутрішнього подвір’я розташовуються господарські приміщення (бакова, пральня, тепловий пункт комори білизни, інвентаря). У цій частині комплексу розташований також вантажний ліфт та білизнопровід. Один гостьових ліфтів опускається лдо підвального поверху та забезпечений тамбур-шлюзом з підпором повітря.

Перший поверх.

На першому рівні комплексу розташовані:

-     Група приймально-адміністративних приміщень, з входом від вул. Краківської (вестибюль з ліфтовим холом з двома ліфтами, почекальнею, реєстрацією, сходова клітка, санвузли, службові приміщення);

-     заклад громадського харчування – ресторан на 150 місць з входами від вул. Вірменської, сполучений через лоббі-бар з холом та рецепцією, з можливістю виходу у внутрішній двір, санвузли, приміщення кухні

-     вхід до експозиційних приміщень у підвалі, прохід у внутрішній двір з доступом до кафе «Джерело».

-     господарський блок приміщень з трансформаторною (сухі трансформатори), завантажувальною з господарським входом від проїзду у внутрішній двір від вул. Вірменської;

-     відокремлені від I поверху виходи з підвалу безпосередньо у внутрішній двір готелю, службовий вхід;

У рівні 1 поверху у внутрішньому подвір’ї розташована на окремих конструкція (фундаменти, стіни) котельня.

2 поверх.

На другому поверсі розташовані 17 двомісних номерів (один з них класу «люкс»), адміністративний блок з медпунктом, санвузлом, службовими та господарськими приміщеннями (кімната побутового обслуговування, приміщення для зберігання візків, комора прибирального інвентаря, комутаційне приміщення, комора брудної білизни, пост диспечера відеоспостереження, вентиляційна, приміщення покоївки, електрощитова.

3 -5 поверхи.

На кожному з трьох поверхів розташовані, відповідно, 21, 23, 15 двоособових номерів. На 5 поверсі розташований 1 одномісний номер. Окрім житлових номерів на кожному поверсі розташовані службові та господарські приміщення (комори чистої та брудної білизни, приміщення покоївки, прасувальні, приміщення інвентаря). У центральній частині холу у перекритті поверхів влаштований отвір для освітлення ліхтарем верхнього світла.

Частина номерів 4,5 поверхів розташовані у мансардних приміщеннях даху.

6 поверх.

Частину 6 рівня займає експлуатована тераса з літнім баром, допоміжними приміщеннями бару. На тому поверсі розташована кімната нарад-переговорна. Зі сторони внутрішнього подвір’я у мансарді влаштовані приміщення вентиляційного обладнання.

Покрівля над 6 поверхом.

Плоска покрівля з доступом сходами з тераси 6 поверху, використовується для розташування вентиляційного обладнання.

Сполучення поміж рівнями здійснюється через дві сходові клітки (головна – розташована при рекреаційному і ліфтовому холі у приміщенні з природнім освітленням, друга – влаштована у господарській частині готелю з входом від внутрішнього подвір’я. Обидві сходові клітки мають природне освітлення у зовнішніх стінах.

Перекриття рівнів – плоскі, у підвальному рівні передбачається відновлення фраґментів втрачених склепінь.

Покриття комплексу частково з натуральної дахівки від вуличних фасадів, частково суміщене плоске – над 5 поверхом та над 6 поверхом у внутрішньому дворі.

Рекомендовані ДБН В 2.2-20 2008 приміщення фізкультурно – оздоровчого призначення у проектованій споруді готелю – відсутні. Відповідні потреби відвідувачів готелю пропонується забезпечити шляхом використання оздоровчих комплексів найближчого оточення  будівлі.

Відповідно до погодженого історико-містобудівного обґрунтування проектом пропонується:

-          відтворення історичної лінії забудови з метою реалізації плану регенерації кварталу;

-          відновлення історичного вигляду фасадів (членування вікон та дверей, декорування, матеріали  впорядкування) за архівними матеріалами зі збереженням історично сформованої парцеляції та габаритів втрачених будинків.

