Проект «Нове будівництво кварталу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями торгово-розважального призначення за адресою: Рівненська обл., Рівненський район, село Бармаки, земельна ділянка з кадастровим номером: 5624681500:08:001:0054; земельна ділянка з кадастровим номером: 5624681500:08:001:0766» (коригування) розроблений у 2022 році. Генпроектувальник ‒ ФОП Чернуха О. В. ГАП - Іванова О. В. (до одру­ження - Чернуха О. В.) (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 005000 від 09.08.2022), на замовлення ТОВ «РЕНОМЕ-КОМФОРТ» на підставі:

− містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва реєстраційний номер 14-м від 09.04.2021, реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:7412-0969-8795-6450, затверджених наказом Управління інфраструк­тури, містобудування та архітектури, житлово-комунального господарства, екології Рівненської районної державної адміністрації № 15-м від 09.04.2021, зі змінами, затвердженими наказом відділу містобудування та архітектури Управління економічного та агропромислового розвитку, житлово-кому­нального господарства містобудування, архітектури, Рівненської районної державної адміністрації, Рівненської районної військової адміністрації Рівненської області № 36-м від 04.11.2022;

−  завдання на коригування проекту, затвердженого замовником;

−  технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповідними службами.

Коригування проекту виконано ТОВ «РЕНОМЕ-КОМФОРТ» за погод­женням з генпроектувальником - ФОП Чернухою О. В.

Проект «Нове будівництво кварталу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями торгово-розважального призначення за адресою: Рівненська обл., Рівненський район, село Бармаки, земельна ділянка з кадастровим номером 5624681500:08:001:0054» був розроблений 2021 році, розглянутий ТОВ «Українська будівельна експертиза» та рекомендований до затвердження експертним звітом від 29 листопада 2021 р. № 3-114-21-ЕП/КО.

За цим проектом проектований квартал складався з восьми зблокованих 4-5-поверхових житлових секцій із вбудованими приміщеннями торгово-роз­важального призначення.

Секції - з цокольним (підземно-наземним) поверхом, у якому розміщені паркінги, комори для господарських потреб і технічні приміщення житлового будинку, без верхнього технічного поверху.

Паркінги – закритий підземний, з окремим в’їздом, на 14 машино-місць (секції 1.1, 1.2) та вбудований відкритий, на 24 машино-місця (секції 1.6, 1.7, 1.8).

Будівництво кварталу передбачалось в одну чергу, з виділенням двох пускових комплексів, а саме:

−  1 пусковий комплекс – будівництво секцій 1.1, 1.2, 1.3 та 1.4;

−  2 пусковий комплекс – будівництво секцій 1.5, 1.6, 1.7 та 1.8.

Змінами містобудівних умов та обмежень передбачено збільшення граничної висоти будинку, додано ділянку проектування з кадастровим номером 5624681500:08:001:0766.

Коригуванням проекту передбачається:

−  зміна площі ділянок проектування – додалась ділянка проектування площею 0,4619 га з кадастровим номером 5624681500:08:001:0766, що межує з ділянкою проектування у попередньому проекті площею 0,8984 га з кадастровим номером 5624681500:08:001:0054. Сумарна площа ділянок проектування становить 1,3603 га;

−  залучення суміжних ділянок з кадастровими номерами 5624681500: 08:001: 0055, 5624681500:08:001:0569, 5624681500:08:001:0575, 5624681500: 08:001:0765 за згодою власників цих земельних ділянок для влаштування кругового об’їзду навколо проектованого об’єкта, розміщення майданчика для вигулу домашніх тварин і майданчиків для збирання побутових відходів, улаштування парко-місць для автомобілів;

−  збільшення кількості житлових секцій з 8-ми до 10-ти;

−  зміна поверховості секцій, становить в межах 5-7/8 поверхів;

−  зміна технічних умов на приєднання до газорозподільної системи – точка приєднання, та витрата газу, зміна місця розташування ГРП;

−  додано споруду ТП та будівлю охорони;

−  зміна кількості пускових комплексів будівництва – збільшено з двох до шести;

−  збільшення місткості підземного паркінгу в секціях 1.1-1.2, та запроектовано додатковий підземний паркінг у секціях 1.7-1.10.

Проектом передбачається завчасне пристосування під захисну споруду приміщень у підземному просторі біля секції 1.1 та під секцією 1.6, із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1 (Кз = 1000, Рф = 100 кПа).

Споруда подвійного призначення із захисними властивостями проти­радіаційного укриття групи П-1, далі по тексту – СПП.

Обладнання СПП має забезпечувати можливість безперервного пере­бування в них населення впродовж не менше ніж 48 годин, зокрема в режимі фільтровентиляції − 12 годин.

Споруду подвійного призначення потрібно привести в готовність до використання за призначенням у строк, що не перевищує 24 години.

