Проект "Будівництво комплексу багатоквартирних багатоповерхових житлових будинків за адресою: вул. Сахарова академіка, 11  с. Крижанівка,  Лиманський район  Одеська область" (Коригування),  розроблений у 2022 році Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРГОЛОВБУДНАГЛЯД" (далі – ТОВ) "ДЕВЕЛОПЕРСЬКА  КОМПАНІЯ "МАТЕРИК",    (юридична    адреса:  65062,  м.  Одеса,   вул. Сонячна,5;  головний інженер проекту – Ульянов В. І. кваліфікаційний сертифікат архітектора – серія АР № 014686, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Всеукраїнської громадської організації "Гільдія проектувальників України" 09.08.2018 р.) на замовлення Обслуговуючого кооперативу "ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "МАТЕРИК КОМФОРТ"  на підставі:

- містобудівних умов та обмежень,  затверджений Наказом відділу  містобудування та архітектури Лиманської районної державної адміністрації   09.08.2019    № 421/01-34/16  (МУ2362538876209202532);

- завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником у 2019 р.;

- завдання на проектування ( коригування), затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником у 2022 р.;

- технічних умов (далі – ТУ), наданих відповідними службами.

Класи наслідків (відповідальності) об'єктів – СС2

Сукупний показник – СС3

Ділянка будівництва площею 2,1071 га, на якій передбачено будівництво житлового комплексу, розташована у с. Крижанівка Лиманського району Одеської області на вул. Сахарова академіка, 11. Земельна ділянка вільна від забудови, інженерних мереж та зелених насаджень.

У 2019 році ТОВ "УКРГОЛОВБУДНАГЛЯД" на замовлення  Обслуговуючого кооперативу "ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "МАТЕРИК КОМФОРТ" був розроблений проект Проект "Будівництво комплексу багатоквартирних багатоповерхових житлових будинків за адресою: вул. Сахарова академіка, 11 с. Крижанівка,  Лиманський район  Одеська область" та за результатами експертизи був рекомендований до затвердження (експертний звіт щодо розгляду проектної документації  № 186/09/19-1 від 04.12.2019 р., виданий ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві") та затверджений замовником (наказ № 7 від 27.03.2020).

Відповідно до затвердженої проектної документації проектом передбачалось будівництво об'єкта у 2 (дві) черги будівництва без виділення пускових комплексів, а саме: 

1-а черга – житловий будинок №1 (номер 1 за ГП) – чотириповерховий тринадцятисекційний житловий будинок  на 146 квартир з підземним паркінгом та даховою газовою котельнею, ТП, ШРП, ВОГ; 

2-а черга – житловий  будинок № 2 (номер 2 за ГП) – чотириповерховий   семисекційний житловий будинок на 96 квартир.

Згідно Дозволу на будівництво, наданого  Державною архітектурно-будівельною інспекцією України від 31.07.2020 р. №  ІУ013200727521, будівництво об’єкту розпочато.

Даним коригуванням проекту передбачене: 

- зміна місця розташування ТП, ШРП, ВОГ;

- часткова зміна рішень по розташуванню в'їзду/ виїзду у паркінг (1-а черга житловий будинок № 1);

- влаштування тераси вздовж фасаду житлового будинку № 1(1-а черга) біля осі 1-1 між осям А-1 – И-4;

- часткова зміна вертикального планування та благоустрою території
(1-а та 2-га черга);

- зміна рішень по встановленню в приміщенні дахової газової котельні 2-х котлів замість раніше запроектованих 10-и котлів для теплопостачання об'єкта будівництва та внесення змін у розділи "Газопостачання" , "Котельня";

- виключення з проекту раніше передбачених інженерних приміщень на позначні нижче 0,000 (2-а черга  житловий будинок №2) та перенесення їх у об'єм паркінку  житлового будинку №1 (1-а черга) та, у зв'язку з цим,  часткова зміна рішень по внутрішніх та зовнішніх інженерних мережах;

- зміна генпроектувальника;

- часткова зміна технічних показників.

При коригуванні не передбачається зміна черговості та склад черг будівництва, а саме:

1-а черга  –  житловий  будинок №1 (номер 1 за ГП) – чотириповерховий   тринадцятисекційний   житловий будинок на 146 квартир з підземним паркінгом та даховою газовою котельнею, ТП, ШРП, ВОГ; 

2-а черга – житловий будинок №2 (номер 2 за ГП) – чотириповерховий семисекційний житловий будинок на 96 квартир.