-          Згідно з архівними матеріалами висота в стінах будинку №: 6 становила 14 м. від рівня тротуару.

-          Висота в стінах 4-поверхового будинку Краківська №10 згідно з архівними матеріалами становила приблизно 15,8 м.

-          Верхня відмітка стіни сусіднього (Краківська, 8 ) може бути такою ж.

-          Враховуючи архівні матеріали пропонується запроектувати 3-поверховий будинок на вул. Краківській 12 з верхньою відміткою стін до 13 м.

-          Висота гребеня даху проектованої забудови в глибині ділянки може сягати відмітки – 21 м. (висота стін тильної частини існуючої забудови північної сторони площі Ринок від рівня тротуару вул. Краківської).

Архітектурне вирішення фасадів готелю передбачає відновлення архітектурного образу розібраних будинків за архівними матеріалами. Зокрема це стосується будинків №6, 10, 12 на вулиці Краківській. У вирішенні фасадів будинків № 8 на вулиці Краківській та № 10 на вулиці Вірменській пропонується  зберегти традиційний для львівських кам’яниць поділ віконних осей зі збереженням пропорцій віконних прорізів. Натомість у зв’язку з відсутністю архівних матеріалів, пропонується вирішити фасади у сучасній технології вентильованих стін з обличкуванням їх традиційним для Львова матеріалом - різані білокам’яні блоки (плити каменю – вапняку). У рівні 1 поверху від вулиці Вірменської пропонується влаштувати суцільне засклення вітрини з метою максимального розкриття інтер’єру ресторанного залу.

Коригування «Проєкту» 2014 р. не передбачає жодних змін у вирішенні фасадів готельного комплексу.

Доступність будинків і споруд для маломобільних груп населення

Проект виконано згідно до ДБН В.2.2-40:2018, інших нормативних актів щодо забезпечення доступності маломобільних груп населення. Проектом забезпечується  доступ у всі приміщення громадського призначення (в т.ч. для МГН-4).

Автостоянки для МГН – у зв’язку з проектуванням готелю у щільній забудові середмістя Львова передбачено 1 машиномісце для МГН безпосередньо при споруді на вул. Вірменській.

Пішохідні шляхи – повздовжній та поперечний ухили відповідають встановленим межам.

Покриття пішохідних шляхів і підлог – передбачається виконання покрить з бетонних та кам’яних неслизьких тротуарних плиток з пониженнями бортового каменю у місцях пішохідних переходів до 4см. Передбачається виконання підлог з неслизьких керамічних плиток та паркету.

Покриття пішохідних доріжок, тротуарів, пандусу – рівне. Проектом забезпечені умови доступу і проживання інвалідів, що пересуваються на кріслах-візках.

Смуги руху в будинках та на ділянці при односторонньому русі запроектовані завширшки не менше 1,5 м, при двосторонньому русі – не менше 1,8 м.

Пандуси і сходи – запроектовано пандус з огорожею та бортиками висотою 5 см на рівень входу до вестибюлю – реєстрації та холу ресторану. Ухил пандусів при перепаді висот до 20см складає 10%, при більшому перепаді – 8%, з довжиною пандусу не більше 10м та максимальним перепадом не більше 80см. Пандуси шириною 1200мм (900мм проїзд) розворот ними майданчиками не менше 1500х1500мм з поруччям в рівні 700та 900мм при перепаді висот більше 450мм. Пандуси шириною 1000мм без поруччя при перепаді висот до 450мм.

Планувальні заходи

Запроектовані тамбури до готельного комплексу глибиною 1,8 м та шириною  не менше 2,2м.

Передбачено резерв двомісних номерів на 2-5–му поверхах з відповідним обладнанням, шириною проходів і дверних прорізів, а також пристрої для забезпечення безперешкодного пересування інвалідів по горизонтальних і вертикальних комунікаціях. для евакуації осіб МГН з верхніх поверхів передбачений ліфт для транспортування пожежних підрозділів.

