Проект "Нове будівництво складського комплексу" Білогородської сільської ради, Києво-Святошинського району, Київської області" (Коригування) розроблений у 2023 році Приватним підприємством (далі – ПП) "АРХІТЕКТУРНО ВИРОБНИЧА ФІРМА" (юридична адреса: 08400, Київська обл, м. Переяслав, вул.Покровська, 44 кв 14; головний інженер проекту – Павленко Д. В., кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника серія АР № 017861 виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Всеукраїнської громадської організації "Гільдія проектувальників у будівництві" 16.11.2021 р.) на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю (далі – ТОВ) "СУЧАСНИЙ ПРОСТІР" на підставі:

- містобудівних умов та обмежень №17-18/15/2019, затверджених Наказом начальника відділу містобудування та архітектури Києво-Святошинської районної державної адміністрації №17-09/19 від 06.03.2019 р.;

- завдання на проектування, затвердженого замовником у 2019 р;

- завдання на проектування (коригування), затвердженого замовником у 2020 р.;

- завдання на проектування (коригування), затвердженого замовником у 2021 р.;

- завдання на проектування (коригування), затвердженого замовником у 2023 р.;

- технічних умов (далі – ТУ), наданих відповідними службами.

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС1, СС2  

Сукупний показник – СС2

Ділянка будівництва площею 1,7285 га, на якій передбачено будівництво складського комплексу розташована на території Білогородської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області між селами Білогородка і Тарасівка та межує: з північного заходу – землями для розміщення та експлуатації будівель і споруд, додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій; з південного заходу – землями для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства; з північного сходу – землями виробничо-складського комплексу, офісних приміщень та землями для ведення особистого селянського господарства; з південного сходу – автомобільною дорогою Вишневе-Боярка.

Земельна ділянка прямокутної форми у плані зі спокійним рельєфом та невеликим ухилом у північно-східному напрямку. Ділянка будівництва вільна від забудови, по ділянці проходять існуючі інженерні мережі, які підлягають виносу/ переносу та знаходяться зелені насадження.

Інженерно-геологічні вишукування виконані в серпні 2020 року ТОВ "Інженерні вишукування". На розвідану глибину до 15,0 м виявлено 5 (п’ять) інженерно-геологічних елементів, які знаходяться під ґрунтово-рослинним шаром товщиною 0,4 м і представлені: пісками дрібними середньої щільності, насиченими водою, з прошарками піску пилуватого та супіску текучого з включенням гравію та гальки кристалічних порід; супісками піщанистими, пластичними з тонкими прошарками супіску пилуватого; суглинками легкими пилуватими м’якопластичними та тугопластичними, з тонкими прошарками та лінзами піску з включеннями залізо-марганцевих бобовин та карбонатів; глинами легкими пилуватими з включенням гравію та гальки кристалічних порід, марганцевих бобовин та карбонатів.

Ґрунтові води, на період вишукувань, виявлені на глибинах 2,3-3,6 м. Ґрунтові води неагресивні до бетону марки W4 по щільності.

Територія будівництва за складністю інженерно-геологічних умов відноситься до ІІІ категорії (складні).

У 2019 році ПП "АРХІТЕКТУРНО-ВИРОБНИЧА ФІРМА" на замовлення ТОВ "СУЧАСНИЙ ПРОСТІР" був розроблений проект "Будівництво складського комплексу" Білогородської сільської ради, Києво-Святошинського району, Київської області", який був розглянутий ТОВ "ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП" та рекомендований до затвердження (експертний звіт №314-0907-19/КП від 02.10.2019 р.) та затверджений наказом ТОВ "Сучасний простір" від 03.10.2019 за №1/03.

Проектними рішеннями, відповідно затвердженої документації, для виробничої діяльності у складі складського комплексу було запроектовано: адміністративний корпус, складський корпус (зблокований з адміністративним), насосна станція водопостачання, два контрольно-пропускних пункти (КПП), два резервуари протипожежного запасу води, очисні споруди забруднених дощових стічних вод, очисні споруди побутових стоків, трансформаторна підстанція, дизель-генератор, модульний ПЗП об'ємом 10 м³, резервуар дощових вод, стоянка легкового автотранспорту, господарський майданчик для закритих контейнерів. Передбачалось огородження території складського комплексу по периметру. Територія має два розосереджені в'їзди/виїзди з воротами. Основні в'їзди/виїзди на територію складського комплексу передбачені з існуючої автомобільної дороги. Внутрішньомайданчикові проїзди забезпечують круговий проїзд для пожежних автомобілів та спецтранспорту навколо будівель та споруд.

Рішеннями проекту передбачалось будівництво об'єкту в одну чергу без розподілу на пускові комплекси.

У 2020 році Державною архітектурно-будівельною інспекцією України надано дозвіл на виконання будівельних робіт від 07 квітня 2020 року № ІУ112200981258. Будівельні роботи на об'єкті розпочаті.

У 2020 році ПП "Архітектурно-виробнича фірма" на замовлення ТОВ "СУЧАСНИЙ ПРОСТІР" був розроблений проект "Будівництво складського комплексу" Білогородської сільської ради, Києво-Святошинського району, Київської області" (Коригування), який був розглянутий ТОВ "ІНСТИТУТ ЕКСПЕРТНО-ТЕХНІЧНИХ РІШЕНЬ У БУДІВНИЦТВІ" та рекомендований до затвердження (експертний звіт №199/06/20 від 30.06.2020 р.) та затверджений наказом ТОВ "СУЧАСНИЙ ПРОСТІР" б/н від 01.07.2020 р.