Генеральний план

Рішеннями з коригування генерального плану передбачено часткова зміна конфігурації в'їзду/виїзду з підземного паркінгу житлового будинку № 1 (1-а черга), зміна місця розташування ТП, ШРП, ВОГ; часткова зміна вертикального планування та благоустрою території (1-а та 2-га черга); влаштування відкритої тераси біля осі 1-1 між осями А-1 – И-4 на високих опорах;  пониження планувальної відмітки ділянки рельєфу в місці влаштування тераси до рівня підлоги паркінгу. Всі інші проектні залишаються без змін.

Архітектурні рішення

Житловий будинок №1 – чотириповерховий  тринадцятисекційний  житловий будинок на 142 квартири з підземним паркінгом та верхнім технічним поверхом, має складну форму у плані з розмірами між крайніми осями   92,75 × 74,75 м. Висота приміщень підземного паркінгу – перемінна від 2,50 м до 3,45 м, першого, другого, третього та четвертого поверхів житлового будинку – 3,0 м, висота приміщень верхнього технічного поверху – перемінна від 1,90 м до 5,20 м.

Вертикальний зв'язок між поверхами секцій житлового будинку здійснюється сходовими клітками типу СК1 та ліфтами, з розміром кабіни та дверей, що забезпечує доступність  МГН та осіб з інвалідністю на кріслах-колясках на всі поверхи житлового будинку.

У підвальному поверсі на відм. – 3,750 житлового будинку додатково передбачене розташування інженерних приміщень для обслуговування 2-ї черги будівництва індивідуальний тепловий пункт (далі – ІТП) № 2, насосна № 2, електрощитова), які передбачались, раніше розробленими та затвердженими проектними рішеннями, у підвальному поверсі на відм. – 2,400 житлового будинку № 2 (2-а черга).

Також при коригуванні передбачається влаштування відкритої тераси на високих опорах вздовж фасаду житлового будинку № 1(1-а черга) біля осі 1-1   між осям А-1 – И-4. З тераси передбачено вхід до вбудованих нежитлових приміщень. Зовнішня стіна паркінгу в місці влаштування тераси утеплюється по типу утеплення стін надземної та підземної частини житлового будинку.

Всі інші проектні рішення по житловому будинку № 1 залишаються без змін.

Житловий будинок № 2 – чотириповерховий  семисекційний житловий будинок на 96 квартир без підвалу, з верхнім технічним поверхом, має складну форму у плані з розмірами між крайніми осями  57,80 × 57,65 м.

Висота приміщень першого, другого, третього та четвертого поверхів житлового будинку – 3,0 м, висота приміщень верхнього технічного поверху – перемінна від 1,90 м до 5,20 м.

Вертикальний зв'язок між поверхами секцій житлового будинку здійснюється сходовими клітками типу СК1 та ліфтами, з розміром кабіни та дверей, що забезпечує доступність  МГН та осіб з інвалідністю на кріслах-колясках на всі поверхи житлового будинку.

Коригуванням передбачено виключення з проекту раніше передбачених інженерних приміщень на позначці  нижче  0,000  (2-а черга  житловий будинок №2) та перенесення їх у об'єм паркінку  житлового будинку № 1 (1-а черга). 

Всі інші проектні рішення по житловому будинку № 2 залишаються без змін.

Трансформаторна підстанція (ТП) - раніше передбачені проектні рішення залишаються без змін.

Конструктивні рішення.

Інженерно-геологічні вишукування  виконані ФО-П Стрілець В.В. у  2019 році. На розвідану глибину 15,0 м  виділено сім інженерно-геологічних елементів і насипний грунт, які представлені легкими, середніми та важкими  суглинками, супісями та червоними глинами. Грунтові води зустрінуті на глибині від 7,20 до 9,60 м. Грунти відносяться до І-го типу грунтових умов по просіданню. Сейсмічність ділянки будівництва – сім балів. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІІ (складна).

Тераса – одноповерхова споруда, яка прибудовується до житлового будинку №1 біля осі 1-1 між осям А-1 – И-4. Споруда складається з двох  будівельних об’ємів прямокутної форми у плані з розмірами 6,60×51,40 м та 3,30×29,60 м, які розділені між собою та відділені від житлового будинку деформаційними швами. Загальна  довжина тераси 81,0 м.