Проєктовані габарити ліфти з кабіною 1650х1800мм та дверима шириною 900мм.

Вхідні двері до номерів та громадських приміщень  - шириною 900мм і більше;

На першому поверсі при холі, ресторані, лоббі-барі передбачений санвузол для людей на кріслах-візках.

Забезпечуються особливі вимоги до робочого місця маломобільних груп населення.

Готельні номери та місця у закладі громадського харчування для осіб з інвалідністю забезпечні для здоров’я і комфортно організовані.

Системи засобів інформації і сигналізації про небезпеку, які розташовані в приміщеннях (окрім приміщень з мокрими процесами) громадських будинків, незалежно від того, чи передбачається використання ними праці осіб з інвалідністю, чи ні, а також на шлях руху всіх працівників проєктуються комплексними і передбачають візуальну, звукову та тактильну інформацію, яка вказує напрямок переміщення і місця надання послуг.

Застосовувані засоби інформації (в тому числі знаки та символи) є ідентичними у межах однієї будівлі і відповідають символам існуючих нормативних документів та стандартів. Бажано використовувати піктограми Міжнародного символу доступності.

Система засобів інформації зон і приміщень (особливо в місцях масового скупчення), вхідних вузлів і маршрутів руху забезпечує безперервність інформації, своєчасне орієнтування і однозначну ідентифікацію об’єктів і місць відвідування. Вона включає отримання інформації про асортимент послуг, які надаються, і розміщення і призначення функціональних елементів, розташування шляхів евакуації, попереджає про небезпеку в екстремальних ситуаціях.

Інформуюче позначення приміщень усередині будівлі, незалежно від того, чи передбачається використання ними праці осіб з інвалідністю, чи ні, продубльовано тактильними знаками і розміщуватися поряд з дверима, з боку дверних ручок.

Відстань до туалетів, приміщень куріння, приміщень для обігріву та охолодження, душів і пристроїв питного водопостачання від робочих місць, призначених для осіб з інвалідністю з порушенням опорно-рухового апарату та порушеннях зору - не більше ніж 50 м у межах будівлі.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будинку.

Конструктивна схема будинку каркасна. Каркас з монолітними залізобетонними колонами та монолітними залізобетонними балочними перекриттями. Геометрична незмінність будівлі забезпечена монолітними залізобетонними сходовими клітками, діафрагмами жорсткості і ліфтовими шахтами.

Фундаменти на бурових палях d600 мм, розміщених кущами, під колонами і об’єднаних ростверками. У місцях стін та діафрагм жорсткості передбачено монолітні фундаментні балки, об’єднані з ростверками паль.

Зовнішні цегляні та блочні стіни самонесучі, товщиною 380-400 мм.

З метою запобігання додаткових деформацій прилеглих наявних будівель вздовж їх спряження з будівлею, що проектується, передбачено шпунтовий ряд з бурових паль діаметром 200 мм.

Обґрунтування прийнятого типу фундаментів.

З огляду на необхідність максимального збереження наявних залишків старої будівлі, що визначено завданням, та значним, понад 4,0 м падінням поверхні основи (шару мергелю) фундаменти прийняті на палях.

Основні конструктивні елементи будинку:

-          стіни – самонесучі, частково з цегли, частково газобетоннихта керамзитобетонних блоків;

-          перегородки – з газобетонних, чи газосилікатних блоків;

-          перекриття – монолітні залізобетонні;

-          балкони та еркери – монолітні залізобетонні;

-          перемички –частково збірні, частково монолітні залізобетонні;

-          сходи  – монолітні залізобетонні;

-          конструкція мансардного даху суміщена – металеві рами, дерев’яні крокви, утеплення, облатування, дахівка;

-          конструкція терас 5,6 поверхів – з \б монолітна, суміщена.

Заходи по енергозбереженню

Проєктом пропонується оптимізація планувальних рішень. Проектована будівля – прибудована, розміщена у сформованому кварталі забудови. Таким чином, дві стіни будівлі не контактує із зовнішнім повітрям. На вуличних входах передбачено влаштування тамбурів.