Додано ще один тип фундаментів: окрім фундаментних плит на при­родній основі запроектовано пальовий фундамент під секціями 1.7-1.10;

Відповідно до вищезазначених змін проектований об’єкт переходить з класу наслідків (відповідальності) СС2 у СС3.

Будівництво передбачено у шість пускових комплексів, а саме:

−  1-й пусковий комплекс − секції 1.1 та 1.2 (з підземними паркінгами), СПП 1;

−  2-й пусковий комплекс − секції 1.3, 1.4;

−  3-й пусковий комплекс − секції 1.5, 1.6 (в тому числі СПП 2);

−  4-й пусковий комплекс − секції 1.7, 1.8 (окрім підземного паркінгу);

−  5-й пусковий комплекс − секції 1.9, 1.10 (окрім підземного паркінгу);

−  6-й пусковий комплекс − паркінг у секціях 1.7-1,10.

Інженерно-геологічні вишукування виконані ФОП Гаврилюк О. П. у 2021 році.

У геологічній будові на розвідану глибину до 20 м беруть участь такі інженерно-геологічні елементи (ІГЕ):

−  ІГЕ 1 – ґрунтово-рослинний шар: суглинок слабогумусований, темно-сірий. Зустрінутий на всій ділянці вишукувань шаром потужністю від 1,9 до 2,3 м;

−  ІГЕ 2 – супісок твердий, лесоподібний, просадний, низькопористий, пилу­ватий, карбонатний, жовтувато-сірий. Зустрінутий в усіх свердловинах на глибинах 1,9-2,3 м. Має потужність 3,2-4,3 м;

−  ІГЕ 3 – супісок твердий, лесоподібний, низькопористий, пилуватий, жовту­вато-сірий. Розповсюджений на глибинах 5,4-6,2 м і має потужність 4,1-5,3 м;

−  ІГЕ 4 – суглинок тугопластичний, (похований ґрунт), з прошарками суглинку напівтвердого, ґрудкуватий, коричнево-сірий, темно-сірий. Поширений на всій території під ґрунтами ІГЕ 3. Потужність шару становить 1,5-2,3 м;

−  ІГЕ 5 – супісок твердий, обзалізнений, пилуватий, з тонкими лінзами піску дрібного, жовтувато-сірий, сірий. Ґрунти ІГЕ 5 залягають на глибинах 1,3-13,1 м. Зустрінута потужність шару – 1,9-6,7 м.

Ґрунтові води на час вишукувань на розвідану глибину свердловинами не зустрінуті.

За інженерно-геологічними умовами територія будівництва належить до ІІІ (складної) згідно з ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будів­ництва».

Зважаючи на наявність у розрізі лесоподібних ґрунтів (ІГЕ 2), для запобігання негативній дії на експлуатаційну придатність будівлі додаткового замочування (аварійне замочування, підтоплення та інше) проектом передбачені заходи для організації поверхневого стоку та обмеження втрат з водонесучих комунікацій.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, об’єкт відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карти ЗСР-2004-А майданчик будівництва розташо­ваний у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

Конструктивна схема житлових секцій – монолітний залізобетонний безригельний каркас, з вертикальними діафрагмами та ядрами жорсткості. Секції розділені між собою деформаційними швами.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується спільною роботою вертикальних елементів каркаса (пілонів, діафрагм та ядер жорсткості) з горизонтальними дисками перекриттів.

Фундаменти:

−  суцільні залізобетонні плити для секцій 1.1-1.5, товщиною 600 мм; для секції 1.6 – 700 мм, на природній основі. В основі фундаментів - ґрунти ІГЕ 2;

−  пальові  – для секцій 1.7-1.10. Палі − збірні С90-30.8, перерізом 30 × 30 см, довжиною 9 м. В основі паль ґрунти ІГЕ 5.

Ростверки – плитні, монолітні залізобетонні.

Пілони, колони – переріз за розрахунком.

Залізобетонні перекриття вище 0.000 – плоскі безбалкові, в основному; балки − в окремих місцях.

Одночасно з перекриттям бетонуються балки та плити балконів і лоджій. Для запобігання промерзанню крізь перекриття передбачено також додаткове утеплення балконних плит і плит лоджій по всьому виступному контуру.

Перекриття в рівні паркінгу – монолітне залізобетонне, товщиною 200 мм, з капітелями товщиною 100 мм.

Перекриття над приміщеннями подвійного призначення (СПП 2) − монолітне залізобетонне, товщиною 350 мм, з капітелями 150 мм.

Діафрагми, стіни ядер жорсткості – товщиною 200-300 мм.

Переріз вертикальних монолітних елементів СПП 2 та їх армування уточнено відповідно до навантажень Рф = 100 кПа.