Перекриття тераси запроектовано в рівні перекриття підземного паркінгу. Висота  від рівня землі до низу перекриття тераси від 2,40 м до 1,50 м. По краю тераси запроектовано металеве огородження висотою 1,20 м. По перекриттю тераси передбачене влаштування керамічної плитки по бетонній підготовці.

Конструктивна система тераси – каркасна. Міцність та стійкість споруди забезпечується жорстким кріпленням колон до фундаментів та перекриттю.

Основні конструкції:

-  фундаменти – стрічкові, балочні монолітні залізобетонні;

-  колони – монолітні залізобетонні;

-  перекриття – монолітні залізобетонні.

Всі раніше передбачені та затверджені конструктивні проектні рішення по житлових будинках № 1, № 2 та спорудах залишаються без змін.

Інженерне забезпечення

Водопостачання. Джерелом водопостачання об’єкту, згідно ТУ №3990-29/3341 від 13.09.2019 р., наданими ТОВ "ІНФОКС" Філія "ІНФОКСВОДОКАНАЛ", є кільцева зовнішня водопровідна  мережа – абонентський водопровід,  прокладений в районі розташування об’єкта, згідно з дозволом ОК "Атлант 6" №5 від 28.08.2019р.

Вводи водопроводу для житлового будинку № 1 та № 2 передбачені у приміщення, розташовані у об'ємі паркінку (1-а черга): два вводи водопроводу зі сталевих трубопроводів діаметром 200 мм для житлового будинку № 1 (насосна № 1) та один  ввід водопроводу з поліетиленових труб діаметром 110 мм до житлового будинку № 2 ( насосна № 2). На вводах водопроводу встановлюються  загальні вузли обліку з лічильниками. Для обліку води споживачами передбачається встановлення додаткових лічильників води: для житлових квартир, вбудованих нежитлових приміщень, поливального водопроводу та блоків приготування  гарячої води. Виконано перевірочний гідравлічний розрахунок систем господарсько-питного та гарячого водопостачання, насосного та технологічного обладнання для споживачів житлового будинку № 2.  Всі інші проектні рішення залишаються без змін.

Побутова каналізація. Згідно ТУ № 3990-29/3341 від 13.09.2019, наданими ТОВ "ІНФОКС" Філія "ІНФОКСВОДОКАНАЛ", відведення господарсько-побутових стоків від об’єкта запроектовано системою самопливних трубопроводів до внутрішньомайданчикової мережі каналізації з підключенням до централізованої мережі водовідведення – абонентська каналізація, згідно з дозволом ОК "Атлант 6" № 5 від 28.08.2019 р.

Всі раніше передбачені проектні рішення по розділу "Побутова каналізація" залишаються без змін.

Дощова каналізація. Відведення дощових і талих вод з території житлового комплексу передбачається у запроектовану внутрішньо-майданчикову мережу (з дощоприймачами та гідрозатворами) з подальшим скидом стоків після очищення на локальних очисних спорудах  до магістрального зливового колектору діаметром 800 мм по вул. Сахарова академіка згідно  ТУ від 05.09.2019 № 22, наданими КП "МІСЬКІ ДОРОГИ".

Всі раніше передбачені проектні рішення по розділу "Дощова  каналізація" залишаються без змін.

Газопостачання. Проектними рішеннями при коригуванні передбачається зміна місця розташування на території комплексу ШРП, ВОГ, а також зміна кількості газових котлів.

Джерело газопостачання об’єкта, згідно Дозволу на приєднання до газорозподільної системи № 1190 від 20.08.2019 р. (ТУ на приєднання № 1190 до газорозподільчої системи від 06.09.2019 р.), наданого АК "ОДЕСАГАЗ" (п. 1 ТУ), є  діючий підземний газопровід високого тиску діаметром 159мм, до житлового комплексу ЖК "Еко Солярис" по вул. Сахарова академіка, № 9 та № 9а. Точка приєднання: від зовнішнього газопроводу високого тиску, після відключаючого пристрою на об’єкт.

Споживачами природного газу є 2 газові водогрійні котли номінальною тепловою потужністю 540,2 кВт кожний.