Проектом передбачено ряд заходів що забезпечення енергозбереження окремих будівельних конструкцій та інженерного обладнання.

Пропонується влаштування ефективної теплової оболонки. Теплова оболонка складається із зовнішніх стін, спадистої та плоскої покрівлі та підлоги по грунту.

Проектом перебачено використання високоефективного утеплювача при влаштуванні конструкцій стіни, конструкцій даху над мансардним поверхом, конструкцій покриття тераси 5,6 поверхів.

На нагрівальних приладах запроектовано встановити автоматичні термостатичні клапани. Трубопроводи теплоізолюються ізоляцією по всій довжині.

Передбачено встановлення тепловідбивної теплоізоляції між опалювальними приладами і зовнішньою стіною.

Система опалення будинку запроектована на рівномірне нагрівання повітря приміщень, гідравлічну та теплову стійкість.

У вентиляційному обладнанні використовуються канальні вентилятори, двигуни яких мають низьку споживану потужність.

Опалення

У приміщенні котельні запроектовано два каскади газових водогрійних конденсаційних котлів Logamax plus GB162-100, виробництва фірми Buderus одиничною теплопродуктивністю Q=94,5кВт.

Схема теплопостачання прийнята закрита. Відпуск тепла стороннім споживачам не передбачається.

Теплоносій для системи теплопостачання - хімічно оброблена мережева вода з розрахунковими температурами по опалювальному графіку 90/70°С.

Водопостачання

Проєктом водопостачанням готельного запроектовано два вводи від міського водопроводу 2хØ100мм.

Приготування гарячої води здійснюється в приміщення теплового пункту запроектовано 3-бойлери фірми Buderus SU.1000C -1000л.

Каналізація

Побутова  каналізація запроектована з растубних  безшумних трубопроводів фірми Ostendorf, Німеччина марки Skolan.  Відведення дощових стоків-існуюче з покрівлі передбачається частково внутрішніми, частково зовнішніми  водостоками з подальшим підключенням в  існуючу загальносплавну  каналізацію. Запроектовано перекладання одного дощового стояка.

Електропостачання

Електроприймачі готельного комплексу відносяться до другої категорії надійності електропостачання з виділенням частини споживачів до групи першої категорії надійності електропостачання.

Комутаційні шафи, аварійне освітлення, системи безпеки, ліфти - 1-категорія

Кондиціонери та вентиляційне обладнання, побутове, технологічне обладнання, робоче освітлення, теплопункт, котельня -  2-категорія

Розрахункова потужність готельного комплексу після будівництва, з урахуванням максимуму системного графіка навантаження (згідно ДБН В 2.5-23:2010) становить 558 кВт.

Внутрішнє живлення електроприймачів готельного комплексу передбачається від ЩРНН (схеми див. проект зовнішнього електропостачання 38579652-008-2017/ЕП).

Протипожежні заходи

В зовнішньому оздоблені застосовано негорючі та  матеріали низької горючості.

Заходи, щодо обмеження поширення пожежі між будинками – влаштування протипожежної стіни першого типу на всю висоту у місці блокування з будинком № 4 на вул. Краківській, будинком № 12 на вул. Вірменській та дотримання протипожежних розривів між будинками.

Передбачено влаштування протипожежних нормально відкритих клапанів з нормованою межею вогнестійкості на окремих повітроводах системи вентиляції в місцях перетину ними протипожежних перешкод.

На пластикових трубах, в місцях перетину протипожежних перешкод, запроектовані муфти прохідні вогнезахисні (вогнезатримуючі).

Проектом передбачено аварійне (евакуаційне) освітлення шляхів евакуації (проходів, сходових кліток).