Коригуванням проекту передбачалось:

- виділення двох черг будівництва з розподілом другої черги на два пускові комплекси (далі – п.к.):

- І черга будівництва – трансформаторна підстанція та два контрольно-пропускних пункти;

- ІІ черга будівництва: - 1-й п. к. – складський корпус, насосна станція водопостачання, два резервуари протипожежного запасу води, очисні споруди забруднених дощових стічних вод, очисні споруди побутових стоків, дизель-генератор, резервуар дощових вод, господарський майданчик для закритих контейнерів; 2-й п. к. – адміністративний корпус, модульний ПЗП об’єм 10 м3, стоянка легкового автотранспорту;

- часткова зміна архітектурно-планувальних рішень по адміністративному корпусу.

У 2021 році ПП "Архітектурно-виробнича фірма" на замовлення ТОВ "Сучасний простір" був розроблений проект "Будівництво складського комплексу" Білогородської сільської ради, Києво-Святошинського району, Київської області" (Коригування), який був розглянутий ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" та рекомендований до затвердження (експертний звіт №129/05/21 від 01.06.2021 р.) та затверджений наказом ТОВ "Сучасний простір" № 02/6 від 02.06.2021 р.

Коригуванням проекту передбачалось:

- зміна рішень по основних несучих конструкціях складського та адміністративного корпусів;

- часткова зміна архітектурно-планувальних рішень по адміністративному корпусу;

- часткова зміна у плані геометричних розмірів споруди насосної станції водопостачання без зміни конструктивних та інженерних рішень;

- часткова зміна рішень по внутрішніх інженерних мережах без зміни основних принципових рішень;

- часткова зміна технічних показників.

Даним коригуванням проекту передбачено:

- часткова зміна технологічних рішень по зберіганню матеріалів у з'вязку зі змінами технологічних процесів в майстернях та цехах складського корпусу будівлі багатофункціонального комплексу з торгівельно-складськими та адміністративними приміщеннями;

- часткова зміна планування приміщень складського корпусу;

- зміна категорійності складських та виробничих приміщень складу за вибухопожежною і пожежною небезпекою у відповідності до зміни технологічних рішень.

Генеральний план

Коригуванням проекту "Нове будівництво складського комплексу" Білогородської сільської ради, Києво-Святошинського району, Київської області" не передбачається зміна принципових рішень розділу ГП.

Архітектурно-будівельні рішення

Для розрахунків будівельних конструкцій прийняті наступні вихідні дані:

- клас наслідків (відповідальності) – СС1, СС2, категорія відповідальності несучих конструкцій – А, коефіцієнт надійності за відповідальністю – 1,0 та 1,05;

- тривалість експлуатації – 60 років;

- характеристичне значення вітрового навантаження – 38 кгс/м2;

- характеристичне значення снігового навантаження – 160 кгс/м2;

Будівля багатофункціонального комплексу з торгівельно-складськими та адміністративними приміщеннями. При коригуванні проекту конструктивна система будівлі не змінюється. Коригуванням проекту передбачена часткова зміна планувальних рішень в складській частині будівлі, зміна категорійності складських приміщень за вибухопожежною та пожежною небезпекою у зв'язку зі зміною технологічних рішень, що призвело до зменшення питомої пожежної навантаги приміщень складської частини будівлі (до категорії "Д"); також змінена висота перегородок між приміщеннями без зміни їх конструкції.

Всі інші архітектурно-будівельні рішення будівель і споруд залишаються без змін.

Проектними рішеннями при коригуванні проекту "Нове будівництво складського комплексу" Білогородської сільської ради, Києво-Святошинського району, Київської області" (Коригування) не передбачаються зміни у раніше прийнятих проектних рішеннях щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення та енергозбереження.

Організація будівництва

Тривалість закінчення будівництва складає 7,5 місяців, у тому числі: І-а черга – 0,5 міс.; ІІ-а черга – 7,0 міс., у тому числі: 1-ий п.к. – 1,5 міс.; 2-ий п.к. – 5,5 місяців.

Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Кошторисна документація за зверненням замовника експертизою не розглядалась.

Даним коригування всі інші проектні рішення, надані в експертному звіті №314-0907-19/КП від 02.10.2019 р., експертному звіті №199/06/20 від 30.06.2020 р, експертному звіті № 129/05/21 від 01.06.2021 р. не підлягають коригуванню та залишаються без змін.

У процесі розгляду проекту "Нове будівництво складського комплексу" Білогородської сільської ради, Києво-Святошинського району, Київської області" (Коригування) фахівцями ТОВ "ІНСТИТУТ ЕКСПЕРТНО-ТЕХНІЧНИХ РІШЕНЬ У БУДІВНИЦТВІ" зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені до замовника та генпроектувальника. Після доопрацювання цих питань до проектної документації внесені необхідні зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Надані проектні рішення відповідають вимогам щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, екології, пожежної та техногенної безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, енергозбереження. Проектом враховані вимоги щодо додержання нормативів з питань санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, інженерно-технічних заходів цивільного захисту, пожежної та техногенної безпеки, енергозбереження; в проекті враховані матеріали ОВНС (оцінка виливу на навколишнє середовище) відповідно до якого, будівництво та експлуатація об'єкта не вплине негативно на навколишнє середовище.