Зовнішні стіни підвалу – монолітні залізобетонні, товщиною 250-300 мм.

Сходи – монолітні залізобетонні марші та площадки.

Зовнішні стіни − самонесучі, з керамічних блоків, товщиною 250 мм, із зовнішнім утепленням, розташовані в межах поверхів між перекриттями.

Конструктивна схема споруди подвійного призначення (СПП 1) за межами висотних секцій – монолітний залізобетонний рамний каркас з безбалковим покриттям.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується роботою конструктивної схеми.

Фундаменти – суцільна залізобетонна плита, товщиною 500 мм, на природній основі. В основі фундаментів - ґрунти ІГЕ 2.

Переріз вертикальних монолітних елементів СПП 1 та їх армування уточнено відповідно до навантажень Рф = 100 кПа.

Покриття – товщиною 300 мм, з капітелями 200 мм.

Ураховуючи, що на ділянці забудови на глибину 20 м, відповідно до висновків ІГВ, ґрунтові води не зустрінуті, для всіх конструкцій, які пере­бувають у ґрунті, прийнято бетон марки W10, без додаткової зовнішньої гідроізоляції.

Фундаменти під модульну ТП – стрічкові, з двох рядів бетонних блоків, на природній основі.

Згідно з наданою до експертизи проектною документацією основні рішення розділу водопостачання та каналізування об’єкта при коригуванні не зазнали змін і детально описані в експертному звіті від 29 листопада 2021 р. № 3-114-21-ЕП/КО.

Коригуванням розділу ОВ передбачено зміни, пов’язані із збільшенням поверховості житлових секцій, та доповнено рішеннями щодо опалення і вентиляції запроектованих СПП.

Основні принципові рішення щодо джерела теплопостачання і вну­трішніх систем опалення та вентиляції відкоригованого об’єкта залишилися без змін.

Для підтримання нормованої температури в приміщеннях СПП у зимо­вий період, в режимі використання як захисної споруди цивільного захисту із властивостями протирадіаційного укриття групи П-1, передбачена можливість, в разі необхідності, використання переносних електричних опалювальних приладів зі ступенем захисту IP 55.

Вентиляція приміщень СПП передбачена припливно-витяжна зі штучним спонуканням, розрахована на забезпечення не перевищення допустимих параметрів мікроклімату повітряного середовища, визначених чинними нормативними документами.

Кількість зовнішнього повітря прийнята за розрахунком на асиміляцію надлишкових тепло- та вологонадходжень і враховує необхідну нормативну кількість зовнішнього повітря на одну особу, яка переховується.

Проектом передбачено очищення зовнішнього припливного повітря від пилу.

Електропостачання кварталу житлових будинків виконано відповідно до технічних умов приєднання до електричних установок ПрАТ «Рівнеобл­енерго» № 209-18-ЦО-Рвм від 01.06.2018, наданих ТОВ «КОМЕРЦІЙНИЙ ПРОЕКТ» та листа ТОВ «КОМЕРЦІЙНИЙ ПРОЕКТ» щодо надання можли­вості підключення до своїх мереж проектованого кварталу житлових будинків, замовником якого є ТОВ «РЕНОМЕ-КОМФОРТ».

Загальна потужність приєднання - 853,51 кВт.

Для живлення споживачів житлових будинків запроектована окремо розташована на території кварталу трансформаторна підстанція 2КТПГС-К/К-1000/10/0,4 10/0,4 кВ з трансформаторами 2 × 1000 кВА, яка приєд­нується до ТП 10/0,4 кВ ТОВ «КОМЕРЦІЙНИЙ ПРОЕКТ» кабельними мережами КЛ-10 кВ типу АСБ 3 × 240, прокладеними в землі по території забудови.

Наданим проектом марки ЕТР надані рішення щодо електропостачання напругою 0,4 кВ кварталу житлових будинків.

Для отримання живлення напругою 0,4 кВ проектом передбачено прокладання кабельних мереж 0,4 кВ від проектованої ТП10/0,4 кВ 2 × 1000 кВА.

Мережі прокладаються кабелями марки АВБбШв у траншеї на глибині 0,7 м від поверхні землі.

Основними споживачами електроенергії кварталу є: побутові навантаження квартир, споживачі вбудованих нежитлових приміщень, інженерне загально­будинкове навантаження, електроспоживачі паркінгу, аварійна сигналізація (охоронна та загазованості), а також протипожежні пристрої.

Електротехнічні показники об’єкта:

−  напруга живлення - 0,38/0,23 кВ;

−  категорія електропостачання - ІІ та І;

−  розрахункова потужність - 853,51 кВт;

−  коефіцієнт потужності, cos j - 0,92;

−  система заземлення - TN-C-S;

−  річне використання електроенергії - 3 072,636 МВт·год.