Згідно п. 5.6 ДБН В.1.1-7:2016 матеріали, що використані для облицювання зовнішніх стін будинку, передбачені з групою горючості Г1. Опорядження і облицювання стін та стелі на шляхах евакуації та в загальних приміщеннях громадського призначення передбачено із негорючих матеріалів або горючих матеріалі з показниками пожежної небезпеки не вище ніж Г2, В2, Д2, Т2 та індексом поширення полум’я не більше 10 згідно з ГОСТ 12.1.044. Опорядження і облицювання підлог на шляхах евакуації та в загальних приміщеннях громадського призначення передбачено із негорючих матеріалів або горючих матеріалі з показниками пожежної небезпеки не вище ніж Г1, РП1, Д1, Т1 та індексом поширення полум’я не більше 10 згідно з ГОСТ 12.1.044.

В будинку передбачено влаштування одного пожежного ліфта, виконаного згідно вимог ДСТУ-Н Б В.2.2-38:2013 «Настанова з улаштування пожежних ліфтів в будинках та спорудах». Проектом передбачено вихід з пожежного ліфта на поверхах. включаючи підземний, через ліфтові холи. Огороджувальні конструкції ліфтової шахти пожежного ліфта відповідають вимогам, встановленим до протипожежних перегородок 1-го типу ЕІ 45 та перекриттів 3-го типу RЕІ 45. Двері пожежного ліфта запроектовані протипожежними 1-го типу ЕІ 60. Двері ліфтових холів обладнуються пристроями для самозачинення, які влаштовуються зсередини цих холів. Клас вогнестійкості огороджувальних конструкцій ліфтових холів (стіни, перегородки, перекриття) відповідають класу вогнестійкості перекриття будинку - RЕІ 45. Двері ліфтових холів запроектовані протипожежними 2-го типу ЕІ 30. Розроблено проект по обладнанню шахти пожежного ліфта, ліфтових холів, на поверхах, автономними системами припливної протидимної вентиляції для створення надлишкового тиску при пожежі (підпір повітря). Розроблено проект по встановленню у ліфтових холах пожежних ліфтів димових (комбінованих) пожежних сповіщувачів.

Заходи, щодо обмеження пожежі в будинку – передбачається застосування протипожежних вхідних дверей (ЕІ 30) в номери. Приміщення електрощитової, серверної, трансформаторної, венткамери, бакової, насосної відокремлюються протипожежними перегородками 1-го типу ЕІ 45 та протипожежними дверима 2 – го типу ЕІ 30. Ліфти та підйомники у рівні підвального поверху обладнані тамбур – шлюзами та системою підпору повітря. Сходові марші виходу з підвалу на рівень першого поверху обладнані тамбур – шлюзом з підпором повітря. Огороджувальні конструкції ліфтових шахт та приміщень машинного відділення ліфтів, вентиляційних камер, електрощитових, а також каналів, шахт, ніш для прокладання комунікацій виконані з протипожежних перегородок 1-го типу ЕІ 45 та перекриття 3-го типу RЕІ 45  і відділені протипожежними дверима із регламентованою межею вогнестійкості. Вестибюль у рівні першого поверху, в який виходить сходовий марш евакуаційної сходової клітки, відокремлений від суміжних приміщень протипожежними перегородками 1-го типу ЕІ 45 та дверима 2-го типу ЕІ 30. Світловий колодязь у приміщеннях холів на поверхах передбачається  обмежити скляними перегородками або скляним перекриттям 1 -го типу з межою вогнестійкості EI 45.

Передбачено обладнання дверей виходів з приміщень та коридорів безпосередньо на сходові клітки чи холи (вестибюлі), а також тамбур-шлюзи пристроями самозачинення та ущільненням у притулах. Вихід на плоску експлуатовану терасу над 6 поверху передбачений через металеві сходи з тераси 6 поверху. Передбачається огородження тераси 5 поверху, балкону 6 поверху та плоского перекриття над 6 поверхом - декоративною огорожею висотою 1,2 м., похилої покрівлі – 0,6  м.