Котельня повністю автоматизована і працює без постійної присутності обслуговуючого персоналу. На вводі газопроводу в котельню встановлено швидкодіючий запірний електромагнітний клапан, який припиняє подачу газу при загазованості приміщення, пожежі в приміщенні і при вимкненні електропостачання.

Для контролю загазованості приміщення котельної встановлено сигналізатор газу (метан і чадний газ) в комплекті з відповідними датчиками.

Продувка газопроводів відбувається в атмосферу через продувні трубопроводи, які виведені на 1,0 м вище покрівлі котельні. Відведення продуктів згоряння від котлів здійснюється через димарі діаметром 250/320. В нижній частині кожної труби передбачені ревізії та патрубки для відведення конденсату.

Котельня. Для теплопостачання житлового комплексу з вбудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом передбачається влаштування дахової газової котельні. Котельня за призначенням опалювальна, по надійності відпуску тепла споживачеві відноситься до другої категорії.

Генератором тепла в котельні є два високоефективних газових конденсаційних котли з вбудованими модуляційними пальниками, максимальною тепловою потужністю 540,2 кВт кожен. Загальна потужність котельні 1080,4кВт. Котли працюють в каскаді, що забезпечує послідовне включення. Для забезпечення примусової циркуляції кожен котел комплектується насосом з мокрим ротором та запірною арматурою. Каскад котлів відокремлюється від системи теплопостачання гідравлічною стрілкою. Від стрілки теплоносій подається на мережевий насос, що подає теплоносій до ІТП  кожної черги будівництва. Теплоносій від котельні – вода з параметрами 85 - 65°С.

Теплопостачання. ІТП. Джерелом тепла для ІТП є проектована дахова котельна з вихідними параметрами  по теплу – 85 - 65°С.

Передбачається влаштування двох ІТП № 1 та № 2, окремо для 1-ї та 2-ї черги будівництва у паркінгу житлового будинку № 1.  Від дахової котельні теплоносій постачається до ІТП № 1 та № 2 внутрішніми магістральними трубопроводами зі сталевих трубопроводів, у базальтовій фольгованій теплоізоляції. Вертикальна ділянка від котельні до паркінгу прокладається у відокремленій шахті, по приміщеннях паркінгу – відкрито під стелею.

Всі інші інженерні рішення по теплопостачанню, опаленню та вентиляції залишаються без змін.

Електропостачання житлового комплексу передбачено від запроектованої окремо стоячої ТП-10/04 кВ згідно ТУ приєднання до електричних мереж електроустановок (нестандартне приєднання) №0513-2019-0101 від 13.09.2019р., наданих АТ "Одесаобленерго" по I та II категорії електро-постачання.

Коригуванням  передбачено зміна місця розташування трансформаторної підстанції без зміни технічних та технологічних рішень та часткова зміна рішень по внутрішніх інженерних мережах у відповідності до змін у архітектурно-планувальних рішеннях по житлових будинках № 1 та № 2 (підземний паркінг, виключення з проекту раніше передбачених інженерних приміщень на позначці  нижче  0,000 (2-а черга  житловий будинок № 2) та перенесення їх у об'єм паркінку  житлового будинку № 1 (1-а черга). 

Всі інші рішення по розділу "Електропостачання" залишаються без змін.

Системи зв’язку та сигналізації. Енергозбереження. При коригуванні не передбачається змін у раніше запроектованих рішеннях по розділам "Системи зв’язку та сигналізації", "Енергозбереження".

Організація будівництва

Тривалість завершення будівництва складає – 4,0 місяці, у тому числі  1-а черга – 4,0 міс., 2-а черга 2,0 місяці. Проектом визначені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Кошторисна документація за зверненням замовника експертизою не розглядалась.

У процесі розгляду проекту "Будівництво комплексу багатоквартирних багатоповерхових  житлових будинків за адресою: вул. Сахарова академіка, 11  с. Крижанівка, Лиманський район Одеська область" (Коригування)  фахівцями ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені до замовника та проектувальника. Після доопрацювання цих питань до проектної документації внесені необхідні зміни і доповнення.        

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Надані проектні рішення відповідають вимогам щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, екології, пожежної та техногенної безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, енергозбереження. В проекті розроблено розділ ОВНС (оцінка впливу на навколишнє середовище) відповідно до якого, будівництво та експлуатація об'єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.