Проектом передбаченні ввідні розподільні щити ВРП, приєднані до секцій щита РУ-0,4 кВ ТП, для підключення споживачів житлової частини будинку та окремо − споживачів вбудованих приміщень.

Для споживачів І категорії живлення, якими є: аварійна сигналізація (охоронна та загазованості), а також протипожежні пристрої, передбачені щити ВРП з улаштуванням систем автоматичного вводу резерву АВР між вводами від РУ-0,4 кВ ТП.

У проекті розроблено робоче та аварійне освітлення з використанням енергозбережних світильників із світлодіодними джерелами.

Живлення щитів та електрообладнання виконується кабелями з мідними жилами, з оболонкою, що не розповсюджує горіння та малою димоутво­рювальною здатністю, типу нг-нд.

Для елементів протипожежного захисту та аварійного освітлення передбачені вогнетривкі кабелі типу FLAМЕ-X 950 (N) HXH FE 180/E30 (90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Проектом передбачені необхідні системи захисту, а саме:

−  автоматичні вимикачі в кабельних мережах − для можливості відключення перенавантажень та коротких замикань;

−  пристрої захисного вимкнення (ПЗВ) у розеткових лініях;

−  система зрівнювання потенціалів у системі заземлення TN-C-S;

−  як головна заземлювальна шина прийнята шина РЕ щитів ВРП;

−  блискавкозахист;

−  заземлення.

Припливно-витяжне обладнання та системи кондиціонування, обрані в проекті, поставляються комплектно із системами автоматичного керування, що використовують контролери спеціального призначення з можливістю організації диспетчерського контролю за роботою обладнання.

Проектом передбачається облаштування будинків телекомунікацій­ними системами (Інтернетом, телефонією, телебаченням, проводовим мов­ленням) та системами контролю доступу, відеоспостереження та охоронної сигналізації.

У проекті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Земляні роботи запроектовано виконувати екскаваторами та бульдо­зерами.

Улаштування фундаментів з паль виконується за допомогою палевдав­лювальної установки типу ZYC 150.

Товарний бетон на будмайданчик доставляється автобетонозмішувачами. Подача бетону в конструкції будівель виконується автомобільними кранами в баддях та за допомогою автобетононасосів.

Монтажні роботи виконуються баштовим краном зі стрілою 48 м вантажопідйомністю 8 т та пневмоколісних кранів вантажопідйомністю 36 т.

Загальна тривалість будівництва – директивна, становить 66,0 місяців, в тому числі:

−  1 пусковий комплекс – 12,0 місяців;

−  2 пусковий комплекс – 12,0 місяців;

−  3 пусковий комплекс – 12,0 місяців;

−  4 пусковий комплекс – 12,0 місяців;

−  5 пусковий комплекс – 12,0 місяців;

−  6 пусковий комплекс – 6,0 місяців.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Житловий будинок секційного типу запроектовано ІІ ступеня вогне­стійкості з умовною висотою, що не перевищує 26,5 м.

Проектом передбачено обладнання об’єкта системою пожежної сигналі­зації, системою керування евакуюванням (в частині оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання), автоматичною спринклерною системою водяного пожежогасіння, системою протипожежного водопроводу, системою протидимного захисту, автоматизацією систем протипожежного захисту та блис­кавкозахистом.

У протипожежних перешкодах прорізи заповнюються проти пожежними дверима з нормованим класом вогнестійкості.

Проектом передбачено поділ житлового будинку на протипожежні відсіки протипожежною стіною з класом вогнестійкості REI 150 М0.

Евакуацію людей з надземних поверхів житлових секцій передбачено по сходових клітках типу СК1. Евакуацію людей із вбудованих приміщень громадського призначення передбачено безпосередньо назовні. Евакуацію людей з підвальних (підземних) поверхів передбачено по сходах типу С1 безпосередньо назовні. Евакуацію людей з паркінгів передбачено: по сходах типу С1 без­посередньо назовні; безпосередньо назовні.

Зовнішні огороджувальні конструкції будинку виконані: опоряджу­вальний шар – з матеріалів групи горючості Г1; теплова ізоляція – з матеріалів групи горючості Г2.

Проектом передбачено пояси через кожних три поверхи та обрамлення віконних і балконних прорізів тепловою ізоляцією з негорючих матеріалів завширшки не менше ніж дві товщини використаної ізоляції.

У цілому об’єкт забезпечено зовнішнім протипожежним водопостачанням від пожежних гідрантів на міській водопровідній мережі.

Проектом передбачено проїзди до об’єкта для пожежної техніки.

Клас енергетичної ефективності комплексу у відповідності до матеріалів проекту та сертифіката енергоефективності відповідає класу «С».

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показ­ників підлягає уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енерго­ефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до проведення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріалами та від­ходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 3-062-22-ЕП/КО від 22.11.2022, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.