Розроблений окремий розділ з розрахунком часу евакуації людей на відповідність шляхів евакуації в безпечні зони у разі пожежі. Шляхи евакуації з поверхів  передбачено згідно чинних норм. Для евакуації з верхніх поверхів передбачається влаштування двох сходових кліток типу СК - 1. Відкривання дверей на сходовій клітці передбачено в сторону евакуації.

В підвальному поверсі передбачено встановлення приладів для виміру концентрації СО і відповідних сигнальних приладів з контролю забруднюючих речовин, які встановлюються у приміщенні із цілодобовим чергуванням персоналу та автоматичне включення припливно-витяжної вентиляції від цих сигналізаторів.

Передбачено обладнання приміщень системою автоматичної пожежної сигналізації з адресними компонентами та системою керуванням евакуюванням (в частині системи оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання) 4-го типу.

Розроблено проект блискавкозахисту.

Передбачено влаштування систем автоматичного пожежогасіння кухонного обладнання.

Передбачено систему димовидалення з атріуму. Розроблено проект влаштування системи припливної протидимної вентиляції для створення надлишкового тиску при пожежі (підпір повітря) в тамбур-шлюз пасажирського ліфта у підвалі.

Розроблено проект внутрішнього протипожежного водопроводу на поверхах будівлі.

Розроблено проект вогнезахисту конструкцій покрівлі.

Відповідальність за пожежну безпеку ділянки будівництва, наявність та справне утримання засобів пожежогасіння, своєчасне виконання передбачених проектом протипожежних заходів несуть (призначаються наказом) керівники робіт на цих ділянках. Відповідальність за пожежну безпеку побутових, допоміжних та підсобних приміщень несуть посадові особи, яким підпорядковані вказані приміщення.

Тимчасові споруди, підсобні приміщення, а також будівельні майданчики забезпечуються первинними засобами пожежогасіння (вогнегасники, ящики з піском, багри, лопати, відра). Відстані між спорудами, машинами і місцями відкритого зберігання будівельних матеріалів, конструкцій повинні відповідати санітарним і протипожежним нормам. Проходи та проїзди повинні бути достатньої ширини для забезпечення проїзду, без нагромадження сторонніх предметів. Місця зберігання матеріалів, які легко займаються в обов’язковому порядку мають бути забезпечені первинними засобами пожежогасіння.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1:2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділу 5 ДБН А.2.2-1:2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

Об’єкт проектованої діяльності розташовується на земельній ділянці на розі вул. Краківської - вул. Вірменської (вул. Вірменська, 10), у м. Львові, Львівської області. Ділянка розташована у Галицькому адміністративному районі, в межах історичного ареалу м. Львова. Цільове призначення – Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови. Категорія – землі житлової та громадської забудови. Рельєф ділянки рівнинний, без значних перепадів. Ділянка розташована в центральній історичній частині міста. Відповідно, флора та фауна представлена міським представниками адаптованими до проживання на урбанізованій техногенній території, з високою щільністю заселення та забудови. Представники рідких видів флори та фауни на ділянці та в межах її впливу відсутні. На даний час на території знаходяться старі гаражі які підлягають демонтажу, наявні існуючі інженерні мережі. На ділянці відсутні пам’ятки архітектури, історії, культури, об’єкти природнозаповідного фонду. В межах території проектованого об’єкту та зони його можливого впливу

відсутні об’єкти і території природо-заповідного фонду. Замовник планує виконати нове будівництво готельного комплексу зі знесенням існуючих гаражів в умовах регенерації історичного кварталу на розі

вул.Краківської - вул.Вірменської (вул.Вірменська, 10), у м. Львові, Львівської області. Проектований готель розрахований на тимчасове проживання 156 осіб у 78-ми номерах. У рівні першого поверху планується влаштування вестибюльної групи з рецепцією, лобі-бар, ресторан та зал очікування; решта поверхів планується під влаштування 78 готельних номерів. Також, для тимчасового зберігання автотранспорту маломобільних груп відвідувачів влаштовується 3м/м на відкритій автостоянці поруч готелю. Вільна від забудови територія підлягає комплексному благоустрою та озелененню. Теплопостачання та гаряче водопостачання будівлі здійснюється від власної вбудованої котельні загальною потужністю 1134,0 кВт, яка оснащена двома каскадами газових котлів (перший – з 4-х, а другий – з 8-ми котлів) моделі «GB162-100» фірми «Buderus» потужністю 94,5 кВт із ККД=106%. Теплоносій для системи теплопостачання - хімічно оброблена мережева вода з розрахунковими температурами по опалювальному графіку 90/70°С. Відведення димових газів в атмосферу від кожного з двох каскадів здійснюється через дві ізольовані димові труби діаметром Ø250/310 мм на висоту 23,0 м від підлоги котельні. Водопостачання та водовідведення проектованих споживачів передбачається згідно ТУ та Договору на централізоване водопостачання та водовідведення з ЛМКП «Львівводоканалінженерні» через інженерні мережі міста.  Для очищення виробничих стоків кухні ресторану від надлишкових жирів встановлюються міні сепаратори жиру JPR-501, які будуть розташовані під мийками. Дощові і талі води з даху проектованої будівлі відводяться даховими воронками системою внутрішніх водостоків в проектовану дворову мережу дощової каналізації з подальшим відводом в існуючу міську каналізаційну мережу. Дощові стоки з території відводяться по спланованій поверхні проектованими дощеприймачами та водовідними лотками проектованою мережею дощової каналізації з подальшим відводом в існуючі міські мережі дощової каналізації. Дощові стічні води з проектованих внутрішніх водостоків та дощеприймачів на проїздах з території відводяться в нову зовнішню мережу дощової каналізації готелю. Під час експлуатації проектованого об’єкту очікується утворення значної кількості твердих побутових відходів в наслідок експлуатації житлових площ готелю та ресторану, життєдіяльності персоналу та відвідувачів, відходів очистки стоків на власних очисних спорудах, а також під час прибирання навколишньої території. На території проектованого об’єкту буде організоване спеціально-облаштоване місце – сміттєнакопичувальний майданчик із встановленими контейнерами для роздільного накопичення сміття: контейнери для загальних відходів, які будуть вивозитись на міський полігон ТПВ; контейнери для накопичення вторсировини, а саме пластику, паперу та скла для переробки в якості вторинної сировини на спеціалізованих підприємствах згідно заключних угод. Вивезення контейнерів із накопиченим сміттям будуть проводиться спеціалізованими комунальними організаціями на договірній основі. По завершенню реалізації проектованої діяльності на території проектованого готелю почнуть діяти нові джерела шуму та вібрації – вентиляційні агрегати,  котельне та насосне обладнання, автотранспорт та інше. Для зниження сумарного звукового навантаження від проектованого об’єкту будуть виконуватись шумозахисні заходи щодо зниження рівнів шуму. Контроль за дотриманням допустимих рівнів і тривалості дії шуму повинен здійснюватися спеціалізованими організаціями (на договірних умовах) при атестації робочих місць відповідно до діючих нормативних документів не рідше одного разу на рік.

   Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС, де було визначено всі впливи на навколишнє середовище, а саме: на атмосферне повітря, на водні ресурси, земельні ресурси, утворення відходів, вплив на соціальне та техногенне середовище, вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об’єкти.

Висновки

В ході проведення експертизи  проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Затверджую:

ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                                                 Ростислав ГЕБУРА

                                                                      (Довіреність 03/01 від 03.01.2023 року)

Головний експерт проекту                                                                       А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №005787

Відповідальний експерт проекту                                                              А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №006584

Відповідальний експерт проекту                                                             О.П.Сіренко

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004765

Відповідальний експерт проекту                                                                  О.К. Степанов

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004398

Відповідальний експерт проєкту                                                              В.І. Комаренко

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004303

Архітектор                                                                                                        Я.М. Заяць

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №000386

Експерт (фахівець)                                                                                   М.В. Дімбровська

Експерт (фахівець)                                                                                        Т.Т. Романус